Letní chaty jsou pro většinu Rusů dlouhodobě hlavním prostředkem k přežití. V podmínkách nestabilní ekonomiky a nízkého sociálního zabezpečení naši občané nezištně obdělávají půdu, aby získali úspornou úrodu.
A aby neztratili poslední pevnost, musí si legálně zajistit přidělení půdy pro sebe. Stát naštěstí pro obyvatelstvo vyhlásil privatizaci zdarma a tento postup značně usnadnil poměrně velké skupině vlastníků půdy.
Proč privatizovat zemi
Včasná privatizace zahradního pozemku může mít pro majitele katastrofální následky:
- Skutečného vlastníka pozemku bez nároku na něj lze kdykoli vystěhovat.
- Pokud je právo na půdu založeno na základě nájmu a jeho doba platnosti vypršela před registrací půdy, nelze se vyhnout problémům s registrací jako majetku.
- Vlastnictví půdy může být sníženo kvůli průzkumům země prováděným sousedy a nedostatku dokumentů definujících hranice vašeho přidělení.
Včasná privatizace letní rezidence proto pro vás nejen zajistí pozemky, ale také vás ochrání před možnými územními ztrátami a problémy s papírem.
Zjednodušená privatizace
Podle zákonů Ruské federace lze registraci půdy ve vlastnictví provést jak formou privatizace pozemku, tak na základě kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že privatizace půdy z pohledu právníků znamená bezplatný převod půdy do vlastnictví jejího uživatele;
V SSSR, kde, jak víme, neexistoval žádný soukromý majetek, byly občanům nebo jejich sdružením vydávány přidělení zemí na základě celoživotního dědictví a neomezeného užívání.
V devadesátých letech, kdy ještě nebyl vytvořen právní systém nového Ruska a starý neuvedl dostatečné důvody, byla země rozdělována bez zákonných práv.
Teprve od roku 2001 byl vytvořen právní rámec pro vlastnictví půdy. Co však dělat s těmi neregistrovanými majetky, které občané získali v předchozích desetiletích?
Nový pozemkový zákon Ruské federace tento problém vyřešil zřízením tzv. Letní chaty amnestie.
Základní zákony upravující privatizaci chalup
Existují 3 legislativní akty, na jejichž základě lze privatizaci pozemku provést podle zjednodušeného schématu:
- Zákon z roku 2001, kterým se přiznává právo na preferenční bezplatnou privatizaci půdy osobám, které ji zdědily, nebo k neomezenému využívání až do zavedení zemského zákoníku Ruské federace.
- Zákon o letní amnestii z roku 2006, díky kterému byla bezplatná privatizace prodloužena do 1. března 2015.
- Změny základního zákona ze dne 1. ledna 2015, které zjednodušují postup pro bezplatnou registraci půdy pro členy zahradnických sdružení. Díky tomu mají zahradníci, kterým se nepodařilo privatizovat haciendu sovětské éry, právo zaregistrovat pozemky jako majetek, bez ohledu na datum připojení k partnerství nebo družstvu, přípravou malého balíčku dokumentů.
Tak bylo možné privatizovat zahradu pomocí lehkého systému pro občany, kteří dostali půdu zpět v sovětských dobách a během let perestrojky.
Druhy skutečného vlastnictví letních chatek
Hodně záleží na tom, zda jste chalupu dostali v osobním vlastnictví nebo jako člen zahradnického partnerství.
Pokud jste jediným vlastníkem pozemku a obdrželi jste ho jako samostatné území na základě práva na celoživotní dědictví, trvalého neomezeného užívání nebo bez udání jakéhokoli práva, je pro vás privatizace zahradního pozemku mnohem jednodušší.
Musíte pouze obnovit své skutečné držba vlastnictví půdy.
Pokud je váš zahradní pozemek součástí společné půdy dříve převedené státem na sdružení zahradníků (partnerství, družstvo) na základě bezplatného a neodkladného využití, a jste obdrželi v důsledku jeho rozdělení mezi členy zahrádkářství, je nutná jeho privatizace.
A toto je vícestupňová obtížná cesta, kterou musíte jít, abyste formalizovali své skutečné právo vlastnit konkrétní pozemek.
Postup a podmínky privatizace osobního vlastnictví půdy
Jako jediný vlastník vaší země si tedy můžete zaregistrovat své vlastnické právo na základě „letní amnestie“ v místním departementu Rosreestr tak, že jej kontaktujete s příslušnou aplikací.
V této organizaci musíte poskytnout podklady pro zahradní pozemek:
- Osvědčení pozemkového výboru nebo vyhláška o přidělení půdy vám jako celoživotní dědičné vlastnictví nebo trvalé užívání;
nebo
- doklad místních orgánů potvrzující neexistenci jakéhokoli práva na přistání;
- katastrální plán (tzv. cestovní pas) pozemku.
Druhy zahradnických sdružení
Zahradnická partnerství, která mají v držení společný pozemek rozdělený mezi její členy, jsou:
- komerční;
- neziskový.
Pozemky v zahradnickém partnerství komerčního typu dělí jejich zakladatelé mezi členy tohoto sdružení na základě povinných peněžních příspěvků. Jejich cílem je dosáhnout zisku.
Současně byla vytvořena zahradní nezisková partnerství (SNT), která zajišťují sociálně-ekonomické potřeby občanů. Půda v takových organizacích patří ke schůzce zahradníků, kteří ji distribuují mezi sebou za stejných podmínek.
Podle zákona je bezplatná privatizace pozemku zaručena neziskovým občanům zahradnické partnerství a kteří obdrželi půdu pro neomezené užívání nebo na celý život s převodem na dědice před vstupem v platnost rozhodnutí o zahradničení, chalupě a jiných partnerstvích ze dne 15. dubna 1998
Postup při privatizaci letní chaty v SNT
Majitelé pozemků ze zahradních spolků mají zpravidla pouze jeden dokument - zahradnickou knihu, která svědčí o jejich členství v partnerství nebo družstvu. Nemůže však potvrdit vlastnictví pozemku.
Proto musí být za účelem privatizace chaty provedeny následující kroky:
- Chcete-li požádat místní úřady o žádost o pozemek a potřebné dokumenty.
- Na základě rozhodnutí místního úřadu o převodu pozemku na zahradnický majetek schválit státní registraci vlastnických práv v Rosreestru.
Dokumenty místní správě
Seznam dokumentů, které obec potřebuje k rozhodnutí o vaší záležitosti, zahrnuje:
- Pas žadatele.
- Dokumenty SNT, které byly ověřeny notářem.
- Popis umístění zahrady. Dokument sestavuje vlastník pozemku ve volné formě. Musí obsahovat informace o území a územních hranicích přidělení půdy, které chce žadatel privatizovat.
- Rozhodnutí správní rady partnerství, včetně informací o žadateli a jeho zahradnické zápletce. Dokument potvrzuje jak vlastnictví půdy žadateli, tak soulad popisu pozemku s jeho skutečným umístěním.
Oprávněný subjekt může od žadatele požadovat další dokumenty:
- akt potvrzující přidělení půdy občanům;
- osvědčení o právu občana na dědictví do života a vlastnictví místa;
- další dokument potvrzující právo používat web;
- výpis ze státního registru, že SNT je nezisková;
- katastrální mapa privatizovaného území.
Všechny výše uvedené dokumenty by měla obec posuzovat nejvýše dva týdny. Poté (se správným papírováním a neexistencí překážek privatizace) obdržíte rozhodnutí o převodu pozemku do osobního vlastnictví. Měli byste ho kontaktovat na Federální státní registraci, katastru a kartografické službě (Rosreestr).
Dokumenty v Rosreestru
Seznam dokumentů, které bude vyžadovat státní registrační služba k registraci vašeho práva na půdu, sestává z:
- žádost žadatele o registraci;
- titulní dokument - rozhodnutí místních úřadů o poskytnutí půdy žadateli;
- státní daňové příjmy;
- katastrální pas lokality.
Co když na místě neexistuje katastrální pas?
Bez katastrálního pasu je privatizace zahradního pozemku nemožná, protože nebudete moci prokázat svá práva k vlastnictví půdy bez dokladu uvádějícího přesnou adresu alokace chalupy, její plochu, hranice pozemku a podrobný nákres držby půdy.
Katastrální plán je také důležitou podmínkou pro legalizaci postupů, jako jsou:
- nákup a prodej zahradního pozemku;
- výstavba domu nebo garáže na území pozemku;
- dědictví půdy;
- odvolání k soudu;
- darování nebo výměna zahradního pozemku atd.
Bez katastrálního pasu uvedené akty jednoduše nemají právní sílu.
Katastrální pas pro pozemek si můžete objednat v katastrální komoře nebo v IFC (Multifunkční centrum).
Algoritmus registrace katastrálního pasu a potřebné dokumenty
Pokud jde o autorizovaný orgán, musíte provést následující akce:
- Žádost o cestovní pas podejte na příslušný pozemek podle příslušného vzoru, nebo požádejte o pomoc registrátora a ověřte si formulář vyplněný osobním podpisem.
- Platit státní povinnost.
- Předložte šek na platbu státní povinnosti a cestovní pas.
- Získejte potvrzení o poskytnutí informací od společnosti Rosreestr s vyznačením doby připravenosti pasu (maximální doba připravenosti je 14 pracovních dnů).
- Zobrazí se v určený den pro hotový dokument na webu s vlastním pasem a potvrzením.
Pro katastrální registrace země Rosreestr vás požádá o 2 dokumenty:
- Dokument potvrzující umístění hranic webu.
- Hraniční plán.
Je důležité, aby Rosreestr ne vždy vyžadoval zahradníky, aby sledovali půdu na zemi. Katastrální plán lze sestavit na základě údajů z titulního dokumentu.
Geodetické práce na zahradním pozemku
Geodetické práce zahrnují vymezení hranic lokality prostřednictvím jejich instalace nebo obnovy a upevnění na zemi. Takže pokud jste již dlouho podezírali svého souseda, že zasahoval do části vaší země, nemůžete to udělat bez průzkumu země. Kromě toho nebyly pozemky v zahradnických sdruženích během jejich organizace podrobeny průzkumu půdy, proto je tento postup nezbytný k izolaci vašeho pozemku od zbytku kolektivního vlastnictví půdy.
Zeměměřičství je placená komplexní služba poskytovaná zeměměřičskými společnostmi, která trvá 10 až 14 dní. Obecně je plán hranic vypracován 1,5 měsíce.
Pro geodetické práce bude společnost potřebovat následující dokumenty:
- titulní dokument k zemi (osvědčení o vlastnictví k zemi, rozhodnutí o poskytnutí půdy nebo jiného);
- cestovní pas vlastníka pozemku (kopie).
Možný zásah do privatizace letní chaty od SNT
Privatizace zahradního pozemku je často plná mnoha překážek, jako například:
- Nesrovnalost (nadbytek) velikosti privatizovaného území s údaji uvedenými v katastrálním pasu.
- Nesoulad mezi skutečnou plochou přidruženého pozemku a tím, který je uveden v jeho zahradní knize.
- Nedodržování vnějších hranic pozemku v důsledku jejich sloučení nebo smíchání s pozemkem jiné kategorie nebo patřící jinému uživateli půdy.
- Rozdíl v údajích o současných majitelích půdy s dříve předloženými zprávami zástupců SNT.
- Nedodržení požárních a hygienických předpisů SNT.
- Daňové dluhy a nezaplacené správní pokuty od SNT.
- Přítomnost netvořených objektů na privatizovaném území zahradnického partnerství: koupele, garáže, studny, skleníky.
- Neochota některých účastníků partnerství privatizovat své pozemky.
Jak se připravit na privatizaci areálu v SNT
Chcete-li se vyhnout různým rizikům a zpožděním, které může privatizace pozemku v zahradním partnerství znamenat, doporučujeme předem provést následující kroky:
1. Navštivte vedení SNT, seznamte se s jeho základními dokumenty a pořizujte jejich kopie:
- kopie osvědčení o pozemkových právech;
- kopii části územního plánu SNT, která označuje umístění vašeho webu, s podpisem a pečetí vedoucího zahradnického sdružení;
- kopie členské karty potvrzené předsedou SNT;
- kopie výpisu z zápis z valné hromady, potvrzení vašeho vstupu do zahradnictví.
2. Využijte právní rady, abyste se drželi krok se všemi komplikacemi a úskalími privatizace ve vašem případě.
3. Zjistěte, zda váš web není mezi zeměmi, které nejsou předmětem privatizace.
Důvody odmítnutí privatizovat chalupu
V souladu s právními normami Ruské federace nesmí výkonné orgány povolit privatizaci zahradního pozemku z těchto důvodů:
- Pokud je privatizace této sekce federálním zákonem zakázána.
- Pokud je v budoucnu plánováno použití tohoto webu pro jakýkoli účel státem nebo městskou vládou.
- Pokud je pozemek odstraněn z obratu půdy.
Placená privatizace půdy
Podle ustanovení zemského zákoníku Ruské federace mohou občané získat od státu pozemky v soukromém vlastnictví za poplatek. To znamená, že prodejem bude nakresleno vlastnictví půdy.
Náklady na pozemek vypočítává určitý státní orgán, kterému je tento typ vlastnictví půdy přiřazen. (Federální úřady jsou odpovědné za federální země a místní úřady jsou odpovědné za majetek subjektů federace.)
Náklady na zahradní parcely za placenou privatizaci jsou stanoveny na základě jejich katastrální ceny a nemohou ji překročit. Katastrální hodnota je stanovena na základě katastrálního zhodnocení konkrétní oblasti.
Podmínky registrace vlastnictví půdy
Postup pro bezplatnou privatizaci je zjednodušený, a proto zabere méně času než registrace půdy za peníze. Pokud tedy máte po ruce všechny potřebné dokumenty, bude celková doba privatizace zahradních pozemků od 18 kalendářních dnů (registrace vlastnictví v Rosreestru) do jednoho měsíce (18 + 14 kalendářních dnů - získání povolení k registraci v obci).
S ohledem na placenou registraci půdy je vše mnohem složitější. Občan, který chce koupit pozemek od státu, prochází několika fázemi čekání:
- 14 dní na rozhodnutí výkonné pobočky převést pozemek na majetek;
- 1 měsíc pro vypracování a schválení katastrálního pasu příslušnými organizacemi;
- 1 týden na uzavření kupní smlouvy.
Proces placené privatizace v průměru trvá 6 až 9 měsíců, s přihlédnutím ke sběru dokumentů a nezbytným přípravám.
Termíny privatizace půdy
Majitelé půdy, kteří v roce 2006 získali právo na preferenční privatizaci půdy na základě zákona „On Country Amnesty“, mohou zjednodušeně zaregistrovat letní chatu do nemovitosti zjednodušeným způsobem (bez žádosti o povolení úřadům). Tato objednávka byla platná do 1. března 2015.
Z podnětu ministerstva pro hospodářský rozvoj, který vypracoval novelu základního zákona, byla od 1. ledna 2015 prodloužena preferenční privatizace do 31. prosince 2020.
Privatizace půdy (na základě prodeje) sloužící k údržbě soukromých obytných budov nebo zahrádkářství obecně podle pravidel stávajících pozemkových právních předpisů obecně nemá časová omezení.
