Existuje několik forma vlastnictví k zemi. Obecně platí, že jedno místo patří několika lidem současně. V tomto případě neexistuje smíšené, kolektivní ani jiné vlastnictví půdy. Existuje pouze několik témat. 
Klíčové vlastnosti
Společný majetek může být dělitelný nebo nedělitelný. V druhém případě to může být zděděná nemovitost, kterou nelze kvůli konstrukčním prvkům rozdělit. Takové je také vlastnictví půdy pod činžovním domem.
Klasifikace
Společné vlastnictví rozdělené na vlastní kapitál a jiné než vlastní kapitál. První, v souladu s odstavcem 3 čl. 244 Občanský zákoník je považován za pravidlo a druhý - výjimka, která je výslovně stanovena zákonem. V tomto ohledu je vyloučeno vzdělávání na základě dohody o společném vlastnictví, které je v rozporu s normami. Toto ustanovení je stanoveno v čl. 168 občanského zákoníku.
Plnění závazků
Majetek majitele zahrnuje podíl na obecném právu. V tomto ohledu mohou věřitelé, kteří požadují splnění povinností, prohlásit uzavření trhu za tuto část. Předchozí právní předpisy tuto možnost neumožnily. Pokud například existuje společné sdílené vlastnictví domu, pak musí být stanovena část, která se má vymáhat, aniž jsou dotčena zbývající vlastníci. Mají možnost tuto část zakoupit. Podle zákona se nazývá právo předkupního nákupu.
Vzhledem k tomu čl. 255 h. 2 občanského zákoníku umožňuje věřiteli požadovat, aby dlužník prodal svou část jinému vlastníkovi. Výtěžek v tomto případě půjde na splacení půjčky. V zájmu sběratele je prodej nemovitostí za tržní (skutečnou) cenu, a nikoli za sníženou cenu, o kterou mohou mít zájem vlastníci, kupující nebo cizí majetek. Ostatní vlastníci mohou odmítnout nákup dílů. V tomto případě může být majetek, který na něj náleží, rozhodnutím soudu, prodán na veřejné dražbě.
Toto ustanovení chrání zájmy dlužníka, který tímto způsobem provedení může získat maximální možnou částku. Zároveň věřitel sám nemůže nabývat majetek. Jinak by to porušilo právo na preventivní nákup spoluvlastníků.
V případě jejich odmítnutí je možná možnost prodeje výhradně z veřejné dražby. V tomto případě jsou takové manipulace možné, pokud je to možné sdílené vlastnictví do domu a půdy. Osoba, která není spojena s jinými účastníky s osobní důvěrou nebo rodinnými vztahy, se nemůže stát účastníkem právních vztahů druhé kategorie. V případě vlastnictví bez podílu může věřitel pouze požadovat, aby byla dlužníkovi přidělena nemovitost. A pouze za této podmínky může být nemovitost vyloučena.
Sdílené vlastnictví domu a půdy
Tato kategorie v zásadě vyžaduje jasné vymezení částí účastníků-vlastníků společného majetku. Sdílené vlastnictví domu a pozemku je upraveno zákonem nebo je určeno dohodou. Při dědictví se část nástupců jedné fronty v souladu s pravidly uzná za rovnocenná. Toto ustanovení je stanoveno v čl. 532 h. 1 občanský zákoník z roku 1964.
Pokud nejsou dohodou stran stanoveny podmínky pro velikost dílů, jsou rovné. Toto ustanovení je uvedeno v čl. 245 s. 1 občanského zákoníku.V tomto případě mají účastníci možnost přímo neurčit svůj podíl na právu na společné nemovitosti. To znamená jejich rovnost - oddělení podle množství. Kromě toho je pozemek ve vlastnictví bytového domu, jak je uvedeno výše, považován za nedělitelný. To znamená, že pokud byla oblast převedena na dva dědice podle zákona, nemohou určit jejich část pozemku pod budovou. Nemůžete přidělit část bytu zemím pod ním.
Nová pravidla
Vztahují se na ta vylepšení, která ve společných nemovitostech provádí jeden z majitelů. Tato pravidla jsou relevantní vzhledem k pokračující povaze vztahu týkajícího se užívání majetku. Zákon poskytuje vlastníkům příležitost dohodnout se na postupu při změně jejich částí v souladu s příspěvkem každého z nich k přírůstku majetku. Pokud taková dohoda neexistuje, pravidla čl. 3 odst. 3 245 GK. Podle nich bude mít význam vylepšení, která byla učiněna.
Důležitý bod
Zlepšení, která lze oddělit od hlavního předmětu společného vlastnictví, aniž by v souladu s obecným pravidlem způsobila nepřiměřené poškození hospodářského účelu, přechází do vlastnictví účastníka, který je provedl. To znamená, že nepředstavují předmět společného vlastnictví.
Po dohodě mohou vylepšení zůstat ve vlastnictví. V tomto případě je však poskytováno poměrné zvýšení části vlastníka, který je vyrobil, za předpokladu, že úkony byly provedeny na jeho vlastní náklady a předepsaným způsobem, to znamená, že se týkaly té části nemovitosti, která byla pro něj konkrétně určena.
Například existuje společné vlastnictví obytné budovy a vlastník jeho jednotky k ní připojil přílohu. Může použít obecné pravidlo. Vzhledem k tomu, že společný majetek se na jeho náklady zvětšil, má právo požadovat odpovídající zvýšení své části. V tomto případě bude přístavba součástí celé budovy. Nebude vlastnictvím jeho vlastníka.
Pořadí dispozice
Pokud je dům a pozemek ve vlastnictví několika lidí, mohou být všechny akce s nimi provedeny pouze na základě jednomyslné dohody. Týká se to zejména nakládání s majetkem. Tento postup je stanoven v čl. 246 a 247 prvním pododstavci. V případě, že nedojde k souhlasu alespoň jednoho vlastníka, lze tento nebo tento způsob nakládání provést pouze v souladu se soudním příkazem.
Zákon stanoví, že kterýkoli majitel může s jeho částí disponovat podle svého uvážení. Současně lze zachovat společné vlastnictví domu a pozemku. To znamená, že není nutné izolovat vaši věc v naturáliích. Předmětem transakce v tomto případě bude právo na podíl na společném majetku, a nikoli konkrétně část nemovitosti. V případě náhrady prostřednictvím prodeje nebo výměny je však nezbytné dodržovat pravidla stanovená v čl. 250 občanského zákoníku o možnosti preventivního nákupu ostatních majitelů.
Odpovídající části
V praxi se často vyskytují případy, kdy je nemožné dosáhnout absolutní rovnosti akcií, které jsou skutečně přiděleny majetku. Například podle zákona dostali dva dědici budovu se třemi pokoji. V tomto případě sami majitelé stanoví postup pro používání sdílené nemovitosti, přinejmenším přibližně odpovídající jejich akciím.
Pokud je některému z majitelů přidělen menší část, pak zbývající vlastníci jsou povinni nahradit porušení majetkových zájmů. Toho lze dosáhnout například snížením podílu plateb a nákladů na údržbu společného majetku.
V souladu s čl. 249 CC, každý majitel se musí podílet na placení daní a provádět další platby, které se vztahují k majetku.Tato ustanovení se vztahují na právní režim příjmu, produktů, ovoce a plodin, které jsou získány z užívání společného vlastnictví. To vše se také stává společným vlastnictvím vlastníků a je distribuováno v poměru k dostupným částem. V souladu se souhlasem stran však může být oddělení provedeno jiným způsobem. 
Ukončení společného vlastnictví
Každý účastník má právo odstoupit od těchto vztahů. Toho lze dosáhnout odcizením jeho podílu třetím stranám, přidělením nebo rozdělením společného majetku. Když jeden z majitelů prodá svou část, zbytek může požadovat, aby jim byl prodán za stanovenou cenu a za jiných podmínek.
V souladu s pravidlem preventivního nákupu je odcizující vlastník povinen ostatním vlastníkům písemně oznámit své záměry. Ti mají možnost koupit část nemovitosti do jednoho měsíce od přijetí oznámení. Po uplynutí lhůty může odcizitel svou část prodat třetí straně. V případě porušení pravidel preventivního nákupu může kterýkoli ze spoluvlastníků v soudním řízení požadovat převod povinností a práv kupujícího na něj. To znamená, že je povinen zaplatit stanovenou cenu a splnit další podmínky transakce. Preventivní právo na nákup se vztahuje také na výměnu akcií, ale nikoli na darování. Přiřazení této příležitosti v pořadí přiřazení není povoleno.
Legislativní rámec
V čl. 251, okamžik, kdy podíl na právu přechází na nabyvatele, je jasně definován. Stává se plným vlastníkem ode dne uzavření dohody o odcizení, nestanoví-li dohoda stran jinak. Vzhledem k tomu, že v tomto případě je předmětem vlastnictví právo, nikoli majetek, postup stanovený v čl. 223 občanského zákoníku. Kromě toho, na rozdíl od zásady zakotvené v tomto článku, normy umění. 251 stanoví smluvní ujednání. Toto je zcela odlišné schéma pro určení okamžiku přechodu. 
Funkce země
Jak je pozemek pod domem přeměněn na majetek? Pro pozemky, které se skutečně používají s budovami na nich umístěnými, které byly získány, ale nebyly zaregistrovány v důsledku transakcí před vstupem zákona SSSR v platnost ze dne 6. března 1990 č. 1305-1, platí právo na bezplatné nabytí. Tato pravidla jsou upravena čl. 36 LC RF.
Podle odstavce 1 čl. 2 spolkového zákona č. 137, pozemky ve vlastnictví obce lze zakoupit za zvýhodněné ceny. Osoby, které koupily nemovitost po roce 2002, umisťují příděly za cenu rovnající se třicetinásobku sazby daně na jednotku plochy. Definičním kritériem pro uplatnění preferenční ceny bude vlastnictví budovy a absence jiného postupu pro nabývání pozemků pro vlastníky, kteří se takovými stali až do roku 2001.
