Bezúplatné užívání nemovitosti: smlouva, podmínky, potvrzení o převzetí

V současné době se podnikatelské subjekty poměrně často sestavují bezdůvodná dohoda užívání majetku. Právnické osoby například s jejich pomocí navazují vztahy související s využíváním hmotných aktiv, která mají být získána v budoucnosti v rámci transakcí nákupu a prodeje. Podívejme se dále na to, co představuje právo na užívání majetku bez náhrady.

Obecné informace

Mnoho subjektů účastnících se uvažovaných vztahů vznáší otázku týkající se formy a typu dohody, jejímž prostřednictvím se provádí právní registrace akcí. Na první pohled má transakce stejné vlastnosti jako pronájem nemovitosti. Ta však zahrnuje platbu za poskytnutí hmotného majetku (článek 606 občanského zákoníku). Bezplatné užívání nemovitostí upravuje společnost Ch. 36 GK. Dohoda, kterou účastníci sestaví, se nazývá půjčka a účastníci - věřitel a vypůjčovatel.

Podstata vztahu

Jedna strana se zavazuje poskytnout hmotný majetek druhé strany na určité období a druhá strana se zavazuje vrátit věc ve stejném stavu, v jakém byla přijata, s přihlédnutím k obvyklému stupni opotřebení nebo ve formě uvedené v dohodě. Účastníky transakce mohou být právnické osoby nebo občané. U komerčních podniků je stanoveno omezení pro poskytování materiálních aktiv pro volné použití manažerům, zakladatelům, členům kontrolního nebo správního orgánu. Pokud dojde k bezdůvodnému použití obecního majetku, může jako věřitel vystupovat:

1. Řídící orgány.
2. Unitární podniky.
3. Rozpočet, vláda, autonomní instituce.

Poskytování předmětů v posledních dvou případech podléhá písemnému souhlasu vlastníka.

Nuance

Podle čl. Jako věřitel může jednat vlastník nemovitosti nebo osoba, která je majitelem oprávněna nebo má odpovídající právo přímou instrukcí zákona. Podle takového regulačního požadavku tedy mohou budovy, podniky a podniky působit jako předmět dané transakce. V takovém případě může pronajímatel jednat jako věřitel bez souhlasu pronajímatele (pokud není dohodou mezi nimi stanoveno jinak). Spolu s tím musí druhá strana získat souhlas prvního podle čl. 615 h. 2 občanského zákoníku, pokud se rozhodne poskytnout někomu po určitou dobu předmět bez placení.

Předmět dohody

Jak jsou individuálně definovány, nekonzumovatelné věci. Těmto vlastnostem odpovídá mnoho charakteristik. Jedná se zejména o prostory, struktury, pozemky. V těchto případech se však bezdůvodné používání provádí podle určitých pravidel. V první řadě by dohoda měla jasně uvádět informace, podle kterých můžete určit konkrétní objekt, který je předmětem transakce. Pokud v dokumentu nejsou relevantní informace, stav věci se považuje za nekonzistentní. Díky tomu není smlouva o bezdůvodném užívání majetku uzavřena. Například při poskytování části budovy nebo areálu musí dokument uvádět čísla pokojů podle technického pasu nebo vypracovat žádost obsahující plán s přidělenými plochami.

Dohoda o volném použití: ukázka

V občanském zákoníku neexistují žádné zvláštní požadavky týkající se formy dokumentu. V praxi se její příprava provádí podle příkladu leasingu na dobu delší než jeden rok nebo na jakékoli období, pokud právnická osoba jedná jako jedna ze stran transakce. Federální registrační služba schválila různé pokyny týkající se postupu registrace majetku převedeného pro bezplatné použití. Pravidla týkající se stránky kulturního dědictví, lesní fond atd.

Jednou ze základních podmínek dohody je období, během kterého bude provedeno bezdůvodné užívání nemovitosti. Toto období může být neurčité nebo konkrétní. V prvním případě může být dohoda jednostranně ukončena. V tomto případě je iniciátor ukončení vztahu povinen informovat druhého účastníka o svých záměrech do jednoho měsíce. Samotná dohoda může stanovit jinou výpovědní lhůtu.

Bezdůvodné využití země nebo jiný předmět je sestaven s dokumentem, ve kterém jsou odstavce o předmětu, době platnosti, stranách transakce. Tato dohoda stanoví povinnosti a povinnosti účastníků. Při pronájmu dokument ukazuje velikost a způsob platby. V dohodě o půjčce toto ustanovení chybí. Označuje bezdůvodné použití pozemku nebo jiného objektu - klíčová podmínka transakce.

Odpovědnost

Věřitel odpovídá za vady předmětu, které při hrubé nedbalosti nebo úmyslu neurčil při plnění smlouvy. Za nedostatky, o nichž subjekt nevěděl, o kterých bylo provedeno poskytnutí hmotných aktiv nebo o kterých věděl, ale na ně během transakce poukázal, nebo které by měl příjemce identifikovat během kontroly nebo inspekce, není odpovědný.

Existuje další důležité pravidlo, podle kterého je užívání majetku zdarma. Dočasně provozovaná zařízení mohou ovlivnit zájmy třetích osob. Věřitel odpovídá za škodu způsobenou třetí osobou při používání věci, pokud nemůže prokázat, že škoda vznikla v důsledku hrubé nedbalosti nebo úmyslu příjemce nebo osoby, jejíž objekt byl se souhlasem druhé strany. Ostatní subjekty mohou mít práva na vlastnictví poskytovaná zdarma. Provedení příslušné dohody nezbavuje tyto subjekty jejich zákonných schopností.

Důležité body

Po dokončení úkonu převodu a přijetí předmětu je věřitel povinen informovat příjemce o třetích osobách, jejichž zájmy jsou touto transakcí dotčeny. V opačném případě může druhá strana požadovat ukončení dohody a náhradu škody, která jí byla způsobena. Bezdůvodné užívání nemovitosti se nezastaví, když se objekt stane majetkem jiné osoby. Smlouva je platná také v případě smrti občanského věřitele nebo likvidace / reorganizace právnické osoby, od které byl předmět získán. V takových situacích přecházejí povinnosti a práva věřitele na jeho nástupce. V případě úmrtí věřitele, jednotlivce nebo likvidace organizace je rovněž povoleno ukončení smlouvy.

Předčasné ukončení

Dohoda o bezdůvodném užívání nemovitosti může být ukončena před vypršením platnosti věřitele v případech, kdy příjemce:

1. Zařízení funguje v rozporu s podmínkami transakce nebo pro jiné účely.
2. Nesplňuje povinnosti udržovat hmotný majetek ve správném stavu nebo jeho údržbu.
3. Převedli majetek na třetí stranu bez souhlasu věřitele.
4. Výrazně zhoršuje stav materiálních hodnot.

Příjemce může ukončit dohodu před plánovaným termínem, pokud:

1. Vady předmětu byly odhaleny, kvůli kterým je jeho normální provoz nemožný nebo zatěžující, za předpokladu, že o nich nevěděl a nemohl o nich vědět, když došlo k uzavření smlouvy o bezdůvodném užívání majetku.
2. Věc kvůli okolnostem, za které neodpovídá, byla ve stavu nevhodném pro provoz.
3. Při uzavírání smlouvy věřitel neinformoval o právech třetích osob k majetku.
4. Subjekt, ze kterého byla věc vzata, nesplnil povinnost poskytnout jí, s ním související doplňky nebo dokumenty.

Provozní funkce

Vydáním potvrzení o převodu převezme dlužník určité odpovědnosti. Zejména by zařízení mělo být provozováno v souladu s podmínkami dohody. Pokud nejsou v dokumentu uvedeny, použije se věc podle svého účelu. Příjemce je povinen udržovat majetek v dobrém stavu. To zahrnuje mimo jiné kapitálové opravy a veškeré náklady na údržbu věci, pokud není v dohodách stanoveno jinak. Všechny neoddělitelná vylepšení které se příjemce zavázal, jednat jako jeho majetek, není-li ve smlouvě stanoveno jinak. Pokud byly provedeny bez souhlasu věřitele, náklady na ně nepodléhají kompenzaci. Na základě dohody mezi stranami může být stanovena jiná podmínka.

Zdanění

V odstavci 8 čl. 250 daňového zákoníku stanovilo, že bezdůvodně nabytý majetek se vztahuje k neprovozním výdajům. Objasnění této záležitosti poskytla prezidium Nejvyššího rozhodčího soudu v informačním dopise č. 98 ze dne 22. prosince 2005. Říká se, že provozováním cizího zařízení získává společnost vlastnická práva. V důsledku toho vzniká výhoda. Při výpočtu daně z příjmu je třeba vzít v úvahu příjmy plynoucí z užívání majetku získaného na základě dohody o bezdůvodném užívání. Náklady na údržbu objektu mohou být zahrnuty do nákladů při výpočtu částky povinné platby do rozpočtu. V tomto případě musí být dodrženy určité podmínky:

1. Činnosti podniku při používání hmotných aktiv by se měly zaměřovat na dosažení zisku.
2. Náklady musí odpovídat vlastnostem definovaným v čl. 252 daňový zákon.

Funkce hodnocení

Zisk se stanoví na základě tržní hodnoty (s výhradou ustanovení článku 40 daňového řádu) za pronájem podobného majetku. Toto prohlášení je obsaženo v dopisu Ministerstva financí č. 03-03-04 / 1/359 ze dne 19. dubna 2006. V dalším vysvětlení mohli plátci nezávisle stanovit postup, kterým bude prováděno hodnocení příjmů z bezdůvodného nabytí vlastnických práv. Ministerstvo financí navíc připomíná, že systém pro výpočet těchto daňových příjmů není zaveden. Dopis dále uvádí, že posouzení příjmu je podobné postupu při určování tržní ceny služeb, výrobků, práce, jedná jako právo, nikoli povinnost podniku. V každém případě však musí být informace o nákladech potvrzeny dlužníkem pomocí příslušných dokumentů nebo prostřednictvím nezávislého posouzení. Dokázat totožnost objektů je docela problematické. Za tímto účelem by daňové orgány měly prozkoumat cenu, která se vyvinula na trhu za podobné služby za srovnatelných ekonomických podmínek k pronájmu. Kromě toho by měly být porovnány podobné vlastnosti a podobné komponenty, což umožní objektu vykonávat stejné funkce.

Získání objektu od zakladatele

Podle odstavce 1 písm. 11 daňového zákoníku se při určování základu daně nebere v úvahu příjem ve formě majetku přijatého od účastníka ve společnosti, která vlastní více než 50% charterového kapitálu. V této situaci však hovoříme o získaných materiálních hodnotách. Nevztahuje se na bezdůvodné užívání majetku.V tomto ohledu by měl být zisk při výpočtu zohledněn. Potvrzuje to dopis Ministerstva financí č. 03-11-04 / 3/88.

Zvláštní způsoby zdanění

Podniky provozující zjednodušený daňový systém stanoví příjem podle ustanovení čl. 250 a 249 NK. V souladu s tím na základě odstavce 8 Článek. Pokud jsou takové předměty přijaty k bezplatnému použití, objeví se u těchto společností s 250 daňovými kódy neúčinné příjmy. Společnost se může přihlásit v průběhu UTII. Dopis ministerstva financí č. 03-11-04 / 3/83 uvádí, že zdanění ekonomického zisku není nutné. Důvodem je skutečnost, že v souladu s odstavcem 8 čl. Výtěžek 250 NK z bezdůvodného použití se vztahuje k nepracovnímu příjmu. Společnosti působící s využitím UTII zároveň nesouvisejí s výdaji na daň z příjmu.

Postup při zajišťování předmětů z obecního (státního) majetku

O převodu majetku rozhoduje vedoucí exekutivy. Subjekt, který má zájem o přijetí objektu, odešle žádost řídícímu orgánu. Do 30 dnů od přijetí odvolání a nezbytných dokumentů přijme vedoucí výkonné struktury jedno z rozhodnutí:

1. Uzavřít dohodu o poskytování bezdůvodného užívání majetku s nabídkovým řízením.
2. Odmítněte aplikaci.
3. Uzavřete příslušnou dohodu bez nabízení.

V prvním případě se nabídka (aukce) koná v souladu s postupem stanoveným v antimonopolních zákonech. Bez nabízení může být majetek poskytnut:

1. V souladu s mezinárodními dohodami spolkový zákon, kterým se stanoví jiné pořadí nakládání s předměty, soudní rozhodnutí, jednání prezidenta republiky.
2. Státním orgánům, strukturám územní samosprávy, mimorozpočtovým fondům a centrální bance.
3. Městské a státní instituce, státní společnosti, státní podniky.
4. Nezisková sdružení vytvořená ve formě odborů a sdružení (zaměstnavatelé, pracovníci atd.), Veřejné a náboženské organizace, sdružení vlastníků domů a další, pokud provádějí činnosti zaměřené na řešení sociálních problémů a rozvoj občanské společnosti v Ruské federaci.
5. Obchodní komory, notáři, právníci.
6. Subjektu, který má práva používat / vlastnit inženýrskou komunikační síť, pokud je převáděná vlastnost součástí této služby a v jiných případech.

Základem pro přípravu zakázky je rozhodnutí vedoucího výkonného orgánu nebo závěrečný protokol o nabídkách.

Smlouva o bezdůvodném užívání nemovitostí