V rozvinutých tržních zemích je zástava nemovitosti (hypotéka) a movitý majetek jedním z nejspolehlivějších způsobů, jak zajistit, aby dlužník (právnická osoba a fyzická osoba) svých závazků vůči bance. Jedná se o druh nástroje, který stimuluje integritu platby. V moderní občanské legislativě zemí romsko-německé legální rodiny byl slib z římského práva.
Slib v římském právu
V systému římského práva patřily sliby do kategorie práv k věcem jiných lidí. Jeho hlavní podobou v počáteční fázi bylo fidukace. Pointa byla, že zastavená věc byla prodána, ale s právem koupit zpět. Od okamžiku nákupu se však věřitel stal vlastníkem položky a mohl s ním nakládat. V tomto ohledu nebylo možné realizovat právo na výkup dlužníka. V důsledku toho se objevila nová forma zajištění - pignus, podle kterého byla věc převedena do vlastnictví, a ne do vlastnictví.
Pojetí a druhy kolaterálu v římském právu jsou poněkud odlišné ve srovnání s moderní klasifikací. Nejdokonalejší formou tedy byla hypotéka. V důsledku toho se slíbená věc nestala majetkem, ale zůstala ve vlastnictví dlužníka. Slovo je řeckého původu a zavedení tohoto pojmu do každodenního života je spojeno s Solonem, aténským zákonodárcem a reformátorem. Na hranici zastavené půdy byl instalován sloup se znaménkem. Nápis na něm uvádí, že tento majetek je zárukou závazku vypůjčovatele vůči věřiteli a je zakázáno z něj vzít vše, co z něj přineslo, přineslo nebo přineslo. Tento sloup nebo jinými slovy stojan byl nazýván hypotékou. V moderní legislativě Ruské federace se tento termín vztahuje výhradně na hypotéku na nemovitost, která vždy zůstává u hypotéky.
Ve vnitrostátním právu prošla tato instituce také dlouhým evolučním procesem. Všechno to začalo staro ruským slibem, v mnoha ohledech připomínajícím fiducii, až po moderní. Dominantní formou v tomto případě je forma, která předpokládá vzdání se zastaveného majetku u hypotéky.
Jak se řídí slib občanského zákoníku Ruské federace?
Moderní ruská legislativa upravuje tento koncept v článku 334 občanského zákoníku. Podle něj je zástava právním vztahem, podle kterého věřitel (nebo držitel zástavy) má právo na získání certifikátu z hodnoty zastaveného majetku za nesprávné plnění závazku s výhodami vůči jiným věřitelům, pokud zákon nestanoví jinak.
Všechny druhy zajištění v občanském právu Ruské federace jsou příslušenství. Jinými slovy, mohou existovat přesně tak dlouho, dokud se splní povinnost zajistit. Ale obrácená situace je nemožná. I když je zástava zastavena, primární závazek zůstává zachován.
Zajištění musí být peněžní povahy. Článek 337 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že zaručuje nárok, pokud existuje v době uspokojení: náhrada škody, propadnutí, úrok atd., Nestanoví-li zákon jinak. Je nejširší, pokud existuje zástava nemovitostí.
Závazek: důvody výskytu
Občanský zákoník Ruské federace jasně stanoví, že mezi hypotékou a hypotékou může hypotéka vzniknout pouze na základě dohody.Výjimkou jsou případy stanovené zákonem, podle kterých se jeví jako podmínka výskytu zvláštních okolností uvedených v občanském zákoníku Ruské federace. V této situaci mají strany právo uzavřít dohodu upravující jejich vztah, na kterou se vztahují stejná pravidla jako na formu zástavní smlouvy.
Zajištění
Je stanoveno, že slib občanského zákoníku Ruské federace definuje jako hlavní a nejúčinnější způsob zajištění závazku. V tomto případě může být jejím předmětem absolutně jakékoli vlastnictví (nejen věci, ale také vlastnická práva). Toto tvrzení však má své vlastní nuance. Odvolání pohledávek, vymáhání je nepřijatelné, pokud jde o majetek neoddělitelně spojený s totožností věřitele, zejména se jedná o výživné, náhradu škody atd., Jejich převod na jinou osobu je ze zákona zakázán.
Hypotéka
Při studiu typů zajištění v občanském právu musíte vědět, že hlavním kritériem klasifikace je jeho předmět, nebo spíše skutečnost, kdo to je. Právně jsou definovány dvě formy. Prvním je hypotéka, to znamená zástava s přímým převodem majetku do rukou držitele zástavy. Nejstarší pojetí historie. Tento pojem zahrnuje všechny druhy zástavy movitého majetku s jeho převodem na držitele zástavy. Zároveň nezískává a nemůže věc používat, ale pouze ji udržuje, stává se spořitelem. Proto, po obdržení zástavy, se od něj také objeví povinnosti, a on musí tuto věc zachovat. V takovém případě musí slib po svědomitém splnění své povinnosti požadovat zpět. Podobná forma je také známá jako ruční hypotéka. V současné době je její rozsah výrazně omezen. Potřeba převodu majetku je stanovena v roce 2007 dispositive rate Článek 338 s. 4 občanského zákoníku Ruské federace.
Zabezpečení bez převodu majetku
Jedná se o druhý typ a dominuje v moderní ruské legislativě. Podle obecného pravidla se majetek nepřevádí na hypotéku a zůstává u hypotéky. To lze jasně vidět na příkladu zboží, které je v oběhu.
Všechny druhy zástavního práva v občanském právu, jehož předmětem je nemovitost, vylučují možnost jeho převodu na držitele zástavy. Zákonodárce upravuje tyto otázky v roce 2007 Zákon o hypotékách. Právo na užívání nemovitého zastaveného majetku je tedy podle jeho účelu vyhrazeno pro hypotéku. Pokud jsou podle smlouvy hypotéky ve vztahu k této podmínce s jakýmikoli omezeními, budou automaticky uznány za neplatné.
Kromě toho bude klasifikace druhů zajištění neúplná bez jejich následného rozdělení na poddruhy. Hlavním kritériem je předmět. V souladu s tím jsou alokovány hypotéky (nemovitosti), zástavní práva k nemovitostem, cenné papíry atd. Klasifikace podle specifik právní struktury smlouvy je také zcela běžná. Občanské právní předpisy Ruské federace uznávají zástavu věcí v zastavárně a zboží v oběhu jako zvláštní odrůdy.
Pledger
Zástavce spolu s držitelem zástavy je předmětem zajištění právních vztahů. Zákon ho definuje jako osobu, která poskytuje majetek. Jako právnické osoby mohou jednat nejen právnické osoby, ale i jednotlivci. Slib může být nejen dlužníkem sám. Podle Občanského zákoníku Ruské federace (část 1 článku 335) může jít o třetí stranu, v tomto případě by transakce všech typů zajištění v občanském právu měla být provedena jejím jménem. V každém případě však musí být vlastníkem nemovitosti. Vztah mezi třetí stranou a dlužníkem jde nad rámec zajištění a je upraven samostatně.
Je pozoruhodné, že v případech, kdy množství peněz získaných z prodeje zástavy na trhu nepokrývá všechny požadavky držitele zástavy, může chybějící část obdržet z jiného majetku dlužníka.V případě třetí strany je taková situace nemožná. Protože to ve skutečnosti není dlužník, bude držitel zástavy nucen omezit částku obdrženou z prodeje.
Hypotéka
Tento předmět zajištění je definován jako osoba, která přijala nemovitost jako zástavu. On a totožnost věřitele se vždy shodují, může to být pouze jedna a tatáž osoba. To je její rozdíl od hypotéky, kdy třetí strana může vstoupit do „hry“.
Právo držitele zástavy na jakýkoli konkrétní majetek může současně patřit několika osobám. Důvodem je skutečnost, že lze například znovu vydat zástavu vozidel (podruhé, potřetí atd.). Podobná situace se nazývá opětovný závazek. V tomto případě jsou požadavky hypoték postupně splněny. V tomto případě platí zásada seniority. V souladu s tím je právo předchozího držitele zástavy prioritou.
V případě, že nemovitost působí jako zástava, stanoví se priorita sladěním s údaji ze sjednoceného státního registru práv k tomuto druhu majetku.
Společné hypotéky
Měly by být chápány jako osoby, které mají podíl na zástavě konkrétního majetku. Zejména pokud závazky nebyly splněny dlužníkem, ale jeho zárukou, v důsledku toho se na něj převedou práva věřitele, včetně držitele zástavy, do té míry, že byly původně splněny.
V souladu se zákonem jsou zástupci jedné strany v zastaveném právním vztahu, jsou rovnocenní a nemají práva seniority. Nároky společných držitelů zástav jsou předmětem poměrného uspokojení v souladu s jejich akciemi.
