Postup nákupu nemovitostí z právního hlediska je jedním z nejobtížnějších. Zejména pokud se jedná o objekty s dlouhou historií provozu, během této doby se zpravidla změní několik majitelů domů. V případě nových budov však situace není tak jednoduchá, a to ani s ohledem na právo prvního vlastníka na kupujícího. Kromě problémů s dlouhodobou výstavbou je to právě tento segment, který odpovídá za hypoteční transakce a zapojení mateřského kapitálu, což tento postup výrazně komplikuje.
Tak či onak, neexistuje žádný způsob, jak se zbavit nutnosti koupě bytu, takže musíte přesně vědět, jaké dokumenty jsou v konkrétním případě potřebné k zakoupení bytu. To potenciálnímu klientovi realitní kanceláře pomůže nejen ušetřit peníze, ale také lépe posoudit poskytované služby díky hlubší znalosti nuancí při registraci transakce.
Hlavní balíček dokumentů
Bez ohledu na to, jak je byt koupen, existuje základní seznam dokumentů, které jsou vyžadovány ve většině případů transakce. Tento seznam vypadá takto:
- Průkaz totožnosti (je možné poskytnout vojenský průkaz občanům sloužícím).
- Je-li dotyčná osoba vdaná, vyžaduje se doklad potvrzující souhlas s koupí nemovitosti manželem / manželkou.
- Pokud je registrace učiněna na základě plné moci, měl by být předložen příslušný doklad od správce s potvrzením jeho totožnosti.
Dohody často ovlivňují zájmy dětí. V takovém případě byste také měli zvážit, jaké dokumenty jsou potřebné k zakoupení bytu od lidí mladších 18 let. Pokud dítě nemá 14 let, je předložen rodný list, a pokud mluvíme o lidech, jejichž věk se pohybuje od 14 do 18 let, je třeba do osvědčení přidat také cestovní pas.
Dokumenty pro nákup hypotéky
V případě hypotečního úvěru je úkol pořízení bytu složitý, protože klient odpovídá bance. Celý seznam dokumentů, které budou vyžadovány při koupi hypotečního bydlení, lze rozdělit na dvě části. První balíček obsahuje dokumenty předložené bance k potvrzení platební schopnosti klienta. Přes univerzálnost přístupů k poskytování těchto služeb se podmínky v různých bankách mohou lišit. Abychom zjistili, jaké dokumenty jsou potřebné k zakoupení bytu na hypotéce, měli byste se seznámit s následujícím seznamem:
- Žádost o půjčku.
- Pas dlužníka nebo více dlužníků.
- Výkazy zisků a ztrát.
- V závislosti na podmínkách smlouvy mohou být také vyžadovány potvrzení o zaplacení zálohy.
Druhý balíček dokumentů se týká okamžitého majetku, který je vybrán buď samostatně, nebo pomocí realitní kanceláře. Tento seznam obsahuje osvědčení o registraci vlastnictví, výpis z účetní knihy a kupní smlouvu. Pokud se hlouběji podíváte na to, jaké dokumenty jsou potřebné k koupi bytu prostřednictvím banky, je třeba to poznamenat a podat zprávu o hodnotě nemovitosti. V současné době mnoho bank a realitních organizací úzce spolupracuje s hodnotícími firmami, takže s touto zprávou by neměly být žádné problémy.
Nákup mateřství
Pokud se v rodině narodí druhé dítě, mají rodiče právo používat zvláštní potvrzení o mateřském kapitálu. Jeho přítomnost vám umožní koupit byt za výhodnějších podmínek. Jaké dokumenty jsou tedy nutné k zakoupení bytu pro mateřský kapitál mladé rodiny? Především jde o rodný list dvou dětí a kopie rodičovských pasů. Vyžaduje také předložení průkazu důchodového pojištění a dokladu potvrzujícího občanství dětí a jejich matek. Poté je balíček dokumentů zaslán místnímu penzijnímu fondu a po jejich registraci můžete přistoupit k přímému zpracování transakce.
Dokumenty k nákupu prostřednictvím „vojenské“ hypotéky
Z pohledu sběru dokumentů je to nejjednodušší způsob, jak si koupit byt. Chcete-li využít práva na „vojenskou“ hypotéku, musíte se stát členem speciálně financovaného programu. V tomto případě otázka zcela zmizí ohledně toho, jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu bytu s půjčkou? Zaměstnanec musí předložit zprávu veliteli své jednotky. Dále bude poskytnut seznam se základní sadou dokumentů, které lze shromáždit v rámci konkrétní vojenské jednotky, kde se služba koná. Dále se provádí půjčka na koupi bytu a uzavře se smlouva podle obvyklého schématu hypotečního úvěru.
Nákup v rozestavěném domě
Při koupi bytu v domě, který ještě neexistuje, by měla být hlavní pozornost věnována dokumentům prodávajícího. Je to kvůli rizikům spojeným s nedostatkem záruk na dodávku zařízení podle plánu. Na dokumenty týkající se kupujícího se nevztahují žádné zvláštní požadavky. Balíček zahrnuje stejný pas nebo vojenský průkaz, jakož i souhlas zástupců a manželů. To se však týká nákupů bez použití úvěru. Pokud potřebujete zjistit, jaké dokumenty jsou potřebné k zakoupení bytu v rozestavěném domě prostřednictvím hypotéky, měli byste připravit balíček, který je nutný k dokončení transakce prostřednictvím banky. To znamená, že bude také zahrnovat výkazy zisku, žádost o samotnou půjčku atd.
Závěr
Každý, kdo plánuje získat nové bydlení, musí být připraven na vážná rizika. Bohužel, transakce pro velké částky vždy znamenají určitou pravděpodobnost, že narazí na podvodníky. Z hlediska finančního zabezpečení nejsou otázky týkající se toho, jaké doklady jsou potřebné k koupi bytu v nové budově nebo domu na sekundárním trhu, příliš naléhavé.
Znalost tohoto seznamu dokumentů vám umožní ušetřit čas, abyste se mohli podrobit někdy nákladným a pečlivým procedurám. Vážnější posouzení vyžaduje balíček dokumentů od prodávajícího - hlavní podíl rizik leží na této straně právního procesu. Nicméně pro zajištění maximální bezpečnosti transakce byste měli pečlivě přistoupit k přípravě základního balíčku s certifikáty a certifikáty a samozřejmě si podrobně prostudovat vlastnická práva prodávajícího.