Dohoda o určování podílů v bytě - co je a proč je to nutné? O tom se budeme bavit v tomto článku. Poté, co se s tím seznámíte, budete schopni porozumět některým legálním jemnostem v oblasti nemovitostí.
Společné a sdílené vlastnictví: rozdíly
Předtím, než přistoupíte přímo k otázce, co je dohoda o určování podílů v bytě, musíte si trochu promluvit o druzích majetku, který může existovat. Konkrétněji, soukromé vlastnictví bytu může být individuální (pokud patří určité osobě) a obecné (pokud veškerý majetek vlastní dvě nebo více osob).
Společná vlastnost se zase dělí na poddruhy:
- Společné spoluvlastnictví.
- Společné sdílené vlastnictví.
Pokud posledně uvedený definuje podíly každého účastníka-vlastníka, které mají ve společném vlastnictví, pak tyto podíly nejsou definovány.
Například pokud titul do bytu je uvedeno, že ½ podíl bytu patří jedné osobě, a ½ podíl jiné osobě, z tohoto dokumentu bude zřejmé, že byt se nachází ve společném sdíleném vlastnictví.
V případě spoluvlastnictví takových akcií v titulních dokumentech nebude uvedeno. Budou naznačovat, že byt patří k oběma.
Proč je třeba určit podíl
Pokud je nemovitost ve společném vlastnictví a někteří ze spoluvlastníků chtějí svůj podíl prodat nebo jinak nakládat, musí nejprve určit, který podíl k němu patří.
Existují 2 způsoby:
- soudem;
- dohodou o určení podílů v bytě.
První metoda je velmi dlouhá a používá se zejména v případě, že majitelé mají spor o výši svých podílů na společném majetku. Nejvhodnější možností je proto dosažení vzájemného porozumění mezi stranami a dobrovolné uzavření dohody, která určuje, který podíl patří komu. 
Zásada rovnosti
Vezměte v úvahu - zpočátku se předpokládá, že akcie na společném majetku jsou stejné. V soudním řízení se však soudce může odklonit od zásady rovnosti a dát, s výhradou objektivních faktorů, jednomu majiteli více podílu než jinému.
Jedním z takových faktorů je případ, kdy jeden z majitelů má nezletilé děti nebo když na vlastní náklady zvyšuje hodnotu nemovitosti, opravuje nebo jinak do ní investuje peníze a druhý vlastník se na tom nepodílí. V takových případech může být podíl v bytě distribuován odlišně. 
Jak se dohodnout
Nejlepší je vypracovat smlouvu o určení podílu v bytě s využitím kvalifikovaných služeb notáře. Pokud to však není možné, můžeme dohodu uzavřít sami. K tomu je třeba vzít v úvahu určité body, které by se bezpodmínečně měly zobrazit ve smlouvě.
Pro zahájení zpracování dokumentu by mělo být uvedeno datum, místo a strany. V tomto případě je třeba poznamenat všechny spoluvlastníky. Podstatou tohoto dokumentu je, že podíl v bytě patřící každému spoluvlastníkovi bude určen po oficiální registraci takové dohody. Proto je třeba v textu uvést úplné technické a identifikační vlastnosti nemovitosti.
Zpravidla se tedy uvádí typ nemovitosti (byt, dům atd.), Její umístění, počet komponent (místnosti, prostory atd.).n.), podlaha a počet podlaží, plocha a další parametry. 
Dále je třeba uvést nejdůležitější věc - která část bude patřit komu. V praxi obvykle majitelé definují takové akcie jako rovnocenné, ale zde to vše záleží na vůli stran. Tyto akcie mohou definovat jiným způsobem.
Registrace
Smlouva o určení podílů v bytě po podpisu stranami musí být zaregistrována u pověřeného státního orgánu (Rosreestr). Za tímto účelem musí strany zaplatit státní poplatek a poskytnout zaměstnancům tohoto orgánu nezbytné dokumenty. Mezi dokumenty by měly být:
- uzavřená dohoda;
- titulní dokumenty pro byt;
- technický pas;
- katastrální pas a další doklady.
Po uplynutí zákonem stanovené lhůty obdrží vlastníci hotové dokumenty a budou moci samostatně spravovat každou ze svých akcií.
Dohoda o určení podílu bytu, notář má vzorek, který je alternativou k soudnímu způsobu řešení některých majetkových sporů spoluvlastníků. Je lepší se touto otázkou zabývat pokojně, než chodit na soudy měsíce, aniž by věděli, jaké rozhodnutí soud rozhodne.
