V poslední době se mnoho občanů zajímá, jak je vystaven dárkový certifikát pro dům a nemovitost obecně. Jaké jsou nuance tohoto procesu? Dárková smlouva zajímá především dědice. Aby mezi nimi nepronikla skutečná válka o metr čtvereční, příbuzní se snaží nesdělovat dědictví, ale jednoduše napsat dárkové certifikáty. Co je potřeba? Jaké funkce jsou v procesu?
Kdy nakreslit
Nejprve musíte pochopit, v jakém okamžiku byste se měli zabývat tímto případem. Lidé často zdědí bez dárků. Aby se však předešlo „hádkám“ mezi příbuznými, je rozhodnuto o uzavření příslušné dohody.
Je nutné ji uzavřít během života majitele. Pokud před podpisem smlouvy zemře, darovací listina ztratí. A můžete se spolehnout pouze na vstup do dědictví. Ale v jakém konkrétním věku má vlastník právo se touto otázkou zabývat - je to jeho vlastní podnikání. Darovací listina pro dům může být vydána kdykoli. Ale během života majitele. To je důležité.
Kdo může dát
Další bod, který zajímá mnoho: komu přesně můžete dát nemovitost? Neexistuje žádná definitivní odpověď. Majitel má právo nakládat s tím, co má, jak chce. Dárek do domu nebo bytu může být zaslána na jakoukoli osobu.
Nezáleží na tom, zda je hotový majitel - cizinec nebo přímý příbuzný. Hlavní věc je, že neexistují žádná omezení ohledně uzavírání darovací listiny. Nejčastěji je samozřejmě dar psán blízkým příbuzným. Stejně jako u bytů. Jedná se o velmi dobrou techniku, která se používá v rodinách s několika dědici. Už nemusíte nic sdílet. Každý dostane svůj vlastní a bude spokojen.
Co je darovací listina?
Darování domu a zemi (nebo bez ní) - co je to? Ne každý chápe přesný význam a význam tohoto dokumentu. Slyšeli jsme tento termín, ale v porozumění tomu nějak nesedí.
Dárková smlouva je převod vašeho majetku na jakoukoli jinou osobu. Rozhodnutí musí učinit dárce nezávisle, bez sobeckých cílů. V opačném případě může být dar rozpoznán jako neplatný.
Existují dva typy smluv. Je to okamžité a dočasné. První typ ihned po podpisu převede veškeré vlastnictví majetku z dárce na hotové. Nejběžnější možnost. A ten druhý není tak častý. Určuje, že v budoucnu současný vlastník souhlasí s převodem vlastnictví domu (bytu nebo jiného předmětu) na hotové.
Možnosti
Tento proces má další vlastnost. Měli byste se o tom dozvědět dříve, než se pustíte do přípravy a přípravy všech nezbytných dokumentů. Jde o to, že současný vlastník si může připomenout darovací listinu do země s domem (jako každá nemovitost). To vyžaduje dodržování určitých pravidel. Například je obtížné vybrat dům, který byl darován podle okamžité dohody. Ale dočasný dar zde bude velmi užitečný.
Jaké podmínky vám mohou dát právo na odvolání? Například, pokud můžete prokázat, že jste byli pod tlakem při rozhodování. V tomto případě je smlouva prohlášena za neplatnou. Kromě toho, pokud se finanční situace bývalého majitele po darování z nějakého důvodu zhorší, má právo dar dárek stáhnout.Změny však musí být významné. Konat na principu „co chci, pak házet a otáčet“ není v žádném případě nemožné.
Jak již bylo zmíněno, registrace dárku do domu nebo jakékoli jiné nemovitosti může být zrušena kvůli žoldnéřským cílům dárce. Za tímto účelem je často uzavírána smlouva. Ale jen nevyslovené. Princip „Já - vám, vám - mně“ je přítomen pouze mezi dárcem a hotovým bez dokladu. V opačném případě bude dohoda, stejně jako ve všech předchozích případech, zrušena.
Základem pro odstoupení od smlouvy je také pokus o život a zdraví bývalého majitele. Je těžké prokázat takové chování. Pokud však uspěje, dar přestane platit.
Daně
Posledním bodem, který je důležitý při darování, jsou daně. Musí je platit mnoho občanů. Ne ve všech případech, ale docela často. A na závěr dárkové smlouvy musí mít tyto funkce své místo.
V jakých případech bude dar do domu (bytu, pozemku) vyžadovat zaplacení daní a ve kterém ne? Z dalších sankcí jsou osvobozeni pouze blízcí příbuzní dárce. Patří mezi ně manželé, děti, vnoučata, prarodiče, rodiče, bratři a sestry.
Ukazuje se, že vzdálení příbuzní, stejně jako absolutně cizí, budou muset zaplatit daň, když uzavírají darovací listinu. Bez tohoto, nevstoupí v platnost právní moci. V zásadě ne všechno je tak obtížné pochopit. Ale jak udělat dárek pro dům? Jaké dokumenty je třeba připravit zde?
Státní povinnost
První věc, kterou musíte věnovat pozornost, je platba státních povinností. Vlastník nemovitosti, který se chystá vystavit dárkový certifikát, se této záležitosti zabývá. Bez státního poplatku nebudete vůbec zvažovat doklady o dárkovém certifikátu pro dům nebo jiné nemovitosti.
V tuto chvíli bude služba stát dárce 2 000 rublů. Pokud v takovém případě bylo nutné provést změny a úpravy, budete muset poplatek znovu zaplatit. Je pravda, že v tomto případě od vás budou vyžadovat pouze 200 rublů.
Státní poplatek za dárkovou smlouvu se platí u Rosreestru nebo u bank. Nejoblíbenější metodou je prostřednictvím bankomatu nebo platebního terminálu. V každém případě si účtenku uložte a zkontrolujte. Bez nich nemůže být papírování domu provedeno. Darovací listina se vydává až po předložení dokladu.
Smlouva
Samozřejmě je nutná dohoda sama. Toto je snad druhý nejdůležitější dokument, který byste měli mít. Předepisuje veškeré informace o domě a okolních oblastech s adresou a záběry. V dárcovské smlouvě musí být navíc uveden dárce a hotové.
Zde jsou předepsány všechny podmínky, které budou dodržovány. Rovněž stojí za to objasnit druh darování pozemku s domem. V opačném případě převedete nemovitost (kompletní) na jinou osobu ihned po podpisu smlouvy. A připomínat, že to nebude tak snadné a jednoduché. Je smlouva sepsána správně a ve dvojím vyhotovení? Pak to podepište s hotovým a sbírejte zbývající dokumenty pro uzavření. Je jich mnoho.
Všichni spolu
Když je k dispozici samotná smlouva a byl zaplacen státní poplatek, můžete začít sbírat všechny ostatní cenné papíry. Seznam obsahuje mnoho položek. Dárek do domu s domem přinese spoustu problémů se sbírkou papírů, pokud se o ně nestaráte předem. To zahrnuje:
- pasy účastníků transakce;
- přijetí platby cla;
- samotná dárková smlouva;
- osvědčení o registraci majetku;
- katastrální pas (plán) pro dům a pozemek;
- certifikát od ZINZ, který uvádí hodnotu domu (pokud je k dispozici i pro něj);
- osvědčení o složení rodiny a občanech registrovaných v domě;
- souhlas ostatních vlastníků s dárkovou smlouvou (pokud existuje).
To je vše. Je-li dárce ženatý, bude vyžadován příslušný certifikát a dohoda o odcizení majetku (pokud je společně získáno).Tyto dokumenty se předkládají společnosti Rosreestr v místě registrace a posuzují se přibližně 12 dní. Pokud není problém, stává se vlastnost majetkem hotového.
