Řešení problému s bydlením dnes v Rusku je jedním z nejnaléhavějších problémů. Není divu - náklady na bydlení v naší zemi jsou vyšší než v kterékoli z evropských zemí. A tato skutečnost nutí krajany, aby zaujali více než vážný přístup ke všem aspektům souvisejícím s nemovitostmi.
Jedním z oblíbených způsobů, jak můžete převést práva na obydlí, je dát. Design dárku samozřejmě není jednoduchý proces, je nutné zajistit řadu četných nuancí, aby se optimalizovalo vynaložení času a úsilí.
Dárkový certifikát pro byt: jaké dokumenty jsou potřeba
Tuto otázku uveďte předem, bez ohledu na to, kdo má být - dárce nebo příjemce. Jaké dokumenty jsou pro dar potřebné? Jak dlouho budou shromažďovány? Začněme tedy v pořádku.
Nejdříve budou vyžadovány pasy dárce i hotového. Je obtížnější, pokud jde o společné vlastnictví. Pokud plánujete darovat byt, jaké dokumenty jsou v tomto případě potřebné? Pamatujte, že pokud je odcizený byt společným vlastnictvím manželů, je souhlas druhé poloviny (manžel nebo manželka) k provedení transakce povinný, musí být notářsky ověřen.
Smlouva není vyhotovena v jedné kopii. Jejich počet se rovná počtu účastníků transakce. Každý z nich dostane kopii v ruce, další je určena k převodu do registrační komory. To znamená, že pokud se na soudním řízení podílejí dva lidé, jsou podepsány tři kopie smlouvy.
Co bude vyžadováno kromě
Jaké další dokumenty budete potřebovat k vydání dárkového certifikátu pro byt? Nezapomeňte na to výpis z knihy domů, osvědčení o počtu a složení registrované v bytě. V některých případech může právník, který transakci provedl, bez ní (nevyžaduje předložení). Nebude to však zbytečné - ušetříte nejen čas, ale také oficiálně informujete o situaci s nájemníky v přijatém bytě.
A co je nejdůležitější - dokumenty prokazující vlastnictví odcizeného bytu.
Zvláštní případy
Jaké dokumenty jsou potřebné pro darovací listinu v situaci, kdy zástupci jednají jménem účastníků? Bezpochyby budou potřebovat úředně provedené (tj. Ověřené notářem) plné moci.
Pokud dospělí (rodiče, jiní příbuzní) plánují dar do bytu, jaké dokumenty jsou v tomto případě zapotřebí? Pokud dospělý nedosáhl plnoletosti nebo je prohlášen za právně nezpůsobilý, musí být seznam dokumentů doplněn se souhlasem správce. To samé - pokud jeho zájmy nezastupují rodiče, ale opatrovník.
Vyrábíme dárkový certifikát pro byt: dokumenty, termíny
Při přípravě balíčku dokumentů k uložení je třeba kromě originálů doplnit kvalitní (čitelné) kopie. To vám pomůže, pokud při podpisu transakce nemá právník k dispozici pracovní kopírku.
Uvedený seznam dokumentů obvykle stačí k formalizaci dárkového certifikátu pro manžela / manželku, dítě nebo někoho z blízkých příbuzných. Registrační komora však někdy může vyžadovat dodatečné dokumenty nebo osvědčení. Proto stojí za to prozkoumat jejich úplný seznam, pro který můžete kontaktovat právníka. Zkontroluje všechny sebrané papíry a pojmenuje chybějící.
Při dokončení transakce se všichni její účastníci (dárci a dárci) setkávají v kanceláři registrátora - právníka, který zkontroluje dostupnost všeho nezbytného a vyhotoví žádost. Musí být ověřeny a podepsány všemi stranami transakce. Poté jsou data zapsána do rejstříku, po kterém se považuje za darovací listina.
Mluvte o naléhavosti
Jako každá transakce darování bytu (dokumenty a provedení) vyžaduje určitý čas. Poté, co registrátor zkontroluje potřebné dokumenty a formalizuje prohlášení o darování, dostanou všichni účastníci transakce potvrzení s podrobným popisem situace, seznamem dokumentů, které jsou přijaty ke skladování (původní pasy nejsou odebrány - pouze kopie) a datum podpisu žádosti. Hotovost obdrží certifikát sám (pokud jich je několik, pak každý z nich).
Úplný registrační postup se nejčastěji koná do 7 dnů (práce). Registrační orgány se však někdy do tohoto období nezapadají. Problémy mohou nastat, pokud má byt několik majitelů, nebo je například vydán hypoteční nebo hypoteční úvěr.
Z tohoto důvodu byste neměli chodit k právníkovi ihned po stanoveném datu - je lepší si předem na své pracovní telefonní číslo doplnit, podle čehož zjistíte, zda jsou vaše dokumenty připraveny. Po dokončení všech procedur přijme hotová osoba ve svém jménu nový certifikát a dárce i hotový obdrží kopii dárkové smlouvy ve svých rukou. Proč budou potřebovat původní pasy a potvrzení, které bylo vydáno v době předání dokumentů registrátorovi.
Pokud spěcháte
Je možné tento proces urychlit? Můžete, pokud vám pomůže zkušený právník, který má právo zaregistrovat dárkové smlouvy. Dobře ví, jak se vydává dárkový certifikát pro byt, jaké doklady jsou potřebné, bude schopen vzít v úvahu všechny potřebné nuance. Určitá částka bude muset zaplatit za notářské služby, ale seznam požadovaných dokumentů bude výrazně zkrácen a bude vyžadováno méně času.
V takovém případě budete potřebovat kopie a originály pasů obou stran (tj. Dárce a hotové), výpis z Unified State Register právnických osob a také osvědčení o vlastnictví. Po obdržení těchto dokumentů od vás zkušený notář provede nezbytný postup dostatečně rychle. Zároveň bude za vypracování smlouvy muset zaplatit poměrně vážnou částku - z 2 000 rublů. Proto se předem rozhodněte, zda jste připraveni zaplatit za ušetřený čas.
Emise peněz
Jaké jsou náklady na registraci? Přesnou částku bohužel nelze přesně určit - záleží na různých faktorech, včetně toho, komu je byt dán - rodiči, dítěti, sestře (bratru) atd.
Určitá částka se vyplácí za registraci dohody s registrační komorou (asi 1 500 rublů). Pokud je osoba, která je předmětem sporu, rodinným příslušníkem nebo blízkým příbuzným (rodič, dítě, manžel, sestra nebo bratr, dědeček, babička, vnuk nebo vnučka), je splatná státní povinnost 0,3 % darovaných nákladů na bydlení (nejméně však 300 rublů).
Kolik je poplatek
Pokud je byt předložen někomu z jiných občanů, který nesouvisí s počtem blízkých příbuzných, je velikost státní povinnosti jiná. Který? Záleží na ceně bytu uvedené ve smlouvě. Pokud toto číslo nepřesáhne jeden milion rublů, státní daň z něj činí 1% (ale ne méně než 300 rublů). Náklady se pohybují v rozmezí 1 000 000 - 10 000 000 rublů. - 10 000 rub. a 0,75% z částky přesahující milion.
Pokud je byt dražší než 10 000 000 rublů. - 77 500 rub. a 0,5% z částky přesahující 10 milionů. Tyto údaje jsou za rok 2014. Ze zákona je dárce povinen zaplatit státní poplatek. Ale po vzájemné dohodě stran a verbální dohodě může být rozdělena na všechny nebo placená od hotového.
Výhody dávání
Jaké jsou výhody dárcovství? Je jich mnoho. Za prvé, návrh je maximálně zjednodušený. Dokonce i sběr balíčku dokumentů od nuly nebude trvat déle než měsíc. Za druhé, účinnost.Dárková smlouva vstupuje v platnost okamžitě po podpisu žádosti o převod vlastnictví. Zatímco v případě prodeje je smlouva platná až po zápisu do státního rejstříku.
Proč je to tak důležité? Existují situace, kdy starší příbuzní z mnoha důvodů spěchají k převodu vlastnictví dětí nebo vnoučat.
Kromě toho je možné obejít některé složité právní situace. Například, pokud existuje několik majitelů bytu, a jeden z nich je proti jeho prodeji. Pokud není úkon prodeje dosažen, může vlastník vždy poskytnout svůj podíl.
Nevýhody dávání
Existují omezení. Podle zákona není možné darovat nemovitost státnímu zaměstnanci, zaměstnanci vzdělávací instituce nebo orgánu sociální ochrany.
Další bod - dar je akt bezúplatný převod majetku, v tomto případě bydlení. To znamená, že v některých případech to může být zpochybněno. Jaké jsou tyto případy? Obtížná situace může nastat, pokud starší dárce nemá ve svém bydlišti jiný životní prostor. Před podpisem smlouvy o darování se navíc mohly uskutečnit určité události, které měly jednoznačný dopad na dárce (jeho psychologický stav).
Samozřejmě, napadnout dárek není nejjednodušší věc. Přesto je to mnohem snazší než v případě prodeje. Nemělo by se zapomínat, že dárková smlouva je bezpodmínečnou transakcí, to znamená, že majetek nepodléhá zatížení. Z tohoto důvodu riskují starší majitelé po postupu darování, že budou na ulici, zbaveni veškerých práv na své dřívější bydlení.
Co tady můžete dělat?
Lidé, kteří byli chyceni v podobné situaci, se často ptají, zda lze darovací smlouvu odvolat. Bohužel - po vstupu v platnost je to ve většině případů nemožné. V praxi je proces napadení daru extrémně složitý a často neprůkazný.
Aby se před takovými situacemi chránili, je nejvhodnější, aby starší majitel namísto darovací listiny vypracoval zákonně příslušný zákon, jehož vzorek lze vždy najít.
Další otázky
Je možné prodat byt, je-li vám předložen? Samozřejmě můžete. Bezprostředně po jeho zapsání do státního rejstříku a vstupu v platnost má dospělá osoba a způsobilá osoba právo na jakékoli operace se svým majetkem.
Zachovávají si dědici nějaká práva? Při správné přípravě darů dědiců ztratí všechna práva na byt, jediným majitelem je hotový.
Dědici (děti nebo vnoučata) mají právo pokusit se soudem prokázat, že na dárce byl vyvíjen nátlak nebo že nebyl v době podpisu smlouvy. Ve většině případů jsou však taková tvrzení zamítnuta.
Nyní víte, jak správně vydat dárkový certifikát pro byt a jaká úskalí na vás mohou čekat. Doufejme, že tyto informace byly pro vás užitečné a pomohly vyhnout se možným chybám.
