V moderním světě zaujímá realitní trh poměrně velké procento transakcí.
Všechny druhy operací s byty, soukromými domy a dalšími nemovitostmi jsou pevně zakořeněny v životě nejmodernějších lidí.
Předběžný sběr dokumentů, provádění inspekcí a následné uzavírání smluv však často provádějí zaměstnanci specializovaných agentur.
Za takové služby samozřejmě musíte zaplatit určité procento z celkové částky transakce, většina lidí však raději zaplatí o něco více, než aby se samostatně zapojila do výše uvedených činností. Vždy se však můžete setkat s těmi, kteří souhlasí s tím, že budou nějakou dobu trávit osobně dosažením výše uvedeného výsledku.
Důležité problémy
Realizace nezávislého prodeje nemovitostí ve skutečnosti není velký problém. Měli byste však věnovat zvláštní pozornost každé maličkosti, zkontrolovat každé písmeno a znát alespoň hlavní nuance jejich obrovského počtu. Posouzení životního prostoru, sběr všech potřebných dokladů, komunikace s potenciálními kupci ...
Samozřejmě je zcela přirozené, že je nemožné vědět vše předem. Předběžné seznámení s konkrétním aspektem budoucího prodeje však bude vždy užitečné. V předkládaném článku bude podrobně prozkoumána otázka, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu. To je nejobtížnější nuance pro nezkušeného prodejce. Člověk by se ho však neměl bát. Ve skutečnosti je seznam dokumentů k prodeji bytu poměrně standardní. Pro objasnění situace však zvažujeme každou z odkazů samostatně.
Perfektní volba
V nejjednodušším případě podléhá balíček dokumentů pro prodej bytu těmto podmínkám:
- Jeden kupující a jeden prodávající.
- Oba jsou dospělí.
- Není ženatý.
- Nemáte nezletilé děti.
V takové situaci budete jako prodávající potřebovat tzv. Minimální seznam požadovaných cenných papírů. Bude zahrnovat:
- Kopie dokladu totožnosti. Může se jednat o cestovní pas, povolení k pobytu a další podobné doklady.
- Dokument, který potvrzuje vaše vlastnictví dané nemovitosti. Mezi tyto cenné papíry patří zpravidla kupní smlouva, převod pravomoci na základě dědického práva, dar a další věci. V současné době existuje asi tucet různých forem vlastnictví. Musíte poskytnout potvrzení na jednom z nich.
- Kromě výše uvedeného budou pro dotčený majetek vyžadovány také katastrální a technické pasy.
- Kromě toho může být důležitou podmínkou dostupnost výpisů z Jednotného státního rejstříku práv. V tomto dokumentu budou uvedeny všechny informace o transakcích, které již byly dokončeny s daným bytem.
- Pro občany Ruské federace se považuje za důležité mít osvědčení nazvané „Formulář č. 9“. Doklady o registraci prodeje bytu však zahrnují i kupní smlouvu, potvrzení o zaplacení nezbytných státních povinností a potvrzení o úspěšné transakci.
Název dokumentu
Jak již bylo zmíněno výše, pro úspěšnou realizaci dané nemovitosti musíte mít příslušný doklad potvrzující vaše práva s ohledem na předmět transakce.Tento dokument se tedy nazývá jedním z prvních bodů při zodpovězení otázky, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu.
Jak již bylo zmíněno, v moderním světě má praxe transakcí s nemovitostmi asi tucet různých forem vlastnictví. Obsah tohoto dokumentu proto přímo závisí na podmínkách, za kterých jste se stali vlastníkem dotyčného obytného prostoru.
Doklady potřebné k prodeji bytu lze předložit ve formě výměnné, darovací, privatizační nebo jiné dohody. V případě, že vám dotyčný majetek předal na základě dědického práva, musí být rovněž předložen příslušný certifikát. Spolu s výše uvedenými dokumenty o titulu lze takové dokumenty považovat také za soudní rozhodnutí o převodu požadovaných pravomocí na vás.
Registrace práv
V podmínkách moderního světa každý občan Ruské federace ví, že seznam dokladů o prodeji bytu obsahuje také osvědčení o registraci vlastnických práv, které uvádí datum a místo příslušných operací týkajících se dané nemovitosti. V současné době se však předpokládá, že převod práv na nového majitele požadovaného obytného prostoru se provádí po obdržení výše uvedeného certifikátu.
Mnoho občanů se však domnívá, že přítomnost dotyčného papíru není povinnou součástí. Budoucí kupující však pravděpodobně bude chtít vědět, zda máte výše uvedený dokument po ruce. Proto je lepší se starat o dostupnost důkazů předem. Majitel má tedy veškerou pravomoc nakládat s majetkem podle svého uvážení.
Objektový pas
Pokud přijdete na myšlenku seberealizace svého majetku, pak se samozřejmě ptáte, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu. Z většiny ostatních referencí, osvědčení a dokladů je zvláště rozlišen katastrální pas.
Ve skutečnosti je to díky dotyčnému dokumentu, že vy jako vlastník máte právo zaregistrovat převod oprávnění na jiného majitele. Takzvaný katastrální pas objektu obsahuje mnoho užitečných informací jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. V takovém dokumentu jsou tradičně uvedeny hlavní technické vlastnosti dotčené nemovitosti. Tento pas objektů navíc obsahuje číslo katastru.
Měli byste si pamatovat
Mnoho zapomíná, ale vlastník objektu musí mít kromě katastru také technický pas. Proto byste na něj neměli zapomenout, když se ptáte, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu. Koneckonců, budoucí kupec bude určitě mít zájem o jeho dostupnost. Mimo jiné je třeba si uvědomit, že na rozdíl od katastru nemovitostí, který obsahuje pouze informace o podmíněném popisu dotčeného obytného prostoru, jakož i o čísle objektu, technický pas tradičně obsahuje úplný seznam vlastností hledané nemovitosti.
Navíc v něm najdete tzv. Odhadované náklady na byt pro aktuální časové období. Součástí technického pasu je nesouhlas kupujícího s jeho „nezávazností“. Zpravidla je ze strany prodávajícího důležité prokázat vaše slova a parametry, které vidíte při prohlížení úředně ověřeného dokumentu.
EGRP
Sjednocený státní registr práv v současné době shromažďuje všechny druhy informací o všech transakcích s nemovitostmi. Pokud tedy musíte prodat byt (jaké dokumenty jsou potřeba, zvažujeme), vyjasněte si všechny dostupné informace o předchozích majitelích prodaných bytů. Tato data mohou urychlit úspěšné uzavření dohody mezi vámi a budoucím kupujícím.
"Devět"
Mezi mnoha dalšími zmíněnými dokumenty současná právní úprava Ruské federace rozlišuje tzv. „Formulář č. 9“. Tradičně se věří, že výše uvedený dokument není závazný
Rosreestra, nicméně, jeho dostupnost je důležitá pro kupujícího. V příslušném certifikátu jsou uvedeny úplné údaje o registraci každého nájemce v požadované nemovitosti pro aktuální období. Je třeba mít na paměti, že neexistují žádná legislativní omezení, pokud jde o trvání uvedeného dokumentu. Mnoho společností má nicméně možnost nezávisle stanovit dobu používání dotyčného certifikátu. Tradičně jsou takzvané „devítky“, jejichž věk není delší než měsíc, přijímány k posouzení v různých organizacích.
Rodinné záležitosti
Ve výše uvedeném materiálu byly předloženy potřebné dokumenty k prodeji pokoje v bytě nebo samotných bytů. To se však považovalo za nejjednodušší případ. V moderním světě má většina lidí manžele, jejichž souhlas je také důležité zvážit. Vaše kladná odpověď musí být vyjádřena písemně. V opačném případě bude dohoda mezi kupujícím a prodávajícím považována za neplatnou. A váš partner má všechna práva napadnout vaše rozhodnutí. Manželské smlouvy mezi manželi jsou však stále populárnější. V takové situaci se považuje za nezbytné připojit kopii tohoto dokumentu ověřenou notářskou kanceláří výměnou za jednoduchý písemný souhlas.
Nedotčená otázka
V moderním světě je situace možná, když máte jako současný majitel dotyčného bytu nezletilé děti. V tomto scénáři musí být potenciálnímu kupujícímu uděleno oficiálně ověřené povolení k uzavření požadované dohody ze správního a správního úřadu obce. V opačném případě může docházet k nepříjemné situaci v budoucnosti, kdy dítě, které se stalo dospělým, bude schopno zpochybnit současný prodej obytného prostoru.
