Nejen vážní a velcí investoři přemýšlejí o tom, jak uspořádat hotelnictví. O tuto problematiku se také zajímají soukromí podnikatelé. Zdá se, že tato výklenek je již dlouho obsazen a není v ní místo pro začátečníky.
Stanovisko je však chybné. Se správným přístupem as minimálním rizikem můžete za pár let nejen získat zpětné náklady, ale také začít dostávat příjem, navíc stabilní. Ukážeme vám, jak uspořádat hotelnictví.
Hotel nebo hotel?
Dnes jsou tyto pojmy považovány za synonyma. Samozřejmě je toho hodně společného. Ale existují rozdíly. Samotné slovo „hotel“ pochází od ruského „hosta“. Pro ty, kteří cestovali, postavili jednoduché domy, kde mohli strávit noc. Vybavení tam bylo minimální (pouze vše potřebné).
Se slovem „hotel“ se zachází stejně, pouze zde není původ, ale ruština. Původní „hospi“ (host) se díky Francouzi změnili na harmoničtější „hotel“ (hotel).
Ve skutečnosti neexistují žádné významné rozdíly ve slovnících. Má se však za to, že hotel je na rozdíl od hotelu pohodlnější a má rozšířené spektrum služeb. Tyto rozdíly však neovlivňují Rusko. V klasifikaci ruských hotelů se pojem „hotel“ vůbec nepoužívá. V dočasném pobytu však GOST vyžaduje minimálně deset pokojů. Charakteristiky a úplnost služeb se odráží v počtu „hvězd“ (nejméně jedna, nejvýše pět).
Hostince
Možnost zakoupit již podporovanou firmu není k dispozici každému. Ano, a nákup pozemků spolu se stavbou bude stát miliony. Při hledání cesty ven, mnoho bude mít otázku: "Je možné vybavit svůj vlastní byt pro hotel?"
Tady, stejně jako v každé minci (nebo, pokud chcete, medaile), existují dvě strany. Ukazuje se, že asi polovina hotelového podnikání je neoficiální (neregistrovaná a neregistrovaná) soukromé soukromé hotely. Lidé jsou nuceni vyblednout kvůli byrokratickým problémům vyplývajícím z právních formalit.
Kořen „šedého“ schématu spočívá v oficiálním pronájmu bytu. Majitel areálu ušetří určitou částku na registraci a tím snižuje daňové náklady. To je plus. Nyní o minus. Odpovědnost za daň nebyla zrušena. A proto, v případě odhalení skutečnosti nebo daňových úniků, budete muset odpovědět.
A to jsou alespoň pokuty. Kromě toho, že vlastníte šedý hotel, nebudete moci inzerovat. Přiřazení „třídy“ („hvězdné“) není vůbec. Zákaznická základna se zpravidla skládá z pravidelných návštěvníků nebo jimi doporučených hostů.
Důvod popularity malých hotelů
Proč je tedy ve stínu takový malý hotel tak populární? Proč se někteří podnikatelé hledají okružní cesty ještě před uspořádáním hotelového podnikání?
Ukazuje se, že celý bod je nedokonalostí zákona, podle kterého není zakázáno vybavit byt pro hotel. Proto jsou donucovací orgány k takovému podnikání docela loajální.
A jurisprudence to potvrzuje. Jako příklad můžeme uvést soudní proces občana, který požadoval náhradu škody způsobené vážnými záplavami jejího bytu.
Viníkem byla paní „apartmánového hotelu“.Souběžně byla podána stížnost u státní zastupitelství. Zdá se, že nelegální činnost je prokázána. Poté, co byla hosteskou hotelu odškodněna, byla řízení okamžitě ukončena. Stížnost zaslaná státnímu zastupitelství nebyla uspokojena, protože „byla uzavřena smlouva o zaměstnání v zaměstnání“ a „nedochází k porušení zákona“.
Který byt se může stát mini hotelem?
Zde stojí za to obrátit se na kód bydlení Ruské federace. Podle zákona by měl být byt, který je plánován jako hotel (hotel), umístěn pouze v prvním patře (nebo ve druhém, pokud se pod ním nacházejí nebytové prostory). Je vyžadován samostatný vchod.
Je třeba připomenout požadavky stanovené pro mini-hotely, stanovené společnostmi SNP a GOST, zejména GOST 51185-98. Jak víte, existuje mnoho nástrah. To je důvod, proč existuje tolik mini-hotelů, které se objevují v reklamách jako „byty k pronájmu“, nic víc. Tato možnost by někomu vyhovovala. Legalizace však poskytne více výhod, včetně schopnosti otevřeně inzerovat služby a přilákat pozornost velkého počtu potenciálních zákazníků.
Organizace
Na základě výše uvedeného jsme dospěli k závěru: je lepší mít transparentní firmu, hotel by měl být oficiálně zaregistrován! Kde začít? Předpokládejme, že máte místnost, která splňuje všechny požadavky GOST. Nyní musíte přemýšlet o přestavbě, přemístění do nebytových prostor, o nutnosti registrace IP. Dekódování těchto konceptů a podrobný popis dalších akcí poskytujeme níže.
Sanace
Mezi první problémy, kterým budete muset čelit, bude přestavba s oficiální registrací. Byt bude muset být převeden do nebytového fondu. Vyžadují koordinaci změn fasády, rekonstrukci prostor, vybavení jednotlivých vchodů.
Povolení k provádění prací bude možné získat, pokud bude existovat balíček dokumentů včetně kopie půdorysů (vydaných ZISZ), majetkových dokumentů, povolení ke změně (kopie). Nové plánování mohou provádět pouze ty společnosti, které mohou zaručit koordinaci naprosto veškeré práce. Následně provedou změny plánu a podepíší zákon.
K čemu je potřeba převod bytových prostor do nebytových prostor? Zde se musíte spolehnout na vedení bytového zákoníku Ruské federace. Seznam dokumentů, které budou zapotřebí v odboru místní správy, je následující: plán domu (podlaha), projekt sanace, dokumenty titulu a samotná aplikace. Postup lze rozdělit do několika fází:
- rozhodnutí meziresortní komise;
- stanovení nákladů na převod prostor do nebytového fondu;
- registrace vlastnických práv (vydaná registrační komorou).
Podnájem podnikání
Na jedné straně si tato možnost zaslouží pozornost. A zároveň, podnájemní transakce je riziko, že se majetek dostane do rukou osoby, která není vázána žádnými závazky vůči pronajímateli. Jak zorganizovat hotelnictví a dostat se do potíží? Můžete obejít nástrahy. Nejprve musíte smlouvu správně uzavřít. Zde stojí za to se obávat další dohody, jejímž účelem je zaznamenat (opravit) podnájemní dohodu a stanovit další důležité podmínky. Samozřejmě je obtížné předvídat všechny nuance.
Nájemce i pronajímatel mohou se zvláštní touhou najít mezeru, která může společnosti poškodit. Proto ve smlouvě uveďte, kromě úplného jména pronajímatele, konkrétní podmínky vztahu (budova se pronajímá zcela nebo jen částečně; podnájem nebo převod), účel (hotel, hotel) a jasné podmínky. Přítomnost posledního odstavce umožňuje v případě potřeby zrušit všechny akce spáchané mimo stanovený čas.
Nezapomeňte určit finanční problém týkající se vylepšení (například opravy, terénní úpravy přilehlých území atd.) Najatého majetku.Rozhodněte se, kdo za práci zaplatí - skutečného nájemce nebo pronajímatele.
Zdanění hotelů
Podle čl. 381 daňového zákoníku nemohou daňové sazby v tomto případě přesáhnout 2,3% (za kalendářní rok). Postup výpočtu nezávisí na vůli plátců. Odkládání státní registrace práv bude považováno za úmyslné daňové úniky. Časové rozlišení se provádí od data zahájení provozu zařízení.
