Smlouva o darování bytu je dokument, podle kterého je převod vlastnických práv bezplatný. Než uděláte takový „dárek“, musíte pečlivě zvážit a zvážit podmínky smlouvy a všechny důsledky. Při zvažování je vhodné zvážit další možnosti převodu vašeho majetku - jedná se o dědictví, nákup a prodej a anuitní smlouvu. Všechny možnosti mají své výhody a nevýhody.
Dej a udělej. Kdo jsou?
Občan, který se rozhodl představit byt svým nástupcům, musí být schopen a musí být v dospělosti. Rovněž je třeba mít na paměti, že pokud je nemovitost ve vlastnictví několika členů, musíte získat souhlas všech registrovaných obyvatel.
Převod majetku mezi obchodními firmami se nevztahuje na dary, ale je prováděn jako smlouva o bezdůvodném převodu. V případech, kdy dárce závisí na osobě (dar zdravotnickým pracovníkům, zaměstnancům sociálních a státních služeb atd.), Je vyloučena možnost převodu bydlení do nemovitosti.
Dárce má právo smlouvu zlikvidovat. Příkladem takového případu může být prudké zhoršení zdraví, snížení životní úrovně nebo protiprávní jednání ze strany osob. Ten má právo dar odmítnout před jeho legálním převodem. V opačném případě bude nutné zaregistrovat odmítnutí ve veřejných službách.
Dar bytu. Kam vydat?
Dokument musí být vyhotoven písemně. Lze jej sestavit v advokátní kanceláři a u notářské veřejnosti. Je-li zvolena druhá možnost, pak je předpokladem údaj v plné moci subjektu dárce a údaje o hotovém zboží. V případě, že právo na byt má více členů, je nutný souhlas a podpisy všech obyvatel.
Dále vyvstává logická otázka: „Kam zaevidovat smlouvu o darování bytu?“ Dárce odešle orgánům státní registrace k získání práv k nemovitostem a uzavře dohodu. Po registraci, nejpozději do jednoho měsíce ode dne přijetí dokumentů, nabývá darovací listina účinnosti.
Státnímu orgánu musí být doručen následující soubor dokumentů: ve třech vyhotoveních dárková smlouva; dokumenty k bytu potvrzující právo majitele; cestovní pas od ZINZ; doklady totožnosti všech členů smlouvy; příjem daně. Je také nutné zaregistrovat převod vlastnictví nemovitosti.
Darování
Jak uzavřít smlouvu o darování bytu? Dokument obsahuje následující body:
- Podrobnosti o údajích o dárci a hotovém.
- Poznámka: příbuznost mezi designéry.
- Předmět smlouvy.
- Popis dokumentů, které potvrzují vlastnictví.
- Údaje o objektu, který je vydán jako dárek.
- Údaje o osobách registrovaných v bytě.
- Státní povinnost.
- Podpisy stran.
Dárcovská smlouva může také obsahovat ustanovení, které stanoví takový okamžik: v případě smrti obžalovaného před dárcem je smlouva ukončena. Po předčasné smrti dárce jsou však jeho dědici povinni splnit podmínky registrovaného dokumentu.
Je jasné, že lidé, kteří se s takovým postupem poprvé setkali, nevědí, jak je uzavřena dohoda o darování bytů. Ukázka jeho vyplnění, uvedená níže, pomůže pochopit, jak tento dokument vypadá.Kromě toho vám právník nebo notářská veřejnost, u které hledáte radu, pomůže s řešením těchto otázek.
Zdůrazňuje
Právní kancelář vám vždy řekne, jak správně vyplnit dohodu o darování bytu. Formulář lze zakoupit zde. Obsahuje úvodní část, která obsahuje pořadové číslo smlouvy, místo a datum jejího uzavření, jakož i informace o zúčastněných stranách. Formulář navíc obsahuje sedm hlavních článků, například:
1. Předmět smlouvy. Označuje adresu sídla, celkovou a obytnou plochu, počet pokojů, patro, typ domu, odhadované náklady s číslem podpůrného dokladu, důvod příslušnosti k dárci.
2. Práva a povinnosti stran.
3. Důvěrnost transakce.
4. Postup řešení sporů.
5. Práva účastníků po registraci.
6. Garance dárce je taková, že byt není zatížen právy třetích osob, není zástavou a nebyl předložen dříve.
7. Závěrečná ustanovení.
Platba daně státu
Náklady na čin budou minimální pro blízké příbuzné (rodiče, dědové, babičky, děti, bratry a sestry). Tato kategorie občanů neplatí daň z darů. Pokud je nemovitost vyrobena ve vlastnictví tety, bratranců, synovců atd., Budete muset zaplatit 13% nákladů na bydlení.
Státní povinnost vyplývající ze smlouvy o darování bytu je při darování rovněž povinným odpadem. Je to 1500-2000 rublů. Nezapomeňte také na náklady notáře a právníka. V zásadě se pohybují v rozmezí 1-1,5% z hodnoty zakázky.
Příprava dokumentů
Aby dohoda o darování bytů vstoupila v platnost, je nutné pečlivě vybrat všechny požadované dokumenty. Mohou být reprezentovány jako seznam:
1. Prohlášení dárce a dárce.
2. Pasy.
3. Dárkový certifikát v několika kopiích.
4. Přijetí platby státní povinnosti a její kopie.
5. Katastrální pas pro bydlení.
Po uzavření transakce je vydán potvrzení o registraci vlastnictví.
Přidělení bytu
Smlouva o darování bytu ve akcii má své vlastní nuance. Za prvé, při darování budete muset získat písemný a ověřený souhlas všech vlastníků. Zadruhé, pokud je spoluvlastníkem akcie nezletilá osoba, je nutný ověřený souhlas rodičů nebo zákonných zástupců. Zatřetí, pokud je jedna ze společně vlastněných osob dotovanou osobou, postačuje písemný souhlas dárce.
Vlastnosti daru
Při podpisu smlouvy o darování bytu jsou daně a možnost napadení významnými nevýhodami, na které musíte být připraveni. Ačkoli akt převodu majetku neznamená existenci žoldnéřských cílů, je přesto nutné rozdělit se 13% tržní hodnoty bydlení.
Výhodou pro udělení daru je nedostatek schopnosti zatěžovat hotové. Smlouva například nezakládá právo dárce pobývat v bytě až do smrti, jinak se již bude považovat za převod majetku dědictvím. Výhodou je malá státní povinnost a rychlé papírování.
Pokud je nadaný příliš malý
Pokud je dána dohoda o poskytnutí bytu nezletilému dítěti, právníci doporučují doplnit zvláštní podmínky, za nichž bude nemovitost zcela převedena na nového majitele. Může to být například oddací list nebo vysokoškolský diplom.
Je-li dárkový certifikát vydán pro několik dětí, vystaví se dokument za přítomnosti všech zúčastněných osob. V případě, že se matka nebo otec rozhodl odepsat svůj podíl dítěti, postačuje souhlas jednoho z rodičů. Před oficiálním převzetím vlastnictví nemovitosti může dárce dar odmítnout. Tato akce musí být rovněž zaznamenána.
Jak napadnout smlouvu o darování bytu
Je obtížné rozpoznat dárek jako neplatný, ale stále existuje několik možností, jak napadnout. Například, aby dokázal, že v době transakce byl dárce ve stavu duševní poruchy (těžká intoxikace), byl prostě neschopný.
Základem pro ukončení smlouvy může být také mylná představa dárce o provedeném opatření, to znamená, že nezohlednil důsledky transakce. Dárek můžete napadnout do tří let po jeho provedení. Při podání žaloby u soudu o ukončení smlouvy musíte mít jistotu, že jsou důvody spolehlivé a legální.
Neplatnost
Jak ukončit dohodu o darování bytu? Důvodem takové žaloby může být:
- Chyby při přípravě dárku.
- Smrt dárce před registrací vlastnictví. V tomto případě je majetek dědictví a dělí se v souvislosti se zákony o dědictví.
- Při darování společně nabytého majetku neexistuje notářsky ověřený souhlas jednoho z manželů.
- Pokud byla uzavřena dohoda s opatrovníky jménem dítěte mladšího 14 let.
- Pokud byl byt vydán jako dárek zaměstnanci zdravotnických, vzdělávacích organizací nebo obecních a státních orgánů.
- Pokud je transakce uzavřena s cílem například zabránit zabavení a dárce žije v bytě dále.
- Podpis daru nátlaku pod nátlakem nebo pod vlivem závažného souboru okolností, který byl prezentován.
- Smlouvu o darování bytu lze ukončit, pokud se pokusil o pokus o život dárce nebo jeho rodinných příslušníků.
- Pokud nový vlastník není způsobilý nakládat se svým majetkem, může dárce zaslat soudu žalobu na ukončení smlouvy.
- Smrt hotového.
- Pokud dárce (fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba) zkrachoval, může být dárce zrušen. Musíte však prokázat, že transakce proběhla do šesti měsíců před oznámením bankrotu.
Jak vidíte, v jemných záležitostech, jako je darování majetku, existuje spousta nuancí. Otázka, jak uzavřít smlouvu o darování bytů, je proto nejlepší vyřešit za pomoci odborníků.
Dávat nebo odkazovat?
Odpověď na tuto otázku bude smíšená. Například závěť může být přepsána kdykoli a bude velmi obtížné napadnout dárek. Na registraci vlastnických práv bude také třeba věnovat spoustu času. A zde se dědictví jeví jako nevýhodné, protože kromě registrace dědictví a vstupu do dědických práv musíte čekat šest měsíců na oznámení dalších nástupců.
A balíček dokumentů v tomto případě bude objemnější. Na druhou stranu však během dědictví skutečný majitel žije ve svém bytě až do své smrti a vůle může být mnohokrát změněna. Dárek vám dává příležitost vstoupit do práv okamžitě po registraci a uznat jej jako neplatný, budete muset vyvinout velké úsilí.
Kupní a prodejní a nájemní smlouva
Tento dokument uvádí, že prodávající převádí nemovitost na kupujícího za určitou cenu. Pro příbuzné může být platební akt fiktivní, ale s daní jsou problémy. Vzhledem k tomu, že cena je uvedena ve smlouvě, má se za to, že bývalý majitel obdržel určitý příjem, od kterého je povinen platit daň.
Daňové úřady mají právo účtovat částku za byt, pokud byl snížen nebo zvýšen o více než 20% tržní hodnoty. Pokud se jednalo o transakci mezi příbuznými, je nemožné získat od kupujícího odpočet nemovitosti (podle článku 220 daňového řádu Ruské federace).
Nevýhodou registrace prodeje jsou také určité potíže se společným vlastnickým právem. V případě rozvodu má kterýkoli z manželů právo na svůj podíl, což je nepravděpodobné, že potěší vdaného syna, s nímž je tato smlouva uzavřena. Dalším příkladem je vlastnictví bytu ve stejném podílu matky a syna.
A pokud matka chce obnovit svou část své dceři, musí ze zákona nejprve nabídnout svému synovi, aby tuto část koupil. Pokud do měsíce nevyjádří touhu, můžete prodat svůj podíl své dcery. Pokud jeden z dětí vlastní byt v plné výši, rodiče již nemají právo zabránit jeho prodeji.
S cílem zajistit klidný stáří a nebát se být na ulici po obnovení bytu pro příbuzné, můžete uzavřít anuitní dohodu. Jedná se o převod jakéhokoli majetku za účelem poskytnutí majiteli buď finančně, nebo formou nákupu léčiv, nepřetržité pomoci doma atd.
Všechny povinnosti jsou předepsány ve smlouvě. Majetek lze převést na nemovitost ihned po podpisu anuity nebo po smrti původního majitele. Platba plateb se provádí dvěma způsoby: k určitým datům nebo na celý život. Druhá možnost může zahrnovat podmínku trvalého pobytu a údržby skutečného vlastníka, včetně samotných plateb.
Majetek lze převést zdarma a za poplatek. Zaplacený převod zahrnuje platbu plateb za pronájem ve formě určité částky, která určuje hodnotu nemovitosti. Předpokladem je zde uzavření kupní smlouvy. V případě bezplatného odcizení se převod provádí na základě daru. Všechny podmínky musí být popsány v anuitní smlouvě, která je ověřena notářem.
Stáhněte si dárkovou smlouvu
