Sdílené vlastnictví bytu. Rozdělení společného vlastnictví

Mnoho z nich má svůj vlastní majetek. Může to být auto nebo dům, nábytek, různé potřeby pro domácnost a další. Mluvíme-li o právním aspektu, pak zpravidla vlastnickým právem chápou možnost nakládat s majetkem tak, jak chce vlastník.

Předpokládá se, že majitel ji může dát, vyměnit, prodat a dokonce zničit. Obvykle činí tato rozhodnutí sám. Jakákoli omezení mohou být stanovena zákonem. Existují však výjimky z tohoto obecného pravidla. Někdy musí vlastník koordinovat všechna svá rozhodnutí s někým jiným.

Společné vlastnictví

Majetek může právem patřit nejen jedné, ale dvěma nebo více osobám. Zpravidla se toho dosáhne právním dědictvím. V případě závěti je každá položka obvykle převedena na konkrétní osobu. Pokud takový dokument neexistuje, stává se vlastnictví majetkem všech. Vzniká tak společné vlastnictví.

Klasifikace

Ruské právo definuje dva typy společného vlastnictví:

• Společné.
• Sdílet.

V prvním případě se vlastnictví provádí na společném základě, aniž by se definovaly části každého vlastníka. Například společné vlastnictví domu zahrnuje specifickou část pro každého. Společným vlastnictvím je obvykle vše, co manželé získají během manželství, pokud se mezi nimi nedohodnou jinak. Majetek ve společném vlastnictví mohou být drženy osobami spřízněnými i nespřízněnými příbuznými. Aby nedocházelo k problémům s likvidací a vlastnictvím, je vhodné udržovat dobré vztahy se všemi stranami.

Teoretická část

Ne každý chápe právní stát, kterým se řídí tato oblast majetkových vztahů. Je vhodné citovat slova starověkých římských právníků. Napsali, že každý majitel má právo sdílet vlastnictví věci jako celku. To znamená, že nevlastní část nic. Má podíl na užívání věci. Jak je toto pravidlo vyjádřeno v praxi? Pokud je v držení 1/4 práva společného společného vlastnictví prostor, jehož plocha je 80 metrů čtverečních. m., to neznamená, že ve vlastnictví osoby 20 m². To znamená, že osoba má část schopnosti používat. Za určitých podmínek může být sdílené vlastnictví ukončeno. V takovém případě může osoba obdržet část věci pouze pro vlastní potřebu. Má také příležitost zajistit si právo na použití této části.

Příležitosti stran

V souladu s čl. 209 občanského zákoníku, každý majitel může:

• Vlastnictví nemovitosti je skutečné.
• Chcete-li použít - odvodit výhody, pro které je věc určena, získat příjem, produkty a ovoce.
• Disponovat - změnit, prodat, zastavit, pronajmout atd.

Kdy ale společné vlastnictví bytů, jejich pravomocí, může osoba realizovat pouze se souhlasem všech ostatních stran těchto hmotných vztahů. V takovém případě musí být jasně pochopeno, že v případě, že nebude schválen alespoň jeden subjekt, budou žaloby považovány za nezákonné, a to i při nejmenší části vlastnictví. Například existuje společné vlastnictví půdy, na které se nacházejí ovocné porosty.

Čtyři lidé ji vlastní ve stejných částech. Tři z nich se nechtějí zabývat zahradou a nabízejí pronájem celého majetku. Čtvrtý však v něm chce pracovat a zpracovávat je.V tomto případě nebude možné rozhodovat většinou hlasů, protože pozemek je sdílen. Bude nutné hledat kompromis. Kód bydlení má mírně odlišná ustanovení. Například o majetkových rozhodnutích v bytovém domě se rozhoduje na valné hromadě obyvatel. Navíc ti, kteří nesouhlasí s názorem většiny, budou nuceni se mu podrobit.

Metoda řešení sporů

Poměrně často není možné dosáhnout konsensu o využívání nebo vlastnictví sdíleného majetku. V takovém případě se můžete obrátit na soud. Účastník ve společném vlastnictví má zároveň možnost uplatnit nároky na vlastnictví nebo použití v souladu s velikostí své části. V některých případech to není možné. Poté má právo požadovat od ostatních stran, které užívají a vlastní majetek patřící jeho straně, přiměřenou náhradu.

Soud nemůže učinit rozhodnutí zavazující jednu nebo druhou osobu k dohodě o pronájmu nebo prodeji. Důvodem je skutečnost, že existuje „smlouva zdarma“. Sdílený majetek nesmí být prodáván, vyměňován, pronajímán atd. Pod nátlakem stran. Jeden z majitelů však může věc zlikvidovat samostatně. V tomto případě je třeba dodržovat zásadu předkupního nákupu. Pokud nemovitost generuje příjem, rozdělí se v poměru k existujícím akciím, není-li stanoveno jinak.

Náklady na zlepšení a údržbu

Náklady na takový plán lze rozdělit do několika kategorií:

• Postupy registrace, pojištění.
• Údržba nebo generální oprava.
• Platby za služby.
• Zabezpečení.
• Platba daní a další.

Všechny platby by měly být rozděleny mezi majitele v poměru k jejich podílům. Nezáleží na tom, zda osoba používá svoji část nebo ne, je povinna ji udržovat. Často se však vyskytují situace, kdy je sdílené vlastnictví udržováno na úkor plateb ne všech vlastníků - někdo odmítá výdaje. V tomto případě mohou osoby, které vynaložily nezbytné výdaje, získat část z nich od vyhýbajícího se majitele. Například občan A. podal žalobu na občana B. ohledně úhrady nákladů na správu majetku ve výši 5 000 rublů.

Soud zjistil, že druhý majitel po dobu šesti měsíců nevydělával účty za energie. Tyto částky byly zavedeny občanem A., aby se zabránilo výpadkům, vodě a jiným věcem. Soud považoval tyto nároky za opodstatněné a požadavek byl uspokojen. Pokud však byla provedena nákladná oprava bez souhlasu ostatních vlastníků, nebudou požadavky na výběr splněny. Takové události nejsou zahrnuty do kategorie nezbytných a nepovažují se za opatření k udržování prostor v řádné formě.

Před provedením takové práce byste měli požádat o souhlas ostatních vlastníků. Nejlépe je psáno písemně. V případě, že obytný prostor stále vyžaduje opravu, ale v této otázce neexistuje shoda, měl by být zákon vypracován za přítomnosti všech majitelů. Pokud ji někdo odmítl podepsat, musí to být uvedeno na papíře. Poté musíte pozvat odborníky, aby vypracovali odhady. Pokud budou tyto dokumenty předloženy později u soudu, bude snazší dokázat výši nákladů a jejich odůvodnění.

Neoddělitelná vylepšení

Mezi ně patří například rozšíření, nové struktury na území, trvalá výsadba a další. Pokud jeden z majitelů souhlasil s takovými zlepšeními, má možnost zvýšit svůj podíl na obecném právu. Je třeba poznamenat, že kapitálové opravy v soudní praxi nepůsobí jako neoddělitelná zlepšení. Jeho podíl neumožňuje zvýšit svůj podíl na právu. Souhlas zbývajících stran může být vyjádřen v akcích prokazujících schválení výroby vylepšení na základě podmínek pro používání zařízení.

Objednávka

Osoba, která sdílí majetek, může prodávat, darovat, směňovat, hypotéku, odkazovat atd. Je třeba si uvědomit, že se nejedná o likvidaci části objektu. Pokud se má uzavřít burzovní smlouva nebo nákup a prodej akcie, musí být dodržen určitý postup.

Například ve druhém případě by ostatní strany měly být o plánovaných opatřeních písemně informovány. V tomto případě se v oznámení uvádí podmínky prodeje a cena. Pokud zbývající vlastníci odmítnou koupit nebo nekupují část práva vlastnit nemovitost do jednoho měsíce a pro movitý předmět do 10 dnů ode dne oznámení, pak může osoba dokončit transakci nákupu a prodeje. Oznámení lze podat osobně (proti podpisu) nebo zaslat poštou. Dále musíte počkat měsíc nebo deset dní.

Zvláštní případy

Pokud bude společný majetek odkázán, zastaven nebo darován, není nutný souhlas ostatních stran. Transakce je v těchto případech uznána za legální. Zde by se mělo říci, že darování podílu „trpaslíka“ na právu na byt v hlavním městě je poměrně rozšířené. To se zpravidla používá pro následnou registraci osoby v místě bydliště.

Ve své podstatě je tato transakce považována za neplatnou, protože dárek je „zakrytý“ nákup a prodej. Dokázat to je však velmi problematické. Právníci doporučují, aby lidé, kteří sdílejí vlastnictví bytu, pokud možno prodávali za skutečnou (skutečnou) cenu nebo kupovali díly od jiných stran, aby se stali jediným vlastníkem. Jinak se můžete stát mezi deseti spolumajiteli obytného prostoru, jehož skutečné adresy nejsou známy. Velmi často přežívají skuteční obyvatelé těchto prostor, vytvářejí pro ně nesnesitelné podmínky a nutí je prodávat svou část za nižší cenu.

Porucha

V případě protiprávního jednání může každý vlastník společného vlastnictví požadovat převod povinností a práv kupujícího na sebe. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat soudní orgán do tří měsíců. Pokud bude tato lhůta zmeškána, bude žaloba zamítnuta. Rovněž nelze požadovat, aby byla transakce prohlášena za neplatnou. Můžete předložit návrh na nahrazení neoprávněné osoby (kupujícího) jedním nebo více majiteli objektu.

Rozdělení společného vlastnictví

Spory týkající se užívání předmětu mezi stranami vznikají poměrně často. Neshoda se obvykle týká nemovitostí. Pokud mezi lidmi, kteří sdílejí vlastnictví, nebylo dosaženo dohody, měli byste se obrátit na soud. Příslušná akce je podána u výkonného orgánu. Strany jsou oprávněny požadovat rozdělení jejich části nebo rozdělení vlastnictví. V prvním případě vlastnictví a nakládání s objektem pokračuje u těch, kteří zůstávají v rámci těchto vztahů. Rozdělení sdíleného vlastnictví znamená jeho úplné zastavení. Na příkladu obytné budovy se přidělením rozumí převod na jednoho z vlastníků ve výhradním vlastnictví izolované určité části. Jeho právo sdílet zbývající část je ukončeno. Soud zpravidla jmenuje zkoušku. V něm nabídne odborník několik možností pro část objektu. Soud vybere soud, ve kterém budou zohledněny zájmy všech stran.

Stanovení použití

Existují případy, kdy přidělená část neodpovídá izolovanému prostoru a rekonstrukce není možná kvůli chátrání budovy. Poté bude soud nucen odmítnout nároky na rozdělení nebo rozdělení majetku. V takovém případě mohou strany podat žádost o jmenování postupu pro používání společného předmětu za předpokladu, že mezi nimi nebude dosaženo dohody. Jakmile bude zřízen, bude každému majiteli přidělena specifická část objektu v souladu s jeho podílem. Přidělená místnost neodpovídá vždy přesně dané části a může být neizolovaná.V takovém případě musí soud zohlednit aktuální pořadí použití.

Jiné případy

Majitelé mohou požadovat přidělení svého podílu v hotovosti. V tomto případě byste měli vědět, že pokud je část zanedbatelná, osoba objekt ve skutečnosti nepoužívá, neexistuje odpovídající místnost, soud může rozhodnout bez souhlasu této strany. V tomto případě se náhrada podílu přidělí na náklady ostatních majitelů. Věřitelé se mohou také na tuto část kvalifikovat. Pokud dlužník nemá dostatek jiného majetku na splacení dluhu, může dlužník požadovat přidělení akcie a její navrácení. Pokud existují námitky jiných stran, mohou tuto část koupit za tržní cenu. Peníze budou použity na splacení dluhu.

Na závěr

Ruská ústava obsahuje ustanovení zaručující občanům země právo na soukromý majetek. Každý může mít jakýkoli předmět, použít jej, vlastnit jej, zlikvidovat ho společně s jinými osobami a samostatně (samostatně). Nikdo by neměl být zbaven svého majetku, kromě soudu. Musíte však vědět o odpovědnosti. Je třeba si uvědomit, že vlastnictví majetku je v první řadě odpovědností, včetně státu a ostatních občanů. Pokud máte předmět vlastnictví, musíte znát určité zákony, postupy a pravidla pro řešení určitých sporů.

Ve většině případů se sporům lze vyhnout kompromisními rozhodnutími. Sdílené vlastnictví má své vlastní specifické vlastnosti. Při plánování transakcí musí být brány v úvahu. Pokud přesto dojde ke konfliktní situaci, je třeba při podání žaloby co nejpřesněji formulovat vaše požadavky, v případě potřeby poskytnout soudu dodatečné informace, které potvrzují určité sporné body. Znalost práva v mnoha ohledech přispívá k ochraně a zachování majetku, jeho správnému nakládání.