V životě existují případy, kdy je úkon přijetí a přenosu bytu nezbytný. Abyste ocenili důležitost tohoto dokumentu, musíte se s těmito situacemi seznámit.
Realitní činnost
Koupě bytu je příjemná, ale obtížná věc. Neméně problémy tato otázka přináší také prodávajícímu. Před prodejem musí shromáždit solidní balíček dokumentů. Trvá to hodně času a úsilí. A když obě strany dosáhnou konečné dohody, nastal okamžik převodu nemovitostí. Někteří to omezí na obvyklé podání ruky a předání klíčů. Nezapomeňte však, že v tomto případě je také nutné vypracovat akt přijetí a převodu bytu. Co je tento dokument a proč je tak potřebný? Zde musíte pochopit vše v pořádku.
Ten, kdo věří, že o prodeji bytu lze rozhodnout pouze na základě běžné smlouvy, se mýlí. Tento dokument pouze potvrzuje skutečnost, že transakce probíhá podle obvyklého schématu „zboží - peníze - zboží“. K bytu musí být bezpodmínečně přiložen akt převodu a přijetí bytu, což znamená, že nemovitost byla skutečně převedena z kupujícího na prodávajícího. Tento krok by se měl odrazit v textu samotné smlouvy. V souladu s tímto dokumentem kupující získává spolu s vlastnickým právem další povinnosti za jeho údržbu a údržbu. Je třeba si uvědomit, že i po podpisu kupní smlouvy je prodávající zodpovědný za bezpečnost bytu. A poté, co má ve svých rukou akt podepsaný oběma stranami, odpovědnost za tento majetek přechází na kupujícího.
Vlastnosti společné konstrukce
Dnes je velmi běžným způsobem nákupu bydlení sdílená výstavba. Má to samozřejmě určité výhody. Týká se to zejména platebních problémů. Po dokončení práce musí developer předat hotový byt majiteli, který je v plném vlastnictví. K tomu musí poslat oznámení budoucímu vlastníkovi. Někdy se tak děje telefonicky nebo zasláním SMS, ale ze zákona musí být pozvání tohoto druhu přijato poštou. Po setkání s developerem musí pronajímatel podepsat předpřipravený akceptační list pro byt. Poté tento byt přejde do rukou nového majitele a nyní bude za její stav odpovědný. Nespěchejte a okamžitě podepište takový dokument. Majitel má právo vše pečlivě prozkoumat a zaznamenat stávající nedostatky. A vývojář je povinen odstranit všechny zjištěné problémy ve sjednané lhůtě. Po podepsání zákona to již nebude možné. Majitel bytu se stane jeho plným vlastníkem a tyto povinnosti budou plně v jeho rukou.
Papírování
Chcete-li se stát vlastníkem nového domu, musíte nejprve od prodávajícího vyžadovat všechny potřebné doklady pro koupi bytu. Není jich tolik, ale právě tyto papíry pomohou znovu ověřit čistotu transakce.
Předchozí majitel musí prokázat:
- Informace o složení lidí registrovaných v bytě.
- Souhlas manžela (pokud existuje) s transakcí.
- Osvědčení potvrzující nepřítomnost nedoplatků za služby.
- Výpis z Sjednoceného státního rejstříku práv, který bude poukazovat nejen na existenci vlastnického práva, ale také na neexistenci jakýchkoli omezení nebo omezení tohoto majetku.
K zakoupení bytu budete navíc potřebovat další dokumenty:
- Pas majitele bytu.
- Doklad o vlastnictví. Může se jednat o dohodu o darování nebo privatizaci, jakož i osvědčení o dědictví. V tak závažné věci se člověk nemůže vyjádřit.
- Technický pas pro tento obytný prostor, který bude uvádět všechny hlavní charakteristiky tohoto zařízení. Pokud mluvíme o sekundárním bydlení, pak často dochází k přestavbě. To vše musí být zdokumentováno a zaplaceno. Nový pas by měl být sestaven s přihlédnutím k rekonstrukci.
Teprve poté můžete přejít do poslední fáze nákupu.
Dočasný převod nemovitostí
V moderních podmínkách lidé často používají nájemní bydlení. Dostanou tak možnost být v bytě volně, aniž by na to měli jakákoli vlastnická práva. Obdobná transakce se provádí také pomocí dohody, ke které musí být připojen akt o přijetí převodu bytu. Pronájem je velmi pohodlný způsob pro ty, kteří hledají dočasné bydlení. Může to být dlouhý výlet nebo jakákoli jiná situace.
Ale i v tomto případě musí být bydlení převedeno v souladu se všemi pravidly. Vypracování takového aktu je výhodné pro obě strany. Ubytovatel se ujistí, že za jeho nemovitost někdo dočasně odpovídá. Nový vlastník získává právo na oficiální pobyt na území, které si vybral. Hlavní součástí takového jednání by měl být popis skutečného stavu bytu. V dokumentu musí být uvedeny všechny nedostatky (vadná instalace, problémy s kabeláží nebo rozbité dveře skříně). Především je výhodné pro nájemce. Může být bezpečně v této místnosti, aniž by se obával, že se za pár dní objeví majitel a nutí ho k opravě.
Dodržování pravidel registrace
Obě strany musí podepsat akt přijetí bytu. Teprve poté lze transakci považovat za konečnou. Pokud má jeden z účastníků nějaké nároky vůči druhému, je lepší to zjistit předem. Někdy však v důsledku nečestnosti jedné ze stran vznikají vážné problémy.
Například člověk se rozhodne prodat byt. Tam provádí částečné opravy a ukazuje je zákazníkům. A poslední den přišli do bytu noví majitelé a zjistili, že nová tapeta, jak se ukázalo, byla pouze na viditelných místech a za skříní a kobercem byly staré a opotřebované. V této situaci kupující přirozeně odmítne navrhovaný akt podepsat. Koneckonců, počítal s dobrou opravou a teď bude muset všechno udělat znovu. V tomto případě má jako nový vlastník právo požadovat nápravu nedostatku nebo úhradu nákladů na novou tapetu. A pokud by dokument již byl podepsán, nemělo by se mluvit o žádných tvrzeních. Samozřejmě, protože podpis obvykle znamená úplnou dohodu.
Druh dokumentu
Podle zákona není forma aktu o přijetí upravena. Může být libovolně složen pro obě strany.
Hlavní věc je, že v ní jsou obsaženy následující informace:
- Název dokumentu, místo a datum jeho přípravy.
- Údaje o účastnících transakce (F. I. O., údaje o pasu a adresa pobytu).
- Úplný popis objektu. To zahrnuje adresu, velikost (oblast) a její skutečný stav.
- Údaje o dokumentu, který sloužil jako základ pro převod předmětu (kupní smlouva).
- Potvrzení nepřítomnosti jakýchkoli nároků vůči sobě navzájem.
- Podpisy obou stran.
Pokud si přejete, můžete si předem připravit formulář, ve kterém necháte volný prostor pro následné vyplnění. Takové činy jsou vždy vyhotoveny ve 2 kopiích. Jeden nutně zůstává u kupujícího a druhý je převzat prodávajícím. Každý z nich bude mít v rukou oficiální potvrzení, které musí být uvedeno ve smlouvě.
Stáhněte si akt o přijetí bytu
