Tradiční problém s bydlením dříve či později konfrontuje každého člověka. V dnešní době, kdy se průměrná mzda hromadí na vašem vlastním bydlení, je téměř nereálné.
Co dělat? "Vezměte si hypotéky!" - banální "ohlasy" vesele křičí, což je ještě smutnější. Je nepravděpodobné, že by někdo potěšil vyhlídku na to, že následujících 15-20 let stráví ve finančním otroctví.
Proč je hypotéka špatná?
Věnujte pozornost těmto nuancím:
- Náklady na půjčku. Velmi velké procento bude muset dát bance. Často to přesahuje náklady na samotný byt.
- Zakoupené bydlení bude přislíbeno bankou, z níž plyne řada omezení: sanace, registrace, prodej.
- Množství půjčky výrazně zvyšuje řada dalších služeb (pojištění, oceňování atd.).
- Nejméně 15% musí být zaplaceno okamžitě jako záloha.
- Získání chronického stresu v příštích několika desetiletích. Ztratil práci - neplatil poplatek - vzali si byt. Tento děsivý řetězec událostí bude po dlouhou dobu rušit dobrý noční spánek.
Jak být? Kde získat peníze za byt? A je možné koupit bydlení bez hypotéky?
Extra výdělky
Chcete-li koupit byt bez použití hypotéky, nebo ve špetku vzít hypotéku, ale platit ne na úkor hlavního příjmu, musíte najít jiné zdroje finančních zdrojů. Jak vydělat peníze?
Existuje několik způsobů, jak vydělat peníze navíc. Mnoho lidí je používá dlouho a úspěšně. Níže jsou některé z nich.
Vydělávejte peníze na internetu. To je přístupné jakékoli osobě. Můžete si například vytvořit svůj vlastní web a vyčlenit část svého volného času na jeho rozvoj a propagaci. Pokud je zdroj dostatečně propagován, zůstane na něm pravidelně zveřejňovat reklamy. Za pár let začne taková činnost vytvářet příjem srovnatelný s průměrným platem v zemi a někdy i více.
Také na osobním internetovém serveru můžete prodávat odkazy, zapojovat se do přidružených programů, nabízet informační produkty. V extrémních případech je možné prodat pracovní místo. Stojí to dobré peníze. Stačí záloha na hypotéku.
Proto vytvářejte weby k prodeji, propagujte je, propagujte je a prodávejte. Skvělý extra příjem. Dále si vezměte půjčku (hypotéku nebo spotřebitel) a zaplaťte ji na úkor svého příjmu z webového zdroje. Všechno je spravedlivé a rodinný rozpočet netrpí.
Další možnost, jak vydělat peníze na bytě, je ještě snazší. Kupte si dům s půjčkou. Vyplňte nájemníky. A platby za pronájem přímé splácení dluhu. Za 10 let bude vaše ubytování Pomalu? Plat je však neporušený a půjčka je splacena.
Samozřejmě existují určitá rizika: nájemci mohou zničit svůj majetek nebo se spolu se svými sousedy dostat, nebo dokonce úplně zmizet a zanechat dluhy. Bylo by proto rozumné s nimi uzavřít nájemní smlouvu.
Zábavná a vzrušující, ale nepravděpodobná možnost - vítězství v loterii. Loterie hodně, lístky jsou levné. Hrajte a hodně štěstí bude s vámi.
Doživotní smlouva
Najdete osamělého starého muže, který potřebuje péči a péči a nemá dědice. S ním musí být uzavřena anuitní smlouva. V tomto případě nemusíte hledat, kde získat peníze na byt. Bude vaše po smrti oddělení (samozřejmě, ale takový je život). Všechny nájemní podmínky musí být uvedeny ve smlouvě. Pro kompetentní přípravu dokumentu je lepší kontaktovat právníka. Tím získáte záruku jak pro vás, tak pro starší osobu.
V důsledku registrace nájemného:
- Byt se stává vaším majetkem. V případě náhlé smrti bude vlastnické právo považováno za formální.
- Smlouva bude přesně popisovat všechny vaše povinnosti. Může se jednat o finanční obsah ve formě hotovostních plateb, nákupu potravin, oděvů, medicíny, účtenek.
- Smlouva může stanovit potřebu péče o starého muže, poskytování pohřebních služeb v případě smrti.
Nezapomeňte, že pokud vaše oddělení není spokojeno s kvalitou dohodnutých služeb, může smlouvu ukončit. V tomto případě nedostanete byt. Tato možnost bez hypotéky na koupi bytu pomůže svobodné ženě nebo mladé rodině. Ideální možností je žít se svými prarodiči a žít jako rodina.
Jak koupit byt bez hypotéky a půjčky
Můžete to zkusit udělat sami. Někteří lidé raději vůbec nepůjčují peníze. Je možné ušetřit až za byt bez hypotéky?
Pomáhá zde trpělivost, samoorganizace a inteligentní spoření. Nejlepší možností je žít s příbuznými. Pokud to není možné, pak si pronajměte levné bydlení mimo centrum, například pokoj ve společném bytě.
Budete muset zapomenout na auto: pojištění, benzín, opravy se „rýmují“ v žádném případě s úsporami. Musíte jezdit veřejnou dopravou a chodit více. Opět platí, že přínosy pro zdraví.
Odložit nákup drahých oděvů. Při pohledu do nového zrcadla v novém bytě vyzkoušíte krásný kabát. A jít do práce v metru nebo v autobuse je mnohem pohodlnější v bundě a džínách.
Není třeba kupovat nábytek. Není známo, zda je vhodný pro váš nový byt. Záclony, ubrusy a další útulné malé věci, i když máte rádi záclony roztomilé květiny, nekupujte. To vše brzy zmizí z módy, pak narazíte na něco krajšího.
Dary přátelům a příbuzným. Vzpomeňte si na staré pořekadlo: nejlepší dárek je ten, který si sami vytvoříte. Zapojte se do tvořivosti, dobrých nápadů, které internet přináší mnoho. Uvidíte, jak budou vaše blízké potěšeny exkluzivním domácím dárkem.
Neměli byste šetřit na jídle, jinak nebudete žít až do okamžiku, kdy si koupíte nový domov. Červený kaviár a modrý sýr určitě budou čekat. Kvalita základních produktů by však neměla trpět.
S restauracemi musí také počkat. Slavíme doma, připravujeme jednoduchá a chutná jídla z dostupných produktů. Vaření je zajímavé! Zvažte také možnost vzít si s sebou lehké občerstvení. Za prvé, úspory. A za druhé, všechny stejné zdravotní přínosy!
Hledejte vedlejší práci. Nevzdávejte se přesčasů. Vezměte si práci domů. A kdo je teď snadný? Koupě bytu bez hypotéky je účelný cíl.
Co ještě zbývá? Odpočinek! Musíte si odpočinout! Nebudete moci pracovat. K chatě rodičům nebo přátelům. Rybaření je levné a veselé (ale je dobré, ráno na řece s rybářským prutem, ticho kolem ... No, on, moře je).
Odpověď na otázku vypadá takto: jak ušetřit peníze za byt.
A ano, soudruzi, udržujte peníze v spořitelně a lépe v dolarech nebo eurech. Inflace, zájem, znovu, odložte - podívejme se blíže. Takže vidíte, po 10 letech se penny hromadí do penny. Mezitím sní! Kde bude váš byt umístěn, jak to vypadá a kolik štěstí vám přinese!
Využití mateřského kapitálu
Pokud se v rodině objeví druhé dítě, stát přidělí dobrou finanční pomoc - mateřský kapitál. Může být použit pro omezené potřeby. Koupě bytu je jedním z nich. A to je jeho nejcennější aplikace.
Použití mateřského kapitálu na koupi bytu bez hypotéky lze provést několika způsoby:
- Účast na společné výstavbě.
- Bankovní převod za byt nebo pokoj.
- Struktura obývacího pokoje.
- Zlepšování stávajícího bydlení.
Ale musíte mít na paměti: peníze jsou okamžitě poskytovány pouze na hypotéky.Bez něj si mateřský kapitál můžete vyzvednout až 3 roky po narození dítěte.
Pořízení bydlení v nové budově
Jak koupit byt v nové budově bez hypotéky? Kupte si ho ve splátkách od vývojáře. Je možné koupit bydlení, které je stále ve výstavbě, tím levnější je stavba v dřívější fázi. Tuto metodu může použít někdo, kdo již má potřebné finanční prostředky na zaplacení části bydlení a je dostatečně solventní, aby se mohl v průběhu výstavby plně odkoupit.
Na rozdíl od hypotéky budou splátky kratší, což znamená, že procento bude nižší. Můžete si půjčit peníze od příbuzných a přátel za zálohu a získat spotřebitelský úvěr od banky, pokud můžete zaplatit dvě půjčky najednou. Možnost koupě bytu na splátky bez hypotéky je vhodná pro lidi, kteří nemají registraci nebo dostávají „šedou“ mzdu.
Bytové spořitelní družstvo
ZhNK pomůže odpovědět na otázku: jak koupit byt bez hypotéky. Tato varianta bude skvělou alternativou hypotečního otroctví.
Členem takového družstva se může stát každý dospělý s pasem. Musíte provést určitý vstupní poplatek a poté pravidelně doplňovat pokladnu pomocí plateb a členských poplatků. Počáteční platba je obvykle 15 000 s. Členské poplatky od 3 do 7%. Takto ušetříte peníze na svém budoucím bydlení.
Po vyzvednutí potřebné částky si můžete koupit byt a zaregistrovat se v něm. Ale stále patří družstvu. Zbývající peníze jsou i nadále vypláceny pokladníkovi. Po úplném splacení dluhu prochází bydlení do vašeho majetku.
Bytové družstvo (ZhSK)
Dalším způsobem, jak ušetřit peníze bez hypotéky, je zápis do bytového družstva. Stavební družstva pracují na principu stavebních materiálů, ale jsou vytvářeny pouze pro výstavbu nového domu nebo pro účast na jiné výstavbě.
Bytová družstva mají mnoho výhod:
- Významné úspory nákladů (v průměru až 50%).
- Členové družstva mají stejná práva a mohou investici ovládat.
- O jakýchkoli otázkách rozhodují všichni členové sdružení, což znamená, že máte vždy možnost ovlivnit přijatá rozhodnutí.
- Minimální doklady pro registraci (pas, smlouva) a bez nutnosti ručitele.
- Schopnost financovat výstavbu po částech, a pokud je to nutné, zmrazí stavební proces, dokud se nezhromažďují potřebné finanční prostředky.
- Výběr architektonických projektů. Členové družstva si sami volí záběry z bytů a jejich uspořádání.
Samozřejmě existují úskalí. Hlavní nevýhodou je nízká právní ochrana:
- Stavba nemusí být dokončena z různých důvodů: není dostatek finančních prostředků, všechna povolení nejsou přijata atd.
- Inflace a rostoucí ceny materiálů a služeb.
- Lhůta pro dokončení zařízení může být odložena a prodloužena na dobu neurčitou. Družstvo neukládá žádné sankce za porušení lhůt pro dodání domu.
- Členové monitorovacích komisí mohou být skvělí a čestní lidé, ale zároveň nemají dostatečnou způsobilost k zásadně důležitým otázkám.
- Po dokončení stavby bude počáteční cena pravděpodobně velmi odlišná od ceny. Je nemožné opravit náklady na byt, takže částka plateb se může výrazně zvýšit.
Byt v Moskvě bez přeplatku
Zvažte několik způsobů, jak koupit dům v Moskvě a jak zlevnit nákup:
- Koupě domu ve výstavbě. Cena bude nižší asi o 40%. Existuje riziko pádu na bezohledného vývojáře, takže si musíte vybrat zvlášť pečlivě. Stává se, že stavba je zpožděna. Většinou lidé čekají na dodání takového bydlení asi 5 let.
- Cenu můžete snížit, pokud hledáte možnosti s menší poptávkou: první, druhé nebo poslední patro, vedle nebytové části domu, vedle šachty výtahu, bez lodžie. Takové bydlení bude levnější asi o 15%.
- Výrazně snižuje náklady na byt je skutečnost, že od metra je odlehlost, absence řady důležitých infrastruktur. Takové možnosti jsou levnější. Město se však neustále buduje a je pravděpodobné, že za pět let bude v tomto místě otevřena nová pobočka, bude vybudována škola, školka a klinika.
- Vyberte si byt bez dalších metrů. Jedno nebo tříložnicový byt o ploše 60 metrů čtverečních. m bude mnohem levnější.
Jak koupit byt v Moskvě bez hypotéky? Metody jsou stejné:
- Spotřebitelská půjčka na zaplacení zálohy.
- Pokud je to možné, použijte mateřský kapitál.
- Byt na splátky od tvůrce.
- Bytová družstva nebo stavební družstva.
Kupte si byt bez hypotéky - pokyny krok za krokem
Pořízení bydlení je vážná věc. Všechno je třeba pečlivě zvážit a připravit:
- Vyberte si správnou volbu bez spěchu.
- Ujistěte se, že byt je z legální strany čistý. Pokud si všimnete časté změny vlastnictví, je lepší takový nákup odmítnout.
- Podívejte se na domácí knihu. Všichni nájemníci musí být propuštěni.
- Před podepsáním kupní smlouvy si ji pozorně přečtěte! Vše by mělo být vypracováno správně: cena, způsob platby, podmínky, popis, údaje o pasech.
- Shromážděte potřebné dokumenty a předložte je Rosreestr k registraci. Zkontrolujte potvrzení o přijetí.
- Pro výpočet použijte buňku banky. Prodávající obdrží peníze až po nové registraci. Nebo si otevřete bankovní účet pro převod.
- Po dokončení těchto kroků jsou vydány dokumenty označující nového vlastníka.
Pokud je vše hotové správně, papírování bude trvat 7 dní.
Jak koupit byt, jak za něj zaplatit - záležitosti, které vyžadují velmi vážnou úvahu a výpočet. Nespěchejte, zvažte všechny možné možnosti a vyhledejte pomoc od přátel, příbuzných a v extrémních případech i od banky. A pak váš byt nebude sklouznout pryč od vás.