Podle čl. 4 spolkového zákona č. 122, který upravuje registraci transakcí s nemovitostmi, vlastnictví, jiná vlastnická práva a obrat předmětů, podléhá státní registraci. Počet transakcí zahrnuje také věcné břemeno, správa důvěry nájemné a hypotéka. Podívejme se dále na postup státní registrace práv k nemovitostem. 
Obecné informace
Skutečnost zápisu objektu do rejstříku potvrzuje státní osvědčení. registrace. Tento dokument vydává oprávněný orgán v oblasti, kde se nemovitost nachází. Osvědčení o státní registraci Právo by mělo být pro každou místnost nebo budovu, která je považována za zákonnou. Mezi objekty, které mají být zapsány do rejstříku, patří byty, pozemky, budovy, nebytové prostory, chalupa, dům atd. Každý vlastník takového majetku musí mít osvědčení o státní registraci vlastnictví. V případě sporu je to dokument, který slouží jako důkaz o vlastnictví patřící určité osobě.
Co je osvědčení o státní registraci zákona?
Ve skutečnosti tento dokument zachycuje určité akce, které jsou spáchány ve vztahu k objektu. Osvědčení o státní registraci zákona má zavedenou formu. Každý formulář má své vlastní číslo a bezpečnostní značku. Tyto prvky zajišťují jedinečnost dokumentu a zabraňují jeho padělání. Formuláře certifikátů jsou vydávány státnímu registrátorovi transakcí s nemovitostmi podle zprávy. Po vyplnění je dokument převeden na majitele objektu proti přijetí. 
Informace obsažené ve formuláři
Osvědčení o státní registraci zákona obsahuje následující údaje:
- Celé jméno majitel, místo a datum narození, údaje o pasu.
- Charakteristika objektu: adresa místa, typ, počet podlaží, obytná část (pokud existuje) a celková plocha, číslo katastru.
- Typ registrovaného práva: provozní řízení majetek, trvalé (trvalé) užívání atd.
- Podklady: listina o daru nebo prodeji, potvrzení o dědictví podle vůle nebo ze zákona a další.
- Encumbrances nebo omezení uložená na vlastnictví.
Kdy je třeba dokument?
Osvědčení o státní registraci zákona je povinné ve všech případech týkajících se oběhu předmětů. Může se jednat o dar nebo nákup, odcizení nebo dědictví atd. Pokud je nemovitost pronajata déle než rok, je nutné získat osvědčení o zjištěném zatížení ve formě pronájmu. Pokud se občan rozhodne darovat část podílu na předmětu, je třeba také dokument pro každého majitele. 
Důležitý bod
Certifikát nemá žádné omezení. V tomto ohledu se vydává pouze jednou, dokud není dokončena nová transakce. Dokument se vydává nejen pro výstavbu nebo byt. Osvědčení rovněž slouží jako titulní papír pro oběh půdy, který je podle zákona klasifikován také jako nemovitý majetek a je předmětem účetnictví. Kromě toho při změně jakýchkoli známek vlastnictví budete muset také změnit dokument. Například je to nutné během přestavby, která znamenala změnu oblasti, změnu názvu ulice nebo čísla samotné stavby atd.
Jak získat osvědčení o státní registraci?
Jak je uvedeno výše, vydávání dokumentů se provádí v Rosreestru. Při podání žádosti je nutné předložit doklady potvrzující důvody pro získání práva. Tyto dokumenty zahrnují:
- Smlouva. Působí jako potvrzení převodu majetku na jinou osobu. Smlouva musí být podepsána nejméně ve třech vyhotoveních: pro kupujícího, prodávajícího a registrační orgán.
- Při převodu majetku zděděním je vyžadován příslušný dokument. Osvědčení potvrzující toto právo vydává notář.
- Plán vysvětlení areálu, technický pas pro budovu nebo katastrální pas pro pozemek (originály).
- V případě pořízení předmětu v hypotéce jsou poskytnuty tři kopie smlouvy o půjčce.
- Originál dříve vydaného osvědčení o státní registraci zákona.
- Souhlas manželů kupujícího a prodávajícího k uzavření transakce (notářsky ověřené).
- Potvrzení o zaplacení státní daně.
- Žádost o registraci transakce (vyplněná účastníky při předkládání cenných papírů).
Výše uvedený seznam není považován za vyčerpávající. Registrátor může požadovat další jistoty, v závislosti na povaze transakce, složení subjektu, způsobu likvidace, typu předmětu atd. Dokumenty musí být předloženy všem stranám právního vztahu: při koupi majitel a nabyvatel, při darování, převodu a převzetí majetku. Pokud se předmět stává majetkem pomocí půjčky, musí být při registraci přítomen zástupce úvěrové organizace s plnou mocí. Ten musí být notářsky ověřen.
Zkontrolujte
Provádí ji registrátor po přijetí všech nezbytných dokumentů. Oprávněná osoba stanoví přesnost a zákonnost informací obsažených v předložených dokumentech. Pokud neexistuje žádný podvod nebo jiné protiprávní jednání, o dva týdny později může občan přijít a získat certifikát. 
Jak obnovit dokument?
V případě ztráty nebo poškození osvědčení o státní registraci je třeba jej získat znovu. Tento proces bude rychlejší a nebude vyžadovat tolik příspěvků jako na začátku. Informace o transakci jsou uvedeny v Unified State Register. Chcete-li získat duplikát dokumentu, budete muset poplatek znovu zaplatit, napsat prohlášení. Spolu s potvrzením a pasem by měl být předán státnímu registrátorovi. Osobně kontaktujte autorizovanou organizaci. Dokumenty může rovněž předkládat zástupce. K tomu musí mít notářsky ověřenou plnou moc. Po uplynutí nastavené doby bude vydán duplikát certifikátu. Bude obsahovat nové číslo a řadu. Na zadní straně bude uvedeno, za který dokument byl tento certifikát vydán.
"Country amnesty"
Obecný postup pro získání titulního dokumentu je popsán výše. V praxi však existuje mnoho zvláštních případů, ve kterých se její vydání liší od standardního postupu. Například pokud není pouzdro nijak formalizováno, použije se zjednodušený postup. Je stanoveno ve spolkovém zákoně č. 93. Jeho ustanovení se týkají zejména obytných budov a pozemků. Z tohoto důvodu je také nazýván "letní chalupou amnestie." 
Na závěr
Osvědčení o státní registraci v současné době funguje jako jediný doklad potvrzující, že občan má práva na konkrétní nemovitost. Všechny údaje o transakcích s takovým majetkem jsou samozřejmě zapsány do jednotného registru. Je veden na celostátní úrovni v elektronické podobě. To však neznamená, že můžete zanedbávat své dokumenty. Uschovejte certifikát i další titulní papíry na bezpečném místě. V životě mohou nastat různé situace, kdy může být vyžadován důkaz vlastnictví.V těchto případech bude hlavním a nesporným argumentem osvědčení o státní registraci.
