Institut obecného vlastnictví v Ruské federaci je zastoupen dvěma hlavními modely vlastnictví majetku - společným a sdíleným. Jaká je specifičnost každého z nich? Jak probíhá formování práva vlastnit majetek společně? Jak je rozdělení a rozdělení části aktiv ve výhradním vlastnictví občana?
Rozdíl mezi společným vlastnictvím a vlastním kapitálem
Společné vlastnictví je podle právních předpisů Ruské federace jedním z poddruhů modelu společného vlastnictví určitého majetku několika občany. Jeho charakteristickým rysem je absence specifických podílů na vlastnictví aktiv. Co je to „společné vlastnictví“? Definice tohoto pojmu zní jednoduše - vlastnost, kterou vlastní dvě nebo více osob současně. Každý ze spolumajitelů může vlastnit konkrétní podíl na nemovitosti. V tomto případě je společný model vlastnictví stejný.
Se společným vlastnictvím lidé vlastní majetek, spravují ho a nakládají s ním výhradně v rámci kolektivních rozhodnutí. Společné vlastnictví v tomto smyslu je nedělitelným aktivem. Můžete ji prodat, dát jí, sdílet ji pouze na základě osobních dohod.
Druhy společného vlastnictví
Společné společné vlastnictví, i přes jeho široké rozdělení, může být zastoupeno, pokud se budete řídit ustanoveními ruského práva, v relativně malém množství odrůd. Za prvé to může být společné vlastnictví manželů, například bytu. Za druhé, společné kolektivní vlastnictví lze pozorovat v kolektivní organizaci rolnického zemědělství.
V právní historii Ruské federace existovaly období, kdy by odpovídající model vlastnictví majetku mohl být vytvořen například na základě privatizace. Postupem času však došlo k úpravám ruských právních předpisů, podle nichž se na základě privatizace mohl člověk na společném majetku dostat pouze do určité míry.
Nakládání s majetkem ve spoluvlastnictví
Výše jsme si povšimli, že občané mohou nakládat s majetkem ve společném vlastnictví a koordinovat všechny činnosti mezi sebou. Podívejme se na tento aspekt podrobněji.
Společné vlastnictví v rámci společného vlastnictví tedy dává každému vlastníkovi právo provádět transakce jeho vlastním jménem, které odrážejí nakládání s majetkem. V tomto případě musí být všechny akce koordinovány s ostatními majiteli. Pokud k tomu nedojde, mohou být transakce, zejména u soudu, prohlášeny za neplatné.
Současně, jak někteří právníci poznamenávají, jsou spoluvlastníci majetku oprávněni zrušit transakci provedenou bez jejich vědomí pouze tehdy, je-li prokázáno, že činy nakládající s majetkem, který je ve společném vlastnictví, se dopustily jiní vlastníci, kteří si uvědomili, že nemají oprávnění podniknout vhodná opatření . To znamená, že soud může zrušit transakci v manželce proti manželovi za účelem pronájmu bytu, pokud prokáže, že její manžel si byl vědom toho, že proti pronajímání nemovitosti, ale přesto uzavřela dohodu s nájemníky.
Sekce společného vlastnictví
Společné vlastnictví majetku lze rozdělit způsobem stanoveným zákonem.Jaká je specifičnost tohoto postupu? Jedním z klíčových ustanovení zákona o rozdělení společného majetku je potřeba předem stanovit konkrétní výši akcií pro každého z budoucích vlastníků majetku. Kromě toho, pokud se budete řídit ustanoveními článku 254 občanského zákoníku Ruské federace, jsou dotyčné akcie uznány za rovné, s výjimkou případů stanovených zákonem nebo soukromými dohodami stran.
Obecně je postup, podle kterého je společné vlastnictví rozděleno, podobný algoritmu, který je charakteristický pro postup při přidělování podílu na celkovém sdíleném vlastnictví. Pokud ovšem není v právních předpisech stanoveno jinak nebo nevyplývá z vlastností komunikace mezi vlastníky.
Společné vlastnictví manželů
Výše jsme poznamenali, že jeden z předpokládaných modelů společného vlastnictví majetku naznačuje skutečnost, že subjekty těchto právních vztahů jsou manželé. Jaké jsou funkce správy majetku implementované v tomto scénáři? Jaká je specifičnost takové právní kategorie jako společného společného vlastnictví manželů?
Hlavním mechanismem tvorby majetku, který budou manželé v rámci tohoto modelu vlastnit, je pořízení majetku v období soužití. Rodinný zákon Ruské federace zároveň stanoví dva hlavní formáty majetkových vztahů mezi manželi - na základě zákona a také na základě smlouvy.
Jaké jsou běžné rysy? společné vlastnictví manželů v prvním scénáři? Tento právní režim vlastnictví majetku je účinný ze zákona a je relevantní, pokud v manželské smlouvě neexistují žádné jiné podmínky. Jedná se o nemovitost, která byla získána v době společného bydliště manželů. Jaké typy majetku s tím mohou souviset? Pokud se budete řídit ustanoveními zákona, může to být příjem - ve formě mezd, výnosu z podnikání, prodeje duševního zboží, důchodů, sociálních dávek. Pojem společného majetku vytvořeného v procesu společného pobytu manželů zahrnuje také majetek, cenné papíry, podíly v podnicích. Navíc v obecném případě, jak právníci poznamenávají, nezáleží na tom, kdo vynaložil větší úsilí na pořízení určitého majetku - manžela nebo manželky.
Majetek, který před oficiální registrací jejich vztahu patřil všem občanům, kteří jsou manželé, patří jim na základě osobního majetku. Rodinný zákon rovněž stanoví scénář, ve kterém majetek, který manžel nebo manželka získala v obdobích, kdy z jakéhokoli důvodu žil odděleně, patří také každému z nich na základě osobního vlastnictví.
Dalším rysem, který charakterizuje společný majetek manželů, je přítomnost mechanismu pro stanovení modelu společného vlastnictví, pokud je stanoveno, že v manželském procesu manžel nebo manželka investovala nějaké prostředky do majetku manžela, takže hodnota majetku významně vzrostla. Může se jednat například o rozsáhlé opravy v bytě, přestavbu místnosti jednoho typu na druhý.
Manželé mohou disponovat společným majetkem a mezi sebou koordinovat navrhované akce. Pokud navíc konkrétní transakce s majetkem jednoho majitele vyžaduje notářskou ověření, musí být souhlas spoluvlastníka rovněž ověřen notářem. Pokud příslušný dokument není proveden, může být transakce také prohlášena za neplatnou.
Zajímavým faktem je, že podle dokumentů může být vlastníkem nemovitosti jeden. Například, jedná-li se o byt, lze v osvědčení o registraci vlastnictví jako jeho vlastníka uvést pouze jeho celé jméno. manžel. Pokud však nemovitost koupil během manželství, bude jeho manželka považována také za svého dalšího úplného vlastníka.Lze také poznamenat, že v důsledku společné správy majetku jsou vlastníci povinni jej udržovat společně, platit daně stanovené zákonem atd.
Rozdělení majetku v manželství
Společné vlastnictví manželů je zpravidla rozděleno až po rozvodu. Tento postup je však možný i v období, kdy jsou občané manželé. Podobné scénáře jsou v takových případech přijatelné:
- jeden z manželů se rozhodl požadovat rozdělení majetku;
- věřitel s dobrým důvodem požadoval rozdělení majetku za účelem prodeje podílu na dluhovém účtu;
- manželé souhlasili s rozdělením majetku.
Jak jsme uvedli výše, poměr podílu, který každý z manželů obdrží, je obecně stejný. Soud však může tento vzorec upravit, protože považuje za spravedlivé poskytnout manželovi nebo manželce větší část. V tomto případě má soud právo jmenovat manželovi, který obdržel menší podíl, peněžní náhradu ve výši odpovídající výši vlastnictví majetku, která byla převedena ve prospěch jiného majitele. Podobná pravidla platí, pokud je stanoven podíl na společném vlastnickém právu po rozvodu.
Pokud jde o nakládání s majetkem po ukončení manželství Lze pozorovat zajímavou nuanci. Faktem je, že pokud se například lidé v roce 2011 rozvedli a byt ještě nebyl prodán nebo rozdělen, zachová se společné společné vlastnictví. Pokud chce například spoluvlastník, který je manželkou, nějak spravovat nemovitost, bude muset získat souhlas občana, který byl jeho manželkou.
Majetková a předmanželská dohoda
Zvažte další scénář stanovený v zákoně o rodině Ruské federace, ve kterém mohou manželé určit model společného vlastnictví majetku. Jde o vypracování předmanželské dohody, podle níž lze upřesnit příslušné podmínky.
Tento dokument může stanovit, že například společné vlastnictví bytu nebude společné, ale sdílené. Současně lze stanovit podmínky manželské smlouvy, a to jak ve vztahu k majetku, který již manželé mají, tak v souvislosti s budoucím nabytím tohoto nebo tohoto majetku manželem a manželkou v období soužití. Zajímavou skutečností je, že dotyčný dokument mohou manželé vypracovat a podepsat nejen před registrací manželství, ale i v době, kdy je relevantní odpovídající rodinný stav.
Praxe užívání nemovitosti v manželství: prodej
Jak mohou manželé v praxi realizovat právo společného vlastnictví? Vezměte si scénář, pokud jde o prodej podílu v bytě jeden z manželských občanů. Předpokládejme, že manžel a manželka se dokázali dohodnout na tom, jaký podíl na vlastnictví nemovitosti bude patřit všem. Manžel se poté rozhodl, že stávající majetek prodá například kontaktováním realitní kanceláře.
Zvláštností ruských právních předpisů upravujících právo na společné vlastnictví je to, že zahrnuje stanovení priority v pořadí kupujících podílu na společném vlastnictví majetku ve prospěch jednoho ze současných spoluvlastníků. To znamená, že pokud manžel, stejně jako v našem scénáři, chtěl prodat část bytu, pak první osobou, která bude mít předkupní právo na koupi tohoto podílu na nemovitosti, je jeho manželka. Má manžel právo obrátit se na realitní kanceláře, pouze pokud manžel odmítne využít této preference. V rámci tohoto systému je jeden vlastník akcie povinen upozornit druhého, že takovou dohodu uzavře, a to písemně.
Zajímavým faktem je, že pokud spolumajitel bytu není jen jeho manželkou, pak každý, kdo je zapojen do společného vlastnictví bytu, může využít předkupního práva na koupi podílu, který manžel prodává. Na druhé straně si musí sám manžel vybrat, komu bude nemovitost prodávat.Ostatní majitelé se mohou do 30 dnů rozhodnout o koupi podílu v bytě nabízeném jejich manželem. Pokud nevyužijí této preference, může manželský partner prodat podíl na nemovitostech třetím stranám.
Postupy spoluvlastnictví: odpočet daně
Mezi významné okolnosti z hlediska vlastnictví bytu může patřit touha manželů využít odpočtu daně z nemovitostí, jehož základem je skutečnost, že nabývají nemovitosti. Jak víte, majitel domu, který jej koupil na vlastní náklady, má právo vrátit 13% nákladů (ale ne více než 260 tisíc rublů). V tomto smyslu se mechanismy pro použití této preference v případě vlastnictví bytu ve sdíleném vlastnictví a společných režimech mohou lišit. Co je to vyjádřeno?
Pokud manželé vlastní byt v akciích, pak každý z nich bude moci získat odečtený objem, který je úměrný nákladům na odpovídající část bytu, která je zapsána v majetku. To například znamená, že pokud nemovitost má hodnotu 3,5 milionu rublů, pak při stejném rozdělení akcií bude každý z manželů vlastnit majetek v hodnotě 1 milion 750 tisíc rublů. V souladu s tím získat maximální zaručené odpočty - 260 tisíc rublů. - nebude to fungovat, proto by hodnota nemovitosti měla být 2 miliony rublů.
Z tohoto důvodu se může společné vlastnictví ukázat jako výhodnější možnost z hlediska uplatnění daňového odpočtu. V něm nejsou definovány žádné sdílené položky. Proto může manžel jít na daňový úřad a požádat o odpočet v plné ceně bytu. Je pravda, že v tomto případě bude nutné vypracovat další doklad od druhého z manželů, který potvrzuje právo použít odpočet pro apartmán, abyste se mohli odevzdat federální daňové službě. Lze také poznamenat, že manžel a manželka mohou byt „rozdělit“ na odpočet v jakémkoli poměru. To znamená například, že jeden z manželů může „dát“ 3 miliony rublů jinému za účelem odpočtu daně a ponechat 500 tisíc rublů na sebe.
Taková příležitost je užitečná, pokud například manželka, která koupila byt, jde na mateřskou dovolenou. Její příjem je nedostatečný na to, aby dostával hmatatelné odpočtové platby. V tomto případě „svěřuje“ manželovi právo na přiměřenou náhradu za svůj byt od státu. Důležitá nuance - pokud jeden z manželů „převede“ svůj podíl v bytě na odpočet na jiného, pak sám neztrácí právo požádat o podobnou daňovou preferenci následně. Samozřejmě, pouze pokud získá novou nemovitost, od té, která je ve společném vlastnictví, „převedl“ zákon. Nebo, jako možnost, bude mu „uděleno“ právo na odpočet daně stejným způsobem jako v předchozím bytě.
Společné vlastnictví v rolnické farmě
Další scénář stanovený společným vlastnictvím majetku ze zákona může být realizován, pokud majitelé chovají rolnické hospodářství společně. Tento typ sdružení je možný kvůli rodinným vazbám nebo kvůli stabilnímu partnerství v rámci zemědělských činností.
Majetek, který patří do rolnické ekonomiky, patří proto jeho účastníkům na právu společného vlastnictví, není-li v právních předpisech stanoveno jinak. Takto se stanoví společné vlastnictví půdy, domů, výsadby, inventáře, vybavení, dopravy, hospodářských zvířat, drůbeže. Obecně se všechno vztahovalo k zemědělskému podnikání. Předpokládá se, že každý člen sdružení bude mít stejné příležitosti k získání ovoce a jiných produktů zemědělství v procesu využívání sdílených zdrojů.
Pokud jde o nakládání s majetkem sdíleným zemědělci, klíčovým pravidlem je zde rovnoprávnost všech členů sdružení, pokud jde o využívání zdrojů.Model správy soukromého majetku lze navíc určit na úrovni dohod mezi účastníky sdružení - je to uvedeno v ustanoveních článku 4 federálního zákona „o rolnické ekonomice“.
Je třeba poznamenat, že hlavním předmětem transakcí, v nichž se zákonem zvažuje využití zemědělských zdrojů, je vedoucí sdružení. Musí však jednat výhradně v kolektivním zájmu. Za právní důsledky dohod uzavřených vedoucím farmy odpovídá solidarita.
Sekce a rozdělení majetku v zemědělských sdruženích
Jak probíhá oddělení zemědělských spolků od společného vlastnictví? Hlavním zdrojem práva je zde výše uvedený zákon. V 9. článku federálního zákona „Na farmě rolníků“ se uvádí, že když člen opustí sdružení, jeden z účastníků nepodléhá dělení, zejména pozemkovému pozemku a výrobním prostředkům. Zemědělec má však právo spolehnout se na odškodnění odpovídající jeho odhadovaným podílům. Lhůta pro její výplatu je stanovena vzájemnou dohodou účastníků ekonomiky. Je možné jej jmenovat u soudu. Důležitá nuance: i když osoba opustila farmu, pak by podle zákona měla na další dva roky nést vedlejší odpovědnost přiměřenou velikosti předchozích akcií za závazky sdružení.
Pokud jde o rozdělení obecného zemědělského podnikání, obvykle se předpokládá, že bude založeno několik nezávislých podniků na základě jediné farmy. Současně je společné vlastnictví rozděleno tak, aby každý zemědělec mohl následně zachránit všechny výrobní procesy zavedené ve sdružení. To znamená, že každý vlastník nové nezávislé ekonomiky by měl obdržet svůj traktor, své vlastní území pro setí, vybavení a další zdroje.
