Pořízení bydlení je vždy poměrně komplikovaný postup, který vyžaduje od účastníků spravedlivé množství času a úsilí. Co potřebujete vědět, abyste bezpečně zaregistrovali nabytý majetek a jaké jsou lhůty pro registraci vlastnictví bytu - rozumíme.
Postup registrace
Nejprve je třeba poznamenat, že podle federálního zákona č. 122-ФЗ uznává a potvrzuje vlastnické právo občana, jakož i jeho ukončení, převod nebo zatížení (omezení) státní registrační služba, která tyto informace odráží v Sjednoceném státním rejstříku. Sjednocený státní registr obsahuje informace o existujících i ukončených právech k nemovitostem a jejich charakteristikách. Registrační orgán je UFRS.
Podle stávajících právních předpisů podléhá každé obydlí povinné registraci, zatímco forma jeho nabytí nezáleží. Registrace probíhá v několika fázích:
- doručení připraveného balíčku dokumentů pověřenému subjektu (oddělení Rosreestr);
- ověření pravosti obdržených dokumentů a analýza zákonnosti transakce;
- identifikace nebo vyloučení okolností, které mohou bránit registraci vlastnictví;
- pokud takové okolnosti neexistují, zápis příslušného záznamu do státního registru;
- provádění titulních dokumentů;
- vydání nového certifikátu novému majiteli.
Všechny tyto akce bezpochyby zabírají určitý čas a typ transakce také určí, jak dlouho bude registrace vlastnických práv v každém konkrétním případě.
Podmínky registrace pro nákup nemovitosti
Nákup nemovitostí je jedním z nejčastějších způsobů, jak jej vlastnit. Období státní registrace vlastnictví by v tomto případě nemělo být delší než 10 dnů (pracujících) od okamžiku přijetí dokumentů. Pokud jsou dokumenty přenášeny prostřednictvím MFC, může se doba zpracování prodloužit o 3-5 dní. Stejné lhůty pro registraci vlastnictví bytu budou během plnění dárkové smlouvy.
Požadované dokumenty
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví, musíte do Rosreestru převést následující dokumenty:
- pasy nebo jiné dokumenty, které mohou ověřit totožnost všech účastníků transakce;
- kupní smlouva a potvrzení o převzetí ve trojím vyhotovení;
- prohlášení prodávajícího o převodu vlastnictví;
- žádost o registraci smlouvy (od prodávajícího);
- prohlášení kupujícího o registraci smlouvy a vlastnických právech;
- doklady o vlastnictví a doklady o vlastnictví prodávajícího;
- katastrální pas;
- výpis z domácí knihy;
- souhlas manžela (notářsky ověřeného) k nákupu nebo prodeji nemovitostí;
- potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
Tento seznam dokumentů není konečný a v závislosti na okolnostech transakce může vyžadovat doplnění. Lhůta pro registraci převodu vlastnictví však bude do značné míry záviset na úplnosti předloženého balíčku dokumentů. V případě, že se ukáže, že je nedostatečný, registrační úřad registraci jednoduše odmítne. Kromě toho, vzhledem k načasování registrace vlastnictví bytu, je třeba zvážit místo, kde byly dokumenty předloženy.Pokud byly předány v kancelářích IFC, vstoupí tam do 3-5 dnů, aby zasílaly dokumenty do UFRS.
Registrační doba pro hypoteční smlouvu
Rozdíl mezi hypoteční smlouvou a běžnou transakcí je převod nemovitosti do nemovitosti okamžitě, tj. Předtím, než osoba, která ji kupuje, zaplatí plnou cenu. V tomto případě je požadovaný seznam dokumentů doplněn zástavní smlouvou, podle níž se majetek stává v případě porušení smlouvy majetkem držitele zástavy (organizace, která vydala hypoteční úvěr). Navzdory zvýšenému balíčku dokumentů jsou podmínky registrace vlastnictví bytu na základě hypoteční smlouvy mnohem kratší. Podle nových pravidel by neměla překročit 5 pracovních dnů.
Vytvoření bytu v nové budově
Registrace majetku pro občany, kteří se účastní společné výstavby, bude z hlediska podmínek mnohem delší. Pokud registrace smlouvy sama o sobě netrvá déle než 10 dnů, pak za účelem registrace nemovitosti ve vlastnictví, s největší pravděpodobností, budete muset strávit mnohem déle. Ve skutečnosti můžete použít dvě možnosti designu.
Prvním z nich je počkat, až vývojář vypracuje veškerou potřebnou dokumentaci, převede ji do Rosreestru a po nějaké době obdrží certifikáty, které pak dá majitelům. Nevýhodou tohoto systému je, že podmínky registrace vlastnictví bytu se v tomto případě mohou prodloužit na měsíce. Důvodem je skutečnost, že dokumenty pro všechny zúčastněné strany jsou předkládány ke zpracování okamžitě, a proto jejich zpracování vyžaduje mnohem více času. Kromě toho velmi často vývojáři odkládají lhůtu pro podání žádosti společnosti Rosreestr. Zajištění v této situaci do jisté míry pomůže zahrnout do smlouvy upravující převod práv na registraci majetku na developera, ustanovení o sankci za porušení lhůt pro podání žádosti o registraci.
Za účelem zkrácení doby registrace si můžete zaregistrovat nemovitost sami. Je však také třeba připravit, že bude třeba vyvinout další materiální a morální úsilí. Některé z dokumentů jsou v držení vývojáře a nejsou vždy ochotny je poskytnout účastníkům sdílené dohody. Musíte také věnovat pozornost stavu dokumentů - dokumenty obsahující oděrky, opravy, tužky nebo přeškrtnutá slova nejsou do Rosreestru přijímána. Nezapomeňte, že nezávislá registrace bude možná až poté, co developer vypracuje osvědčení o vlastnictví alespoň jednoho bytu.
Pozastavení registrace vlastnictví - lhůty
Pokud má registrátor pochybnosti o pravosti dokumentů předložených k registraci nebo o spolehlivosti informací v nich uvedených, může být registrace práv pozastavena. Doba pozastavení nesmí přesáhnout jeden měsíc. Zpravidla se to stane, dokud nebudou odstraněny důvody, to znamená, že po potvrzení dokumentů, které vzbudí podezření, nebo poskytnutí chybějících informací, bude registrace pokračovat.
Na dobu až tří měsíců může být registrace práv pozastavena písemnou žádostí s uvedením důvodů ze strany držitele autorských práv nebo jiných stran transakce.
Státní registrace může být pozastavena nejdéle na měsíc, pokud jedna ze stran podala písemnou žádost o zabavení dokumentů. V případě, že překážky nebudou odstraněny ve sjednané lhůtě, bude registrace zamítnuta.
