Dnes se pokusíme pochopit, co je součástí obytné části bytu. Tento problém začíná zajímat občany, když se chystají provést transakci s nemovitostmi. Konkrétně, s bytem. Vždy je důležité vědět a pochopit, kolik prostoru bude přiděleno „na život“. Jak ukazuje praxe, čím vyšší je toto číslo, tím vyšší jsou náklady na bydlení. Docela normální jev, který by neměl být překvapen. Je pravda, že každý byt má nejen obytné, ale i jiné typy prostor. Hrají také roli. Musí být pochopeny všechny podrobnosti týkající se velikosti bydlení. Teprve poté budete moci v podstatě posoudit, do jaké míry vám byt vyhovuje.
Tři komponenty
Co je zahrnuto v obytném prostoru bytu? Než začnete chápat tento problém, musíte se seznámit se všemi „dimenzemi“ domu. Již bylo řečeno, že jich je několik. V současné době lze rozlišit 3 složky bytu:
- obývací prostor;
- plocha bytu;
- celková plocha.
Bez této znalosti není možné přesně říci, ke kterému bytu souhlasíte. Proto jsou prodejci nemovitostí vždy žádáni o tyto informace. Pokud víte, co je součástí každého typu sídliště, nemůžete se bát podvodů v transakcích s nemovitostmi.
Generále
Nejprve se musíte seznámit s takovým konceptem, jakým je celková plocha bydlení. Obvykle zahrnuje všechny bytové a nebytové prostory, které jsou relevantní pouze pro navrhované bydlení.
Vezměte prosím na vědomí, že zde nemusí být zahrnuty balkony a balkony. Obecně se prodejci velmi často pokoušejí podvádět své zákazníky tím, že tyto komponenty označí jako obytné prostory. To je špatně. Podle zákona o bydlení se balkony a lodžie obecně nevztahují na oblast bytu. Proto by měli „stát odděleně“ a být v reklamách uváděny pouze ke kontrole.
Rezidenční
Co je zahrnuto v obytném prostoru bytu? Nejprve musíte zjistit, co tento termín obecně znamená. Není těžké uhodnout, že životní prostor je prostor, ve kterém lidé budou žít. Jinými slovy, prostory vhodné k bydlení.
Zdá se, že není nic těžkého pochopit. Pouze populace často nemůže přesně říci, co je v této oblasti zahrnuto. V apartmánech je skutečně jiný počet pokojů a technické místnosti, a dokonce i koupelna. Je toto vše součástí naší současné hlavní složky? Vůbec ne. K úplnému pochopení toho, co je obsaženo v každé ze tří stávajících oblastí, je však třeba zvážit jinou koncepci.
Všechno a úplně
Který? Tam je takový termín jako “bytová oblast”. Obvykle to znamená celý byt. Všechny bytové a nebytové prostory, jakož i další komponenty.
Balkon je v ceně bytu. A také lodžie. Obvykle se takový prostor nazývá také užitečný. V koncepci využitelné oblasti je rovněž zahrnuta řada mezaninů. V Rusku se taková interpretace používá. V ostatních zemích se však využitelná oblast vztahuje pouze na provozní prostory v bytě. Jaký nepořádek!
Specifické komponenty
Co je zahrnuto v obytném prostoru bytu? Již bylo řečeno, že se jedná o prostory vhodné k bydlení. Jsou zde zahrnuty. Jednoduše řečeno, tento termín se vztahuje na místnosti.
Ukazuje se, že čím více je, tím vyšší bude tento indikátor. Vezměte prosím na vědomí, že koupelna není součástí obývacího pokoje. Proč? Není vhodný pro bydlení. Proto jej nelze považovat za rezidenční.To je místo, bez kterého se neobejdete, ale nikdo v něm nebude žít.
Vchází kuchyně do obývacího pokoje bytu? Ne. To je špatně. A tuto funkci je také třeba vzít v úvahu. Koneckonců, prodejci se mohou pokusit zvýšit ukazatel obytného prostoru na úkor kuchyně, stejně jako balkonů a koupelny.
Co je tedy součástí "rezidenční části" bytu? Všechny pokoje. Nejobvyklejší pokoje, ve kterých budete bydlet. Čím více z nich, tím vyšší je tento ukazatel. Nic jiného zde neplatí. V obytném prostoru není zahrnuta ani jedna součást bytu.
Pravidla počítání
Je dobré, že se vztahují k našemu hlavnímu ukazateli, který ovlivňuje hodnotu nemovitosti. Teď by bylo hezké pochopit, jak se uvažuje o životním prostoru. Tento okamžik je nesmírně důležitý. Koneckonců, náklady na bydlení budou přímo záviset na tom.
Všechno je snadné a jednoduché. Již jsme zjistili, že součástí tohoto prostoru je obývací pokoj. Pak je vše jednoduché. Abychom pochopili, která plocha je určena k bydlení, musíte nejprve spočítat záběry z každé místnosti a poté sčítat získané hodnoty dohromady. A dostanete požadovaný indikátor. Jaká je oblast místnosti? Zde nejběžnější matematické vzorce přicházejí k záchraně pro výpočet plochy čtverce a obdélníku. Všechna měření musí být provedena na vnitřní straně základní desky.
Celková plocha složek
Na co jiného stojí za pozornost? Například to zahrnuje celkovou plochu domu. Tento důležitý ukazatel také hraje roli pro mnohé. Z toho můžete určit, jaký prostor je přidělen jako celek pro vaše potřeby, nejen pro život. To zahrnuje:
- koupelna;
- WC (se samostatnou koupelnou);
- kuchyně;
- předsíň;
- šatna;
- ložnice;
- obývací pokoje;
- další místnosti a prostory v bytě.
Věnujte pozornost tomu, co již bylo řečeno - nepřidělujte balkony a lodžie k celkové ploše. Bytový zákon Ruské federace uvádí, že se tyto prostory na byt vůbec nevztahují. Mějte na paměti. Kupující obvykle o tomto pravidle nevědí, což má negativní důsledky.
Další bod - různé výklenky a schody jsou součástí "společného prostoru" bytu, ale za určitých podmínek. Které z nich? Kromě provozovny je také vhodné připsat tento ukazatel:
- výklenky od 2 metrů na výšku;
- schody uvnitř bytu (prostor pod nimi);
- oblouky vysoké přes 200 centimetrů;
- topná kamna;
- vyčnívající prvky.
Místo závěru
To je, jak snadné to je, když se podíváte. Nyní je jasné, co je obsaženo v obytné části bytu a nejen to. Od této chvíle budete blázni velmi problematičtí.
Chcete-li zjistit výše uvedené ukazatele ve specifických měřeních pro konkrétní byt, je třeba vzít výpis z ZISZ. Bude zde vykreslen bytový plán s podrobnými záběry. Proto je zde uvedena celková plocha, obytná i nebytová. Tento dokument ovlivňuje náklady na bydlení.
Dnes je v naší otázce obecně mnoho kontroverzních otázek. A zpravidla jde o výňatek ze ZINZ, který dokáže vyřešit všechny problémy. Tento dokument slouží jako základ pro výpočet nákladů na byt. Pokud plánujete transakci s nemovitostmi, vždy požádejte o prohlášení prodávajícího. Pouze tak se můžete chránit před zbytečnými chybami.
