Jak získat stavební povolení: seznam dokumentů, termíny

Chcete vědět, jak se vyhnout problémům při žádosti o povolení k výstavbě garáže nebo činžovního domu? Nevíte, kam s problémem jít a jaké dokumenty potřebujete? Pak si pozorně přečtěte a zapamatujte si všechny aspekty, které jsou pro vás důležité.

Proč potřebuji stavební povolení?

Mnoho vývojářů se zajímá o otázku: jak získat stavební povolení? Koneckonců, každý ví, že během registrace je zapotřebí velký balíček dokumentů:

• Projekt a seznam příslušné dokumentace.
• Dokumentace umožňující stavební a restaurátorské práce.
• Povolení k výstavbě samostatného bytového domu (IZHS).

Navzdory skutečnosti, že dostupnost dokumentů pro soukromé bydlení nehraje nejdůležitější roli, a budou je potřeba pouze při pokusech o uvedení do provozu, nezanedbávejte je. Stojí za zmínku, že výše pokuty za stavbu neoprávněného bydlení na zemi je od 7000 rublů.

Útrata pár týdnů za shromáždění potřebné dokumentace vám ušetří čas i peníze. Proto neodkládejte tak důležitou záležitost na později.

V jakých případech není nutné získat stavební povolení?

Potřeba získat úřední doklady, které činí stavbu legální, je popsáno v 51 lžíce. Kodex rozvoje měst Ruské federace. Zde je kategorický seznam prací, které nevyžadují povolení pro individuální bytovou výstavbu:

• Doplňkové budovy instalované na místě.
• Prostory, ve kterých se provádějí dokončovací práce.
• Přepracování prostor beze změny dispozice.
• Aktualizace místnosti, která nepředstavuje změnu hranic.
• Povolení není vyžadováno v případě, že se plánuje výstavba garáže, lázeňského domu a dalších podobných objektů, které pro vývojáře nemají žádný komerční přínos.

Objekty, pro které je možné povolení

Pokud má developer v úmyslu postavit objekt, který je zařazen do kategorie stanovené v předpisech rozvoje měst, je prostě nutné získat povolení k individuální výstavbě bytů. V případě, že budova není zařazena do této kategorie, je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že je nutné získat jiný druh pracovního povolení, například zahájit investiční výstavbu.

Splnění požadavků na zařízení po obdržení povolení

Chcete-li získat povolení k výstavbě domu, je nutné vzít v úvahu některé z požadavků stanovených v regulovaném minimu.

1. Přítomnost alespoň jednoho obývacího pokoje, jehož velikost by měla být alespoň: 12 m² - obývací pokoj, 8 m² - ložnice.
2. Přítomnost kuchyně, jejíž minimální velikost by měla být alespoň 6 m²a 8 m² pokud je kotel instalován v místnosti.
3. Přítomnost koupelny. Pro samostatnou - minimální šířka je 1,5 metru, pro kombinovanou - 0,8 metru.
4. Přítomnost chodby, jejíž šířka by měla být nejméně 85 centimetrů široká.
5. Výška zdí uvnitř místnosti by měla být alespoň 270 centimetrů.
6. Vzdálenost od budovy k červené linii ulice by měla být 500 centimetrů.
7. Vzdálenost od sousedních úseků a silnice by měla být alespoň 3 metry.
8. Obývací pokoj musí být napojen na technickou a technickou podporu. Například plyn, elektřina, topení a větrání.

Tyto požadavky jsou podrobně popsány v občanském zákoníku Ruské federace v části „Konstrukce budov“ 55.13330.2011 SNiP.V případech, kdy předmět nesplňuje všechny výše uvedené požadavky, může se postup pro získání dokumentace lišit od normy. Může se také velmi lišit v počtu požadovaných dokumentů a době strávené na nich.

Co je nařízení o územním plánování?

Developer musí mít zapsán územní plán v Jednotném státním rejstříku práv vztahující se k rozestavěnému objektu, jehož rozměry jsou zapsány do obecného registru územního územního plánování. Je třeba mít na paměti, že toto nařízení se nevztahuje na zóny těžby zdrojů, kulturní památky a společné oblasti.

IZHS je jasně definovaný pojem. K jednotlivým bytovým domům lze přiřadit následující budovy:

• Samostatné stavební konstrukce určené pro rodinné bydlení. Maximální počet pater budovy je tři.
• Přílohy, podkroví a podobné stavby musí splňovat stejné požadavky jako budova, ke které se vztahují.

Pokud připojená struktura neporušuje červené okraje ulice, povolení není vyžadováno. Výstavba garáže a dalších samostatných zařízení vytváří nejasnou situaci.

Jak ušetřit čas získáním povolení

Dodržováním všech požadavků uvedených v nařízení můžete ušetřit osobní čas a získat povolení k výstavbě individuálního bytového domu v krátkém časovém období. K tomu stačí porovnat minimální požadavky, maximální práh s existujícím objektem. Pokud je zřejmé, že některé body se neshodují nebo chybí, je jisté - doba stavebního povolení bude odložena na dlouhou dobu.

Stupeň odvolání k orgánům samosprávy

Nejdříve je třeba napsat prohlášení městské správě. Forma dokumentu závisí na územním umístění zařízení ve výstavbě. Vzorová žádost o povolení k výstavbě bytového domu proto musí být odebrána přímo od tajemníka. Je třeba poznamenat, že k žádosti musí být přiložen celý balíček dokumentů:

• Usnesení správy obce, že developerovi byl poskytnut pozemek pro výstavbu individuálního bydlení a stavební povolení.
• Dokumentace, která označuje vlastnictví.
• Plán země.
• Kompletní balíček projektových prací. Zahrnuje technický pas místa, projekt obytné budovy, gen. plán, akt Uralské státní pedagogické univerzity a situační plán.
• Výsledky přezkoumání projektových dokumentů poskytnuté vývojářem.
• V některých případech je nutné získat povolení k porušení stanovených hranic.
• Chcete-li zadat smlouvu, musíte připojit licenci, která vám umožní provádět stavební práce.

Po shromáždění a odeslání všech potřebných dokumentů začíná proces kontroly, který trvá asi měsíc. Po uplynutí času vyhrazeného pro tento postup obdrží vývojář kladnou nebo zápornou odpověď. Ve druhé verzi bude spolu s odmítnutím poskytnuto vysvětlení důvodů a argumentů orgánů, které učinily toto rozhodnutí.

Developer je také oprávněn získat povolení pro další stavební práce. Například instalace základů domu (nadace, hromady), zemních prací nebo stavebních zdí. Jaké mohou být požadavky na stavební projekt? V občanském zákoníku Ruské federace, čl. 49, část 3, je popsáno, že příprava projektové dokumentace pro jednotlivé projekty bytové výstavby je iniciativou developera. Proto, aby se postavila budova pro rodinné bydlení, které má méně než 3 podlaží, sbírka projektových dokumentů a stavu. zkouška je volitelná, značně usnadňuje proces získání povolení.

Registrace stavu „stavebních prací“

Po získání povolení je vývojář povinen do deseti dnů předložit správě vypořádání následující dokumenty:

• Markup plán.
• Schéma spojení komunikací.
• Zastavěná plocha a její výška.
• Uveďte informace o počtu podlaží budoucí budovy.

Poskytnutím seznamu dokumentů si vývojář zaregistruje povolení k výstavbě domu na webu a legalizuje stavbu. Stavební povolení platí 10 let. V případě zahájení stavebních prací je možné toto období prodloužit.

Je třeba poznamenat, že je třeba požádat o prodloužení lhůty předem a nejpozději 2 měsíce před skončením platnosti stávajícího povolení.

Je důležité to vědět!

V GrK jsou uvedeny některé důležité aspekty:

1. Oprávnění k výstavbě domu na vašem vlastním webu nelze získat pouze v případě neúplného poskytnutí související dokumentace nebo v případě, že předložené dokumenty jsou nespolehlivé.
2. Doba zpracování aplikace je 10 dní.
3. Získání povolení neznamená finanční závazky, to znamená, že je získáno vývojářem zdarma.
4. K získání povolení potřebujete seznam dokumentů stanovených kódem, takže místní úřady nejsou oprávněny požadovat od vývojáře poskytnutí dalších cenných papírů.
5. V případě změny vlastnictví půdy zůstává stavební povolení platné.

Když tedy víme, jak získat stavební povolení, můžeme pevně říci, že tento postup je jednoduchý a nezabere příliš času. Přijímání oficiálního papíru ochrání vývojáře před stížnostmi sousedů.

Jak získat dokumenty umožňující výstavbu domu?

K získání povolení k výstavbě jednotlivého bytového domu je nutné vypracovat územně plán budovy. Aby byl projekt správný z technického hlediska, je nutné kontaktovat místní architekturu, kde kvalifikovaní odborníci vytvoří technický pas pro budoucí domov. Měl by uvádět umístění všech přístaveb a umístění komunikací. Rovněž je nutné získat souhlas s požární bezpečností a souhlas územního spotřebitele. dohled. Za povšimnutí stojí, že povolení pro investiční výstavbu bytového domu lze získat pouze se znalostí vedoucího městské správy, k níž pozemek patří.

Chcete-li takový dokument získat, musíte podat žádost. Přikládají k němu určitý balíček papírů. Stavební dokumenty, které jsou nezbytné pro předložení úřadům:

• Přímo prohlášení.
• Vlastnictví nebo pronájem.
• Technický plán pozemku.
• Plán a schéma hranic Země, označující strukturu na ní.

Podle občanského zákoníku Ruské federace je ověření spolehlivosti poskytnutých cenných papírů provedeno do deseti dnů ode dne převodu na oprávněnou osobu. Při změně vlastnictví zůstává stavební povolení platné. V případě, že stavba není dokončena a povolení vyprší, je nutné prodloužení povolení k výstavbě domu. Za účelem prodloužení platnosti tohoto dokumentu je nutné předem kontaktovat místní správu s tímto problémem. Je třeba vzít s sebou následující seznam dokumentů:

1. Žádost o prodloužení stavebního povolení.
2. Osvědčení z Unified State Register o nemovitostních právech a výpis transakcí souvisejících s touto budovou.
3. Výpis z Sjednoceného státního rejstříku práv potvrzující práva na pozemek.
4. Katastrální pas, který patří k místu, na kterém se provádějí stavební práce.
5. Seznam všech vybudovaných struktur a dočasných staveb umístěných na tomto pozemku.

Lhůta pro posouzení dokumentů předložených úřadům o prodloužení povolení k výstavbě bytového domu nebo investiční budovy je 10 pracovních dnů.

Nelegální výstavba bytového domu

Vývojář někdy pracuje bez dokumentace.V takových případech je třeba si uvědomit, že neoprávněná výstavba bez stavebního povolení stavbu znemožňuje. Také není možné do takových budov přivést takové komunikace, jako je elektřina a plyn. Podle zákona podléhá taková budova v blízké budoucnosti demolici vládních orgánů, které tyto akce provádějí násilím.

V případě překážky vůči orgánům může být pachatel považován za odpovědného a může mu být uložena správní sankce. Správní trest také ohrožuje ty, kteří porušili Rudé. hranice země, a v případě zjištění zjevného porušení požární bezpečnosti.

Důsledky neoprávněné výstavby bytového domu

Vývojář, který nevydal povolení k výstavbě domu na svém vlastním místě, by měl vědět, že nebude schopen tento objekt zařídit v ZINZ, proto bude stavba nezákonná. Nelegálně vytvořenou strukturu nelze navíc zaregistrovat v Jednotném rejstříku práv Ruské federace. Tento faktor je překážkou legálního užívání bytového domu pro rezidenční i komerční účely. Stát nestanoví řešení této situace ani v případech neznalosti zákona. Z tohoto důvodu je o osudu nelegálních budov rozhodováno u soudu. Praxe ukazuje, že získání vlastnictví nelegální budovy není možné v 99% případů. Tuto situaci je zpravidla obtížné napravit, navíc tento postup vyžaduje hodně času a peněz.

Jaké objekty lze považovat za nezákonné?

Stavba je považována za nezákonnou, pokud:

• Stavební povolení nebylo včas doručeno.
• Některé uznávané stavební předpisy byly porušeny.
• Existují porušení hygienicko-epidemiologických standardů.

Pokud dojde k alespoň jednomu narušení, stavba dostane status nelegálně postavené budovy, což způsobuje řadu problémů. Právní předpisy skutečně stanoví správní sankce a následné zbourání zařízení na náklady vývojáře.

Soud uznává vlastnictví takového předmětu, pouze pokud:

• Pokud neporušuje práva ostatních občanů.
• Když budova neohrožuje životy ostatních občanů.

Všechny tyto položky jsou popsány v občanském zákoníku Ruské federace.

Po zakoupení pozemků pro výstavbu je třeba získat nějaké dokumenty. Nejprve je třeba vypracovat všechny požadované dokumenty. První věc, kterou pro to musíte udělat, je zaregistrovat pozemky do registru a poté objednat projekt budoucího domova a povolení k výstavbě obytného prostoru.

Jak získat stavební povolení? Shrnout

1. Pozemky pro výstavbu je nutné zaregistrovat v Jednotném státním rejstříku zákonů jako pozemky pro výstavbu bytových zařízení.
2. Je nutné vypracovat plán domu. Objednejte si ji v architektuře. Nezapomeňte prodiskutovat všechny podrobnosti s technikem, který bude technickým pasem domu.
3. Předložte žádost místním úřadům o povolení postavit na místě individuální obytný dům. Formulář žádosti se může v každé oblasti lišit. Proto stojí za zmínku, že vzorek stavebního povolení by měl být odebrán od tajemníka vedoucího správy.
4. Získání souhlasu a jeho registrace v Unified State Register.

Důležité tipy

Nezačínejte pracovat na zemi bez všech potřebných dokladů. Před předložením podkladů k získání stavebního povolení je nutné zjistit od tajemníka vedoucího místní správy seznam dokumentů přiložených k žádosti. Při předkládání dokumentů kompetentní osobě vezměte účtenku, která popisuje úplný seznam předložených dokumentů. To je užitečné, pokud se během zpracování něco ztratí. Před podepsáním dokumentů je nutné tyto dokumenty pečlivě přečíst. Nezapomeňte si vytvořit kopie všech dokumentů.

Na základě těchto tipů se nebudete ptát, jak získat povolení k výstavbě domu, sídla nebo jiných staveb.