Vrácení 13% z nákupu bytu a dalších nemovitostí

Ne každý, kdo někdy koupil byt, ví, že ruské právo stanoví právo na odpočet daně z nemovitostí - část individuální daně z příjmu zaplacené státu (tzv. Návrat 13 z koupě bytu). Jak správně zajistit takovou výhodu a co je k tomu zapotřebí - to je téma dnešního článku.

Jak mohu vrátit osobní daň z příjmu

13% návratnost nákupu lze dosáhnout dvěma způsoby:

• získat odpočet v podniku od zaměstnavatele; v takovém případě jednoduše obdržíte měsíční plat bez srážkové daně z příjmu fyzických osob, dokud nebude výše daně zcela vybrána;
• okamžitě vyzvedněte celou částku za rok;

Bez ohledu na to, kterou metodu dáváte přednost, stále probíhá papírování u Federální daňové služby v místě registrace daňového poplatníka.

Kdo má nárok na přiznání k dani z příjmu fyzických osob

Musíte vědět, že pokud se ve vašem životě stala taková radostná událost, jako je koupi bytu, nelze vždy vydat návratnost 13 procent její hodnoty. Odpočet majetku rozeznat v několika případech:

• společná účast na výstavbě nové bydlení nebo koupi bytu na sekundárním trhu;
• splácení úroků z hypotéky nebo jiných cílených půjček na nákup rezidenčních nemovitostí;
• výstavba nebo nákup bytového domu, jakož i pozemků pro soukromou výstavbu;
• splácení úroků z půjčky přijaté jako refinancování / opětovné zapůjčení cílených půjček nebo hypotečních půjček vydaných dříve;

Záleží také na tom, jehož majetek je považován za nově získané bydlení, o tom však budeme mluvit níže.

Kdo nemůže požadovat vrácení daně

Existují situace, kdy obdržení „vrácení 13“ z nákupu bytu nefunguje. Tento odpočet není povolen:

• ženy v domácnosti, nezaměstnaní a další občané, kteří nemají oficiální pracoviště, a proto neplatí daň z příjmu;
• IP - jednotlivým podnikatelům, kteří pracují na takovém daňovém systému, pokud není poskytována platba daně ve výši 13%; nezáleží na tom, zda individuální podnikatel platí jiné druhy daní a poplatků;
• důchodci, kteří odešli do důchodu před více než 3 lety a pobírali pouze důchod po dobu tří let, protože také neodrazuje daň z příjmu;
• děti - majitelé domů, dokud nedosáhnou produktivního věku, tj. do okamžiku, kdy začnou pracovat a platí daň z příjmu fyzických osob; existuje však malá námitka - pokud byla nemovitost zakoupena nejdříve v roce 2014, mohou její rodiče získat vrácení daně;
• občané, kteří dříve obdrželi vrácení 13% z nákupu bytu;
• občané, kteří si koupili bydlení od blízkých příbuzných - rodičů, dětí, bratrů, sester apod.; stupeň příbuznosti stanoveno v článku 105.1 ruského daňového zákoníku;
• osoby, jejichž nákup bydlení byl plně nebo částečně placen zaměstnavatelem nebo bytem, ​​byl zakoupen na úkor regionálního rozpočtu.

Nyní stojí za to mluvit o tom, jaké dokumenty budete potřebovat k vrácení daně ve výši 13%.

Docs

Okamžitě stojí za zmínku, že budete potřebovat téměř všechny papíry ve formě kopií, ale při kontaktu s daňovým úřadem si musíte vzít originály s sebou, inspektor je může požádat o kontrolu. Seznam dokumentů pro vrácení 13% odpočtu daně:

• cestovní pas
• žádost o odpočet daně z příjmu fyzických osob s uvedením platebních údajů příjemce;
• individuální daňové číslo (DIČ);
• 2-PIT - téměř jediná výjimka z pravidla - vždy nutná v originále; Takový dokument můžete získat v účetním oddělení vaší společnosti; pokud pracujete na dvou nebo třech pracovních místech, musí být takový certifikát objednán od každého zaměstnavatele;
• smlouva o koupi / prodeji bydlení;
• osvědčení o registraci vlastnických práv, pokud jste koupili dokončené bydlení;
• akt přijetí převodu bydlení nebo podíl na něm;
• příjmy a šeky na platby za bydlení; může být rovněž vyžadováno ověřené přijetí peněz;
• výkaz zisku a ztráty - forma 3-NDFL.

To je vše, co musíte zajistit návratnost 13%. Dokumenty pro vrácení odpočtu z hypotéky navíc obsahují:

• samotná hypoteční smlouva;
• osvědčení bankovní instituce o úroku zaplaceném na základě smlouvy.

Pokud se rozhodnete zařídit bydlení pro vaše nezletilé dítě, musíte dodat dodatečně rodný list.

Kde a jak žádat o vrácení peněz

Jak přesně tedy musíte zpracovat vrácení 13 procent? Dokumenty již byly shromážděny, ale co dál? Dalším krokem by mělo být kontaktovat územní pobočku Federální daňové služby v místě registrace. V této záležitosti nejsou žádné konkrétní termíny, z praxe však lze říci, že nestojí za to kontaktovat v březnu až dubnu. Faktem je, že v této době jsou inspektoři Federální daňové služby příliš zaneprázdněni kontrolou výročních zpráv různých podniků a vaše farnost nebude „příliš šťastná“.

Podle nových pravidel, která vstoupila v platnost v roce 2014, nemůžete navštívit federální daňovou službu a vrátit část daně. Chcete-li to provést, měli byste se zaregistrovat na oficiálních webových stránkách daňové služby a použít svůj „Osobní účet daňového poplatníka“. Tam musíte vyplnit speciálně navržené formuláře, dát svůj digitální podpis, pokud je to nutné, přiložit naskenování potřebných dokumentů a vše odeslat na daň online. Na stejném místě můžete ve své „kanceláři“ dále sledovat posuzování žádosti a stav ověření prohlášení.

Pamatujte! Daňoví úředníci mají na ověření dokumentů čtyři měsíce, takže vše nejde tak rychle, jak byste chtěli - buďte trpěliví.

Odpočet částky

Hlavní otázkou, kterou každý znepokojuje, je samozřejmě to, kolik peněz lze vrátit. Zde samozřejmě záleží na nákladech na bydlení a na tom, jak bylo zakoupeno.

Pokud cena vašeho bytu není vyšší než 2 miliony rublů, můžete doufat v návratnost 13% z celkové částky.

Příklad:

Občan koupil byt se st-st 1 milion 354 tisíc rublů. To znamená, že celkový odpočet daně, na který se může spolehnout, je:

1 354 000 x 13% = 176 020 RUB

Pokud jsou náklady na byt rovny nebo vyšší než dva miliony ruských rublů, pak se částka odpočtu stanoví a činí 260 tisíc rublů, což je 13% z 2 milionů rublů.

Existují však okolnosti, které mohou zvýšit nebo snížit výši výhod z daně z nemovitosti.

Zvýšení odpočtu majetku

Návratnost 13% z nákupu bytu může být vyšší, pokud bylo bydlení zakoupeno jako hypotéka. V tomto případě je vhodné počítat s vrácením části daně nejen z nákladů na prostory, ale také z úroků zaplacených bance. Od 1. ledna 2014 bylo na úhradu 13% úroku z hypotéky uvaleno omezení ve výši 3 miliony rublů, to znamená, že bez ohledu na to, jak v důsledku toho přeplatíte byt, můžete vrátit maximálně 390 tisíc rublů, což je 13% z 3 milionů .

Příklad:

Občan vydal hypotéku na byt s kapacitou 3 220 000 na 10 let. Banka mu dala splátkový kalendář, ze kterého je vidět, že výše přeplatek za celou dobu bude 4 146 000 rublů. Pokud v roce 2013 získal vlastnictví, bude moci vrátit:

(2 000 000 rublů + 4 146 000 rublů) x 13% = 798 980 rublů.

Pokud však bude bydlení vydáno v roce 2014 nebo 15. roce, bude vráceno mnohem menší množství:

(2 miliony rublů + 3 miliony rublů) x 13% = 650 000 rublů.

Jak vidíte, rozdíl je docela znatelný:

798 980 rublů - 650 000 rublů. = 148 980 rub.

Můžete také zvýšit návratnost o 13% v případě, že stavíte nový domov. Poté, na náklady na samotný byt, můžete přidat náklady na výzdobu, odhady návrhu, pořízení stavebních materiálů a spojení komunikací. V tomto případě však celková částka deklarovaná pro výpočet stále nesmí překročit dva miliony rublů.

Snížení částky

Někdy může být množství majetku sníženo. Například, když si účastníci koupí bydlení v sdílené vlastnictví. Poté je odpočet rozdělen mezi všechny vlastníky v poměru k přijatým akciím.

Existuje také další možnost, kdy lze vrátit daně zpět. To se stane, když do jednoho roku prodáte jeden dům, který jste vlastnili méně než 3 roky, za více než 1 milion rublů a koupíte nový byt. V tomto případě budete muset zaplatit státní daň z příjmu z prodeje prvního bytu.

Příklad:

Rozhodli jste se prodat byt, který vlastníte, na 2 roky a 5 měsíců za 1 milion 355 tisíc rublů. Po prodeji musíte zaplatit daň z příjmu ve výši:

(1 355 000 - 1 000 000) x 13% = 46 150 rublů.

Nyní kupujete dům v hodnotě 2 milionů 740 tisíc rublů. Podle zákona můžete očekávat náhradu ve výši 260 tisíc rublů. Po dokončení obou transakcí budete mít:

260 000 rub. - 46 150 rublů. = 213,850 rublů. - Jedná se o maximální odpočet daně, který můžete v tomto případě získat.

Vlastnosti získávání

Daňoví poplatníci nejčastěji nemohou obdržet celou částku odpočtu okamžitě, protože paušální částka nemůže být vyšší než roční částka daně z příjmu fyzických osob převedená do rozpočtu za vás. Odpočet daně z nemovitosti se tedy občanům platí několik let, dokud se nezaplatí celá splatná částka.

Je také třeba vědět, že od roku 2014 lze právo na vrácení 13 procent využít mnohokrát, hlavní věc je, že celková výše náhrady nepřesahuje limit 2 milionů rublů (pro% z hypotéky + 3 miliony). To znamená, že pokud jste si koupili jedno obydlí v hodnotě 1 milionu 300 tisíc rublů a využili jste svého práva k odpočtu nemovitosti, můžete zbývajících 700 tisíc získat při příštím nákupu domu.