Před začátkem rozvoje jakéhokoli území (prázdninová vesnice, nová městská oblast atd.) Je plánový plán sestaven bezchybně. Hlavním cílem tohoto dokumentu je zefektivnit proces rozšiřování městské infrastruktury. U soukromých pozemků není nutné rozvržení navrhovat. Úřední dokument, který umožňuje legální vypracování takové půdy, je plánem hranice. Majitelé mohou podle určitých norem lokalizovat obytné a domácí objekty na soukromých pozemcích podle svého uvážení.
Co je součástí plánovacího projektu
Tento dokument je soubor výkresů, diagramů a textových informací obsahujících úplné informace o vytvářeném pozemku. Projekt geodézie a územního plánování se skládá ze dvou částí: hlavní (která je ve skutečnosti schválena později) a její materiální odůvodnění. První zahrnuje:
- Kresba pozemku, na kterém jsou zobrazeny okraje investiční výstavba, ulice, veřejné služby atd.
- Informace o odhadované hustotě budovy a ustanovení o umístění objektů.
- Popis rozvoje infrastruktury území.
Podkladové materiály zahrnují schémata:
- umístění území;
- jeho využití při přípravě projektu;
- silniční síť (s parkováním);
- hranice území architektonických památek a jiných objektů kulturního dědictví;
- technické školení a vertikální uspořádání místa;
- hranice území se zvláštními podmínkami použití, jakož i další materiály odůvodňující ustanovení o plánování.
Tato část projektu navíc obsahuje vysvětlivku s popisem:
- způsoby rozvoje sociálních a inženýrských podpůrných systémů, dopravní služby na území;
- opatření přijatá k ochraně lokality před mimořádnými událostmi antropogenního a přírodního charakteru;
- opatření zaměřená na zajištění požární bezpečnosti území;
- akce civilní obrany atd.
Projekt geodézie a územního plánování je nejdůležitějším dokumentem, jehož vypracování by mělo být provedeno v souladu se všemi zákonem stanovenými normami. S přihlédnutím k informacím v něm zaznamenaným se následně vytvoří plán hranic pro každé konkrétní místo.
Rozložení lineárního objektu
V tomto případě je projekt vypracován téměř stejným způsobem. Jeho hlavní část zahrnuje výkresy s hranicemi správních struktur, na jejichž území bude položen lineární objekt, s označením dopravních sítí, elektrických vedení atd. K němu jsou připojeny materiály, které zdůvodňují stavbu ve formě textových a grafických dokumentů.
Plánování soukromých stránek
Majitel může budovu najít podle svého uvážení. Je však třeba dodržovat určité normy. Proto, i když to není nutné, je plánování soukromých pozemků svěřeno odborníkům. Projektový rozvoj těchto území se provádí za povinného dodržování následujících pravidel:
- Vzdálenost mezi kamennými budovami by neměla být menší než 6 m.
- Hozbloky a garáže se nacházejí necelých sedm metrů od oken obytné budovy.
- Minimální vzdálenost od domu (součástí projektu nebo sousedního) k lázeňskému domu je 8 m.
- Přístřešek, toaleta a kompostová jáma by neměla být blíže než 15 metrů od obytných budov.
- Minimální vzdálenost od domu k sousednímu plotu je 3 m, od stodoly - 4 m, od bytového domu - 1 m.
- Z červené čáry ulice do jakékoli budovy - nejméně 5 m.
Při plánování je obvykle území území rozděleno do tří zón:
- Rezidenční. Doporučuje se přidělit 11% plochy pod ní.
- Domácnost.
- Odpočívárna. Pod ní a ekonomický obvykle přidělil 14-16% plochy.
- Zahradnictví (až 77%).
Rozpis objednávky
Začnou vypracovávat projekt plánování území pozemku, obvykle určením umístění domu. Toto je nejdůležitější struktura a rozdělení dalších objektů závisí na tom, kde budou umístěny. Nejčastěji se nachází v nejvyšším bodě webu. To vám umožní snížit náklady na stavbu nadace, zejména pokud je půda na kopci skalnatá.
Ekonomická zóna se obvykle nachází v hlubinách lokality, daleko od zvědavých očí. Často je navíc pokryta dekorativními výsadbami. Slunná strana území je vyčleněna pod zahradu a zeleninovou zahradu.
Keře nebo stromy jsou obvykle osázeny podél plotů. Rekreační oblast může být umístěna jak v zahradě, tak vedle domu.
Plánování a rozvoj území by se měl provádět tak, aby budovy nezakrývaly zelené prostory a zároveň je chránily před větry. Měli byste se také pokusit, aby vzdálenost mezi budovami byla minimální. Například jít do lázeňského domu na samém konci stránky nebude pravděpodobně příliš pohodlné.
Co může ovlivnit umístění objektů
Územní plánování se vždy provádí s ohledem na takové faktory, jako jsou:
- topografie;
- tvar pozemku;
- jeho velikost;
- typ půdy;
- hladina podzemní vody;
- směr převládajících větrů.
Co zvážit
Projekt územního plánování by měl být proveden tak, aby následně nedošlo ke konfliktům se sousedy. V době svého rozvoje také sousední země pravděpodobně ještě nejsou vybaveny. Proto není možné vypočítat vzdálenost k budoucím objektům na nich. To může způsobit nejrůznější problémy. Například po dokončení výstavby obou lokalit může být sousední toaleta v těsné blízkosti vaší rekreační oblasti. Proto je vhodné ve fázi navrhování projektu koordinovat umístění budov se sousedy.
Uspořádání území by také mělo být provedeno tak, aby zařízení následně mohlo řídit všechny významné objekty. Například majitelé mohou potřebovat výzvu žumpa stroj pro čištění žumpy, dovoz půdy a hnoje do zahrady, písek a štěrk pro výstavbu atd.
Designový projekt
Jakékoli stránky by měly být nejen pohodlné, ale také krásné. Proto je uspořádání území obvykle prováděno se současnou přípravou projekčního projektu. Při příměstské výstavbě se při zdobení místní oblasti nejčastěji používají dva styly:
- Terénní úpravy. Jiným způsobem se tento směr nazývá také malebný. V tomto případě jsou rostliny umístěny bez dodržování přísných pravidel, cesty mohou být ohnuty, prvky krajiny jsou umístěny přirozeně.
- Geometrické. Tento styl je obvykle vybrán pro weby umístěné na rovné ploše. Jeho charakteristickými rysy jsou přesnost čar a tvarů, přísná geometrie.
Hraniční plán
Plánování území země (soukromé) - postup je úředně volitelný. Průzkum je nutný. Toto je úřední dokument a pouze společnosti nebo osoby s licencí, které mají licenci, jsou oprávněny jej sestavit. Bez územního plánu nebude možné zaregistrovat místo jako nemovitost. Postup pro jeho přípravu je stanoven zákonem. Předběžný sběr existujících informací o webu. Může se jednat například o staré prodejní smlouvy, výkresy atd. Poté se práce provádí přímo na místě. Současně je místo prohlédnuto, je stanovena jeho plocha a hranice. Dále je proveden předběžný průzkum.Po všech schváleních jsou hranice webu pevně stanoveny.
Připravený plán hranic je povinnou součástí souboru dokumentů poskytnutých katastrální komoře. Kromě toho je pro registraci vyžadován technický pas, který obsahuje informace o budovách nacházejících se na území, doklad potvrzující vlastnické právo atd. Po vstupu do rejstříku je lokalita považována za legálně registrovanou. To s ním umožňuje provádět nákupní a prodejní transakce, uzavřít dárkovou smlouvu atd.
