Využití půdy je dvojí koncept. Na jedné straně představuje soubor pravidel a zákonů zaměřených na zákonné využívání pozemkových fondů a na druhé straně likvidaci pozemkových aktivit a využívání půdy jejich vlastní nebo mzdovou prací. Pravidla využívání území a rozvoje měst, měst a okresů jsou upravena státními zákony a uživatel půdy má na rozdíl od vlastníka půdy omezený rozsah práv. O tomto a mnohem více se bude diskutovat níže.
Shrnutí
Způsob využití půdních fondů má velký význam jak pro rozvoj zemědělské ekonomiky státu, tak ze sociálního hlediska. Celkový počet produktů produkovaných jednotlivými obchodními jednotkami roste, když má majitel půdy zájem o výsledky své práce nebo práce svých sborů. Současně dominantní využívání státu určuje rozdělení příjmů občanů z vlastnictví půdy do různých sociálních tříd.
Formuláře
Formy využití území se dělí na:
- Slave ekonomika;
- Osobní použití;
- Najatá práce nebo dělníci;
- Serfdom;
- Cowgirling nebo pronájem.
Historické pozadí
Vlastnictví půdy je již dlouho považováno za klíčovou formu kapitálu. Majitelce dala nejen živobytí, ale také moc. Vlastníkem půdy by mohl být pouze plný občan státu, ve kterém se nachází. V dobytých zemích byly pozemky drženy mezi nejvyšší nebo vojenské řady dobývající země. Populace rozdělených zemí se stala otroky nebo nevolníky, kteří se zpravidla zabývali kultivací téže země pro svého pána.
Feudalismus
Feudální pozemky byly klasifikovány takto:
- Allod je majetkem velké rodiny, která musí být nutně neodcizitelná a neoddělitelná.
- Theod - teritoria, která udělil vassal dědičnému vlastnictví, za předpokladu, že vassal svědomitě vykonává soud, vojenskou nebo správní službu u seigneur.
- Ordinát je dědičný převod pozemků na tycoon-ordinát, jeho nejstaršího syna, jako nedělitelný a nezcizitelný majetek.
- Freehold - celoživotní nebo dědičné vlastnictví, v Anglii středověku.
- Almenda - pozemky v západní Evropě středověku, které běžně používají (nesdílejí) všichni členové určité komunity. Takové pozemky by mohly zahrnovat: lesy, louky, pustiny, rybníky a další.
- Ulehčení - omezené právo využívat pozemky někoho jiného.
- Úpravy - nájemné půdy, jehož platba se rovnala dříve dohodnutému podílu plodiny, která z ní byla získána.
- Uspolshchina - varianta podílů, nájemné se rovná polovině plodiny.
Související pojmy
Zvažte základní pojmy, s nimiž se můžeme setkat při diskusi o vlastnostech a pravidlech využití území.
Uživatel země - osoba (fyzická nebo právnická), která má právo užívat půdu. Může to být neomezené, dlouhodobé nebo dočasné.
Pronájem pozemků - forma využití území, která předpokládá, že vlastník místa poskytuje právo používat ji za určitou cenu jiné osobě po určitou dobu.
Pozemní břemeno - druh vlastnického práva k půdě, který předpokládá, že osoby, které nejsou vlastníky půdy, mohou půdu využívat způsobem stanoveným v dohodě. Zpravidla se věcné břemeno používá v případech, kdy potřebujete získat právo cestovat nebo procházet webem někoho jiného nebo pokládat potrubí a další komunikaci přes něj. V tomto případě si vlastník pozemku ponechává právo používat a zlikvidovat svůj pozemek.
Správa půdy - Soubor opatření zaměřených na regulaci využívání půdy a organizaci ochrany půdy. Je to souhrn opatření k obhospodařování půdy, která řádně využívají půdu a otevírají příležitosti pro zavedení nových zemědělských systémů.
Povolené využívání půdy - Kompletní seznam úkolů, které lze vyřešit na konkrétním pozemku. Zkompilován na základě územního plánu území.
Registrace uživatele pozemků - zápis do katastru nemovitostí a do státního katastru nemovitostí o právech právnických a fyzických osob s ohledem na konkrétní pozemek. Tento záznam má zavedený obsah a je hlavním titulním dokumentem. Registrované pozemky dostávají zaručenou vládní ochranu.
Zemědělská půda - pozemky umístěné mimo osídlení a předložené k realizaci zemědělských potřeb.
Klasifikace půdy
Využití půdy je forma správy a dispozice půdy za účelem získání zisku nebo užitečných vlastností z nich. Využití půdy může být realizováno:
- Racionální organizace území;
- Úklid zdarma;
- Ochrana pozemkových fondů před ničivými a znečišťujícími faktory;
- Použití minerálů nalezených v určité oblasti;
Pravidla využití území jsou přísně stanovena v příslušných legislativních aktech.
Kategorie půdy se nazývá součástí sjednoceného státního pozemkového fondu, který je přidělen k hlavnímu účelu. Kategorie půdy má vždy určitý právní režim. Podle funkčního účelu země existují:
- Zemědělské účely.
- Území osídlení.
- Dopravní, průmyslové a jiné podobné účely.
- Historický, kulturní, environmentální a rekreační fond.
- Lesní fond.
- Vodní fond.
- Pozemkové zásoby.
Zemědělská půda
Zemědělská půda je hlavním a nejrozsáhlejším objektem vztahů mezi uživatelem a půdou, a proto by měly být posuzovány samostatně. Zemědělské pozemky zahrnují nejen zemědělskou půdu, ale také území, na kterých:
- Komunikace.
- Silnice na farmě.
- Stromy a keře, určené k ochraně půdy před negativním umělým, umělým a přírodním jevem.
- Uzavřené nádrže.
- Všechny druhy budov a struktur používaných pro skladování a zpracování zemědělských produktů.
Zemědělská půda se nazývá pozemky využívané k zemědělské produkci. Země se dělí na: trvalky, plantáže na orné půdě, seno a pastviny. Mohou být také zavlažovány a nezavlažovány.
Pastviny
Pastviny si zaslouží zvláštní pozornost. Jsou to skvrny půdy s travnatou vegetací, které se pravidelně používají k pastvě býložravců. Před rozšířením zemědělské mechanizace sloužily pastviny jako hlavní zdroj potravy pro koně a dobytek. Pastviny dodnes se používají k pastvě zvířat, zejména v regionech, kde kvůli suchému klimatu není půda vhodná pro jiné druhy zemědělské produkce.
Podle typu reliéfu se pastviny dělí na: suché, bažinaté, zaplavené a další. A podle stupně zpracování - kulturní a přírodní. Kultivované pastviny se vytvářejí výsadbou travních porostů s vysokou nutriční hodnotou.
Správa půdy
Využití půdy je poměrně dynamický proces. Faktem je, že půdní zdroje neustále podléhají kvantitativním a kvalitativním změnám spojeným s nevyhnutelným vyčerpáním půdy, změnou jejího využití a dopadem různých přírodních procesů. Vyvstává tedy potřeba zaznamenávat všechny změny a provádět včasné úpravy účetních, registračních a hodnotících dokumentů, které jsou základem katastrálního systému a zajišťují efektivní správu pozemkových fondů.
Efektivní správa znamená organizované využívání půdy přizpůsobené ekonomickým, sociálním a samozřejmě podmínkám životního prostředí. Pravidla využití půdy a sídlišť by měla zohledňovat všechny rysy konkrétního pozemku. V praxi využívání půdy se objevují také pojmy jako racionální a optimální využití půdy.
Optimální využití a rozvoj půdy zahrnuje využití maximálního funkčního potenciálu země, což je možné ve specifických přírodních podmínkách, s minimálními náklady, bez negativních důsledků. Praxe ukazuje, že provádění tohoto přístupu je nepravděpodobné, protože jakákoli invaze do životního prostředí, i když nezanechává žádné viditelné stopy, vede ke změně přirozené situace.
Racionálnější koncept je racionální využívání venkova a měst. Předpokládá, že ve výrobním procesu dosáhnou všichni uživatelé půdy největšího účinku při dosahování svých cílů, s přihlédnutím k ochraně půdy a optimální interakci s přírodou. Iracionální využití půdy je vyjádřeno v:
- Zneužití půdy.
- Využití, které vede ke snížení plodnosti a vyčerpání půdy.
- Použití, které vede k degradaci prostředí.
Racionální využívání půdy je tedy využití maximálního možného funkčního potenciálu půdy při minimálních nákladech a zachování úrodnosti.
Normy přidělení půdy
Kromě péče o životní prostředí a zachování úrodnosti se berou v úvahu také normy přidělování půdy. Pravidla využívání půdy a rozvoje venkovských sídel znamenají dodržování kvantitativních a kvalitativních kritérií pro racionální využívání. Kvantitativní kritéria zahrnují ekonomické využití půdy a stejné ekonomické umístění nemovitostí na něm. Kvalitativní kritéria zahrnují:
- Zachování úrodné vrstvy, pokud je to nutné, zničení půdy.
- Omezení využívání zemědělské půdy pro nezemědělské účely.
- Zvyšování úrodnosti půdy jako povinnost uživatele půdy.
- Ochrana půdy před znečištěním, kontaminací a erozí.
- Přidělení nezemědělských potřeb na pozemky, které nejsou vhodné pro zemědělské činnosti.
Zemědělská expanze
Pravidla využití půdy ve venkovských osadách jsou založena na prioritě zemědělské půdy. Vláda by proto měla podporovat rozšiřování oblastí pro pěstování rostlinných produktů. Hlavní věc je, že toto rozšíření není v rozporu s pravidlem zakazujícím překročení maximálního přípustného zatížení životního prostředí.
Ukazatel racionality využívání půdy
Tento indikátor se skládá ze dvou složek. Prvním je správný výběr prioritní funkce konkrétního webu.Druhým je přítomnost omezujícího faktoru, který brání implementaci prioritních nebo nejproduktivnějších funkcí.
Prioritní funkce není nic jiného než cílené využívání půdy. Tento faktor je nestabilní, může kolísat v závislosti na změnách ekologické, ekonomické nebo jiné situace. Příkladem toho je zabavení půdy a změna jejího zamýšleného využití ve spojení se silnicí, komunikací nebo stavebními pracemi, rozšíření zelených ploch atd. Pravidla využívání půdy a rozvoje okresu naznačují, že v případě změny typu činnosti uživatele půdy si musí být majitel stránek vědom toho, a pokud může utrpět ztráty, musí být kompenzován.
Omezující faktory se nazývají vlastnosti půdy, které snižují její funkční potenciál. K nim kromě klimatických faktorů patří: topografie, překrývání, mělký obrys, vysoká míra variace půdního pokryvu a podobně. Navíc je to reliéf nejdůležitějším faktorem určujícím využití půdy ve venkovských osadách.
Neregistrované využití půdy
Existují příklady neregistrovaného využívání půdy, které nejsou vždy považovány za sebezáchyt. V takovém případě použijte pojem „spontánní využívání půdy“, což znamená využití půdy bez znalosti vlastníka půdy a přípravu příslušné dokumentace. Příkladem spontánního využívání půdy může být: cestovní ruch, rozvoj půdy pro zeleninové zahrady, využití nevyvinutých minerálních pramenů a další.