Dnes se tedy s vámi zjišťujeme, co je trvalý nájem. A život včetně. Tato otázka je pro mnohé zajímavá, týká se to však hlavně starších osob. Zejména jeden, bez dědiců. Je pravda, že nájemní smlouva má mnoho funkcí a nuancí. Při uzavírání dohody je bude třeba vzít v úvahu. Co tedy máme na mysli? Na co byste se měli připravit, pokud se rozhodnete s někým pronajmout? Jak se to dělá? To vše bude nyní diskutováno. Pokud pochopíte tento proces, nezpůsobí vám to potíže.
Konstantní
První věc, kterou je třeba poznat, jsou základní pojmy. Nájemné se může lišit. V závislosti na jeho typu vám budou při podpisu příslušné smlouvy nabídnuty určité podmínky.
Trvalé nájemné je dohoda mezi osobami o převodu majetku. S tím vším zaplatí jedna strana majiteli domu v určitých časových bodech pevnou částku hotovosti. Druhý se zavazuje převést svůj majetek na plátce. Doba trvání smlouvy není nijak omezen.
Ve skutečnosti je trvalé nájemné druh celoživotní údržby majitele výměnou za jeho majetek. Stále více se nachází v moderním světě. Nejedná se však o jediný typ nájemného. Existuje další možnost.
Na celý život
O čem to mluvíš? Existuje místo, kde by mohla být uzavřena doživotní anuita. To se liší od konstanty. V každém případě na legislativní úrovni. V prvním případě budete muset v budoucnu donekonečna (neustále) platit určitou částku peněz za převzetí majetku vlastníka.
Ale ve druhém případě má platnost smlouvy omezení. Který? Smlouva o doživotním pojištění je smlouva, na jejímž základě se občan zavazuje platit nájemné (pravidelné pevné platby) majiteli výměnou za svůj majetek v budoucnosti. Doba platnosti je navíc lidský život. Jakmile majitel zemře, zbavíte se nájemného. A na oplátku dostanete majetek osoby, která byla zaplacena dříve.
Pro koho
Kdo by měl věnovat pozornost takovému druhu dohody? Starší lidé bez dědiců se zpravidla uchylují k pronájmu. Potřebují někoho, kdo opustí nemovitost, a také dostane pomoc od někoho ve stáří. Osamělí důchodci jsou ti, kteří nejčastěji uzavírají anuitní smlouvu na byt s třetími stranami.
Ale často ti, kdo mají zákonné dědice, se uchylují k takové technice. Z principu „škodlivosti“ nebo špatných vztahů není důležité, z jakého důvodu bylo toto rozhodnutí učiněno. Ale pokud se rozhodnete pronajmout, musíte o tom varovat svého plátce. Ve skutečnosti někdy mohou dědici zasáhnout do dodržování smlouvy a pokusit se ji prohlásit za neplatnou. Jen málo lidí souhlasí s tím, že zaplatí „stejně jako to“, aniž by za to dostali cokoli, a také měli pravděpodobnost problémů.
Obecně platí, že trvalá anuita (nebo životní anuita) je ideální zejména pro svobodné lidi. Rodině se doporučuje, aby se jí zdržely. Nebo jednoduše uzavřete tuto dohodu s blízkým příbuzným. Koneckonců, jedná se o jednu z forem převodu vlastnictví z jedné osoby na druhou. Něco jako dárek, ale pouze s tím vším získáte záruky na platby za údržbu a nájem v určitém okamžiku v pevné výši.
S kým jednat
Smlouva o trvalé anuitě, jakož i o život, nemusí být uzavřena se všemi občany. A to se bude muset vzít v úvahu.Kromě toho má tento proces řadu funkcí a základních podmínek. Čemu byste měli věnovat pozornost?
Například skutečnost, že máte právo uzavřít dohodu s jakýmkoli příslušným občanem. Je důležité, aby byl v rozpouštědle. To znamená, že nebyl invalid, který potřebuje péči. Průměrný tvrdý pracovník je ten, se kterým je zpravidla podepsána anuita.
Jako plátce může také působit řada organizací. Také velmi běžná možnost. V Rusku nyní existují dokonce speciální centra, která provádějí platby za pronájem a obvykle uzavírají naše současné typy dohod, aby později vlastnily majetek. Jedná se obvykle o byty a domy.
Základní podmínky
Trvalé a celoživotní nájemné má určité podmínky pro uzavření transakce. Říká se jim zásadní. A hrají pro občany obrovskou roli. Podle moderního ruského práva jsou základními podmínkami naší dnešní dohody platby v pevné částce. Říká se jim nájem.
Jejich velikost je stanovena dohodou stran, ale neměla by být menší než jedno životní minimum stanovené ve vašem regionu. Částka se počítá měsíčně. Indexace je povolena v závislosti na růstu a vývoji hospodářství v zemi. Platební lhůty nejsou omezeny konstantním nájemným. Peníze se obvykle převádějí jednou na konci každého měsíce nebo čtvrtletí (kalendář). Smlouva však může stanovit přesné podmínky plateb za pronájem.
Platební funkce
Na co jiného stojí za pozornost? Úvěrová smlouva na pronájem bytu může obsahovat určité platební podmínky. Nestandardní, jak je někteří nazývají. Tyto normy jsou uvedeny v občanském zákoníku Ruské federace.
Jde o to, že podle moderních právních předpisů mohou být anuitní platby přidělovány nejen v peněžních částkách. Rovněž se jedná o poskytování určitého hmotného zboží nebo služeb, které za svou cenu činí částku stanovenou dohodou.
Způsob platby je obvykle uveden přímo ve smlouvě. A obvykle se nemění. Někdy sem můžete zadat obsah, péči, lékařskou péči. Takže ne vždy bude konstantní nájemné vyjádřeno v peněžních podmínkách. V praxi se samozřejmě tato forma nejčastěji vyskytuje.
Ukončení
Roční smlouva na byt může být ukončena v předstihu. Je pravda, že v tomto smyslu existuje jen velmi málo možných scénářů. Celkem je třeba vzít v úvahu 2 body.
Zaprvé, trvalá renta může být prohlášena za neplatnou, pokud zákon prokáže neschopnost jedné ze stran. To znamená, že právo přechází na osobu, která nemůže jednat jako příjemce z nějakého důvodu.
Za druhé, je možné tzv. Výkupné. Celoživotní údržba (nájemné) zajišťuje předčasné splacení jedné ze stran. Může to být jak vlastník-příjemce, tak plátce. Kolik platit? Buď jak je uvedeno v uzavřené smlouvě, nebo výše anuity za daný rok. Právě tyto podmínky v současnosti fungují v Rusku.
Rizika stran
Nezapomeňte, že každá transakce má svá vlastní rizika. A odehrávají se i v našem případě. A často obrovský. Speciálně pro plátce. Proč je to tak?
Při uzavírání smlouvy o trvalé anuitě musíte vzít v úvahu skutečnost, že ztráta (náhlého) majetku smlouvu nezruší. To znamená, že v případě nepředvídaných okolností dojde ke zhoršení nebo úplnému zničení majetku příjemce, což nezruší vaše povinnosti. Podobné pravidlo je relevantní, pokud jde o nájemné bez zpětného odkupu.
Ale pokud se rozhodnete zaplatit za nemovitost, můžete požádat o ukončení smlouvy. Nebo změňte podmínky anuitní platby.Naštěstí jsou takové incidenty velmi vzácné. A nebojte se jich. Je však vhodné být v bezpečí a předepsat všechny podmínky předem v dohodě.
O zdraví
Kromě všeho výše uvedeného se musíte předem postarat o prokázání duševního zdraví. Důraz je navíc kladen hlavně na majitele domu. Aby mohla být uzavřena smlouva o doživotním pojištění (nebo trvalé), bude nutné prokázat přiměřenost stran.
To platí zejména v případě, že majitel má skutečné dědice. V tomto případě je závěr psychiatra zárukou, že plátce nebude mít v budoucnu problémy. A pokud se dědici pokusí zrušit transakci a uznat ji za neplatnou, s největší pravděpodobností nebude fungovat, aby tento nápad proběhl k životu. Jak praxe ukazuje, skutečně je to uznání nekompetentnosti a nedostatečnosti jedné ze stran, která ukončuje nájemní smlouvu.
Je také vhodné, aby plátce podstoupil lékařskou prohlídku. Tím se ušetří zbytečných problémů. Důkaz duševního zdraví je zárukou klidu mysli. Pamatujte si to.
Docs
Nyní přesněji o tom, jaké dokumenty potřebujeme k uzavření anuitní smlouvy. Bez nich nebudete moci tento nápad oživit. Mimochodem, hlavní břemeno v tomto smyslu ponese na bedrech majitele. To znamená, že strana, které bude zaplaceno nájemné.
Nejprve musíte vzít výpis do ZINZ s plánem bytu. Poté byste se měli obrátit na Rosreestr a získat tam informace o nemovitosti (katastrální pas s uvedením nákladů na bydlení). Vedle již existujícího balíčku dokumentů připojte certifikát vlastnictví tohoto nebo tohoto majetku. Výpis z knihy domů, jakož i osobní výpisy z účtu musí být přiloženy.
Pak byste měli podstoupit lékařskou prohlídku a získat od narkologa a psychiatra závěr o vašem zdravotním stavu. Nakonec uzavřete přímou smlouvu a připojte k ní originál a kopii vašeho ID. To je v zásadě všechno.
Notáři
Nyní, když jste připraveni, budete muset získat kopie a originály pasu plátce anuity. Pokud přinese také závěry psychiatra a narkologa. Poté, co můžete diskutovat o všech podrobnostech a funkcích dohody.
Poslední fází je návštěva notářské veřejnosti. V jeho přítomnosti musíte podepsat dohodu a je to tato osoba, která zkontroluje dostupnost všech potřebných dokumentů. Pokud něco chybí, budete se muset znovu objevit na recepci. Všechny návštěvy musí být společné. Recepci se účastní jak pronajímatel, tak budoucí plátce.
Další malá nuance - musíte zaplatit poplatek předem za uzavření smlouvy s účastí notáře. Jedná se o 0,5% z ceny bytu. S tím vším nemůže platba přesáhnout 20 000 rublů. Vyrábí se předem, přijetí platby je spojeno se smlouvou o trvalé nebo doživotní rentě. Žádné kopie - notář je nebude počítat jako perfektní platbu.
A tady je další typ daně - přímo na anuitní smlouvu. Většina transakcí v Rusku nyní vyžaduje tento druh platby. V současné době je částka 2 000 rublů. Připojte ke smlouvě potvrzení o platbě. Na tento proces lze považovat za dokončený. Hlavní věc je, že platba se provádí jménem majitele bytu. Trvalý (neomezený) nájem je dobrou volbou pro převod majetku z jedné osoby na druhou. Ale to je také riskantní zaměstnání. Než tuto dohodu uzavřete, pečlivě si promyslete.
