Rekonstrukce a přestavba obývacího pokoje znamená změnu v jeho konfiguraci se zavedením úprav inženýrských struktur. Typické budovy již dlouho přestaly uspokojovat potřeby obyvatel, a proto často existují určité změny. Stojí za zmínku, že navzdory skutečnosti, že významná část areálu je v soukromém vlastnictví, nedává to majitelům právo svévolně měnit své technické a provozní vlastnosti.
Rekonstrukce a sanace obytného prostoru - co to je
V souladu s bytovým zákonem zahrnuje převod následující akce:
- výměna plynových kamen za elektrické;
- převod instalatérských a plynových spotřebičů;
- doplňkové vybavení koupelen;
- rekonstrukce nebo pokládka potrubí nebo sítí dodávek elektřiny;
- jiné věci.
Pokud jde o sanaci, tato koncepce znamená změnu konfigurace při zachování hlavního účelu místnosti. Jedná se o úpravu nebo úplnou revizi původního projektu s úpravami vnitřního nebo vnějšího prostoru.
Podmínky pro sanaci (reorganizaci) bytu jsou zohledněny v legislativě. Nejsou-li požadavky splněny, může být rozhodnutím soudu uložena pokuta až do odstranění objektu z majetku. Osoba, která se dopustila takových protiprávních jednání, je nejčastěji povinna uvést budovu do původního stavu.
Rekonstrukce a sanace bytových prostor: koncepce a typy
Při rozhodování o změnách ve svém domě ne všichni majitelé přesně vědí, jaké akce vyžadují odpovídající povolení. Bytový zákon definuje seznam prací, které lze přiřadit k takovým kategoriím, jako je reorganizace a sanace bytových prostor. Koncept a typy lze popsat pomocí následujícího seznamu:
- Horizontální kombinace místností uspořádáním otvorů v nosných konstrukcích.
- Uspořádání schodů.
- Vertikální spojení místností uspořádáním otvorů ve stropech.
- Instalace dalších příček, které zvyšují zatížení nosných konstrukcí.
- Rekonstrukce podlahy.
- Vytvoření nebo likvidace dveří a okenních otvorů, jakož i změna jejich tvaru.
- Zasklení balkonů.
- Změna vstupu do obývacího pokoje uspořádáním verand, vestibulů a dalších předmětů.
- Instalace venkovních zařízení, která zahrnují klimatizaci, antény a další.
- Změna typu materiálů, které tvoří balkony a další venkovní konstrukce.
- Propojení lodžie s vnitřním obytným prostorem.
- Změna designu nebo přemístění koupelen nebo kuchyní.
- Výměna plynového sporáku elektrickým.
- Instalace zařízení, které vyžaduje další spotřebu zdrojů (voda, plyn, elektřina).
Rekonstrukce, přestavba, přestavba bytových prostor je upravena zákonem. Tyto kroky nelze provádět svévolně, ale měly by být koordinovány s příslušnými orgány, aby byla zajištěna bezpečnost a respektovaly zájmy obyvatel.
Rozdíl mezi přestavbou a přestavbou z rekonstrukce
Koncept rekonstrukce, sanace obytného prostoru je často zaměňován s rekonstrukcí, což je nepřijatelné.Posledně jmenovaný pojem znamená změnu parametrů budovy nebo jejích jednotlivých částí, jakož i obnovu nosných konstrukcí za účelem zlepšení provozních a estetických ukazatelů.
Koncept, jako je rekonstrukce, lze charakterizovat takto:
- výstavba přístavby nebo výškových nástaveb nebo analýza a demontáž části budovy;
- nahrazení opotřebovaných inženýrských struktur novými a modernějšími, které zlepšují provozní vlastnosti a také zvyšují bezpečnostní ukazatel;
- aktualizace strojního vybavení (s výjimkou kmenových sítí);
- zlepšení vzhledu budovy, jakož i území sousedícího s ní.
Můžeme tedy říci, že o rekonstrukci můžeme hovořit v případě změny technických a provozních ukazatelů bytového domu jako celku. Pokud jde o sanaci, lze tento koncept zahrnout do předchozího. Současně se provádějí povinné značky a změny technického pasu místnosti.
Zákaz sanace
V souladu s legislativními normami je přestavba a sanace bytových prostor nepřijatelná v následujících případech:
- pokud se v důsledku provedených změn životní podmínky lidí v jiných místnostech zhorší
- pokud je přístup ke komunikaci obtížný;
- pokud v objektu po sanaci hrozí riziko, že spadne do kategorie nevhodné k bydlení;
- je-li počet bytových prostor výrazně snížen ve prospěch technických místností bez odpovídající změny jejich stavu;
- pokud jde o prostory ve vlastnictví ministerstva obrany;
- pokud v důsledku sanace dojde k narušení integrity nebo stability nosných struktur;
- pokud plánujete vybavit místnost o rozloze méně než 10 metrů čtverečních;
- pokud transformace jakýmkoli způsobem ovlivňují použití komunikací.
Je třeba poznamenat, že zákaz sanace je primárně způsoben bezpečnostními hledisky pro obyvatele areálu. Obzvláště pečlivě kontrolované jsou případy, kdy je ovlivněna integrita nosných konstrukcí a podlah a výrazně se zvyšuje také jejich zatížení.
Přepracování aplikace
Pokud se plánuje rekonstrukce a přestavba obytných prostor, pak tento problém nelze v žádném případě svévolně vyřešit. Za prvé, příslušnému orgánu v místě bydliště by měl být předložen následující seznam dokumentů:
- prohlášení přímého vlastníka areálu nebo jeho zástupce;
- originály nebo ověřené kopie dokumentů potvrzujících vlastnictví;
- projekt, podle kterého bude provedena reorganizace a sanace obydlí;
- technický pas pro obytné prostory;
- doklad obsahující písemný souhlas s obnovou všech rodinných příslušníků žijících v této místnosti (to platí i pro dočasně nepřítomné obyvatele);
- závěr příslušného orgánu, že budova nebo prostory, které mají být přestavěny, nepatří k objektům kulturního nebo historického dědictví.
Do 45 dnů bude učiněno rozhodnutí, zda povolit nebo zakázat sanaci. Druhá situace může souviset s nesprávným papírováním nebo jinými zákonnými důvody.
Je třeba poznamenat, že podmínky pro sanaci (reorganizaci) bytového domu nemusí vždy vyžadovat poskytnutí tak širokého balíčku dokumentů. Například, pokud jde o odstranění vestavěné skříně, která byla původně poskytnuta nebo byla namontována předchozími vlastníky, postačuje písemný souhlas všech současných obyvatel objektu (bytu nebo domu).
Neoprávněná sanace
Je třeba poznamenat, že sanace je poněkud delikátní záležitostí, protože může výrazně ovlivnit stav prostor. Proto tento proces vyžaduje takové zdlouhavé přípravné postupy a získání mnoha povolení. A i když změny nebyly provedeny neautorizovaně, iniciátoři se je často pokoušejí legalizovat po stavebních pracích rychle.
Důsledky neoprávněné rekonstrukce (přestavby) prostor nejsou jen vznik odpovědnosti v souladu se zákonem. To může způsobit nouzové situace včetně záplav, jeskyní a dalších nepříjemných okamžiků. Vlastníci jsou často povinni vrátit prostory do původního vzhledu.
Neautorizovanou sanaci můžete legitimovat prostřednictvím soudů. Za tímto účelem podá vlastník areálu žalobu, která uvádí následující údaje:
- údaje o cestovním pasu a přesnou adresu žadatele;
- právní adresa žalovaného, v jehož působnosti jsou tyto nebo jiné vládní orgány pověřeny provozováním prostor (může to být správa města nebo okresu atd.);
- popis žádosti o udržení prostor v re-plánovaném stavu;
- seznam dokumentů, které jsou připojeny k žádosti;
- datum a podpis.
K legální legalizaci takových přeměn, jako je reorganizace a přestavba prostor nájemcem, je nutné k soudnímu řízení připojit následující seznam dokumentů:
- technický pas od ZINZ, který odráží stav objektu před změnami a po nich;
- závěr o výsledcích technického posouzení nosných konstrukcí;
- závěr příslušných orgánů, že sanace neporušuje hygienické a požární normy;
- dokumenty prokazující práva žadatele na majetek.
Stojí za zmínku, že lidé se rozhodli pro neoprávněnou obnovu nejen kvůli nedostatečné informovanosti o zákonech, ale také kvůli neochotě utrácet čas a peníze na oficiální postupy. Je důležité pochopit, že riskujete nejen trest, ale také poškození zdraví a zdraví obyvatel a vlastníků areálu.
Soudní spory
Soudní spory ohledně reorganizace (reorganizace) bytových prostorů vznikají, když byly tyto akce provedeny bez povolení. Podle právních předpisů musí navíc osoba prokázat, že tyto kroky neovlivnily zájmy a práva ostatních obyvatel této budovy. Kromě toho by měly být na obou stranách předloženy jasné důkazy o tom, že došlo k přestavbě (je důležité odlišit od neoprávněné výstavby, která má jiné právní důsledky). Navrhovatelem může být v těchto případech přímý vlastník bytu, jeho obyvatelé nebo sousedé, další vlastníci a orgány městské správy.
Majitelé nemovitostí poměrně často podávají žalobu na zachování změn, ke kterým došlo v důsledku akcí, jako je reorganizace a přestavba areálu. Soudní praxe ukazuje, že rozhodnutí se ukáže jako kladné, pokud se prokáže, že tato žaloba neporušila žádná zákonná práva a zájmy (soudní příkaz se vydává na základě článku 29 zákoníku o bydlení).
Za účelem zachování práva na znovu naplánované prostory je vhodné poskytnout široký soubor dokumentů, které vydávají tyto orgány:
- Oddělení architektury a urbanismu (že estetický vzhled nebyl narušen a pevnost nosných konstrukcí byla zachována);
- Centrum pro hygienu a epidemiologii (tato přestavba nebo rekonstrukce neporušuje hygienickou úroveň života v místnosti);
- expertní středisko (vydává názor, pokud byla narušena integrita jakýchkoli stavebních struktur).
Pokud osoba, která svévolně provedla přestavbu, v roce 2006 nejkratší čas bude apelovat na příslušné úřady, aby udělily svému jednání oficiální status, je možné se vyhnout pokutě i závažnějším trestům.
Legislativa
Hlavním regulačním dokumentem, který upravuje záležitosti, jako je přeměna (přestavba) obytných prostor, je bytový zákon. Je založen na následujících základních principech:
- zajištění slušných životních podmínek občanů, přiměřené úrovně bezpečnosti a nedotknutelnosti vlastnických práv;
- zajištění bezpodmínečného dodržování právních předpisů v oblasti bydlení;
- rovnost všech účastníků bytových vztahů souvisejících s majetkem, regulací a dalšími kategoriemi;
- obnovení práv na bydlení, která byla porušena třetími stranami;
- zajištění bezpečnosti bytového fondu;
- kontrola zamýšleného využití prostor.
Každý odpovědný vlastník bytu by se měl před provedením sanace seznámit s tímto dokumentem, aby zjistil potřebu povolení pro určité druhy práce.
Další legislativní akty
Jakékoli změny, které chcete domů přinést, jsou poměrně drahé a časově náročné. Důvodem jsou jak byrokratické postupy, tak přímé stavební práce. Mnoho bezohledných vlastníků se snaží ušetřit na takových otázkách, jako je přeměna a přestavba bydlení. Právní předpisy, které upravují tuto otázku, jsou kromě zákoníku o bydlení zastoupeny také následující regulační právní akty:
- pravidla pro používání prostor schválených vládou;
- pravidla pro provozování prostor v bytovém domě a pro provozování v nich obsažených;
- pravidla technického provozu bytového fondu stanovená společností Gosstroy
- normy a pravidla schválená státní civilní správou, která upravují posuzování fyzického poškození budov;
- pravidla upravující posuzování pevnosti nosných konstrukcí a stropů (Gosstroy).
Je třeba poznamenat, že seznam regulačních právních aktů, které upravují jakékoli změny designu bytových prostor, je neustále aktualizován a doplňován, aby vyhovoval zájmům a zajišťoval bezpečnost obyvatel.
Závěry
Nejčastější akcí, kterou majitelé bytů nebo domů provádějí za účelem zlepšení životních podmínek, je oprava. Rekonstrukce, sanace bytových prostor jsou složitější postupy, které vedou ke změně technických a provozních charakteristik, a proto jsou na ně kladeny zvláštní požadavky.
Přestavba a přestavba jsou poměrně často zaměňovány s rekonstrukcí, není tomu tak. Tento koncept zahrnuje zlepšení vzhledu a posílení pevnosti budovy. V žádném případě to však nijak neovlivňuje provozní vlastnosti uvedené v technickém osvědčení prostor.
Za účelem obnovy (reorganizace) by měl být příslušným orgánům předložen celý soubor dokumentů. Mezi nimi prohlášení, jakož i doklad potvrzující vlastnictví bytu. Rovněž stojí za to předložit předem navržený projekt s přesnými výpočty, v souladu s nimiž budou změny v rozvržení provedeny. Primární úřady předloží primární technický pas a písemný souhlas všech nájemců k provedení těchto akcí.
Rozhodnutí o vydání povolení k sanaci je učiněno do 45 dnů. Je třeba si uvědomit, že to není vždy pozitivní.Pokud komise usoudí, že v důsledku transformace se zhoršily životní podmínky někoho, může být odmítnuto. Je také možné v případě potíží s přístupem ke komunikacím, odebráním prostor z bytového fondu, nárůstem plochy technických místností. Při kontrole se zvláštní pozornost věnuje stavu nosných konstrukcí. Přílišné zatížení nebo narušení integrity, které může následně vést ke kolapsu, je nepřijatelné.
