Proces rozvodu je vždy doprovázen byrokratickými postupy a různými obtížemi. Jedním z nich je rozdělení majetku při rozvodu. Hypotéky v této situaci podléhají také oddělení. Zároveň je rozdělení hypotečního úvěru při rozvodu velmi komplikovaným postupem.
Podmínky sekce hypoték
Hypoteční část po rozvodu je pro Rusy jedním z nejnaléhavějších a nejnaléhavějších problémů. To se vysvětluje jak dlouhými podmínkami splacení takové půjčky - často si ji dlužníci splácejí celý svůj život, a drahým zajištěním, v jehož roli je nemovitost nakupována na úvěr. Rozdělení hypotéky mezi manžely v rozvodovém řízení se provádí podle následujících pravidel:
- Úvěrový produkt, který manželé v manželství obdrží, je mezi nimi sdílen.
- Velikost podílu každého z manželů se určuje v závislosti na situaci. Pokud je rozdělení majetku na hypotéku prováděno rovnoměrně, pak je samotná půjčka rozdělena na polovinu. Pokud se majetek dělí podle jiných zásad, pak se ve většině případů rozdělí hypotéka úměrně podílu akcií každého z manželů. Čím více majetku patří jednomu z nich, tím větší bude jeho dluh.
- Hypotéku lze rozdělit na tři roky od zrušení manželství.
- Zahájení úvěrové sekce mohou provádět nejen manželé, ale také úvěrová organizace, která hypoteční úvěr vydala. Pokud například bývalý manžel, který se zapojil do registrace hypotéky v manželství, neprovádí včasné platby do třiceti šesti měsíců po rozvodu, může banka zaslat soudu prohlášení o nároku s žádostí o provedení rozdělení dluhů a majetku manželů. Soudní rozhodnutí může jednomu z manželů uložit povinnost zaplatit dluh i po zrušení manželství.
Jaká práva má druhý z manželů?
Podíl druhého z manželů na rozdělení nemovitosti nakoupené na úvěr a hypoteční úvěr je stanoven s přihlédnutím k celé situaci a její pečlivé analýze. Zohledňují se nejen podmínky, za nichž bylo bydlení zakoupeno, ale také byla uzavřena dohoda o rozdělení hypotéky, pokud existuje, mezi manželi. Pokud jde o práva druhého z manželů, zákon stanoví následující body:
- Práva druhého z manželů na majetek nabytý na úvěr jsou podobná právům prvního z manželů. V této části bytu se hypotéka provádí stejně.
- Pokud banka obdržela písemný protest od druhého z manželů v písemné formě půjčky, pak se kolaterál a hypotéka na něj uznávají jako osobní majetek a dluh dlužníka u soudu. V tomto případě druhý z manželů nemá právo vlastnit majetek a nevyplatí vydanou půjčku.
- Soud může uznat půjčku za osobní, i když zálohy na ni nebo její většinu zaplatil jeden z manželů na úkor osobních prostředků. V tomto případě bude nemovitost, která byla zakoupena za tyto prostředky, považována za osobní majetek manžela / manželky.
- Manžel / manželka, jehož práva jsou porušena během sporu o rozdělení majetku nabytého na úvěr, se může obrátit na soud a poskytnout nezbytné důkazy.
Způsoby, jak vyřešit problém s hypotékou
Část bytu v hypotéce při rozvodu může být provedena různými způsoby.
Předčasné splacení půjčky
Manželé se snaží splácet zůstatek hypotečního úvěru v předstihu.Majetek stažený ze zástavy je rychle prodán a výnosy z peněz jsou rozděleny na polovinu, pokud nejsou předem dohodnuty žádné jiné podmínky. Podobná část bytu v hypotéce umožňuje snížit přeplatek úvěru a co nejdříve učinit nemovitý majetek. Současně je často uzavřena dohoda mezi manželi, podle které jeden z nich může koupit část nemovitosti od druhého a stát se jejím jediným vlastníkem.
Společné splácení dluhu podle plánu
Obě manželé pokračují v splácení hypotéky, aby dále získali podíl na právu na nemovitost. Sekce hypotéky lze provést pouze u soudu: výsledné soudní rozhodnutí vám umožňuje splácet hypotéku, prodat nemovitost a sdílet výtěžek nebo výplatu podílu od jednoho z manželů.
Tato metoda není nejlepším dělením majetku: byt na hypotéce se může stát dalším důvodem pro zhoršení vztahů mezi manželi, pokud mezi nimi byly napjaté. Tato možnost navíc nevylučuje společnou odpovědnost: pokud jeden z manželů přestane splácet úvěr, pak druhý bude muset splácet hypotéku v plné výši.
Plánované splácení jedním z manželů a výlučné vlastnictví
Hypoteční dluh a majetek nakoupený na úvěr se stávají majetkem jednoho z manželů, zatímco druhý dostává náhradu ve formě jakéhokoli jiného majetku. V takovém případě se uzavře dohoda o rozdělení majetku. Hypotéky a nemovitosti se uzavírají mezi manželi podle dohody:
- Dlužník obdrží majetek ve výhradním vlastnictví a ručitel přestane odpovídat za splácení úvěru a je odebrán z počtu vlastníků.
- Ručitel obdrží majetek pro výhradní použití. Tato metoda je doprovázena refinancováním hypotečního úvěru a odebráním dlužníka od dlužníků a majitelů.
Pro většinu manželů je tato možnost rozdělení hypotečního úvěru z psychologického hlediska dostupnější a jednodušší. Pokud není možné, aby druhý z manželů zaplatil náhradu kvůli nedostatku vhodného majetku, můžete se uchýlit k projednání plateb se splátkami za určité časové období.
Ukončení splácení hypotéky
Pár společně rozhodnou, že nepotřebují nemovitost a přestanou platit hypotéku. Banka je informována o rozhodnutí, po kterém je byt prodán. Výtěžek se používá k splacení dluhu a zůstatek lze rozdělit mezi manžele na základě vzájemné dohody.
Celý proces prodeje nemovitostí je řízen bankou. Tato možnost má své nevýhody - pro vlastnost můžete získat výrazně nižší částku, než je její skutečná hodnota. To se vysvětluje tím, že se banka snaží rychle prodat zajištění za cenu, která vám umožní splatit dluh.
Jak rozdělit hypotéku při rozvodu
Hypotéka během manželství je následující:
- S druhým partnerem je uzavřena písemná dohoda, ve které je stanoveno rozdělení majetku a dluhu. Tento dokument může být ověřen notářem. Skládá se jak během rozvodového řízení, tak kdykoli po rozvodu manželů - současně by neměly uplynout více než tři roky.
- V kontroverzní situaci se obrátí na soud s návrhem na rozdělení dluhů a majetku. Mezi manželi může být během rozvodu i do tří let od ukončení rozvodového řízení uzavřena dohoda o rozdělení majetku. Prohlášení o nároku by mělo uvádět, co přesně každý z manželů dostane do majetku.Věřitelská banka má také plné právo podat u soudu žalobu: její pohledávka bude uspokojena prodejem podílu dlužníka / manželky.
Poté, co manželé mají některý z výše uvedených činů - smlouva, soudní rozhodnutí nebo dohoda - požádají federální registrační službu o registraci vlastnických práv a o zpochybnění nároků věřitelů na dluh.
Jak rozdělit hypotéku před svatbou
Rozdělení hypotéky vydané před sňatkem se obvykle provádí stejným způsobem jako rozdělení jakékoli jiné půjčky přijaté v manželství:
- Hypoteční úvěr lze považovat za osobní i společný majetek manželů.
- Hypotéka vydaná před sňatkem se považuje za osobní povinnost manžela / manželky, v jejímž jménu byla původně zaregistrována.
- Pokud byl během manželství hypoteční úvěr splacen na náklady společných fondů manželů, může soud rozhodnout, podle kterého se půjčka i majetek na její náklady budou považovat za společně získaný. Pokud druhý z manželů nesouhlasí s tímto názorem, musí to dokázat u soudu.
Řešení bankovní situace
Hypoteční část vyžaduje nejen shodu mezi manželi, ale také správný přístup a dobře organizovanou komunikaci s bankovní institucí:
- Jakékoli změny v životě, které by mohly mít vliv na splacení půjčky, jsou okamžitě hlášeny finanční instituci.
- Doporučení odborníka na půjčky musí být zohledněna a zohledněna, zejména při posuzování platební schopnosti člověka po ukončení rozvodového řízení.
- Pokud jeden z manželů nesouhlasí s provedením hypotečního úvěru vydaného druhému manželovi, musí do jednoho roku od okamžiku registrace hypotéky zaslat bance písemnou žádost s požadavkem uznat úvěrový dluh jako osobní dlužník. Pokud banka odmítne, smlouva je sporná u soudu a je zcela nebo částečně zrušena v oblasti uznávání hypotečního úvěru jako společného manželského úvěru. Soud ve většině případů rozhoduje ve prospěch manželů, protože mohou nakládat se společně nabytým majetkem.
- Všechna jednání s finanční institucí jsou vedena pouze písemně. Všechny shromážděné doklady mohou sloužit jako důkaz pokusů o urovnání sporu v přípravném řízení.
- Pokud manželé rozhodnou o rozdělení majetku, aniž by se uchýlili ke sporu, zavazují se oznámit rozhodnutí bankovní instituci a dohodnout se s ním na dohodnutých podmínkách. Souhlas bankovní organizace může být rovněž vyžadován, pokud je majetek odcizen třetím stranám.
- I když se manželé nemohou rozhodnout o rozdělení majetku nebo pokud potřebují více času, nemůžete odložit platby z půjčky nebo je úplně zastavit. Pokud dojde ke systematickému zpoždění, může banka požádat soud o žádost o výběr zajištění od dlužníka. V takové situaci se nemovitost obvykle prodává pod kladivem za malou částku dostatečnou k pokrytí zůstatku úvěru.
Hypoteční sekce za přítomnosti dětí
Část hypotečního úvěru nezávisí v žádném případě na přítomnosti dětí v manželských partnerech. Tato skutečnost navíc ovlivňuje rozhodnutí přijaté při rozdělení majetku nakoupeného na úkor hypotečního úvěru.
Kdo má hypotéku, pokud je k dispozici dítě?
Na základě soudního rozhodnutí může být manželovi, u kterého děti zůstávají, přidělen větší majetek než druhý manžel. Zároveň první manžel dostane velký podíl na úvěrových závazcích, což není vždy dobrá volba.
V případě, že budou mít děti v rodině, nejlepší možností pro hypoteční sekci by bylo uzavření mírové dohody.Současně je třeba si uvědomit, že hypoteční bydlení je kolaterál, a proto jej banka může vybrat bez ohledu na to, zda má dlužník děti a zda jsou registrována v sporném životním prostoru. Smlouva uzavřená mezi manželi bude mít právní platnost a bude zaslána do smlouvy o hypotečním úvěru, pouze pokud bude s bankou dohodnuta jak z hlediska správy nemovitostí, tak z hlediska hypotečních závazků.
Vojenská hypotéka
Výše uvedené zákony a pravidla se nevztahují na majetek získaný vojenskou hypotékou. To se vysvětluje skutečností, že splacení tohoto typu hypotéky se provádí na úkor prostředků přidělených ministerstvem obrany Ruské federace, a nikoli osobních prostředků vojenského muže a jeho manželky.
Vojenská hypotéka je prováděna v souladu s několika základními pravidly:
- Smlouvu o koupi nemovitosti uzavírá pouze vojenský personál.
- Maximální výše hypotečního úvěru je omezená.
- Majitelem nemovitosti je pouze opravář.
- Při rozdělení nemovitosti není možné znovu vydat smlouvu o půjčce.
Vojenská hypotéka je často doprovázena žádostí banky o uzavření manželské smlouvy, na jejímž základě se voják v případě zahájení rozvodového řízení stává jediným vlastníkem bytu.