Doživotní pronájem pozemku. Nájemné je ...

Dnes si téměř nikdo není jistý svou budoucností, zejména důchodci. Rostoucí ceny a tarify je doslova přežívají. Způsob, jak těmto lidem pomoci vyřešit jejich hmotné problémy a zlepšit jejich životní podmínky, je nájemné. Tento koncept, jeho typy a funkce budete zvažovat níže.

Hlavní termín

Je třeba poznamenat, že vzniklo před několika stovkami let. Nájemné je platba přijatá vlastníkem nemovitosti v procesu jejího užívání ostatními uživateli. Zároveň se zavazují, že budou pravidelně poskytovat zpět částku peněz za pozemky, na kterých bylo dohodnuto. Kromě toho lze poskytnout nejen finanční prostředky, ale také zboží.

Osoba, která obdrží nemovitost, je povinna platit nájemné včas. Jinak může zůstat bez nemovitostí a bez peněz, do kterých investoval. Zaměstnavatel musí poskytnout záruku na platby.

Druhy nájemného

Nyní byste měli tuto dohodu klasifikovat. Nájemné je oboustranně výhodná smlouva. Lze ji klasifikovat takto:

1. Permanentní. V tomto případě je platební lhůta neomezená. To znamená, že i když příjemce zemře, zaměstnavatel bude muset zaplatit dohodnutou částku svému nástupci. Kromě toho může své právo převést na jiné osoby.
2. Doživotní. Jeho charakteristickým rysem je to, že nájemné nebo jakékoli jiné by se mělo platit pouze v penězích. Vypořádání nemůže být nahrazeno výměnným nebo žádnými službami. Upozorňujeme, že částka, kterou bude zaměstnavatel platit, by neměla být nižší než úroveň životního minima. Kromě toho, pokud podmínky užívání nemovitosti nesplňují podmínky příjemce, má nárok na náhradu škody od plátce.
3. Celoživotně závislá údržba. Při převodu nemovitosti na plátce se tento zavazuje nejen platit za nemovitost, ale také poskytnout příjemci jídlo, oblečení, péči. Nájemce navíc souhlasí s řádným uspořádáním pohřbu v případě úmrtí majitele.

Vlastnosti trvalého pronájmu

Je třeba říci, že každý typ smlouvy má své vlastní nuance. Například dlouhodobé nájemné má následující vlastnosti:

• Nájemné lze vykoupit, pokud příjemce zemřel nebo uplynulo nejméně 30 let od data uzavření smlouvy.
• Pokud minimální měsíční mzda vzroste, částka vydaná plátcem se odpovídajícím způsobem zvýší.
• Příjemce může převést svá práva na třetí strany nebo organizace, které nevykonávají obchodní činnosti.
• Po smrti vlastníka může být právo na nájem převedeno na jeho dědice. Má právo prodat nemovitost plátci.
• Hotovost v předepsané výši je připsána na účet příjemce každé tři měsíce.

Pronájem země je přirozeně výnosným investičním a osobním pojištěním. V tomto případě zůstáváte hlavním vlastníkem nemovitosti.

Výhody závislé podpory života

Takový nájem pozemku má své výhody:

• Pokud příjemce nesouhlasí, plátce není oprávněn vypovědět smlouvu nebo odcizit nemovitý majetek.
• Majitel nemusí nikam opustit svůj dům, který se nachází na pronajatém pozemku. Navíc má další příjem.
• Příjemce může smlouvu jednostranně vypovědět. Z tohoto důvodu byste se však měli obrátit na soud. Všimněte si, že není vždy možné získat kladné rozhodnutí od služebníků Themis.

Funkce smlouvy

Typy nájemného, ​​které jste již uzavřeli. Nyní byste měli pochopit, co je třeba při vypracování smlouvy zvážit, abyste se nemýlili.Musíte tedy věnovat pozornost následujícímu:

1. Smlouva musí být ověřena notářem. Bez pečeti nemá právní sílu. Před podpisem byste samozřejmě měli zvolit typ smlouvy, který vám nejlépe vyhovuje. Kromě toho musí být převod nemovitosti na příjemce nezbytně zaznamenán ve státním rejstříku.
2. Pokud plátce chce prodat nemovitost, bude potřebovat povolení. Tato podmínka však musí být uvedena v osvědčení o vlastnictví.
3. Vezměte prosím na vědomí, že pokud jste si vzali půdu k pronájmu, ale neplníte své závazky vyplývající ze smlouvy, příjemce má právo ukončit veškeré vztahy s vámi a požadovat náhradu škody.
4. V dohodě, pouze pro případ, uveďte velikost hodnoty zpětného odkupu nemovitosti.
5. Životní anuita je charakterizována stálou výplatou hotovosti. Po každém jeho provedení je lepší vypracovat zvláštní potvrzení nebo akt, který bude podepsán oběma stranami. Takže se chráníte v případě nároků příjemce.
6. Snažte se zahodit všechny dokumenty, které zaznamenávají vaše řádné splnění všech závazků.
7. Při uzavření smlouvy bude nutné zaplatit státní poplatek, který se může pohybovat od 300 do 20 000 rublů.

Tyto vlastnosti by měly být nutně zváženy.

Kdy může být smlouva porušena?

Doživotní renta může být prospěšná, pouze pokud obě strany dodržují podmínky smlouvy. Jsou však časy, kdy je ukončena. To se stane, pokud:

• Plátce podstatně porušuje podmínky smlouvy, nesprávně spravuje nemovitost, neplatí peníze včas. Navíc mu mohou být získány ztráty.
• Pokud byl majetek odcizen bez souhlasu příjemce nájemného a zdarma. To se také považuje za porušení smlouvy.

Vezměte prosím na vědomí, že i když byl pronajatý majetek náhodně zničen, plátce musí i nadále plnit své platební povinnosti.

Nájemné je jedním z nejpopulárnějších způsobů, jak získat nemovitost v naší době. Není to však také dokonalé. I když majitel dostane v budoucnu příležitost ke koupi nemovitosti, není zcela imunní vůči různým překvapením ze strany příjemce. V případě porušení práv jedné nebo druhé strany však mají právo odvolat se k soudu.

Nyní víte, jaké nájemní smlouvy jsou a jak by měly být vypracovány. Není vhodné podepisovat tento dokument sami. Je lepší využívat služeb profesionála.