Pro obyvatele měst již dlouho není divu vidět v prvních patrech vícepodlažních bytových domů četné obchody, kadeřníky, kanceláře a dokonce i stomatologické kanceláře. Schopnost změnit stav bytu komerční budovy otevírá podnikatelům a podnikatelům nové příležitosti. A tato možnost je velmi logická, protože pořízení bytových metrů čtverečních v přízemí je mnohem dostupnější než výstavba samostatné budovy. O tom, jak přenést obytné prostory do nebytových prostor, se bude zabývat tento článek. Samotný postup je poměrně jednoduchý, ale v praxi budete muset obejít v mnoha případech.
Rovněž bude zvážena otázka zájmu mnoha občanů: mohou být nebytové prostory přeměněny na obytné prostory. I když je tato praxe mnohem méně běžná, existuje však taková příležitost. Nejdříve ale nejprve popíšeme proces registrace bydlení pro komerční nemovitosti a poté - jak převést nebytový dům na bytový.
Překladové podmínky
Legislativa stanoví určité podmínky, za kterých je možné převést nebytový prostor na obytný, tento postup je však mnohem jednodušší než převod bytu do areálu pro podnikatelskou činnost.
Pro převod bydlení do nebytového fondu jsou nutné následující položky:
- Místnost by měla mít samostatný vchod od veřejnosti vedoucí přímo na ulici.
- Pokud plocha areálu přesahuje 100 metrů čtverečních, je nutný požární východ. Mimochodem, mohl by to být výstup ke vchodu.
- Překlad nemůže být částečný.
- Před provedením převodu by měli být všichni nájemníci z bytu vyhoštěni a propuštěni.
- Bydlení v době registrace dokumentů ke změně stavu nemůže být majetek zastavený bankou nebo zatčen soudními vykonavateli.
- Apartmány umístěné ve druhém patře mohou získat status nebytových prostor pouze tehdy, mají-li prostory v prvním patře stejný status.
- Bydlení v demolici nebo v budovách, které jsou považovány za nouzové, nelze vydat jako nebytové prostory.
Apartmány, které jsou nepřenosné
Existuje taková část bytového fondu, kterou za žádných okolností nelze vydat jako nebytový prostor:
- Pokud se byt nachází v domě uznávaném jako kulturní nebo historické dědictví.
- Pokud není budova napojena na takové komunikace, jako je voda, kanalizace, elektřina a další sítě.
- Bydlení související s pohotovostními útvary a ústředím civilní obrany.
Musím obnovit stav bytu?
V právních předpisech jsou mezery, jako je například článek 17 RF LC, který stanoví, že byt může být používán k obchodním účelům, aniž by byl převeden do stavu nebytového domu, pokud takové užívání nezasahuje do osob a sousedů registrovaných a žijících v něm. Zároveň však musí mít podnikatel osobně registraci a registraci na této adrese.
Fáze obnovy
Jak tedy převést obytný prostor do nebytového prostoru? Nejprve musí být splněny všechny výše uvedené podmínky. Okamžitě by mělo být řečeno, že podle zákona může být do opětovného vydávání dokumentů zapojen jak vlastník bytu, tak jeho notářsky ověřená osoba. Celý proces lze podmíněně rozdělit do tří fází: sběr dokumentů, stanovení nákladů a platba za překlad, registrace.
Dokumenty od ZINZ
Balíček dokumentace, který musí být předložen mezirezortní komisi od DUI, musí nezbytně obsahovat tyto dokumenty:
1. Vysvětlení s půdorysem. Pokud nejsou k dispozici, musíte je dostat do ZINZ. V tomto případě musíte nejprve získat plnou moc na ministerstvu. Prvním krokem je tedy jít na katedru, napsat prohlášení o modelu a předložit následující dokumenty:
- cestovní pas nebo plná moc osoby jednající v jeho zájmu;
- osvědčení o právech na bydlení;
- tzv. nadační smlouva, kterou se prostory staly majetkem.
2. Cestovní pas a technický plán. Je třeba mít na paměti, že pokud byly tyto dokumenty obdrženy před více než třemi lety, musí být znovu převzaty na ZINZ.
Dokumenty ze SES a požární dohled
ZISZ není jedinou organizací, která bude muset být navštívena, protože bez odborného posouzení není možné převést obytné prostory do nebytových prostor.
Budete tedy potřebovat dokumentaci o požární odolnosti budov, která je vydávána požárním dozorem. Chcete-li jej získat, musíte se obrátit na úřad Státního požárního dozoru a napsat prohlášení podle konkrétního modelu. Poté bude stanoveno datum, kdy odborník přijde k posouzení požární bezpečnosti a vydání stanoviska.
Bude rovněž vyžadován protokol o dodržování hygienického a epidemiologického dohledu. Tento dokument je vydáván na regionální SES na žádost a po odchodu odborníka.
Rozlišení sousedů
Snad nejobtížnější při sběru dokumentů může být sběr písemného souhlasu majitelů sousedních bytů. Mnoho lidí například nechce, aby v bezprostřední blízkosti byla pod okny obchod a stálý proud lidí. Aby nedošlo k lovu každého z majitelů jednotlivě, můžete s pomocí správcovské společnosti shromáždit mimořádné setkání, na kterém shromáždíte potřebné podpisy. Je třeba mít na paměti, že zákonnost schůzky, která umožní nezohlednit názor těch, kteří v budoucnu nesouhlasí, bude dosažena pouze tehdy, bude-li ve výcvikovém táboře přítomno více než 50% majitelů.
Hlasování je nezbytné na schůzi a pokud 2/3 přítomných odpoví kladně, lze otázku překladu považovat za uzavřenou. Je třeba si uvědomit, že po hlasování je nutné vypracovat hlasovací protokol, podle kterého bude následně vydán odpovídající certifikát. Vzhledem k tomu, že bez tohoto dokumentu není možné převést obytné prostory do nebytových prostor, je nutné najít společný jazyk se sousedy. Rovněž by měly být předem připraveny závažné argumenty, které je přesvědčí, aby odevzdali svůj hlas ve prospěch překladu.
Dokumenty od správcovské společnosti
Kromě toho, že musíte kontaktovat správcovskou společnost a svolat mimořádnou schůzku, budete muset od této organizace vzít technické závěry o stavu budovy, výpis z knihy domů. Chcete-li to provést, budete muset napsat příslušná prohlášení a poskytnout zaměstnancům společnosti pas, dokumenty pro byt, plnou moc (pro notářskou osobu zastupující zájmy).
K tomu, aby oddělení správy nemovitostí schválilo opětovný prodej, je nutné objednat projekt sanace bydlení pro obchod, kadeřnictví nebo kancelář v projektové společnosti, v závislosti na účelu areálu. Toto je také povinný dokument, protože bez něj nebude možné převést bytový dům do nebytového prostoru nebo změnit jeho stav.
Aplikace na oddělení správy majetku
Po shromáždění všech potřebných dokumentů, můžete jít na oddělení podat žádost. V takovém případě by se měl všem majitelům bytu nebo jednomu zmocněnému zástupci jevit každý z majitelů bytu s plnou mocí s pasy, titulními listy a výše uvedeným seznamem dokumentů.Prohlášení musí uvádět důvod vašeho rozhodnutí změnit stav bytu.
Stanovení nákladů na překlad
Kolik stojí převod bytového areálu na nebytový prostor? Cena obnovy není pevně stanovena, pro každou místnost je stanovena individuálně. Co je to hodnocení? Ve skutečnosti se jedná o rozdíl v ceně mezi obytným bytem a nebytovými prostory, co do velikosti a dalších charakteristik, protože je známo, že komerční nemovitosti mají velkou hodnotu. Převod bytu na nebytový dům není vůbec levným potěšením, takže rozhodnutí musí být vyvážené. Protokol o hodnotě bude vydán po zaplacení účtenky se součtem rozdílu v hodnotě mezi bytem a nebytovými prostory.
Registrace nebytových prostor
Po získání povolení k převodu na katedře můžete jít s celým balíčkem dokumentů do registrační komory a získat certifikát pro nebytové prostory. Po přijetí dokumentů za úplatu bude vydáno potvrzení s uvedením data, kdy bude možné dokumenty vyzvednout. Výše státní daně za tuto službu je 1 000 rublů.
Převod nebytových prostor do rezidenčních
Jak převést nebytové prostory do obytných prostor a jaké dokumenty je třeba za tímto účelem shromažďovat? Proces je podobný výše popsanému postupu, pouze cena bude mnohem nižší, protože nemusíte platit rozdíl v tržní hodnotě nemovitosti. Kolik stojí převod nebytových prostor do obytných prostor dnes? Platba za řízení spočívá pouze v placení státních poplatků za služby organizací.
