Pokud se rozhodnete postavit obytnou budovu, musíte nejprve vědět, jak z domu udělat nemovitost. Kromě toho se před zahájením prací musíte stát vlastníkem pozemku, na kterém bude stavba postavena.
Bude také užitečné, že do 1. března 2015 bude existovat letní amnestie, podle které nemusíte brát povolení k výstavbě nízkopodlažní nemovitosti.
První fáze
Aby proces domácí dekorace probíhal bez problémů, je nutné projít několika etapami. Než ale přijdete na to, kde chcete dům zaregistrovat jako nemovitost, musíte získat povolení k výstavbě budovy. Podle zákona o územním plánování není příprava projektové dokumentace nutná při rekonstrukci, výstavbě nebo generální opravě jednotlivých bytových staveb.
Objekty IZHS jsou chápány jako samostatná budova, která není vyšší než tři patra, určená k bydlení jedné rodiny. A to znamená, že pokud máte v úmyslu postavit dům pro individuální bydliště a nebude to výše než tři patra, není třeba připravovat projektovou dokumentaci.
Chcete-li získat stavební povolení, musíte kontaktovat výkonný orgán nebo místní správu a předložit takový balíček dokumentů:
- Osvědčení o titulu a odkazy na pozemek.
- Schéma pozemku s určeným místem (od plánovací společnosti), kde bude umístěn objekt IZHS.
- Plán rozvoje měst přidělil půdu.
Za zmínku stojí, že nikdo jiný nemá právo požadovat, aby k vydání stavebního povolení byly vydány další doklady.
Dostáváme plán a schéma městského rozvoje
Před registrací vlastnictví domu musí mít vlastník ve svých rukou plán rozvoje měst. Tento dokument obsahuje údaje o územní plánování. Stručně řečeno, nazývá se GPZU a je vydáván ve Výboru pro územní plánování a architekturu. K jeho obdržení žadatel stanoví:
- žádost o poskytování veřejných služeb;
- kopie papírů na zemi (notářsky ověřené);
- kopie katastrálního pasu staveb, probíhající výstavba, které jsou umístěny na pozemku, nebo ověřené výpisy z technického pasu budovy, plán a vysvětlení pozemku (pokud existuje);
- katastrální výpis o přidělení půdy na papíře a elektronických médiích;
- kopie osvědčení o státní registraci práv na budovy umístěné na pozemcích nebo jiných zákonů o nemovitostech vydané před 21. červencem 1997;
- technické podmínky připojení k komunikačním sítím;
- kopii pasu žadatele nebo jiného dokladu totožnosti nebo plné moci (pro zástupce).
Před registrací domu jako nemovitosti byste také měli předložit schéma pozemku, kde bude vyznačeno umístění objektu IZHS. Tento dokument lze připravit samostatně nebo se obrátit na speciální organizaci, která poskytuje odpovídající službu. V každém případě však taková společnost bude muset schválit uspořádání domu. Příprava GPZU může trvat déle než 30 dnů.
Až bude územní plán a plán připraven, musíte kontaktovat příslušný úřad, kde vám bude vydáno stavební povolení. V každé oblasti lze tuto autoritu nazvat jinak. V Moskvě se Mosgosstroynadzor zabývá těmito otázkami. Schválení bude trvat asi 10 dní.Pokud je stavební povolení zamítnuto, musíte být písemně informováni o důvodech zamítnutí žádosti. Proti takovému rozhodnutí lze podat opravný prostředek u soudu.
Druhá fáze. Konstrukce objektu
Schválené dokumenty musí být předloženy místní správě. Nyní můžete začít s přímou výstavbou domu, propojením s komunikací a dalšími nezbytnými činnostmi.
Třetí fáze. Uvedení do provozu
Před registrací domu jako nemovitosti by měl občan postupovat uvedení zařízení do provozu. Vezměte však na vědomí: do 1. ledna 2015 není povolení k tomu nutné. Ale i tak je výstavba bytového domu poměrně zdlouhavý proces.
Poté, co je budova kompletně postavena, musí občan kontaktovat ZINZ, kde vytvoří technický pas. Za tímto účelem k vám přijdou technici a provedou nezbytná měření. Dále musí být domu přidělena poštovní adresa. Dalším dokumentem, který musíte získat před registrací domu jako nemovitosti, je katastrální pas. Může být vydán pouze na základě technického pasu a potvrzení o přijetí poštovní adresy.
Dále se zabýváme získáním povolení k uvedení budovy do provozu. V této záležitosti se obracíme ke stejnému úřadu, který nám vydal stavební povolení. Tento článek bude muset počkat asi 10 dní. Nyní můžete převzít vlastnictví domu. Pokud dostanete odmítnutí, můžete se pokusit podat opravný prostředek u soudu.
Závěrečná fáze
Nyní, po absolvování všech těchto postupů, můžete přistoupit k návrhu domu. Kromě toho je nutná opětná registrace vlastnického práva k předmětu při nákupu hotového bydlení, uzavření výměnného obchodu, darování nebo vstupu do dědických práv.
Za účelem registrace postaveného domu jako nemovitosti předloží vlastník registračnímu orgánu následující dokumenty:
1. Pas majitele.
2. Do 1. 3. 2015 katastrální pas pro stavbu.
3. Později v březnu 2015 bude od vás vyžadován jak katastrální pas, tak povolení k uvedení do provozu.
4. Dokumenty o názvu na pozemku a katastrální pas.
5. Žádost o státní registraci vlastnických práv.
6. Potvrzení o zaplacení cla.
Jak zaregistrovat dům na zahradním pozemku?
V zásadě očekáváte stejné kroky jako při zdobení domu pro trvalý pobyt. Po jeho výstavbě byste se měli obrátit na registrační úřad (UFRS) a vyplnit zvláštní žádost, po které bude zaregistrováno vlastnictví venkovského domu. Pokud však stále plánujete dodávku plynu, je vhodné zavolat specialistu ZINZ po vybudování budovy, abyste určili plochu a objem domu. V tomto případě budete moci správně vyplnit prohlášení v UFRS uvádějící přesná měření, jinak mohou být ve výpočtech nesrovnalosti.
Pokud bude dům rekonstruován, bude nutné vypracovat nové prohlášení o ploše domu a poté jej předložit FDS. Na základě takového prohlášení můžete z venkovského domu učinit nemovitost. V důsledku toho by vám mělo být vydáno potvrzení o státní registraci vlastnictví zahradního domu.
Nákup domů
Pokud se rozhodnete koupit rezidenční budovu, ujistěte se, že byla řádně zaznamenána také vlastnická práva (nájemné, vlastnictví atd.). Osvědčení o vlastnictví bude muset počkat asi 30 dní.
Shrnutí
Přišli jsme na to, jak zaregistrovat dům jako nemovitost, jaké dokumenty k tomu budou potřebné. Stojí za povšimnutí, že tento postup je poněkud komplikovaný, ale pokud přísně dodržujete všechny nezbytné kroky, můžete se stát plným vlastníkem nemovitosti v nejkratším možném čase.
