Zákon o hypotéce (zástavní právo) stanoví, že strany, které navazují právní vztahy, uzavírají odpovídající dohodu. Podle jeho podmínek má jeden účastník, věřitel závazku, právo uspokojit své peněžní pohledávky. Sběr je prováděn z hodnoty předmětu, který je předmětem zástavy. Majetek, u kterého je taková dohoda podepsána, zůstává v držení a držení dlužníka. Podívejme se podrobněji na zákon o hypotéce (hypotéka nemovitosti).
Normativní regulace
Pro hypoteční vztahy vzniklé v souladu s výše uvedenou smlouvou platí pravidla o zajištění. Obecné požadavky jsou obsaženy v občanském zákoníku. Závazek podniků, pozemků, bytů, staveb a jiných nemovitých předmětů vzniká, pokud je v souladu s federálním zákonem povolen oběh tohoto majetku.
Závazek
Hypotéky lze zřídit za účelem zajištění souladu s podmínkami úvěrové smlouvy, úvěrové smlouvy. Závazek může vyplývat z prodeje, smlouvy, pronájmu, poškození, není-li v regulačních předpisech stanoveno jinak. Zákon o hypotékách (zástavy) předepisuje povinnost vést záznamy o věřiteli a dlužníkovi, pokud jednají jako právnická osoba.
Požadavky
Federální zákon o hypotékách stanoví, že předmět smlouvy stanoví úplné nebo částečné splacení jistiny, jak je uvedeno v dohodě. Při uzavírání transakce může být poskytnut úrok. V tomto případě hypotéka, která je zřízena při plnění závazků, zajišťuje jejich splácení. Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, stanoví spolkový zákon o hypotékách také stanovení plateb, které:
- Jako náhrada škody nebo jako pokuta (propadnutí, pokuta) v případě neplnění, zpoždění plnění nebo jiného porušení smluvních podmínek.
- Ve formě zájmu stanoveného pro zneužití peněz jiných lidí.
- Jak proplácení právních nákladů a dalších nákladů souvisejících s obnova uzavřeného majetku.
- Jako náhrada nákladů na implementaci zařízení.
Hypoteční zákon umožňuje stanovení pevné částky pohledávek. Neměla by překračovat povinnosti dlužníka. V opačném případě nebudou pohledávky považovány za zajištěné hypotékou. Výjimkou jsou situace uvedené v odstavcích 3 a 4 (výše), jakož i situace stanovené v čl. 4 Federální zákon č. 102.
Zákon o hypotékách: Zajištění dodatečných nákladů
Je-li věřitel v souladu se smluvními podmínkami nebo z důvodu potřeby zachování integrity majetku nucen uhradit náklady na jeho údržbu nebo ochranu, je oprávněn tyto náklady nahradit. Náhrada nákladů je poskytována také v případě, že určený subjekt splatí závazky týkající se daní a poplatků za tento nástroj, účty za energie. Odškodnění se poskytuje na náklady zastavené nemovitosti.
Popis nemovitosti
Federální zákon o hypotékách (zástavy) stanoví kategorie předmětů, které mohou působit jako předmět dohody. Při určování majetku odkazuje normativní akt na odstavec 1 čl. 130 GK. V souladu s normou lze nemovitost zastavit na základě hypoteční smlouvy, jejíž právo je registrováno způsobem předepsaným pro státní registrační řízení. Předmětem dohody může být navíc:
- Pozemky jiné než uvedené v čl. 63 komentoval zákon.
- Budovy, struktury, podniky a jiná zařízení investiční výstavby provozovaná v rámci podnikání.
- Byty, domy, jejich části, včetně jedné nebo několika izolovaných pokojů.
- Zahradní domy, chaty, garáže a další budovy pro spotřební použití.
- Lodě / letadla, kosmické předměty, lodě pro vnitrozemskou plavbu.
Důležitý bod
Budovy, včetně obytných budov přímo souvisejících s přidělením pozemku, mohou být předmětem hypoteční smlouvy podle pravidel stanovených v čl. 69 komentoval zákon. Neexistence státní registrace práv k pozemkům, pro které není majetek státu vymezen, nepředstavuje překážku pro vznik uvažovaného právního vztahu.
Pravidla
Současný zákon o hypotékách stanoví, že věc, která působí jako předmět smlouvy a její přidružení, je celkem. Je stanoveno v Art. 135 GK. To znamená, že aktiva jsou položena společně s hlavním předmětem transakce. Ve smlouvě mohou být stanoveny jiné. Věc, jejíž přirozená část je nemožná beze změny jejího účelu, nemůže fungovat jako nezávislý subjekt transakce. Zákon o hypotéce předepisuje použití těchto pravidel na leasing, majetková účast ve stavebnictví.
Právo poskytovat majetek
Zákon o hypotéce vyžaduje věřitele. Spočívá v tom, že majetek, který se stane předmětem smlouvy, mu musí patřit na základě vlastnictví nebo ekonomického řízení. Není dovoleno zabezpečovat pohledávky s majetkem staženým z oběhu, který nelze vybírat a který je rovněž předmětem privatizace nebo je zakázána. Zákon o hypotéce na nemovitosti umožňuje využití nájemních práv jako předmět smlouvy. K uzavření smlouvy je navíc nutný souhlas pronajímatele. Takový předpoklad je možný, pokud právní předpisy nebo smlouva o poskytování majetku nestanoví jinak. V článku 3 odst. 3 písm. 335 případů CC, souhlas zákonného vlastníka předmětu nebo osoby, která jej používá zákon o ekonomickém řízení.
Společné vlastnictví
Hypotéky na tento majetek mohou být stanoveny se souhlasem všech zákonných vlastníků. Musí být poskytnuta písemně. Se sdíleným vlastnictvím má účastník právo zastavit svůj majetek bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Při vyloučení z prodeje této části předmětu platí pravidla stanovená v Čl. 250 a Čl. 255 CC o předkupním právu na nákup.
Smlouva
Je v souladu s obecnými pravidly občanského zákoníku. Smlouva musí obsahovat informace o předmětu hypotéky, jejím posouzení, splatnosti a výši závazků. Strany mají právo stanovit podmínky možného využití majetku mimosoudně nebo postup a způsoby jeho provedení při řešení sporu u soudu. Mohou být vyhotoveny jako samostatná dohoda. Na něj se vztahují ustanovení o formě a státní registraci formulovaná v zákoně o hypoteční smlouvě.
Předmět
Smlouva musí obsahovat název objektu a jeho umístění. Dokument poskytuje popis dostatečný k identifikaci subjektu. Smlouva by měla rovněž uvádět zákon, podle kterého předmět náleží věřiteli, a jméno orgánu oprávněného provádět státní registraci majetku, který jej zaregistroval. Pokud je předmětem leasingu, měl by být uveden jeho termín. 
Hodnocení
Stanovuje se na základě legislativních aktů dohodou věřitele a dlužníka. V případě, že předmětem smlouvy je půda, pak požadavky čl. 67 uvažovaného spolkového zákona. Ocenění předmětu je uvedeno ve smlouvě v peněžním vyjádření.U hypotéky na obecní / státní majetek se tento postup provádí v souladu s požadavky stanovenými federálním zákonem. Pokud je předmět zakázky předmětem nedokončené stavby vlastněné státem nebo moskevským regionem, ocenění se provádí v tržní hodnotě. Tento odstavec je zahrnut do zákona ze dne 13. listopadu 2001 (federální zákon č. 143).
Podmínky
Závazek, který je zajištěn hypotékou, je uveden ve smlouvě s uvedením částky, základu, na jehož základě vznikl, a doby stanovené pro jeho plnění. Pokud z jakékoli dohody vyplývá, musí být uvedeny její strany, místo a datum podpisu. Pokud smlouva stanoví, že výše závazku bude stanovena dodatečně, je nutné uvést postup a další základní podmínky pro jeho stanovení. Splnění požadavků lze provést částečně. V takovém případě by smlouva měla obsahovat četnost příslušných plateb, jakož i jejich velikost. Nejsou-li stanoveny konkrétní částky, které mají být zaplaceny, musí být stanoveny podmínky, za kterých mohou být stanoveny.
Volitelné
V případě, že jsou práva držitele zástavy (věřitele) ověřena hypotékou (v souladu s článkem 113 uvažovaného zákona), musí být v hypoteční smlouvě uvedeny její údaje. Regulační dokument však stanoví výjimky. Jsou reprezentovány vydáním hypotečního dokladu v případě hypotéky podle zákona. Tento odstavec byl doplněn federálním zákonem č. 18 ze dne 14. února 2002.
