Registrace k katastrální registraci nemovitosti je povinným a nezbytným postupem pro registraci vlastnictví. Výsledkem je, že do USRN jsou vloženy klíčové informace o budově.
Hlavní cíle procesu
Aby se majitel stal plným vlastníkem a aby mohl nemovitost prodat (prodat, odejít jako dědictví nebo nájem), musí se vlastník zaregistrovat u katastru nemovitostí. Pokud k katastrální registraci nemovitosti nedošlo, je vlastníkovi přísně zakázáno nakládat s pozemky nebo budovami.
O takový postup mohou požádat tyto osoby:
- vlastníci nemovitostí;
- vlastníci předmětů, kteří je obdrželi na základě dědického práva;
- nájemci v případě provozu budovy déle než pět let;
- držitelé práv k dlouhodobému užívání.
Kromě toho může katastrální registraci nemovitého předmětu provést zástupce jménem každé z výše uvedených osob, ale pouze po předložení plné moci.
Rovněž právní předpisy Ruské federace stanoví způsoby podání dokumentů pro registrační řízení:
- osobní návštěva katastrální služby,
- zasílání e-mailem vyplněné žádosti se seznamem veškeré potřebné dokumentace as potvrzením o doručení.
Metody aplikace budou popsány níže.
Nástin postupu
Na legislativní úrovni se stanoví, že katastrální registrace nemovitosti by neměla trvat déle než 18 dnů. Toto období navíc nelze regulovat, i když je vyžadována žádost o nezbytnou dokumentaci u jiných služeb. Realizace absolutně veškerých transakcí s nemovitostmi (prodej, pronájem, dárek) předpokládá existenci katastrálního pasu pro majitele. A to znamená, že všechny objekty bez výjimky jsou předmětem účetnictví.
Při registraci jakékoli nemovitosti musíte:
- vyplňte a předejte žádost předepsaným způsobem příslušným úřadům - nejbližšímu oddělení Rosreestr;
- přiložit k žádosti úplný seznam potřebné dokumentace;
- obdržet oficiální potvrzení o přijetí dokumentů - příjem;
- čekat na předložení oznámení o registraci nebo zamítnutí registrace;
- získat katastrální pas k předběžně zaregistrovanému objektu.
Každý papír poskytnutý během procesu návrhu je označen datem. Kromě toho se při osobním předkládání cenných papírů orgány katastrálního registru zavazují vydat vlastníkovi potvrzení, které obsahuje nejen datum, ale také seznam veškeré dokumentace předložené majitelem.
V případě, že jsou všechny potřebné doklady, zejména prohlášení držitele, zaslány registračnímu orgánu poštou, zašlou zaměstnanci této organizace příští pracovní den potvrzení na adresu uvedenou v dokumentu. Kopie registrované žádosti se navíc považuje za potvrzení. Tyto doklady jsou následně vytvořeny v účetním souboru a označeny individuálním číslem registrované osoby.
Registrace do katastru nemovitostí: dokumenty
K implementaci procesu budete potřebovat:
- prohlášení ve formě schválené vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 577 ze dne 14. října 2011;
- šek potvrzující platbu státní povinnosti;
- okrajové uspořádání zařízení;
- technický plán registrovaných nemovitostí;
- osvědčení o vlastnictví vlastníka.
K získání technického plánu musí vlastník získat alespoň jeden z následujících dokumentů:
- přístup k provozování nemovitostí;
- projekt zařízení;
- Technický pas ZINZ obdržený před 01.01.2013.
Registrace do katastru nemovitostí na základě prohlášení
Prohlášení je dokument standardního formuláře, který slouží jako doplněk technického plánu. Prohlášení popisuje klíčové informace o nemovitosti: parametry, hlavní účel, dostupnost a počet budov na místě. Kromě toho obsahuje informace o vlastníkovi a jeho právech na přidělení půdy.
Většina prohlášení je v tištěné podobě. Čas však nestojí a v dnešní době se stále více používá elektronický způsob prezentace veškeré potřebné dokumentace. To znamená, že na počítači je vytvořen technický plán a poté je certifikován digitální pečetí specialisty katastrální organizace.
V tomto případě je dokumentace vyplněna na obyčejný papírový list bez překlepů, nepřesností nebo chyb modrým inkoustem. Poté vlastník dokument podepíše a naskenuje v poměrně vysoké kvalitě (nejméně 350 dpi). Naskenovaný soubor je přenesen do katastrálního technika.
Načasování
Dlouhý proces je katastrální registrace nemovitosti. Načasování postupu je stanoveno na legislativní úrovni. Provádění katastrálního registračního procesu nelze provést déle než 1 měsíc ode dne podání oficiální žádosti o registraci nemovitosti. Za poslední den procesu se považuje den, kdy je přidělení pozemku přiděleno individuální číslo katastru.
Metody provádění postupu
Pokud bylo shromážděno úplné balení výše uvedených dokumentů, provede se katastrální registrace majetku. Rosreestr definuje 3 způsoby použití:
- osobně;
- poštou;
- přes internet.
Ve druhém případě musí být podpis žadatele ověřen notářem. Totéž platí pro online aplikace, to znamená, že dojde k potvrzení elektronického podpisu.
Registrační proces je poměrně jednoduchý a přímý. Hlavní věc je včasné a úplné shromáždění veškeré potřebné dokumentace.
