Ruské právo poskytuje občanům několik možností uplatnění práva na společné vlastnictví - společné vlastnictví majetku i společné vlastnictví. Jaká je specifičnost každé z nich? Jaké zdroje norem upravují relevantní právní vztahy občanů? Záleží na specifičnosti majetku, který je ve společném vlastnictví?
Co je společné vlastnictví?
Podle článku 244 občanského zákoníku Ruské federace je společným majetkem majetek, který vlastní dvě nebo více osob. Jeho předmětem může být včetně nemovitostí. Je to společné sdílené vlastnictví a kloub. V prvním případě majitelé dělí majetek na fixní akcie. Ve druhém je objekt společného vlastnictví nerozdělen.
V některých případech je společné vlastnictví a společné vlastnictví určeno na základě ustanovení zákona. Například například majetek manželů nebo účastníků rolnické farmy je ze zákona určen jako společný. Majitelé se navíc mohou mezi sebou dohodnout na tom, jak rozdělit majetek a opravit toto rozhodnutí, pokud je to možné, způsobem stanoveným zákonem.
Sdílejte vlastnictví
Podívejme se podrobněji na specifika takové kategorie jako společné sdílené vlastnictví. Tento druh majetku zahrnuje zejména nejen rozdělení práv na vlastní kapitál ve fixních akciích, ale také možnost získat poměrný příjem z komerčního užívání majetku.
Zároveň jsou lidé, kteří vlastní majetek na základě práva sdíleného vlastnictví, povinni nést odpovědnost za údržbu majetku v poměru ke svému podílu.
Celkové sdílené vlastnictví je vyjádřeno v zlomcích nebo procentech. Pokud jde o stanovení odpovídajících čísel, v článku 245 občanského zákoníku Ruské federace se uvádí, že odpovídající poměr je uznán za rovný, pokud zákon, smlouva nebo zvyklosti ve vztazích mezi vlastníky nestanoví jinak.
Hodnota akcií může být upravena v důsledku vzniku nových vlastníků, jakož i modernizace majetku, vedoucí role, ve které patří konkrétnímu vlastníkovi, a to lze prokázat. Kromě toho, pokud lze odpovídající zlepšení nemovitostí oddělit tak či onak, může osoba, která je poskytla, legálně nabytí vlastnictví, aniž by zvýšila podíl na hlavním aktivu.
Právo na společné sdílené vlastnictví vykonává každý z vlastníků majetku na základě souhlasu všech ostatních vlastníků. Pokud nelze zjistit odpovídající typ konsensu, musí být spory řešeny u soudu. V některých případech může podle právníků soud rovněž usnadnit řešení sporů v oblasti nakládání se společným majetkem.
Prodej společného vlastnictví má řadu funkcí. Pokud se například jeden z vlastníků rozhodne svůj podíl prodat, mají ostatní vlastníci právo jej získat v preventivním pořadí. To jsou ustanovení 250. článku občanského zákoníku Ruské federace. Ale pouze pokud nejde o prodej prostřednictvím veřejných nabídek. Pokud jeden z vlastníků toto pravidlo poruší, mohou se ostatní vlastníci odvolat k výsledku transakce u soudu.
Výše jsme poznamenali, že každý z vlastníků, kteří vlastní majetek v akciích, se může spolehnout na příjmy z komerčního užívání aktiv. Podívejme se na tento aspekt podrobněji.
Rozdělení příjmů ze společného majetku
Vlastník má tedy v souladu s ustanoveními článku 248 občanského zákoníku Ruské federace nárok na poměrné rozdělení veškerých příjmů z užívání majetku ve společném vlastnictví, pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak. Pokud osoba navíc obdrží odpovídající druh příjmu, je povinna z ní také zaplatit daň v podobných poměrech, nese náklady spojené s údržbou nemovitosti a zajištěním její funkčnosti.
Sekce a zvýraznění
Zvažte mechanismy odrážející ukončení společného vlastnictví akcií. V ruské praxi existují dva - sekce a divize.
Pokud se jedná o sekci, pak v rámci tohoto mechanismu společné vlastnictví přestane platit vůči všem vlastníkům nemovitosti. Oddělení od společného vlastnictví zase znamená, že majetek opouští pouze jedna osoba. Zákon poskytuje řadu důvodů pro provedení obou postupů. Například rozdělení společného sdíleného vlastnictví nebo oddělení může být provedeno na základě vzájemné dohody všech vlastníků. Další možnost - na základě soudního rozhodnutí. Rovněž je možné segregaci na základě pohledávky věřitelů při vymáhání.
Článek 252 občanského zákoníku Ruské federace říká, že oddíl nebo oddělení by mělo být provedeno v naturáliích, pokud je to možné a není to v rozporu s právními normami. Nelze-li však odpovídající postup provést, má vlastník, který musí obdržet svou část majetku v důsledku rozdělení nebo přidělení, právo na finanční odškodnění. V některých případech je tento mechanismus uplatňován na základě soudního rozhodnutí. Po obdržení odškodnění přestane být osoba účastníkem spoluvlastnictví majetku.
Společné vlastnictví
Po prostudování toho, co je společné vlastnictví, zvažte zvláštnosti společného vlastnictví. Jeho charakteristickým rysem je, že majitelé provádějí společnou správu nemovitosti, neexistují žádné akcie. Majitelé však mají právo dohodnout se na některých rozdílech v užívání majetku. Tak či onak, jeden z majitelů může s majetkem disponovat a koordinovat své záměry s ostatními majiteli. Zároveň může každý vlastník uzavřít transakce, jejichž předmětem je nakládání s příslušnými aktivy. Pokud však své kroky nekoordinuje s jinými vlastníky, může být smlouva zrušena u soudu.
Sekce a zvýraznění
Pravidla pro rozdělení a přidělení jsou v zásadě podobná pravidlům, jako je právo na společné vlastnictví. Majitelé však musí bezprostředně před provedením příslušných postupů společně stanovit poměr pro každý z nich. Pokud tak neučiní dohodou, bude o věci rozhodnuto u soudu.
Spoluvlastnictví manželů
Společné vlastnictví ženatých občanů má svá specifika. Odráží se to v článku 256 občanského zákoníku Ruské federace. Říká se, že společný majetek je uznán, který získají manželé po registraci manželství, avšak v případě, že v manželské smlouvě nejsou stanoveny jiné podmínky. To znamená, že příslušný typ smlouvy může vypadat jako smlouva se společným vlastnictvím, která odráží rozdělení majetku, například bytu, v takových poměrech.
Je také možné, že majetek odpovídajícího typu je stanoven v důsledku významného zvýšení hodnoty jednotlivého majetku manžela nebo manželky během manželství. Pokud naopak manželé žili v občanském manželství, tj. Bez řádné registrace, je jejich majetek obecně určen jako samostatný.
Společné vlastnictví zemědělců
Společné vlastnictví účastníků farem a farem má také určitá specifika.Příslušná ustanovení jsou zakotvena v článku 257 občanského zákoníku Ruské federace. Podle zákona je majetek zemědělců společný, pokud není v dohodách mezi nimi nebo na základě ustanovení příslušných právních aktů stanoveno jinak. Účastníci rolníka nebo farmy jsou oprávněni užívat nemovitost, po vzájemné dohodě. V tomto případě mohou transakce, jejichž předmětem je společné vlastnictví zemědělců, být uzavřeny pouze zplnomocněnými zástupci nebo vedoucími farem.
Sekce statku má také svá specifika. Zejména pokud se předpokládá rozdělení jednoho z účastníků farmy, pak, jak někteří právníci poznamenávají, nemůže v mnoha případech vzít svůj podíl na půdu. Má však nárok na peněžní náhradu, jejíž akruální postup je určen společně s ostatními zemědělci nebo soudem.
Po prostudování specifik společného vlastnictví můžeme prozkoumat aspekt, který odráží praxi nakládání s majetkem ve společném vlastnictví. Jaké nuance jsou charakteristické pro odpovídající postupy? Zaprvé je třeba poznamenat, že navzdory skutečnosti, že zákon má dostatečně podrobná pravidla týkající se rozdělení částí vlastnictví, může být v praxi výkon práva nakládat s majetkem obtížný. Vezměme si příklad nemovitosti.
Postupy správy akcií: Postup prodeje
Pokud skupina osob zřídí společné sdílené vlastnictví bytu, jak tedy může každá z nich spravovat nemovitost v praxi? Vezměte si jeden z nejčastějších scénářů - prodej bydlení.
Pokud mluvíme o úplném prodeji bytu, je nutný souhlas všech majitelů. Totéž se vyžaduje, pokud si například osoba přeje převést nemovitost jako zajištění. Nezáleží na tom, kolik lidí souhlasí - i když je proti, pak transakce nemůže být provedena.
Současně, podle právníků, ani soud není oprávněn donutit osobu, aby souhlasila s tím, že bude prodáno bydlení, ve kterém má podíl. Společné společné vlastnictví bytu zároveň znamená, že osoba má právo disponovat se svou částí ve vlastnictví, jak chce. Je pravda, že v tomto případě mohou při stanovení skutečného přirozeného podílu vzniknout potíže. Jaké by zde mohly být scénáře?
Pokud je sdílené vlastnictví stanoveno ve vztahu k bytu s jednou místností, je v praxi obtížné provést přidělení odpovídající části, jak poznamenali právníci. Pokud však existuje společné sdílené vlastnictví domu, ve kterém je několik bytů, pak je odpovídající postup zcela reálný. Zejména pokud je například počet pokojů v něm úměrný počtu majitelů. Nemovitost by proto měla být z hlediska praktického provedení prodeje akcií dělitelná.
V některých případech je při přidělování části nemovitosti možné přilákat kompetentní odborníky, kteří jsou připraveni provést správné rozdělení bydlení. Dalším mechanismem je soud. V důsledku takových slyšení majitel zpravidla obdrží určité množství metrů čtverečních v těch částech bytu, které z provozního hlediska odrážejí plný komfort bydlení v něm. V některých případech může soud například dát člověku celou místnost a současně mu dát právo používat společně koupelnu, kuchyň a chodbu.
Jak jsme již uvedli výše, ostatní majitelé bytů mají předkupní právo na koupi pozemku. Zároveň musí účastník společného vlastnictví akcií upozornit na svůj úmysl prodat podíl ostatních vlastníků písemně a poté počkat na své rozhodnutí měsíc. V takovém případě by cena skutečného prodeje měla být stejná, jak byla oznámena v okamžiku, kdy spoluvlastníkům byl poskytnut příslušný dokument.Pokud chce někdo prodat svůj podíl v bytě levněji, musí znovu nabídnout ostatním majitelům, aby jej koupili zpět.
Pokud osoba prodá svůj podíl v bytě třetím stranám, aniž by nabídla zpětný prodej spolumajitelům, může být příslušná transakce napadena u soudu. V důsledku toho bude majitel povinen vrátit peníze kupujícímu, poté, co znovu získal právo vlastnit svůj podíl na oplátku.
Postup správy akcií: pronájem
Dalším scénářem, který se může v praxi vyskytnout, je poskytnutí podílu v bytě k pronájmu. Ze zákona lze podobný postup provést se souhlasem všech spoluvlastníků. V praxi je však tento druh transakce často uzavřen pouze s osobou, která našla vhodného nájemce. Je to oprávněné? Podle mnoha právníků ne.
Pokud se tímto způsobem v bytě usadili lidé, s nimiž jeden z vlastníků uzavřel nájemní smlouvu, mají ostatní vlastníci právo je vypovědět kontaktováním policie. Současně se to podle právníků v praxi zřídka děje, protože pronajímatel může přesvědčit policii, že k němu přišli relativně vzdálení příbuzní z Rakouska. Podle zákona nikdo nemůže zakázat inspirovat je v pořadí přechodného pobytu.
Nespokojení spolumajitelé se samozřejmě mohou také obrátit na soud. I když však případ vyhrají, odpovídající rozhodnutí bude, jak někteří právníci poznamenávají, jednat pouze ve vztahu ke konkrétní skupině lidí, kteří se přestěhovali do areálu na základě samostatné nájemní smlouvy. Pokud jeden z majitelů bytu uzavře novou nájemní smlouvu, pak vystěhuje ty, kteří získali právo na pobyt v bytě způsobem, který je v rozporu se zákonem, bude nutné znovu se obrátit na soud. Takové opatření, jak již poznamenali mnozí právníci, proto často nemá praktický význam.
Společné vlastnictví půdy
Zkoumali jsme aspekty související s tím, jak je určováno společné sdílené a sdílené vlastnictví bytů. Příslušný právní vztah však může být konkrétní, pokud je jeho předmětem pozemek. V některých odstínech je právo na společné vlastnictví půdy upraveno na základě zásad odlišných od zásad, které jsou charakteristické zejména pro nemovitosti. Podívejme se na tento aspekt podrobněji.
Podle zákona mohou Rusové vlastnit půdu jednotlivě i na základě práva společného vlastnictví - pokud existují dva nebo více vlastníků. Legislativní úprava příslušného vlastnictví je obecně podobná jako u jiných kategorií majetku. Tak například existuje společné sdílené vlastnictví země a existuje společný.
Podobně jako v obecných pravidlech stanovených v ruském právu bude půda ve společném vlastnictví, pokud zákon nestanoví mechanismy, na jejichž základě bude založeno společné vlastnictví. Rovněž pokud dodržujete ustanovení článku 244 občanského zákoníku Ruské federace, vzniká obecné vlastnictví, pokud je jeho předmět nedělitelný, to znamená, že nepodléhá naturální distribuci, aniž by došlo ke změně funkční specifičnosti nebo ze zákona. Jak někteří právníci poznamenali, na právní vztahy v oblasti pozemkového práva se vztahuje pouze druhé pravidlo. To znamená, že pozemek ve společném sdíleném vlastnictví - pokud zákon nestanoví jinak - podléhá správné distribuci v naturáliích.
Příklad případu, kdy je spoluvlastnictví přímo předepsáno v právních aktech - scénář s farmami, které jsme zvažovali výše. Podle článku 257 občanského zákoníku Ruské federace patří společné vlastnictví zemědělců včetně půdy všem společníkům na základě společného vlastnictví. To se však děje, pokud se samotní zemědělci nedohodli na rozdělení půdy podle jiných dohod.
Tato právní norma tedy patří do kategorie dispoziční. Jak však někteří právníci poznamenali, Zákon „Na farmě (na farmě)“ existovalo ustanovení, podle kterého se sdílí společný majetek zemědělců, pokud členové sdružení nesouhlasí jednomyslným rozhodnutím o jejich převodu do společného vlastnictví. To znamená, že jsme svědky určitého vývoje právních předpisů v této oblasti.
