Každý podnikatel a majitel domu chce nejen určité materiální úspory, ale také je může zvýšit. Jedním ze způsobů, jak realizovat tyto záměry, je vytvořit sdružení se stejnými zájmy svých členů. Tato partnerství mají klady a zápory. Musíte se o tom dozvědět před vstupem do členství.
Partnerství vlastníků nemovitostí je nezisková podniková organizace, která se skládá z vlastníků nemovitostí za účelem společného vlastnictví, nakládání s nimi a jejich užívání. Sdružení tohoto druhu se provádí na dobrovolném základě a není v rozporu se zákony Ruské federace. Vlastníci jakéhokoli majetku, ať už pozemků, bytů, kanceláří, prostor atd., Mohou vytvářet partnerství. Je třeba zvážit výhody a nevýhody těchto sdružení. Tento druh formace je vytvořen za účelem zušlechtění vnitřních a vnějších částí území vlastněných účastníky, jakož i pro zajištění ochrany půdy z hlediska zákona.
Plné partnerství je sdružení právnických osob na ekonomickém základě, vytvořené pro obecnou obchodní činnost. Členové uzavírají zvláštní dohodu, na jejímž základě odpovídají za závazky sdružení s jejich majetkem, a jednají jeho jménem.
Právní postavení partnerství vlastníků nemovitostí
Činnost právnické osoby je upravena smlouvou, která není v rozporu s bytovým a občanským zákoníkem Ruské federace. Tento dokument by měl obsahovat následující informace: informace o umístění nemovitosti, jméno, účel a předmět založení. Je nutné zahrnout do charty údaje o složení partnerství vlastníků. Klady a zápory každého člena sdružení v něm určuje sám pro sebe.
Dokument odráží právní základy řízení. Například organizace oprav a vylepšení nemovitostí, výstavba nových staveb a jejich pronájem. Ta se týká oblasti činnosti podnikatelů, která je povolena pro partnerství. Účastníci mohou rozdělovat zisky podle svého uvážení.
Členy a správci TSN mohou být jednotlivci s vlastní nemovitostí a právnické osoby. Musíte podat žádost obsahující platné informace o budoucím členovi organizace. Tyto informace se následně objeví v registru. Účastníci partnerství nenesou odpovědnost za závazky podniku. Partnerství je také bez dluhů svých členů.
Realitní partnerství: Klady a zápory
Mnoho vlastníků nemovitostí má zájem o připojení k partnerství. Klady a zápory jsou určovány jeho specifiky. Před rozhodnutím stát se součástí TSN je nutné to předem pochopit.
Výhody:
- Účetní závěrka organizace je k dispozici jejím členům. Můžete zjistit všechny náklady na akci pořádanou TSN.
- Všichni účastníci nejsou povinni se zúčastnit schůzky. Tato setkání se konají pro vybrané vedoucí kádry.
- Majitel může vždy požádat o partnerství o společném majetku nebo o svém vlastním majetku.
- Pozornost organizace je zaměřena na rozšiřování základních struktur, budov a pozemků. V budoucnu to povede ke zvýšení zisků sdílených mezi vlastníky.
- Existuje možnost kombinovat různorodé nemovitosti podle jednoho řídícího principu, který umožní nejracionálnější nakládání s předměty.
Nevýhody:
- Zohledňují se zájmy pouze členů organizace.
- TSN je právnická osoba. Sdružení může kdykoli vyhlásit bankrot, který bude mít nepříznivý dopad na příjem jeho vlastníků.
- Tento druh činnosti nelze provádět bez licence.
- Řídící orgán může učinit rozhodnutí v rozporu se zájmy účastníků.
Právní základ obecného partnerství
Minimální počet členů jsou dva. Pokud v partnerství zůstane pouze jeden člen, bude buď likvidován, nebo přeměněn na obchodní družstvo.
PT je založeno na podílech jeho účastníků. Výše zisku člena bude záviset na výši příspěvku v budoucnosti. K překročení prahové hodnoty musí mít organizace tohoto typu kapitál nejméně sto minimálních mezd.
Regulační rámec upravující obchodní proces ve Všeobecném partnerství je základním dokumentem. V něm by měly být uvedeny následující informace: postup založení organizace, pravidla pro poskytování majetku, charakteristika sdílení zisků účastníky, specifika výstupu zřizovatele, výše vlastního kapitálu.
Výhody a nevýhody plného partnerství
Mnoho podnikatelů a velkých podnikatelů by se chtělo stát součástí takové organizace. Je však třeba zvážit některé nuance, aby v budoucnu nedošlo k žádnému zklamání v partnerství. Klady a zápory závisí na vlastnostech tohoto druhu organizace.
Výhody PT:
- Vyhlídka na akumulaci velkého množství finančních prostředků v relativně krátkém období.
- Efektivnost pohybu vkladů v různých sektorech ekonomiky.
- Jednoduchý registrační postup.
- Vysoký stupeň organizace činností.
Nevýhody PT:
- Osobní odpovědnost partnerů vůči věřitelům.
- Těžký postup pro ukončení unie.
Můžeme s jistotou říci, že členství v takových asociacích může poskytnout stabilní příjem. V případě TSN je třeba zvážit také zdokonalení a údržbu nemovitostí. Závěrem je třeba říci, že každá z těchto forem podnikatelské činnosti má určité výhody.