Dílčí leasing je převod práv na užívání pronajatého majetku na třetí strany. Jde v podstatě o dohodu o pronájmu movitého nebo nemovitého majetku konečnému nájemci prostřednictvím zprostředkovatele. Ten zároveň neztrácí povinnosti vyplývající ze smlouvy s pronajímatelem. V důsledku toho se po uzavření nebo předčasném ukončení nájemní smlouvy rovněž považuje za neplatné smlouva o nájmu.
Proč potřebujete podnájem?
Jakékoli stroje, zařízení, nemovitosti, vozidla mohou být převedeny do podnájmu. Sub-leasing může být mezinárodní, obnovitelný, revolvingový a dokonce fiktivní.
Obnovitelný podnájem zajišťuje výměnu pronajatého majetku, jakmile se objevují nové modely, a revolvingové vám umožňuje nahradit jednu techniku úplně jinou technikou podle vlastností a sledu řetězce výrobního procesu. Pokud by tedy na začátku výstavby společnosti byla nutná rypadla pro hloubení jám a v další fázi by se vyžadovaly stavební jeřáby, lze toto zařízení získat pomocí revolvingového leasingu.
Díky revolvingovému a obnovitelnému podnájmu japonská vláda modernizovala národní produkci, zatímco platby daní byly výrazně sníženy a byly zavedeny různé výhody.
Co je to falešný podnájem?
Význam fiktivního leasingu vyplývá z jeho samotného názvu. Hlavním cílem takové podvodné činnosti je získání vrácení DPH od státu. Jednoduše řečeno, společnost A nabývá určitý majetek, převádí jej do své rozvahy a převádí jej na společnost B na základě leasingové smlouvy, která následně převádí nemovitý majetek do podnájmu a přestává platit pronajímateli. V takové situaci dochází k přeplatku DPH a vzniká právo požadovat vrácení daně od federální daňové služby. Ve skutečnosti jsou zaměstnanci Federální daňové služby dlouho vědomi všech možných způsobů podvodu v této oblasti, takže stát nebude převelen.
Jsou podnájem a podnájem totéž?
Abychom pochopili rozdíly mezi podnájemem a podnájemem, je nutné analyzovat leasingovou a leasingovou transakci.
Pojmy nájem a leasing mají na první pohled stejný význam, existuje však několik základních rozdílů:
- Maximální doba pronájmu je 1 rok a leasing lze vydat na delší dobu.
- Pozemky lze pronajmout, ale nelze vydat leasing.
- Základním principem leasingu je, že po uplynutí smlouvy je nemovitost vrácena majiteli a známý leasing s právem na výkup není ničím jiným než leasingem, protože v tomto případě není nájemce povinen, ale má právo vykoupit nemovitost.
Kromě toho má leasing společné rysy s půjčováním, protože pro schválení žádosti o pronájem drahé nemovitosti je nutné prokázat dobrou úvěrovou historii, přilákat ručitele a sbírat výkazy zisku.
Mezi nájmem a leasingem však existuje několik podobností. V době transakce je vlastníkem ten, kdo nemovitost poskytuje, a jeho cílem je získat finanční výhody.
Podnájem je tedy převod pronajatého majetku za poplatek na třetí stranu a leasing je podnájem pronajatého majetku nájemcem za poplatek třetím stranám. Ukazuje se, že podnájem je jednou z variant podnájemních operací.
Podnájem auta
V každodenním životě se obyčejní lidé nejčastěji nacházejí s leasingem automobilů.Smyslem takového leasingu je převod automobilu k použití jiné osobě za účelem vrácení nájemce.
Nájemce zároveň nemůže převést auto do podnájmu, pokud to není ve smlouvě stanoveno. Postup registrace leasingu automobilu vyžaduje méně času a dokumentů, takže je často preferován ve srovnání se standardními bankovními půjčkami.
Pokud vznikne potřeba vícediměsíční cesty, to znamená, že pronajaté vozidlo nebude použito a platby musí být provedeny včas, pak postup leasingu vyřeší situaci a ušetří peníze. Kromě toho může být předčasné ukončení smlouvy ze strany nájemce plné zaplacení pokuty.
Vlastnosti podnájmu
Vzorová leasingová smlouva obsahuje následující informace:
- údaje o smluvních stranách;
- termín podnájmu a možnost jeho prodloužení;
- částka a časový rozvrh plateb (měsíčně nebo čtvrtletně);
- možné pokuty, pokuty a náhrady;
- práva a povinnosti smluvních stran.
Dodatek k leasingové smlouvě je aktem přijetí nemovitosti. V případě pronájmu automobilu musí takový akt uvádět značku, model a barvu vozidla. Zadává se také číslo motoru a dalších hlavních dílů, po kterých je uveden technický stav součástí automobilu.