Darování různých předmětů - bytů, domů, letních chat a podobně - je poměrně běžnou transakcí, ke které se mnoho ruských občanů uchyluje. Abyste ji mohli správně sestavit, musíte znát základní podmínky dárkové smlouvy. Jinak v budoucnu existuje pravděpodobnost otázek týkajících se legality takové dohody a může být zrušena u soudu. Můžete dát nejen nemovitosti, ale také drahé věci, auta, šperky, sbírky obrazů, propagační akce a různé cenné papíry.
Kdo může být uveden
Základní podmínky dohody o dárcích naznačují, že ji mohou uzavřít blízcí příbuzní i vzdálení, a dokonce i zcela neznámí lidé, kteří nejsou ve spojení. Samozřejmě je obtížné předpokládat, že velká nemovitost, například byt, dům, pozemek atd., Bude převedena na cizince. Ale v životě se to někdy stává. Takový vývoj událostí předpokládá také základní podmínky dárkové smlouvy. Nikdo nemá právo rozhodnout, komu a co dáte az jakých důvodů jdete k tomuto kroku.
V důsledku toho může být smlouva o darování majetku uzavřena nejen pro příbuzného, ale také pro osobu, s níž rodinné vazby ne. Může to být váš přítel, kolega, soused nebo jen dobrý člověk.
Strany transakce
Základní podmínky dárkové smlouvy naznačují, že se transakce účastní pouze dvě strany.
Jeden z nich se nazývá dárce (to je ten, kdo převede svůj majetek zdarma), druhý - hotovost (ten, kdo převezme majetek do vlastnictví). Plnění dárkové smlouvy se řídí občanským zákoníkem Ruské federace (článek 572).
V této dohodě nemůže být žádná třetí strana.
Dejte peníze
Je možné někomu darovat můj majetek a získat alespoň nějaký druh materiální odměny? Základní podmínky dárkové smlouvy dávají zápornou odpověď na tuto otázku. Koneckonců, hlavní podmínkou této transakce je její bezdůvodná povaha. Samotné slovo „dar“ naznačuje, že darujete svůj majetek.
Z dohody o dárcích mezi blízkými příbuznými nebo cizími lidmi vyplývá, že dárce nemůže od druhé strany požadovat peněžní náhradu ani v nejmenším množství. Dárce také není oprávněn požadovat na oplátku jakoukoli službu nebo protiplnění konkrétní věci nebo předmětu.
Veškerá nemovitost nebo cennosti jsou poskytovány zdarma a zdarma.
Jaké možnosti mohou být
Co se stane, pokud příjemce obdrží protizáruku? Poté bude taková dohoda prohlášena za neplatnou. V jazyce zákona nemá moc. Lze jej snadno napadnout u soudu.
Pokud dárce chce něco na oplátku obdržet, mohou to být další transakce. Například prodej, burzy, další.
Další důležitý bod. Dárková smlouva, jejíž vzorek je vyplněn správně, může znamenat, že vykonavatel přebírá náklady, které dárci vzniknou během transakce. Pak to bude legální. Bude to stále dohoda bez nákladů.
Dárce může také navrhnout další podmínky, které mohou být obsaženy v dárkové smlouvě. Právo dárce je například uvést, že byt nelze v určité době přestavět ani prodat. Dárce může také uvést, který účel země chce vidět a vyjádřit další přání.
Kdo může dát
Podle občanského zákoníku Ruské federace typy podmínek smlouvy naznačují, že se transakce mohou účastnit jak fyzické, tak právnické osoby.
Existují však určitá omezení. Následující strany tedy nemohou vystupovat jako strana:
- Právní zástupci nezletilých (mladších 14 let) nebo právně neschopných jako dárce. Toto pravidlo podstatně chrání vlastnická práva dítěte.
- Zaměstnanci zdravotnických zařízení a nemocnic, školských zařízení, orgánů sociální ochrany a některých dalších institucí nemusí být nadáni, pokud chce občan, který je léčen, vzděláván nebo udržován v této instituci, jednat jako dárce. Kromě toho platí omezení nejen pro samotné občany, ale také pro jejich manžele nebo manželky nebo příbuzné.
- Státní zaměstnanci a zaměstnanci orgánů obecních formací nemohou jednat jako nadaní, pokud existuje přímé spojení s jejich úředními nebo úředními povinnostmi. To lze považovat za použití něčí oficiální pozice pro osobní zisk.
Další omezení
Stojí za to si pamatovat takový koncept, jako je společné vlastnictví. Například podmínky smlouvy o darování bytu, který je ve společném vlastnictví manželů nebo jiných příbuzných, naznačují, že je třeba získat notářský souhlas všech vlastníků. Ale i když je majetek ve vlastnictví jednoho z manželů, ale byl získán v manželství, druhý z manželů musí dát svůj písemný souhlas.
Také v Rusku existují určitá omezení, pokud je dán pozemek. Nebude možné ji poskytnout určitým kategoriím cizinců (jednotlivcům i právnickým osobám), jakož i osobám bez státní příslušnosti.
Formulář dárkové smlouvy
Darovací listina, jejíž vzorek je po celém Rusku jednotný, je povinná písemně. Musí být podepsán dárcem i hotovým. Zákon navíc stanoví, že není nutné uzavírat tuto transakci s notářem a vyhotovovat ji notářem. Můžete si ji složit sami.
Pokud však strany samy nejsou schopny tento dokument správně vypracovat, mohou se obrátit na profesionální právníky. Pamatujte, že poté, co je dar podepsán oběma stranami, musí být zaslán úřadu Federální registrační služby. Smlouvu zaregistrují a označí převod vlastnictví. A teprve poté může nový vlastník nakládat se svým majetkem (pokud k tomu v dárkové smlouvě nejsou žádné výhrady).
Co by mělo být uvedeno v dárkové smlouvě
Dárková smlouva s příbuzným nebo jinou osobou musí nutně obsahovat následující body:
- Uvedení účastníků daru, celé jméno, příjmení, příjmení, rok narození, údaje o cestovním pasu a adresy, kde jsou osoby zaregistrovány a kde skutečně žijí;
- uvedení titulních dokumentů pro nemovitost nebo věc;
- jasná adresa předmětu zakázky (jedná-li se o nemovitost), jmenovitě: jméno, místo, účel, skutečná oblast, katastrální informace.
Pokud je do transakce zapojen nezletilý
Často je majetek zcela nebo zčásti dán dětem, které nedosáhly plnoletosti. V zásadě je vypracování takové smlouvy typické. Pouze jeden rozdíl. Dárcovskou smlouvu pro nezletilého může podepsat ne sám, ale jeho rodiče nebo zákonní zástupci (opatrovníci, pěstounští rodiče, adoptivní rodiče).
Stává se však, že v době transakce jeden z rodičů jedná jako dárce a druhý nemůže být přítomen současně z důvodu odchodu z důvodu nemoci nebo jiných. Poté budete muset kontaktovat orgán opatrovnictví v místě bydliště.Tato instituce povoluje zastupování zájmů dítěte jiným příbuzným.
Další bod - dítě nemusí mít vůbec žádné příbuzné. V tomto případě musí opatrovnické orgány identifikovat svého zástupce. Při podpisu smlouvy zastupuje zájmy nezletilého jménem státu.
V takovém případě nemohou jako správci jednat sousedé, vychovatelé, učitelé nebo jiné osoby.
Co předat Federální registrační službě
Aby dárková smlouva nabývala účinnosti, musí být zaregistrována u Federální registrační služby. Tam musí být předloženy následující dokumenty (seznam může být doplněn nebo změněn v závislosti na objektu):
- originál dárkové smlouvy a její kopie;
- originál titulních dokumentů k nemovitosti a její kopie;
- kopie dokladů prokazujících totožnost obou stran;
- přijetí platby státní povinnosti za registraci;
- notářsky ověřený souhlas manžela (nebo jiných příbuzných) dárce s darem;
- Cestovní pas BTI;
- katastrální plán, je-li uveden pozemek, a jeho cestovní pas.
Seznam se můžete seznámit přímo na oddělení, kde předáte registrační smlouvu.
Pokud jsou na místě budovy
Když pozemek působí jako dar, vyvstává mnoho otázek. Pokud na ní nejsou žádné budovy, je kromě všech základních dokumentů pro tuto stránku nutné objednat osvědčení, v němž bude úředně potvrzena nepřítomnost jakýchkoli budov na tomto pozemku.
Pokud však na pozemku již existují budovy, bez ohledu na to, jakou velikost a jak dlouho tam stojí, budete navíc povinni:
- titulní dokumenty pro všechny budovy - dům, přístřešky i všechny přístavby bez výjimky;
- Pas ZISZ pro budovy a dům s přesným uvedením záběru a skutečné plochy;
- osvědčení o státní registraci zákona vlastnictví těchto zařízení.
Termíny registrace
Jak vidíte, balíček dokumentů pro různé příležitosti (byt nebo jeho část, dům nebo pozemek je prezentován) je odlišný a specifikovaný pro každou konkrétní situaci. Abychom nezmeškali všechny nuance, a aby darovací listina nebyla u soudu později zpochybněna, je třeba tuto otázku brát vážně. Nejlepší je vyhledat radu a pomoc profesionálního právníka, abyste se vyhnuli chybám.
Nezapomeňte také, že doba, po kterou musí být darovací listina zaregistrována, je ze zákona definována jako jeden měsíc. Během této doby musí vlastnictví přejít na hotového. Nikdo nemá právo prodloužit čas na zvážení. Pokud k takové situaci nemůže dojít, pokud jste nezískali všechny potřebné dokumenty.
Jaké daně budou muset být zaplaceny
Má skutečnost, že obě strany mají vztah nebo nemají vztah k dárcovské smlouvě? Pro samotnou transakci dárce to nehraje žádnou roli. Postup registrace, seznam požadovaných dokumentů, lhůty a všechny ostatní body jsou stejné pro příbuzné a pro cizince.
Jedinou významnou nuancí v jediné věci je placení daní. Daňový zákon stanoví, že při uzavření tohoto typu transakce musí druhá strana (uzavřená osoba) zaplatit daň z příjmu fyzickým osobám. To se rovná 13 procentům nákladů na bydlení, které se odhadují na ZISZ. Je důležité věnovat pozornost tomuto bodu - nikoli tržní hodnotě bydlení, ale spíše ocenění ZISZ.
Pokud jsou však mezi dárcem a hotovou osobou rodinné vazby, pak se taková daň neplatí. Seznam příbuzných je uveden v zákoně o rodině Ruské federace. Mohou to být manželé, děti a rodiče, prarodiče, vnoučata. Totéž platí pro adoptované děti a adoptivní rodiče. Stejná práva mají takzvaní nevlastní bratři a sestry, kteří mají společnou matku nebo otce.Od daně z 13 procent jsou osvobozeni pouze tito jednotlivci. Pro takové propuštění je však nutné poskytnout dokumenty, které osvědčují skutečnost, že příbuznost jednoho nebo druhého stupně je příbuzná. V takovém případě je daňovému úřadu podáno daňové přiznání, v němž je uvedeno, že jste osvobozeni od placení daní a příslušných dokumentů. Jedná se o povinný okamžik a prohlášení se podává, i když zákon nevyžaduje, aby byla zaplacena daň.
