Prodej bytu v nemovitosti na méně než 3 roky: jak nezaplatit nebo snížit daň?

Jak je prodej bytu (ve vlastnictví méně než 3 roky)? Nikomu není tajemstvím, že při takových transakcích je často třeba platit daně. Lze jim však zabránit? Co je potřeba ke snížení dluhu vůči státu? Jaké metody se v konkrétním případě používají v praxi? Odpověď na všechny tyto otázky není tak obtížná, jak se zdá. Ve skutečnosti stačí pochopit několik důležitých nuancí týkajících se výpočtu daně ze zisku. V tomto případě bude možné se vyhnout nepředvídaným a velkým nákladům spojeným s prodejem bytu.

Daň - povinná nebo ne

Prvním krokem je pochopit, zda při provádění transakcí s nemovitostmi musíte v zásadě platit daně. Odpověď na tuto otázku není tak jednoduchá, jak se zdá. Koneckonců, vše záleží na několika faktorech.

Jedním z nich je doba, kdy byl majetek v držení občana. To je tato vlastnost, která je v první řadě brána v úvahu. Prodali jste svůj byt za méně než 3 roky? V tomto případě se daně zpravidla platí v plné výši. Pokud občan vlastní majetek po více než stanovené období, nemůžete stát platit. Takový majetek není zdaněn.

Nejčastěji musíte stále vynaložit výdaje. Za určitých okolností však mohou být sníženy. Nebo se vůbec vyhnout. To je normální výskyt.

Minimum pro majitele

Teď trochu o tom, jak se můžete vyhnout daňům. To lze provést legálně. Jak již bylo zmíněno, pokud občan vlastní majetek delší než minimální stanovené státem, nemůžete se bát daní. Prostě nedostanou zaplaceno.

Na jaké lhůty byste se měli spolehnout? Podle zavedených pravidel se jedná o:

• 3 roky po obdržení nemovitosti do nemovitosti do 1. ledna 2016;
• 5 let, pokud je byt vydán po 01.01.2016;
• 3 roky, pokud byl majetek přijat po 1. lednu 2016 dědictvím / darem.

S těmito scénáři se v praxi nejčastěji setkáváme. Každá osoba si musí pamatovat. Z toho vyplývá, že prodej bytu ve vlastnictví kratšího než 3 roky je vždy zdaněn.

Příjemci

Ale téměř v každém právu Ruské federace lze nalézt výjimky. Zvláště pokud jde o placení daní. Všichni občané země vědí, že v Rusku existují preferenční kategorie obyvatelstva. V jednom nebo druhém případě jsou částečně nebo úplně osvobozeny od daňových poplatků.

Plánujete prodat byt? Vlastnictví kratší než 3 roky? Daň se v tomto případě neplatí, pokud osoba patří do kategorie příjemců. Mezi ně patří:

• občané uznaní za zdravotně postižené;
• senioři;
• zdravotně postižený od dětství.

Přesnější informace se doporučuje uvést přímo v každé oblasti. Příjemci neplatí za transakce s nemovitostmi vlastněnými méně než stanovené minimum.

O dědictví

Níže budeme hovořit podrobněji o několika velmi častých případech. Například, co dělat, když se plánuje prodej bytu v nemovitosti na méně než 3 roky? Dědictví bylo převedeno na jednoho nebo druhého příbuzného bývalého majitele.

V tomto případě se majetková daň neplatí, pokud jde o blízké příbuzné. Ale za transakce s bytem budete muset zaplatit bez selhání. Výjimkou jsou případy nakládání s majetkem po minimální dobu.

Přesto se můžete uchýlit k recepci, která vám umožní snížit daň. Například požádejte o standardní odpočet daně. Často není nutné kupovat nové bydlení. Základ daně můžete snížit o milion rublů. Z této nové částky bude vypočítána nová daň.

Chcete-li prodej bytu ve vlastnictví mladšího než 3 roky, zděděného novým vlastníkem, zajistit snížení základu daně, musíte požádat o daňovou službu s odpovídající aplikací. Poté občan vypočítá daň podle nových pravidel. Více podrobností o odpočtu bude probráno později.

V praxi se nejčastěji ukáže, že občané dědictví prodávají a poté kupují nové nemovitosti. Snížení daní nebude za takových okolností obtížné. Jaké jsou praktiky v praxi?

Rozdíl

Vše záleží na tom, jak byl majetek převeden na občana. Díky dědičnosti a darům je vše jasné - zde je lepší sestavit standardní odpočet. Existují však i jiné okolnosti.

Prodej nemovitosti na dobu kratší než 3 roky v nemovitosti se sníženou daní je zajištěna, když jsou dokončeny dvě transakce - prodej starého bydlení a nákup nového. V tomto případě se daň vypočítá s přihlédnutím k nákladům vzniklým při pořízení prvního bytu. Nebo pokud občané prostě nemovitost prodají za více, než si ji koupí.

Tato technika pomáhá výrazně snížit daň. Například v roce 2013 si člověk koupil byt za 2 miliony rublů, v roce 2015 jej prodal za 3 miliony. Daň v tomto případě bude vypočtena z 1 000 000 rublů.

Co bude vyžadováno pro splnění úkolu? Občan musí mít platby a příjmy potvrzující vzniklé výdaje. V praxi se s touto technikou nejčastěji setkáváme.

O odpočtu

Nyní více o odpočtu daně. Jak již bylo uvedeno, je nabízen všem občanům ve výši 1 000 000 rublů. Prodali jste svůj byt za méně než 3 roky? Odpočet daně se podává u příslušných úřadů. Tato technika nejčastěji pomáhá, pokud nemůžete snížit daň z výdajů. Nebo v případě výdajů na nákup bydlení méně než 1 milion rublů.

Stačí si pamatovat několik pravidel, která pomohou pochopit, jak bude odpočet rozdělen. Jmenovitě:

1. Nákup nemovitostí po 01.01.2016 a prodej nemovitostí je nižší než 70% státní ceny bydlení. V tomto případě se daň počítá ze částky vyjádřené 70 procenty katastrální hodnoty.
2. U každé nemovitosti se předpokládá pouze jedna metoda snížení daně - rozdíl mezi výdaji a prodejem nebo odpočet. Je zakázáno je používat současně. Výjimkou jsou případy, kdy občan pracuje s několika byty. Pak můžete požádat o standardní odpočet pro jeden z nich a uplatnit odpočet na výdaje pro druhého.
3. Stanovený limit jednoho milionu rublů je maximum pro veškerý majetek prodaný během kalendářního roku.
4. Pokud máte v úmyslu prodat nemovitost na dobu kratší než 3 roky s několika vlastníky (sdílené vlastnictví), pak se odpočet milionu rublů rozdělí rovnoměrně všem majitelům.

To jsou všechny funkce, kterým musíte věnovat pozornost v jednom nebo druhém případě. Provedení standardního odpočtu za prodej nemovitostí není tak obtížné, jak se zdá.

Nová kompenzace bydlení

Ale ani to není zdaleka všech technik, které se v praxi aktivně používají. Prodali jste svůj byt za méně než 3 roky a koupili si nový dražší? V tomto případě se doporučuje uhradit výdaje odečtením nové nemovitosti.

V této situaci budete muset vzít v úvahu, že:

• maximální odpočet na nákup bydlení je 2 000 000 rublů (tj. lze vrátit 260 000 rublů);
• při koupi nového bytu na hypotéku se nabízí sleva z částky 3 000 000 rublů.

Důležité: Občan by neměl dříve vypracovat odpočty majetku.Tento postup vyžaduje shromáždění důkazů o vzniklých nákladech.

O pravidlech výpočtu

Vydá občan prodej bytu ve vlastnictví na dobu kratší než 3 roky? Jakou daň bude muset zaplatit?

Zpravidla to vše závisí na situaci. Daň z majetku obvykle tvoří 13% z prodaného majetku. Je třeba věnovat pozornost právě tomuto omezení.

Kromě toho se daň počítá podle následujících pravidel:

• v případě levnějšího prodeje bytu se vezme v úvahu katastrální hodnota bydlení (daň je vyjádřena 13% ze 70% státní ceny)
• výpočty se provádějí na částce snížené o 1 000 000 rublů (při žádosti o standardní odpočet);
• 13% daní je placeno z peněz získaných po úhradě nákladů na nákup nemovitosti k prodeji.

Stačí znát katastrální hodnotu bydlení, aby bylo možné přesně zjistit, kolik státu bude muset v konkrétním případě po transakci s nemovitostmi poskytnout.

Příjem srážek

Prodali jste svůj byt za méně než 3 roky a koupili jste nový? Již bylo řečeno, že daně mohou být vráceny registrací odpočtu majetku. Co je k tomu zapotřebí?

Algoritmus pro zpracování odpočtů daně je následující:

1. Shromážděte dokumenty nezbytné pro tuto operaci. Jejich seznam se bude mírně lišit v závislosti na vybrané srážce.
2. Podejte žádost daňovým úřadům.
3. Podat žádost s připraveným souborem dokladů okresnímu úřadu Federální daňové služby. Musíte kontaktovat organizaci v místě bydliště občana.
4. Počkejte na odpověď. Pokud je balíček papírů předložen v plné výši, dotyčné osobě není operace odmítnuta.

Už nejsou potřeba žádné další manipulace. Stejně tak musíte jednat, když má osoba právo na úplné osvobození od daně.

Docs

Jedná se o vlastnosti prodeje bytu, který je ve vlastnictví méně než 3 roky. Jaké dokumenty mohou být pro občana v jednom nebo druhém případě užitečné ke snížení daně nebo k odpočtu daně?

Nejčastěji potřebujete připravit následující dokumenty:

• občanský průkaz žadatele;
• DIČ (pokud existuje, volitelné);
• doklady o vlastnictví prodávaného majetku (darovací listina, výpis z Jednotného státního registru podniků, vůle atd.);
• výkazy příjmů;
• daňové přiznání (forma daně z příjmu 3 osob);
• prohlášení potvrzující náklady na prodané bydlení (je-li proveden odpočet nákladů);
• dokumenty schopné potvrdit výdaje na nové nemovitosti (šeky, příjmy);
• kupní smlouva nebo poskytnutí hypotéky (pokud existuje);
• podrobnosti o účtu, na který musí být peníze převedeny (v případě odpočtu majetku);
• osvědčení o vlastnictví nového bytu (pokud byl zakoupen);
• doklad o přijetí peněz za prodaný majetek.

Pokud občan patří do preferenční kategorie osob, vyžaduje se od něj doklad o zvláštním postavení. Například osvědčení o invaliditě nebo osvědčení o důchodu. Mimo jiné by měl občan za všech okolností napsat žádost o registraci odpočtu / snížení daně.

Shrnutí

Od nynějška je jasné, jaké rysy v daňové sféře je prodej bytu ve vlastnictví méně než 3 roky. Na základě výše uvedeného je nejlogičtějším řešením pro zákonné osvobození občana od daní očekávání. Transakce s nemovitostmi se doporučuje provádět po vlastnictví nemovitosti nad rámec stanovených minim. Pouze tak 100% každý prodejce nemůže platit daně.

V ostatních případech se obvykle odečítají položky jednoho nebo druhého typu. O tom, kterou možnost si vybere, rozhodne sám občan. Registrace odpočtů se liší pouze v seznamu dokumentů přiložených k žádosti.