Obchody a kanceláře, které se nacházejí v přízemí obytných budov, nikoho dlouho nepřekvapily. Důvodem je skutečnost, že re-vybavení oblastí pro komerční potřeby je mnohem pohodlnější než výstavba samostatné struktury. Existují však určité podmínky pro převod bytových prostor do nebytových prostor. Zvažte je. 
Právní stránka
Doposud existuje zvláštní předpis pro převod bytových prostor do nebytových prostor. Hlavní nuance tohoto postupu jsou uvedeny v čl. 22 LCD V souladu s normou pro přestavbu je vyžadován samostatně vybavený vchod, který povede přímo do ulice. Pokud je plocha větší než 100 m2, pak by měl být také nouzový východ. Článek 22 zakazuje používání nebytových prostor, do kterých lze vstoupit pouze prostřednictvím sousední místnosti, chodby nebo schodiště. V některých případech zákon umožňuje přeměnu oblastí, ve kterých není samostatný vchod. V tomto případě však musí existovat potenciál pro jeho zařízení.
Je zakázáno převádět část obytné (sdílené) nemovitosti do nebytových prostor. To znamená, že nemůžete změnit stav samostatné místnosti v bytě. Převod obytných prostor do nebytových prostor je povolen v nepřítomnosti registrovaných občanů. To znamená, že před zahájením procedury je nutné se odhlásit z bytu. Zákaz převodu bytových prostor do nebytových prostor platí pro byty, které jsou zastaveny a budou zabaveny. Pokud má někdo právo požadovat, aby předmět splatil dluh, změna jeho stavu nebude fungovat. Kontrolní úřady jsou velmi opatrné, aby zajistily, že nedochází k podvodům s nemovitostmi. Pokud je byt umístěn nad prvním poschodím, musí být všechny prostory, které jsou pod ním, také převedeny do nebytových prostor. Nelze změnit stav objektu v nouzové budově ani v přípravě na demolici. Uvedené podmínky platí stejně pro jednopatrové a vícepodlažní budovy.
Pravděpodobné potíže
Převod obytných prostor do nebytových prostor může být doprovázen určitými obtížemi v následujících případech:
- Budova je objektem kulturního a historického dědictví.
- Byt není napojen na hlavní inženýrské a komunikační systémy.
- Budova, ve které se byt nachází, je z technického hlediska neuspokojivá a je třeba ji opravit.
Před přemístěním areálu do nebytového prostoru byste měli zjistit, zda je budova zaregistrována v sídle civilní obrany a mimořádných událostí. Tento bod může ovlivnit hodnotu nemovitosti během zkoušky. 
Další funkce
Zákon stanoví případy, kdy není nutné převádět prostory do nebytových prostor. Pravidla tak neumožňují změnit stav objektu, pokud obchodní nebo profesní činnost nezasahuje do jiných lidí, kteří jsou v bytě, a také do sousedů. Za tímto účelem musí být podnikatel v něm registrován legálně. Kromě toho musí byt v souladu se zavedenými hygienickými a epidemiologickými standardy.
Postup převodu obytných prostor do nebytových prostor
Nejprve je třeba poznamenat, že postup trvá nějakou dobu. Převod bytových prostor do nebytových prostor se provádí ve třech fázích. Všechny akce mají specifickou sekvenci. V první fázi jsou shromážděny a připraveny všechny potřebné dokumenty.Pokud byl byt přestavěn, musí být předběžně legalizován.
Požadované dokumenty
Aby mohl být vlastník nebo jeho zplnomocněný zástupce předložen pověřenému subjektu, musí mít:
1. Vysvětlení půdorysu a objektu. Chcete-li tyto cenné papíry získat, měli byste kontaktovat ZINZ s plnou mocí. Vydává ji zase oddělení správy nemovitostí, se kterým musíte kontaktovat:
- cestovní pas nebo ověřená plná moc zastupující majitele;
- sv-vom o státní registraci práv k nemovitostem;
- dohoda, na základě které objekt patří občanovi (je-li to nutné).
Papír je vydán do jednoho měsíce. Bude muset kontaktovat ZINZ. 
2. Technický pas a technický plán místnosti. Tyto dokumenty poskytuje také ZINZ. Pokud máte datový list, ale je starší než 3 roky, budete si muset objednat nový.
3. Závěr požární ochrany, pokud se zjistí, že zařízení splňuje požadavky požární bezpečnosti. Chcete-li tento dokument obdržet, měli byste kontaktovat UGPN GU EMERCOM, napsat prohlášení o zavedeném modelu. Po přijetí a posouzení požární inspektor odejde na místo, kde se objekt nachází, a provede inspekci. Po odborném vyhodnocení je vydán závěr.
4. Nápověda pro DEZ. Obsahuje informace o účelu dalších prostor, které se nacházejí ve stejném patře jako byt, jejichž stav se změní. Tento certifikát vydává správcovská společnost (HOA, Housing Office nebo Housing Management). Chcete-li jej získat, musíte napsat prohlášení, ke kterému je přiložena kopie pasu a plné moci, pokud jsou úkony prováděny zástupcem.
5. Hygienické a epidemiologické závěry. Pro jeho obdržení se majitel obrátí na SES. Zaměstnanec služby i hasičský inspektor navštíví místo, zkontrolují a poté vydají posudek.
Převod bytů do nebytových prostor: souhlas majitelů
Je nutné, pokud je objekt v bytovém domě. Je třeba poznamenat, že souhlas musí být získán přesně od vlastníků, a nikoli od všech osob registrovaných v areálu. Za tímto účelem se koná setkání. Měli byste se obrátit na správcovskou společnost s prohlášením. Emise může být zařazena do programu příští schůze nebo může majitel požádat o mimořádnou schůzi. V druhém případě bude nutné písemně informovat každého pronajímatele v domě. Schůze je považována za legitimní, je-li přítomna více než polovina vlastníků bytů. Rozhodnutí převést prostory do nebytových prostor bude považováno za legální, bude-li přijato alespoň 2/3 všech shromážděných. Poté se sestaví protokol. 
Další dokumenty
K výše uvedeným dokumentům by měla být rovněž připojena technická zpráva. To je také přijato v správcovské společnosti. Abyste ji mohli obdržet, musíte napsat žádost, přiložit kopii cestovního pasu a zákon o státní registraci. Závěrem bude popsán technický stav celé konstrukce. Kromě toho by měl být pas vydán výpis z domácí knihy. Potvrdí nepřítomnost registrovaných občanů v bytě. Toto prohlášení platí 2 týdny. Budete také muset objednat projekt rekonstrukce areálu. Tento dokument sestavuje společnost s licencí na takové činnosti. Je třeba říci, že výše uvedený seznam nelze považovat za vyčerpávající. V každé konkrétní situaci mohou být vyžadovány další doklady. Pokud tedy například převod bytových prostor do nebytových prostor provádí organizace, měla by být do seznamu zahrnuta také příslušná dokumentace.
Odvolání u autorizovaného orgánu
Spolu s výše uvedenými dokumenty by měla být předložena žádost o převod bytových prostor do nebytových prostor. Žádost bude vyřízena do 45 dnů.Na konci tohoto období vydá Meziresortní komise usnesení o převodu bytových prostor do nebytových prostor, pokud majitel splnil všechny stanovené požadavky a předložil dokumenty v plném rozsahu. Oprávněný subjekt nemůže vyhovět žádosti. Odmítnutí převést obytné prostory do nebytových prostor musí být odůvodněno. Důvodem jsou obvykle následující okolnosti:
- Ne všechny potřebné dokumenty byly předloženy autorizovanému orgánu.
- Byly porušeny požadavky stanovené na LCD.
- Nebyly učiněny žádné pokusy získat souhlas vlastníků nebo je nedali.
Pokud komise nijak nemotivovala své jednání, lze proti tomuto aktu podat opravný prostředek u soudu. 
Odvolání na ZINZ
Toto je další krok v postupu. ZISZ musí být kontaktována, aby provedla inventarizaci (odhad nákladů) převodu. Úřad by měl zajistit:
- Sv-o státní registraci zákona.
- Pas občana, zakládací dokumenty společnosti.
- Usnesení Komise.
- Osvědčení o registraci, vysvětlení, půdorys.
Všechny tyto dokumenty jsou připojeny k žádosti. Je psáno podle ustáleného vzoru na formuláři, který vydává ZISZ. Na základě těchto dokumentů rozhoduje komise privatizačního odboru a správa bydlení a vypracuje protokol, který uvádí náklady na převod. V procesu výpočtu berou zaměstnanci v úvahu různé ukazatele. Důležitá bude zejména oblast, ve které se zařízení nachází, technický stav konstrukce, schopnost jej použít pro obchodní činnosti, přítomnost několika podobných oblastí, snadná obsluha atd.
Registrace práv
Tento postup dokončí převod bytových do nebytových prostor. Majitelé nebo zástupci by měli kontaktovat MFC s následujícími dokumenty:
- Sv-vom o státní registraci práva a smluvním základě.
- Pasy a plné moci (pokud se jedná o zástupce).
- Protokoly komisí (meziresortní a ZISZ).
- Základní dokumenty.
- Katastrální pas objektu.
K tomuto seznamu by mělo být přiloženo potvrzení, které potvrzuje platbu státní povinnosti. Registrátor přijímá dokumenty (kopie a originály) a vydává potvrzení. Označuje datum, kdy můžete přijít o nový certifikát a originály přijatých dokladů. Ve stanovený den musíte předložit cestovní pas a potvrzení. 
Výdaje
Změna stavu areálu je spojena s různými náklady. Vlastník objektu bude muset nést zejména tyto náklady:
- Úhrada za činnosti společnosti tvořící projekt reorganizace nebo přestavby nemovitosti, je-li to nutné.
- Rozdíl v hodnotě objektu vypočtený provizí BTI.
- Úhrada za služby notáře, který vyhotovuje plnou moc a ověřuje kopie.
- Státní povinnost.
- Úhrada za služby Úřadu technického inventáře související se sestavením a registrací osvědčení o registraci pro prostory, osvědčení o rozdílu v ceně areálu před a po změně jeho stavu.
Sanace bytu
Obývací pokoje musí být často přeměněny před přeměnou na nebytové. Sanace zahrnuje změnu funkčního účelu bytu, změnu uspořádání technické komunikace, uspořádání nebo uzavření otvorů v příčkách, stropech a stěnách. Pro jakoukoli z těchto akcí musíte získat povolení. Za tímto účelem by MFC měla poskytnout:
- Kopie titulních papírů.
- Prohlášení o navrhované práci, jejím trvání, způsobu a písemném souhlasu správcovské společnosti.
- Půdorys a vysvětlení.
- Projektová dokumentace pro provádění prací souvisejících s nosnými konstrukcemi, velkými podlahami, stěnami, prvky systémů větrání a inženýrských sítí běžných domů.
- Pojistná smlouva v případě poškození sousedů nebo jednání s nimi, s výhradou odškodnění.
Je třeba poznamenat, že rekonstrukce, během níž bude ovlivněn architektonický vzhled struktury (vzhledu), není ze zákona přímo zakázána. Nicméně taková práce, například instalace venkovního vybavení, vrcholy, arkýře a další věci, se však považuje za rekonstrukci. To zase vyžaduje další koordinaci. 
Důležitý bod
Po získání povolení k sanaci nejsou povoleny žádné změny projektů. Kromě toho není možné vyjmout vývojáře projektů z dohledu nad jejich prováděním, aby se zabránilo inspekcím úředníků. Ve všech takových případech může být povolení zrušeno. V procesu provádění nezbytných stavebních opatření byste se měli pokusit vyhnout konfliktům se sousedy, protože jejich stížnosti na určité akce zůstanou bez dozoru.
Pracovní doba
Zákon nepovoluje stavbu a další činnosti doprovázené hlukem, a to až do 8 hodin ráno a po 20 hodinách v pracovní dny, neuspořádané a znečišťující průchody a místa běžného použití odpadky a materiály. Opravy také neutahujte. Podle zákona musí být práce dokončena do 4 měsíců. Datum jejich začátku a konce je zaznamenáno ve zvláštním časopise vedeném zástupcem správcovské společnosti. Je třeba pochopit, že tajné opravy nejsou možné. V určitém okamžiku inspektoři navštíví byt a vypracují vhodný akt. Za porušení pravidel a požadavků zákona budou následovat sankce. Zaplacení pokuty bude považováno za nejmenší důsledek. V případě škodlivého porušení může vlastník zcela ztratit svůj majetek.
Závěr
Jak vidíte, změna stavu obydlí je poměrně složitý proces a vyžaduje určité síly, prostředky a čas. Tato možnost využití nemovitostí však často přináší dobrý příjem. Hlavní věcí ve všem je přísně dodržovat zákon. Jedná se především o dokumenty, které musí být předloženy autorizovaným službám. Ve všech případech budou ověřovat jejich správnost. Pokud budou nalezeny nějaké zápasy, bude uspokojení konkrétní aplikace zamítnuto. Aby se předešlo různým problémům s regulačními orgány, měly by být všechny dokumenty zkontrolovány předem. Zejména odborníci doporučují zjistit v ZISZ, zda byla provedena sanace a zda byla dokončena, zda byla legalizována. Tento bod je relevantní pro ty, kteří získali nemovitost a plánují ji převést s následným převodem. Všechny činnosti můžete provádět sami, nebo můžete kontaktovat společnost, která bude tuto práci provádět.
