Jedním z posledních témat, které způsobilo širokou reakci veřejnosti, bylo přepracování. Platit nebo ne? Kdo odpoví? Co se stane s těmi, kteří odmítli platit? Jak brzy bude váš dům opraven a bude dokonce opraven? Kam jde naše peníze a kdo zaručuje transparentnost plateb? Zkusme na to přijít.
Co je to?
Rusové už rok rozhořčili chór k linii v účtech za elektřinu. Nyní musíte zaplatit za velké opravy domu, který, jak to nebylo, tam není. Kdy to bude, toto přepracování? Platit nebo ne? Pokud témata pro konverzaci docházejí, pak to určitě zůstává. Potíž je v tom, že lidé nevědí, kdo odpoví na všechny otázky. Věci jde do extrémů, protože občané se u soudu stěžují, že peníze jsou shromažďovány nezákonně a bez jejich souhlasu. V každém městě je opravdu mnoho stížností. Jejich obsah je zhruba stejný: lidé říkají, že příjmy se objevily bez jakéhokoli varování, bez oficiálního oznámení a souhlasu.
Potřebují domy velké opravy? Platit nebo ne? Možná by se bydlení mělo opravit z rozpočtu města, a ne na úkor obyvatel? Bude tato praxe začátkem konce? Možná začnou účtovat za vzduch, jak hrozil princ Lemon v pohádce o Cipollinu? Mnoho domů v ruských městech je opravdu ve špatném stavu, ale pomohou jim velké opravy? Platit nebo ne? Je snadnější postavit nový dům, než opravit starý?
Otázky a odpovědi
Ukazuje se, že rozhodně existuje více otázek než odpovědí. Je nutné to pochopit. Jaké jsou tedy tyto příspěvky? V roce 2012 úřady provedly úpravy bytového zákoníku, a tím donutily majitele domů platit za velké opravy domů. Samotní úředníci se rozhodli, v jaké formě získají finanční prostředky, a federální zákon stanovil pouze obecný řád. Začali účtovat měsíčně a od samého začátku se tento příjem stal problematickým. Zpočátku nebylo možné platit přes internet. Pak se ukázalo, že za platbu platí poplatek. Po několik měsíců se platební body nepřijímaly ospravedlnění a v mnoha městech se lidé náhle stali dlužníky. Majitelé domů to stále více znepokojovali a začali mumlat.
Je možné neplatit velké opravy? Koneckonců, úředníci nemohli vytvořit nepřetržitý systém účtování plateb. Částky v účtech jsou různé. Jsou určeny čtvercovými metry, ale každý subjekt Federace si stanoví svůj vlastní minimální příspěvek. Například v hlavním městě je to patnáct rublů na metr čtvereční. V jiných regionech je poplatek nižší. V některých oblastech nová platba zvyšuje průměrně účty za elektřinu o tisíc rublů. Pokud se schůze obyvatel rozhodne, může částka stále narůstat.
Kdy linka dosáhne?
Musím platit za velké opravy? Ano, je. Program je navržen na 30 let a zahrnuje všechny bytové jednotky, které se považují za domy s více než třemi byty. Úřady jsou rozhodnuty především řešit pětipodlažní budovy a předválečné budovy. Pokud jsou budovy v havarijním stavu, budou jejich obyvatelé osvobozeni od placení.
Existují dvě možnosti, jak provést významné opravy bytových domů. Druhá otázka je platit či ne. Nejprve se musíte rozhodnout, zda důvěřujete práci státního fondu nebo zda si peníze ponecháte na zvláštním bankovním účtu. Obě možnosti jsou legální a cenově dostupné.Je jen jeden rozdíl: majitelé, kteří ukládají peníze na samostatný účet, šetří pouze svůj domov a opravují, jak se hromadí částka, a úředníci rozdělují peníze z fondu do různých budov.
Vlna rozhořčení jde
Dokonce i poslanci souhlasí s tím, že schéma se podobá finanční pyramidě. Obyvatelé, jejichž domy jsou na prvním místě v seznamu, budou mít prospěch, protože jejich práce bude hrazena z příspěvků jiných lidí, ale na konci fronty je dost peněz na domy? Dokud se k nim otočí, peníze se mohou znehodnocovat. Mnoho lidí je pobouřeno skutečností, že ve skutečnosti platí za údržbu jiného majetku, což je v rozporu s ustanoveními občanského zákoníku. Podle zákona o privatizaci musí úřady některé domy opravit, aby splnily své povinnosti opravit. Proč by tedy měli obyvatelé financovat zásadní renovaci domů? Platit nebo ne za takových okolností? Stížnosti obyvatel již dorazily k Nejvyššímu soudu, ale pouze potvrdily, že zákon je nezbavuje příspěvků. Stále existuje nárok týkající se NPO, kterým je Fond oprav kapitálu. Nepožadují ani neplatí, ale zavazují je, i když podle zákona o neziskových organizacích musí kapitál tvořit dobrovolné dary.
Nakonec byli lidé povinni přispívat, aniž by požadovali jejich názory. Je to legální? Podmínky opravy stanoví stát. Vybírá také dodavatele a spravuje peníze. A to vše v době, kdy klesají příjmy a rostou všechny druhy rekvizic.
Tak co dělat?
Takže musíte platit za velké opravy, když existuje tolik důvodů k pochybnostem? Bohužel, majitelé se nemohou sami rozhodnout, kdy a jak provést opravu. Úředníci rozhodují o všem, i když je povoleno držet peníze na samostatném účtu. Zákon ani nestanoví takovou situaci, kdy držitel prostředků vyhoří. Je možné neplatit za generální opravu, pokud neexistuje odpověď na zcela legitimní otázky občanů? Teoreticky je pokus skutečný. Jeden z obecních poslanců navrhl považovat vztahy s Fondem za transakci, kterou je třeba dohodnout s podporou občanského zákoníku. Podle zákona znamená nemožnost mírového souhlasu s podmínkami přesměrování transakce k soudu. Bohužel, úřady nepovažují poplatky za obchod. A federální zákon občanů je povinen dodržovat.
A pokud se postavíte proti?
Mimochodem, mnoho občanů se již pokusilo přihlásit do povstalců a zkontrolovat, zda musí platit za velké opravy. Zde se situace podobá běžným platbám za bydlení a komunální služby. V tom smyslu, že dlužníkům jsou účtovány úroky, které budou vybírány soudem, za předpokladu, že dluh přesahuje tři měsíce. Exekutoři přijdou k dlužníkovi, který důrazně doporučí splatit dluh. Existují nějaké výhody pro platbu? Ano, existují, ale subjekty samy určují, komu by měly být tyto výhody poskytnuty. Například v hlavním městě jsou poskytovány slevy lidem se zdravotním postižením, velkým rodinám, některým skupinám veteránů a čestným dárcům. Pokud rodiny platí více než 10% svého příjmu, aby zaplatily za příjmy, očekává se, že dostanou podporu od města. A co se stane, když prodáte byt? Budou peníze vráceny? Bohužel ne, všechny příspěvky budou převedeny na jiného majitele na jeho účet ve fondu.
Dobře zapomenuté staré?
Není nové platit za generální opravy bytových domů. Zaplatili, nebo ne, rozhodli se zpět v sovětských dobách, ale pak byl poplatek zahrnut do faktur za elektřinu. Poté byl fond buď státem, nebo družstvem a stát nebo bytové družstvo provedlo opravu.
Po masové privatizaci bytů se stát vyhnul opravě toho, co se stalo soukromým majetkem. Platby z příjmů na chvíli tedy zmizely. Řada HOA po dlouhou dobu žádala rekultivace bytových domů. Musím zaplatit? Lidé položili tuto otázku mnohem později.Zákon nepřinesl nic nového, protože jak občanský zákoník, tak i zákon o bydlení ukládaly majitelům povinnost udržovat své bydlení v dobrém stavu. Jinými slovy, netěsná střecha byla problémem majitele, nikoli úředníků. Pokud by před přijetím zákona musel být dům oživen, nikdo by nenapadlo, zda zaplatit za velké opravy. Tento problém nebyl projednán.
Mechanismus účinku
Bytový zákon nezakázal majitelům opravy, ale nedal žádná doporučení k akci. Ale s novým zákonem se objevil algoritmus. Zaprvé byl poplatek uznán jako povinný. Za druhé, dali jasný mechanismus oprav. Úředníci však připouštějí, že některé domy v zemi jsou v havarijním stavu, a to pouze podle oficiálních údajů. Zbývajících 60% domů skutečně potřebuje opravu, a pokud se situace nebere tužkou, bude počet pohotovostních budov jen růst. Mám doma platit velké opravy? Ano, jinak riskujete, že zůstanete bez normální střechy nad hlavou. Podle obecných odhadů vyžaduje oprava všech domů asi bilion rublů nebo dokonce více. Rozpočet takovou částku nepřidělí, ale problém je třeba vyřešit okamžitě. Úřady tedy zvolily cestu nejmenšího odporu.
Legální způsob, jak platit
Je tam? Jak legálně neplatit za velké opravy? Prostředky můžete převádět na svůj vlastní účet a ovládat všechny příjmy. Ale zároveň musíte vyjednat s neplatiči, pokud existují, u vás doma.
Oprava může být provedena v několika etapách, to znamená, nejprve udělat střechu, a pak, například, dokončit suterén. Pokud se konečný termín přiblížil a na účtu není dostatek peněz, musíte buď půjčit, nebo se vrátit do regionálního fondu. Nezapomeňte, že musíte vytvořit zvláštní účet předem, a pokud tak HOA neučinila dříve, než zákon vstoupí v platnost, automaticky jde do regionálního fondu. Každý subjekt federace určil čas a místo shromažďování nájemců, aby objasnil podmínky fundraisingu a možnost vytvoření samostatného účtu. Pokud bylo oznámení ignorováno, rozhodují o vás úředníci. Nyní můžete přejít na samostatný účet, ale za tímto účelem musíte sbírat dokumenty doma, podpisy všech nájemců a zajistit odpovídající aplikaci na valné hromadě.
Nyní již některé domy prošly dlouho očekávanými opravami, ale počet stížností se pouze zvýšil. Obyvatelé jsou zděšeni tím, jak rychle a nepřesně se provádí veškerá práce. Otvory ve střechách jsou nalepené spěšně a přes starý materiál. Obyvatelé se k situaci nyní přibližují racionálně. Pokud je výsledek neuspokojí, shromáždí podpůrné důkazy, fotografie nepřesností a opomenutí. Pokud výsledek nevyhovuje, měl bych zaplatit za generální opravu bytového domu?
Důvody nevěřit
Když shrneme téma, ptáme se sami sebe, proč tolik pochybujeme o poctivosti a otevřenosti našich úředníků? Je to všechno statistika, protože horké linky pravidelně dostávají zprávy o zneužívání prostředků plátců v správcovských společnostech. Mnoho majitelů bytů, kteří by v zásadě neměli tyto částky platit, znovu a znovu nalézá hranici s částkou dluhu v účtech. Všechny tyto stížnosti jsou auditovány, ale tok nespokojených lidí nedojde. Úředníci vysvětlují četné stížnosti, že stát dlouhodobě neprovedl velké opravy a mnoho domů není ve velmi dobrém stavu. Lidé si uvědomují, že se jedná o nespravedlnost, která vyžaduje hodně peněz na opravu. Mnozí však stále věří, že na problém nouzových domů by měl dohlížet stát a na jejich obnovu vyčlenit alespoň část peněz. Stát odmítá takovou perspektivu, že by kategoricky nevyhovoval majitelům bytů.
Pro mnoho občanů je výše platby poměrně hmatatelná, a proto existuje zájem o to, kam peníze směřují.Nedůvěra Rusů ve správcovských společnostech je pochopitelná. Lidé jednoduše nevědí a nechápou, kam peníze směřují, zda dosáhnou cílového bodu a implementace přiřazené funkce. Občané se obávají, že budou přiděleny finanční prostředky, protože je shromažďuje příliš mnoho organizací, nemůžete najít cíle a vyzvat kohokoli k odpovědnosti. Tato situace nepřispívá k důvěře v budoucnost.
Co tedy dělat s věčnými pochybnostmi a otázkou, zda nemůžete zaplatit za velké opravy? Přijmout? Pokračovat v odporu? Tyto otázky lze řešit na úrovni vašeho města. Vaše správcovské společnosti mají všechny potřebné informace a mohou vyjasnit nepochopitelné body. Za prvé, nikdo vám nedoporučí, abyste se zdrželi placení. Zde je odpověď jednoznačná, platby jsou zasílány na účet fondu a v případě potřeby je můžete sledovat, i když je to velmi časově náročný proces, který vyžaduje hodně volného času a slušné technické vybavení. Z tohoto hlediska je převod peněz na samostatný účet mnohem snazší a příjemnější.
Majitelům nových budov bylo dovoleno zdržet se placení za velké opravy, protože v příštích 30 letech jejich domy prostě nebudou potřebovat. Pro každý dům je určitá částka podmíněně přidělena, což je nutné k odstranění hlavních problémů. Musíte si uvědomit, že nikdo neslibuje renovaci celého domu, ale dojde k jeho významnému zlepšení. Nemůžete platit, protože je to v rozporu se zákonem, a můžete se dostat na seznamy škodlivých neplatičů, což samozřejmě ovlivní sociální postavení a práci.
Načasování oprav lze zkontrolovat u vaší správcovské společnosti. Od roku 2016 bude priorita oprav plně stanovena včasností příspěvků obyvatel a jejich integritou. Ukazuje se, že majitelé mohou nezávisle přiblížit podmínky tolik žádané opravy, ale mohou ji také odložit na dobu neurčitou, pokud zpoždění plateb nebo je zcela odmítnou.
Zákon může být tvrdý a někdy dokonce hrozí všemi standardními sankcemi, které se vztahují na škodlivé neplatiče. Mezi míry vlivu patří soudní spory, nucené vymáhání pohledávek s úrokem z sazby centrální banky. Kromě toho bude neplatitel muset uhradit náklady na právní náklady, jejichž výše je rovněž stanovena v souladu s předmětem federace.
Opatření nemohou být přijata až do šesti měsíců od prodlení s platbou, ale poté začnou represivní sankce. Dva nuance zůstávají tajné. Za prvé, ve sloupci psaný "vlastník". Zadruhé je trapné, že se smlouva považuje za uzavřenou po první platbě. Pokud to vezmete doslovně, ukáže se, že první platba byla volitelná? A první platba byla jakousi podpisem transakce a souhlasem s další platbou? Jak nájemci schválili navrhovaný dluh v situaci s hypotékou a jsou nyní povinni jej splácet po dobu 30 let? Je to opravdu tak jednoduché a špatné? Proč nemůžete vyčlenit peníze z rozpočtu na opravu starých domů?
Prozatím musíme situaci opustit a sledovat její vývoj zvenčí. Nyní jsme již smířeni se skutečností, že nemůžete jen odmítnout platit, a nemůžete je jen vybírat doma ve velké ponožce nebo pod postelí. Musíme dát peníze, ale dáváme je zpět s nadějí na slibnou budoucnost. Přijde to? Hodí se náš tah teď nebo za rok? A pokud ano, změní se v té době finanční situace v zemi? Možná za 30 let bude tento nevyžádaný program prodloužen o dalších deset? Sto let? Dokud nebude země sbírat biliony rublů na výstavbu nových domů, které budou muset být postaveny na místě starých? Stížnosti jdou a úředníci na ně musí reagovat. A my, obyčejní obyvatelé bytových domů, můžeme jen čekat na rozuzlení a výsledky mnoha soudních řízení.
