Mnoho lidí je nuceno získat hypotéku na koupi domu, protože jejich vlastní úspory nestačí pro takovou akvizici. To vede ke skutečnosti, že vypůjčené prostředky se používají při nákupu nemovitostí. Banka se snaží chránit před různými nepředvídanými situacemi, kdy dlužník nemůže nebo nechce převádět prostředky, proto je na zakoupené bydlení omezeno. Odstranění hypotéky je možné až po úplném splacení úvěru. Dlužníci by proto měli vědět, jak tento postup řádně provést, jaké dokumenty k tomu jsou připraveny a také, kam se mají přihlásit.
Pojem zatížení
V procesu získání hypotečního úvěru se sestavuje smlouva o půjčce, která naznačuje, že byt zakoupený na úkor peněz banky je do této instituce jistě zastaven. Postup zahrnuje uložení zatížení v Rosreestru v procesu registrace bydlení pro dlužníka.
Zátěž představuje určité omezení práv občana, proto nebude možné provádět různé registrační akce s tímto bytem. Vlastníci jej nebudou moci na základě dárku prodat ani převést na jinou osobu a provádět podobné akce vedoucí ke změně vlastnictví.
V důsledku tohoto omezení je věřitel přesvědčen, že bude schopen vrátit všechny peníze převedené dlužníkovi. Pokud nejsou peníze převedeny ve stanovené lhůtě, může banka podat žalobu u soudu, na jehož základě dlužník ztratí svůj majetek. Bydlení bude převedeno do banky, takže jej instituce bude moci prodat v aukci. To umožňuje vrátit všechny dříve vydané prostředky.
Odstranění zatížení hypotéky je povoleno až po splacení dluhu v bance. Dlužníci se proto snaží co nejrychleji splnit své závazky.
Kde je odstraněn?
Odstranění zatížení z bytu hypotékou se provádí stejným způsobem jako uložení tohoto omezení. Přímý postup se provádí výhradně v Rosreestru, ale tento proces lze dokončit prostřednictvím různých organizací zastoupených zprostředkovateli. Proto můžete kontaktovat následující instituce:
- přímo do departementu Rosreestr, který se nachází v každém hlavním městě;
- Navrhuje se, aby MFC odstranilo břemeno hypotéky, a je možné se předem domluvit, aby na frontu nestrávilo mnoho času;
- můžete dokonce použít webové stránky státních služeb k předkládání dokumentů, což výrazně zjednodušuje postup a také snižuje dobu, kterou musíte strávit zrušením omezení.
Občané dávají přednost kontaktu MFC, protože taková centra jsou vždy umístěna v oblastech s vysokou dopravou. Mají mnoho pracovních oken a díky možnosti předběžného záznamu můžete přijít do stanoveného času a neprodleně provést všechny potřebné akce. Ale vzhledem k tomu, že MFC je prostředníkem, odstranění zátěží na hypotéky trvá o něco déle, než když se vztahují přímo na Rosreestr.
Procesní podmínky
Pro odstranění omezení bydlení musí dlužníci dodržovat určité požadavky. Odstranění zátěže z bytu hypotékou se proto provádí pouze za následujících podmínek:
- banka podá odpovídající žádost s hypotékou společnosti Rosreestr;
- od žadatele a zástupce bankovní organizace je přijata společná žádost;
- hypotéka samostatně předloží registrační komoře potřebné dokumenty, které zahrnují správně připravenou žádost a hypotéku, na které je od banky uveden vzkaz, že dlužník má vůči instituci plně splacené závazky;
- je-li učiněno soudní rozhodnutí o zrušení hypotečního úvěru, například pokud jsou v úvěrové smlouvě určeny podmínky porušující zákon, musí dlužník kontaktovat Rosreestr s tímto dokumentem;
- přijetí žádosti od Rosvoenipoteka na Rosreestr, pokud byla vydána vojenská hypotéka, podle níž jsou státní prostředky použity na nákup bydlení
- odvolání u registrátora sběratele a registrace práva do banky proběhne automaticky, pokud dlužník nedokáže vyrovnat se s úvěrovým zatížením, porušuje proto podmínky smlouvy o půjčce.
Tento postup se provádí pouze tehdy, je-li nezbytná dokumentace předána společnosti Rosreestr nebo zprostředkující organizaci.
Procesní metody
Odstranění hypotéky lze provést různými způsoby. Mezi ně patří:
- banka nezávisle předává společnosti Rosreestr výpis a hypotéku, pro kterou je použit zástupce organizace;
- dlužník a zástupce banky podají společnou žádost;
- občan přichází do instituce jednou rukou, ale musí mít v rukou hypotéku s bankovní značkou na splacení dluhu.
Zákon vyžaduje, aby měl žadatel pouze hypotéku a prohlášení s ním.
Jaké dokumenty jsou potřebné k odstranění zátěže hypotéky?
Postup pro odstranění omezení je považován za poměrně jednoduchý, ale vyžaduje to několik předběžných kroků. Občan požaduje ze zákona pouze dva dokumenty:
- správně vypracované prohlášení obsahující informace o nutnosti odstranit zátěž;
- hypotéka přijatá dlužníkem přímo v bance a na tomto dokumentu by měla být poznámka, že dluh byl plně splacen občanem.
Zaměstnanec jakékoli instituce může vyžadovat cestovní pas, aby odstranil zátěž z bytu na hypotéku. Dokumenty, které nejsou uvedeny v předchozím seznamu, zaměstnanci společnosti Rosreestr nebo MFC nemají nárok.
Pokud na hypotéce není známka toho, že dlužník dlužník skutečně splatil, nebude taková dokumentace přijata. Pokud je omezení z důvodu přítomnosti soudního rozhodnutí odstraněno, je v dokumentech k odstranění zátěže z hypotéky zahrnuto příslušné usnesení.
Podrobné pokyny k odstranění omezení v Rosreestr nebo MFC
Postup je stejný při použití na Rosreestr nebo MFC. K tomu nemusíte provádět žádné konkrétní a složité akce. Nejčastěji prováděným v Rosreestru je odstraňování zátěží na hypotéky. Dokumenty jsou standardní, takže příprava na proces netrvá dlouho. Skládá se z následujících kroků:
- původně musí dlužník plně splatit svůj dluh bance, za kterou se provádějí včasné měsíční platby nebo se významná částka převádí jako předčasné splacení;
- bance je podána žádost o vydání hypotéky s poznámkou o plnění všech závazků dlužníkem;
- po obdržení tohoto dokumentu se musíte ujistit, že máte odpovídající značku, jinak budete muset několikrát navštívit banku a pobočku Rosreestr;
- zaměstnanci bank společně s dlužníky často provádějí proces zrušení omezení, takže v určený den přicházejí do pobočky Rosreestr nebo MFC;
- ke zjednodušení postupu se používá předběžný záznam;
- připravené dokumenty jsou předávány vybrané organizaci, která zahrnuje aplikaci dlužníka i hypotéku;
- občan musí mít u sebe identifikační průkaz, protože tento dokument vyžadují zaměstnanci vybrané instituce;
- postup pro odstranění omezení se provádí do tří dnů;
- na konci stanoveného období je zátěž odstraněna;
- je vhodné, aby dlužník získal výpis z USRN, který bude naznačovat, že neexistují žádná omezení pro byt, a on je také přímým vlastníkem tohoto bydlení.
Až po odstranění zátěže na hypotéku Sberbank nebo jiné instituce má kupující právo s majetkem samostatně nakládat. Může ji prodat, darovat nebo provádět jiné operace zahrnující změnu vlastnictví.
Nuance využívání veřejných služeb
Nejčastěji občané upřednostňují prostřednictvím MFC odstranění zátěží na hypotéky. Dokumenty pro tento proces jsou doručovány osobně na oddělení instituce. Procedura netrvá déle než 5 dnů.
Mnoho lidí však chce používat internet k přijímání četných vládních služeb. Proto je vhodné odstranit omezení používání webových stránek veřejných služeb. Za tímto účelem jsou provedeny následující akce:
- Budete se muset zaregistrovat předem a přihlásit se na web;
- pak musíte počkat, až systém všechny zadané údaje ověří, a až po identifikaci je možné využívat různé veřejné služby;
- v osobním účtu jsou vybrány nejběžnější služby;
- otevírají územní úřad v Rosreestru;
- služba je vybrána spočívající v odstranění omezení stávajícího bydlení;
- vyplní se elektronický formulář, pro který jsou uvedeny informace o stávajícím bytě, hypotéce a přímém majiteli;
- kopie žádosti jsou přiloženy k žádosti;
- všechny dokumenty jsou ověřeny elektronickým podpisem.
Za takových podmínek není ani nutné opustit dům, aby se zátěž odstranila. Postup je rychlý a snadný.
Platí se státní povinnost?
Informace o státních povinnostech, které musí být zaplaceny za získání různých veřejných služeb, jsou obsaženy v čl. 333,33 Daňový zákon. Tento regulační akt neobsahuje informace o nutnosti platit poplatek za odstranění zatížení hypotéky. Odstranění omezení společností Rosreestr se provádí okamžitě a bezplatně.
Proto jsou všichni vlastníci nemovitostí při provádění tohoto procesu osvobozeni od placení poplatků.
Časová osa procesu
Na zvedání břemene se věnují maximálně tři pracovní dny. V tomto období jsou potřebné informace zapsány do registru. Pokud se postup provádí u bytu zakoupeného na základě DDU, pak se tato doba mírně prodlouží, proto se vynaloží na odstranění zátěže až do 5 dnů.
Termín začíná okamžikem, kdy jsou potřebné dokumenty převedeny na pobočku Rosreestr. Používáte-li pomoc zprostředkovatele poskytovaného MFC, doba se zvyšuje o několik dní. Pokud tedy chcete proces dokončit co nejrychleji, je vhodné se obrátit přímo na Rosreestr.
Jak získat oznámení?
Ze zákona nejsou zaměstnanci společnosti Rosreestr povinni samostatně připravovat a zasílat oznámení vypůjčovatelům o odstranění omezení. Pokud je tedy od občana požadováno potvrzení o neexistenci zátěže, bude muset využívat veřejné služby.
Chcete-li to provést, můžete kontaktovat Rosreestr nebo MFC tři dny po převodu aplikace a hypotéku, abyste zjistili, jak omezení odstranit. Za tímto účelem je objednán výpis z USRN. Pokud potřebujete pouze získat potřebné informace, je vhodné si tento dokument objednat v elektronické podobě na webových stránkách společnosti Rosreestr. V takovém případě můžete získat elektronický výpis za 300 rublů.
Mohu použít plnou moc?
Pokud dlužník nemůže z různých důvodů tento postup nezávisle provést, může se obrátit na správce.Za tímto účelem je plná moc sestavena kompetentně, notářsky ověřena.
Je to správce, který bude schopen provést všechny potřebné akce v Rosreestru nebo MFC. V tomto případě se však zvyšuje počet dokumentů převedených na zaměstnance vybrané instituce. Občan musí mít plnou moc a cestovní pas.
Plná moc může být notářsky ověřena nebo vykonat jednu akci.
Závěr
Po splacení hypotečního úvěru se musí každý občan postarat o odstranění zátěže z zakoupeného bydlení. Za tímto účelem můžete podat žádost a hypotéku na MFC nebo Rosreestr a můžete také použít web státních služeb.
Za odstranění břemene nemusíte platit státní poplatek a proces probíhá do tří dnů.
