Před časem byly platby daní z nemovitostí společností a fyzických osob stanoveny na základě zbytkové hodnoty předmětu. Od roku 2014 zákon provedl změny ve výpočtové základně a jejím pořadí. Podle nových pravidel se daň stanoví na základě hodnoty katastrálního majetku. Na tento postup existuje mnoho stížností. K vyřešení problémů pomůže komise pro zpochybnění katastrální hodnoty, o které bude pojednáno v článku.
Esence
Proč existují neshody ohledně výpočtu katastrální hodnoty majetku? Pozemky se odhadují pomocí metody „hromadné objednávky“ - stanovení průměrné ceny ve všech katastrálních čtvrtích, přičemž se nezohledňují vlastnosti jednotlivých pozemků: umístění, kvalita půdy, stupeň infrastruktury.
Další faktory se neberou v úvahu, kvůli čemuž existují značné rozdíly mezi tržní hodnotou a cenou katastru. Takové otázky vyvstávají při seznámení se zjištěnou katastrální hodnotou budov a staveb.
Důvodem nespokojenosti při oceňování byla nepřesnost použitých informací o konkrétních objektech. V případě nesouhlasu s výsledky hromadného zhodnocení majetku mohou zákonodárci podat odvolání kontaktováním zvláštní komise.
Proč je požadována katastrální hodnota?
Tyto informace mohou být vyžadovány v několika situacích. Tento ukazatel je nezbytný pro stanovení výše daně z bydlení. To je on, kdo se počítá automatizovanou katastrální službou. Výpočet vychází z údajů o nemovitostech, které byly zaznamenány v katastru nemovitostí.
Než však byly všechny transakce s nemovitostmi provedeny za tržní a inventární hodnotu. První byl vytvořen bez státních orgánů a druhý nebyl pravdivý. Proto začali využívat katastrální hodnotu.
Na základě tohoto ukazatele se stanoví výše poplatků a daní souvisejících se zcizením objektu a jeho využitím. Katastrální hodnota je vyžadována také v případě dědictví nemovitosti, při registraci hypotéky, při stanovení plateb za směnu nebo darovací transakci. Tato hodnota je proměnná, obvykle se postupně zvyšuje. Pokud se vyskytnou nějaké nepřesnosti, kontaktujte Rosreestr v Moskvě nebo jiném městě.
Výpočet
Při výpočtu tohoto ukazatele se bere v úvahu:
- Průměrné náklady na 1 čtverec. m
- Rok výstavby zařízení.
Zohledněny jsou také regionální faktory. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí se v jednom regionu liší, je umístění nemovitosti důležité. Přesnější informace o tomto ukazateli naleznete v moskevském Rosreestru nebo v jiném městě. Náklady na 1 náměstí. mv hlavním městě Ruska může být asi 0,5 milionu rublů, a v malých městech - 20-25 tisíc rublů.
Při rozhodování o prodeji nemovitosti nebo získání půjčky zajištěné nemovitostí byste měli znát skutečnou cenu bydlení. Proto se mnozí obracejí na nezávislé znalce. Vzhledem k tomu, že katastrální hodnota by měla být skutečnou cenou, v praxi tomu tak vždy není. Znalec určí tržní hodnotu a vydá závěr, který musí být předložen bance nebo kupujícímu předmětu. Ale taková práce je placená.
Částka daně
Sazba daně z katastrální hodnoty závisí na výši:
- Až 10 milionů rublů - 0,1%.
- 10-20 milionů - 0,15%.
- 20-50 milionů - 0,2%.
- 50 - 300 milionů - 0,3%.
- Z 300 milionů - 2%.
- Garáže - 0,1%.
- Nedokončené budovy - 0,3%.
- Zbytek majetku je 0,5%.
Velkou zátěž budou mít majitelé luxusních nemovitostí. Výkonnost pro majitele nemovitostí střední třídy a pro ekonomiku je mírná.
Složení komise
Podle zákona jsou provize za napadení katastrální hodnoty vytvářeny společností Rosreestr. Organizaci a provoz tohoto přístroje stanoví vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 263 ze dne 04.05.2012. Funguje ve všech podnicích Ruské federace neustále.
Rozhodnutí o zřízení komise pro zpochybnění katastrální hodnoty je zveřejněno v internetových zdrojích regionální správy. Tam jsou vlastníci informováni o pravidlech přijímání žádostí a jejich posuzování. Specialisté odborů obvykle před přijetím žádostí hovoří o nuancích výpočtu ceny inventáře a práci revizní komise.
Složení provizí za napadení katastrální hodnoty zahrnuje tyto zaměstnance:
- Výkonné orgány.
- Vedení Rosreestra.
- Odbor státní správy majetek.
- SRO odhadci.
Řízení se provádí za účasti předsedy výboru pro spory o katastrální hodnotu. Přesný ukazatel určí přítomnost všech potřebných odborníků.
Kdo může kontaktovat?
Jednotlivci a zástupci institucí mohou požádat Rosreestrovu komisi o zpochybnění katastrální hodnoty, pokud se výsledky výpočtu ceny katastru výrazně liší od očekávaných a vedou ke zvýšení daně z nemovitostí.
Patří sem vlastníci a zúčastněné strany, například nájemci nebo vlastníci prostor s právem využívat pozemky, které nebyly k datu posouzení formalizovány. A protože výše katastrální hodnoty určuje hodnotu pozemku, je zájem žadatele oprávněný. Právní předpisy zavedly podmínky oběhu. To je možné pouze do šesti měsíců ode dne, kdy byly výsledky posouzení předloženy státu. katastr.
Důvodem kontaktování komise Rosreestr ohledně napadení katastrální hodnoty, kromě nesprávného výpočtu provedeného na základě nepřesných informací o technickém stavu a vlastnostech objektu, bude instalace tržní hodnoty objektu k datu katastrálního zařízení. Výše daně z nemovitosti je určena odhadovanou hodnotou.
Docs
Aby bylo možné tento spor zvážit, musí být připravena následující dokumentace:
- Žádost o napadení katastrální hodnoty.
- Katastrální pas, ve kterém jsou informace o předmětu sporu.
- Papír o právu vlastnit majetek (kopie ověřená notářem).
- Dokumenty, které slouží jako potvrzení nepřesnosti nebo nepřesnosti informací použitých při výpočtu. Obvykle se jedná o technickou dokumentaci, kde se zaznamenávají vlastnosti objektu.
- Nezávislá zpráva o tržní hodnotě.
- Znalecký posudek. Doklad je vyžadován, je-li rozdíl v součtu tržních a katastrálních cen vyšší než 30%.
Zprávu a znalecký posudek vydaný v elektronické podobě zohledňuje komise pro zpochybnění katastrální hodnoty v Moskvě nebo jiném městě v případě, že je vše potvrzeno zdokonaleným kvalifikovaným elektronickým podpisem, protože to zaručuje neměnnost údajů po podpisu dokumentu.
Pokud v aplikaci nejsou žádné aplikace, nepřijmou ji. V každé oblasti je doplněn určený seznam dokumentace. Například za účelem zjištění důvodů, které vedly ke sporu, může žadatel podat žádost o informace o předmětu. 7 dní po žádosti by měla být přijata odpověď, která může být použita jako žádost k žádosti.
Jak se přihlásit?
Tam, kde je zpochybněna katastrální hodnota pozemků a budov, je nutné zjistit v místě správy subjektu. Existují informace o fungování tohoto těla. Dokumenty můžete odesílat osobně na adresu nebo zasílat poštou.
V některých regionech se vytváří pouze komise.Jeho absence však není důvodem pro odmítnutí revize ceny předmětu. V takovém případě musíte kontaktovat úřad okresu Rosreestra. Žádost o zpochybnění katastrální hodnoty pozemku nebo předmětu se posuzuje do jednoho měsíce od data přijetí. Tento postup je zdarma.
Po dobu 7 dnů od registrace žádosti Komise informuje žadatele a majitele (jsou-li jiné osoby) o přijetí žádosti a jejím přijetí s datem. Oznámení je zasláno místní správě subjektu, ve kterém se nachází sporný objekt.
Uspořádání schůzky
Provádění řízení bylo stanoveno nařízením č. 263. Nařízení se skládá z:
- Povinné oznámení data, místa a času po dobu 5 pracovních dnů.
- Jméno uchazeče, SNÍMKY (od soukromé osoby), název společnosti, registrační číslo, adresa.
- Umístění a katastrální číslo objektu.
- Odůvodněné důvody, které vedly ke sporu.
- Informační informace o odhadcích SRO.
Postup pro napadení katastrální hodnoty předpokládá, že rozhodnutí bude přijato na konci, pokud se na akci zúčastní 50% deklarovaných zástupců. Předkládá se po otevřeném hlasování, kde je stanovisko vyjádřeno pouze „pro“ nebo „proti“.
Někteří odborníci se domnívají, že právě díky tomuto rozhodování členové komise zneužívají svá práva, protože je v jejich zájmu doplňovat rozpočet a nesnižovat náklady na objekty. Nyní je však pouze taková metoda řešení sporů a rozhodování legální.
Postup krok za krokem
Výzva katastrální hodnoty nemovitosti se provádí podle následujících pokynů:
- Musíte odeslat žádost. K ní jsou připojeny dokumenty. Chcete-li to provést, zjistěte, kde se komise nachází.
- Pak musíte zjistit datum schůzky. S přijetím dokumentů je předloženo potvrzení o přijetí. Tam je také zaznamenán telefon pro sledování aplikace a naplánování schůzky. Žádost je posuzována do jednoho měsíce.
- Pak se musíte připravit na schůzi komise. Za tímto účelem určete, kdo bude zapojen do ochrany práv. Můžete přijít sami, ale další možností by bylo pozvat odhadce nebo právníka. I když je vybrána možnost 2 nebo 3, měli byste jít na schůzku, i když je to volitelná podmínka, pokud specialista bude pracovat prostřednictvím proxy.
- Den schůzky obvykle jde všude stejně. 20-30 uchazečů chodí na chodbu v podobné záležitosti. Je vytvořen seznam účastníků. Žadatelé jsou postupně pozváni do haly. Během jednání je projednána zpráva o posouzení charakteristik nemovitostí, právní jemnosti. Po diskusi je rozhodnutí vysloveno.
- Rozhodnutí může být kladné nebo záporné. V prvním případě je výsledek písemný a do týdne převeden do katastrální komory. Poté, po 3-4 týdnech, je vytvořen katastrální pas s novou cenou. V případě odmítnutí by měly být komentáře předsedy odstraněny a dokumentace podána podruhé. Proti rozhodnutí je rovněž možné se odvolat u soudu.
Tento postup se provádí ve všech případech, bez ohledu na to, o jaký majetek se jedná. Odborníci rozhodují na základě ověření dokumentace, legislativních norem.
Řešení
Pokud je žádost o revizi odůvodněna nesprávností, nepřesností nebo nepřesností informací použitých při výpočtu, mělo by se očekávat jedno z řešení:
- Zamítnutí žádosti a použití ověřených informací při posuzování.
- Revize katastrální ceny při potvrzení použití nepřesných údajů.
Při podání žádosti o přezkoumání katastrální hodnoty podle alternativní zprávy SRO o tržní ceně rozhoduje komise o stanovení hodnoty předmětu na základě katastru nemovitostí rovnajícího se jeho tržnímu ukazateli. Rozhodnutí žadatele je oznámeno do 5 pracovních dnů.
Co dál?
Je třeba mít na paměti, že právnické osoby nemohou podat takovou žádost u soudu bez odvolání k komisi. Kontroverzní body týkající se katastrální hodnoty lze napadnout u soudu až poté, co komise odmítne, nebo pokud událost neprovedla včas.
Pokud žadatel s rozhodnutím nesouhlasí, může podat žalobu. Pokud se odvolání nepovažuje za rozhodnutí komise, důvody odmítnutí. Postup v přípravném řízení, který zpochybňuje posuzování nemovitostních předmětů katastrem, se považuje za pozitivní okamžik, protože použití metody „hromadného pořádku“ vede k neshodě a přímé odvolání k soudu komplikuje jejich práci.