Der Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude ist ein wichtiges Ereignis für jeden Menschen. Der Bauträger ist verpflichtet, das Haus auf Grund der DDU rechtzeitig zu vermieten. Die Wohnungsübergabe nach der Inbetriebnahme des Gebäudes erfolgt auf der Grundlage eines ordnungsgemäß erstellten Aktes über den Erhalt einer Wohnung in einem neuen Gebäude. In diesem Dokument können Kunden die erforderlichen Informationen zu festgestellten Verstößen und Problemen eingeben. Wenn die Fläche der Wohnung nicht dem vertraglichen Wert entspricht, kann der Käufer die Handlung nicht unterschreiben.
Gesetzliche Regelung
Der Kauf eines Eigenheims wird als wichtiges Geschäft für jeden Menschen angesehen, daher ist es wichtig, die gesetzlichen Bestimmungen genau einzuhalten. Auf diese Weise können Sie die rechtliche Reinheit der Transaktion sicherstellen.
Die Annahme von Fertighäusern wird durch verschiedene Rechtsakte geregelt. Grundlegende Informationen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch enthalten, daher müssen Käufer die folgenden Punkte berücksichtigen, bevor sie den Akt des Empfangs einer Wohnung in einem neuen Gebäude unterzeichnen:
- Obligatorische Dokumente beim Kauf eines Hauses in einem neuen Haus sind die Abnahmebescheinigung und der Vertrag;
- Der Kaufvertrag kann die Abnahmebescheinigung für den Kauf von Zweitwohnungen ersetzen, wenn er die entsprechenden Bestimmungen enthält.
- Das Bundesgesetz Nr. 214 legt die Anforderungen fest, die von Anteilseignern und Baufirmen zu beachten sind, da die Abnahme des Objektes innerhalb von 7 Tagen nach Abschluss des Bauprozesses erfolgen muss;
- Es ist zulässig, diesen Prozess auf bis zu sechs Monate zu verlängern, wenn die Interessenten schwerwiegende Verstöße des Entwicklers melden.
- Die Abnahmebescheinigung ist erforderlich, wenn das Eigentumsrecht an Wohnraum angemeldet wird, und wird daher zusammen mit dem Vertrag an den Bundesregistrierungsdienst weitergeleitet.
Ein Dokument wird vom direkten Entwickler erstellt. Auch wenn die Unterzeichnung des Übernahmeakts und die Abnahme der Wohnung im neuen Gebäude erfolgt, kann dies nicht dazu führen, dass dem Bauherrn bei verschiedenen Verstößen im Haus unterschiedliche Anforderungen gestellt werden.
Wann ist das Dokument unterschrieben?
Nachdem der Bau des Hauses abgeschlossen ist, muss der Bauherr alle Aktionäre über diesen Vorgang informieren. In den nächsten 7 Tagen erfolgt eine direkte Wohnungsannahme, bei der die Käufer die Wohnungen sorgfältig inspizieren. Sie überprüfen die Qualität der verfügbaren Elemente und die Eigenschaften des Objekts.
An Ort und Stelle wird ein Gehäuseprüfblatt erstellt, in das Interessenten bei Feststellung von Verstößen verschiedene Ansprüche eintragen können. Auf der Grundlage dieses Dokuments wird eine Entscheidung über die Möglichkeit der Unterzeichnung eines Zustimmungsakts für die Übertragung einer Wohnung in ein neues Gebäude getroffen. Ein unterzeichnetes Gesetz hilft dem Bauunternehmen nicht, die Verantwortung für verschiedene Verstöße zu vermeiden.
Wann ist der Vorvertrag zustande gekommen?
Bei der Erstellung des Aktes über den Erhalt einer Wohnung in einem neuen Gebäude sollten die korrekte Struktur und der Inhalt des Dokuments berücksichtigt werden. Dieses Dokument ist ausschließlich schriftlich abgefasst. Es kann Teil eines Direktvertrags sein, wenn Wohnraum auf dem Sekundärmarkt gekauft wird.
Zunächst wird ein vorläufiger Akt des Empfangs und der Übergabe einer Wohnung in ein neues Gebäude ausgearbeitet. Es sollte alle Parameter des Objekts auflisten. Es gibt immer einen Abschnitt, in dem der Käufer alle hier festgestellten Unstimmigkeiten oder Verstöße aufführt. Basierend auf dem vorläufigen Akt der Übergabe und Abnahme der Wohnung im neuen Gebäude wird entschieden, ob der endgültige Akt unterzeichnet wird. Bei vielen Unregelmäßigkeiten kann der Käufer zunächst die Beseitigung der Mängel verlangen. Erst danach wird der endgültige Akt unterzeichnet.
Dokumentinhalt
Käufer sollten wissen, welche Informationen im Akt der Annahme der Übertragung einer Wohnung in einem neuen Gebäude eingegeben werden. Wonach suchen? In diesem Dokument sollten auf jeden Fall folgende Daten enthalten sein:
- Fläche und Adresse der Wohnung;
- Materialien, aus denen das Haus gebaut wurde;
- Anzahl der Zimmer in der Wohnung;
- das Vorhandensein von fehlgeschlagenen Kommunikationen;
- andere wichtige Merkmale der Einrichtung;
- Der Käufer der Wohnung kann weitere Daten eingeben, einschließlich festgestellter Dekorationsfehler, mangelnder Kommunikation, unsachgemäßer Installation von Sanitäranlagen oder anderen Geräten, Nichteinhaltung des zuvor festgelegten Wertes im Einrichtungsbereich oder Fehlen eines Aufzugs.
Vor der Unterzeichnung des Gesetzes sollten Sie sicherstellen, dass das Haus eine Postanschrift hat und dass der Bauherr und die Stadtverwaltung keine Probleme mit der Inbetriebnahme des Objekts haben.
Alle während des Inspektionsprozesses festgestellten Mängel werden mit Sicherheit in einem amtlichen Dokument festgehalten. Daher muss der Vorgang des Empfangs und Sendens einer Wohnung in einem neuen Gebäude von den Käufern der Immobilie kompetent abgeschlossen werden. Alle festgestellten Mängel sollten vom Entwickler in kurzer Zeit behoben werden. Erst danach erfolgt die wiederholte Abnahme der Wohnung.
Die Folgen des Fehlens eines Dokuments
Der Akt der Entgegennahme einer Wohnung in einem Neubau muss vom Bauträger zusammengestellt und vom Käufer des Objektes unterschrieben werden. Das Fehlen dieses Dokuments kann für beide Parteien der Transaktion zahlreiche negative Folgen haben. Dazu gehören:
- Aufgrund des Fehlens einer offiziellen Bestätigung der Übergabe des Gegenstands kann der Aktionär eine gerichtliche Klage einreichen, auf deren Grundlage der Entwickler haftbar gemacht wird.
- Wird das Gehäuse durch einen Brand, eine Überschwemmung oder andere Umstände höherer Gewalt zerstört, ist das Bauunternehmen direkt an der Restaurierung beteiligt, da es nicht nachweisen kann, dass das Gehäuse an den Käufer übergeben wurde.
- Wenn Mieter durch verschiedene Handlungen den Nachbarn Schaden zufügen, ist es der Eigentümer, der vom Bauträger vertreten wird, der sich um Schadensersatz kümmert.
- Wohnungskäufer können nicht nach eigenem Ermessen darüber verfügen, da ihnen Mietnachweise fehlen.
Daher ist zwangsläufig ein Akt des Empfangs und der Übergabe einer Wohnung in ein neues Gebäude zu erstellen. Ein Beispiel dieses Dokuments wird häufig von Entwicklern verwendet, um Verstöße und Fehler zu vermeiden.
Unterzeichnungsregeln
Um ein Haus in einem neuen Gebäude zu kaufen, muss der Käufer zwei Dokumente unterschreiben:
- Ein Objektprüfblatt, eine so genannte Anzeigeliste, und Informationen werden nur dann eingegeben, wenn der Bauherr beim Bau des Objekts wirklich schwerwiegende Probleme und Fehler gemacht hat.
- Abnahmebescheinigung.
Dokumente sollten identische Daten enthalten, damit alle Käufer wissen, wonach sie suchen müssen. Der Akt der Aufnahme einer Wohnung in ein neues Gebäude und die Inspektionsliste sollten folgende Daten enthalten:
- Angaben zum Bauunternehmen;
- Passdaten der Käufer;
- Rechtsanschrift des Unternehmens;
- alle bei der Prüfung neuer Immobilien festgestellten Mängel;
- Es werden Daten angegeben, in denen die festgestellten Mängel behoben werden sollten.
- gibt die Verantwortung an, die der Entwickler zu tragen hat, wenn die Mängel nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens behoben werden.
Der Käufer muss eine Kopie des Beipackzettel und der Bescheinigung erhalten. In der Regel sind diese Dokumente nicht notariell beglaubigt, bei Bedarf können Sie jedoch die Hilfe dieses Spezialisten in Anspruch nehmen.
Konsequenzen des Ausfalls des Entwicklers
Alle Mängel werden vom Entwickler auf eigene Kosten beseitigt. Wenn jedoch offensichtliche Fehler im Gesetz nicht angegeben wurden, ist es Sache des Aktionärs, diese zu beseitigen. Wenn das Unternehmen die Probleme nicht rechtzeitig behoben hat, kann es unterschiedliche Strafen verhängen:
- Rückstellung für eine Entschädigung, die dem neuen Eigentümer der Wohnung gezahlt wird, damit er die bestehenden Wohnungsmängel selbstständig weiter beseitigen kann;
- Wertminderung von Immobilien, bei der genau berücksichtigt wird, wie viel Geld für die Reparatur benötigt wird.
Wie ist das Erhalten einer Wohnung in einem neuen Gebäude? Das Dokument wird vom direkten Entwickler erstellt, aber Apartmentkäufer haben das Recht, bestimmte Anpassungen an diesem Papier vorzunehmen. Gleichzeitig trägt es sicher die Unterschrift der verantwortlichen Person des Bauunternehmens. Unten befindet sich ein Muster-Abnahmeprotokoll für eine Wohnung in einem Neubau.
Wie kann ich ein Dokument wiederherstellen?
Oft geht aus verschiedenen Gründen der Akt der Annahme von Wohnraum verloren oder wird zerstört. Um jedoch einen Steuerabzug zu erhalten, muss der Käufer dieses Dokument an Rosreestr übermitteln. Unter solchen Umständen stellt sich die Frage, wie der Akt der Übertragung und Annahme eines Mehrfamilienneubaus wiederhergestellt werden kann.
Die Regeln zum Wiederherstellen eines Dokuments umfassen:
- Zunächst können Sie sich direkt an den Entwickler wenden, um ein Duplikat des Gesetzes anzufordern. In der Regel wird es in kurzer Zeit ohne Probleme bereitgestellt.
- Wenn das Recht auf ein Objekt in Rosreestr bereits registriert wurde, ist es direkt bei dieser Institution möglich, eine Kopie des Dokuments anzufordern.
Nach dem Gesetz muss der Käufer, wenn er bereits eine Wohnung für sich angemeldet hat, nicht das Gesetz anwenden, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu erhalten. Nach Unterzeichnung dieses Dokuments festgestellte Mängel werden vom Entwickler innerhalb der Gewährleistungsfrist beseitigt.
Wenn der neue Eigentümer die Immobilie verkaufen oder andere Transaktionen damit durchführen möchte, ist für diese Zwecke keine Handlung erforderlich.
Was ist zu beachten?
Bürger, die eine Unterkunft in einem neuen Gebäude akzeptieren, gehen oft verloren, sodass sie verschiedene offensichtliche Probleme und Fehler, die die Baufirma beim Bau des Objekts begangen hat, nicht bemerken. Es wird daher empfohlen, vorab ein Muster des Umzugs- und Abnahmevorgangs einer Wohnung in einem neuen Gebäude zu studieren und zu bestimmen, welche besonderen Wohnelemente mit besonderer Sorgfalt untersucht werden sollten. Dadurch werden verschiedene Mängel und Mängel sofort erkannt.
Bei der Erstellung von Wohnungen sollten Sie auf jeden Fall auf die Integrität und die hohe Qualität der folgenden Elemente achten:
- Eingangstür. Es sollte keine Probleme oder Hindernisse beim Öffnen oder Schließen geben. Schließvorrichtungen müssen von hoher Qualität sein, neu und gut funktionieren.
- Tür- und Fensteröffnungen. Sie sollten rechteckig und eben sein. Schräge oder vollständig kollabierende Kanten sind nicht zulässig. Die Türbreite sollte 70 cm nicht unterschreiten.
- Wände der Räumlichkeiten. Sie müssen gerade sein, daher sind erhebliche vertikale Abweichungen nicht zulässig. Risse oder andere erhebliche Probleme sind nicht zulässig. Besonderes Augenmerk wird auf die Ecken der Räumlichkeiten gelegt, da alle Öffnungen mit Baumischungen abgedeckt werden sollten. Es ist ratsam, darauf zu achten, dass keine Streifen, Flecken oder andere Anzeichen dafür vorliegen, dass der Raum feucht ist. Es wird empfohlen, dass Sie zunächst das Niveau oder Lot mitnehmen, um die Wohnung abzunehmen. Selbst geringfügige Vorsprünge und Unregelmäßigkeiten sind wünschenswert, um im Akt der Annahme anzuzeigen.
- Trennwände zwischen Räumen. Sie müssen stark und gleichmäßig sein. Sie müssen aus wirklich hochwertigen und zuverlässigen Materialien hergestellt werden, da sie sonst nicht zur Befestigung von Schränken oder Regalen verwendet werden können.
- Estrichqualität. Die Böden sollten glatt und ohne verschiedene Risse und andere Probleme sein. Die Höhe des Bodens sollte mit den im Bauprojekt verfügbaren Informationen übereinstimmen. Wenn es Lücken oder andere signifikante Abweichungen gibt, sollten diese im Abnahmeprotokoll angegeben werden.
- Größe und Zustand des Balkons. Wenn aus der Projektdokumentation hervorgeht, dass die Wohnung einen Balkon oder eine Loggia haben sollte, sollten Sie den Käufern mitteilen, dass der Entwickler sich nicht von den Daten in den Dokumenten entfernt hat.Der Raum sollte die richtige Fläche und hochwertige Oberflächen haben. Keine Hohlräume, keine Versiegelung oder andere Probleme sind zulässig.
- Anschluss an Versorgungsunternehmen. Ein Haus kann erst dann in Betrieb genommen werden, wenn die Baufirma alle erforderlichen Schritte ausgeführt hat, damit die Bürger Immobilien als ständigen Wohnsitz nutzen können. Daher stellt die Struktur ohne Fehler eine Verbindung zu allen erforderlichen Dienstprogrammen her. Dazu gehören Strom, Heizung, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Lüftung. Alle Systeme sollten normal funktionieren und für die Bürger sicher sein. Die Anzahl der Strahler sollte mit der verfügbaren Quadratur übereinstimmen. In den Räumen sollte die Verdrahtung der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt werden. Befindet sich im Haus Gas, bereiten die Entwickler alle Geräte für den Anschluss des Gasherds vor.
Bevor Sie die Wohnung zur Abnahme besichtigen, ist es ratsam, im Voraus zu prüfen, wie der Erhalt einer Wohnung in einem neuen Gebäude aussieht. Dadurch wird sichergestellt, dass das vom Entwickler erhaltene Dokument alle erforderlichen Elemente und Informationen enthält.
Wenn der Käufer auch nur die kleinsten und unbedeutendsten Probleme findet, sollten sie in der Tat erfasst werden. Dies wird dazu beitragen, Probleme in Zukunft zu vermeiden, wenn der Entwickler nachweisen kann, dass die aufgetretenen Mängel auf die schlechte Einstellung der neuen Eigentümer zurückzuführen sind, sodass sie sich selbst um Restaurierungs- oder Reparaturarbeiten kümmern müssen.
Wie lange dauert die Abnahme?
Die Annahme einer neuen Wohnung ist für jede Person ein schwerwiegender und spezifischer Vorgang, der in der Regel viel Zeit in Anspruch nimmt. Normalerweise dauert es ungefähr zwei Stunden. Es besteht die Möglichkeit, die Hilfe eines Spezialisten in Anspruch zu nehmen, der weiß, worauf es ankommt, um alle Mängel des Objekts zu identifizieren.
Vor der Unterzeichnung der Dokumentation wird empfohlen, das Beispiel des Empfangs einer Wohnung in einem neuen Gebäude zu studieren. Bei der Inspektion festgestellte Mängel sind in diesem Dokument korrekt aufzuführen, wodurch eine kurzfristige Behebung durch das Bauunternehmen gewährleistet ist.
Das Gesetz sollte direkt Informationen darüber enthalten, wie viel Zeit der Entwickler für die Beseitigung der festgestellten Probleme benötigt. Nach einer vollständigen Besichtigung der Wohnung wird ein Besichtigungsbogen erstellt, der in zweifacher Ausfertigung erstellt und beim Bauherrn registriert wird.
Eine Situation kann entstehen, wenn ein Vertreter eines Bauunternehmens einfach die Unterzeichnung eines Dokuments ablehnt, aus dem hervorgeht, dass bestimmte Mängel beseitigt werden müssen. Häufig wird der Druck auf die Anteilseigner ausgeübt, einfach ein Abnahmezertifikat zu unterzeichnen, ohne andere Informationen einzugeben. In diesem Fall werden die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 218 berücksichtigt, aus denen hervorgeht, dass das Gesetz vollständig auf der Seite des Aktionärs liegt, sodass er die Unterzeichnung des Dokuments verweigern kann. In diesem Fall bleibt der Entwickler der Eigentümer des Objekts und ist für dessen Zustand voll verantwortlich. Alle Meinungsverschiedenheiten müssen gerichtlich beigelegt werden.
Wenn die Mängel wirklich schwerwiegend sind, müssen Sie häufig den Kauf eines Eigenheims, für das DDU gekündigt wird, vollständig ablehnen und der Bauträger ist verpflichtet, alle vom Anteilseigner erhaltenen Mittel zurückzugeben. Zusätzlich kann eine Entschädigung erforderlich sein, deren Höhe sich nach den Wohnkosten richtet.
Fazit
Der Kauf eines neuen Eigenheims gilt für viele Menschen als die beste Wahl. Nach Inbetriebnahme des Hauses muss der Bauherr die Wohnungen innerhalb von 7 Tagen an die neuen Eigentümer übergeben. Der Vorgang wird durchgeführt, indem die Räumlichkeiten überprüft und die Abnahmebescheinigung unterschrieben wird.
In diesem Dokument können die Anteilseigner unterschiedliche Daten zu Verstößen und Problemen eingeben, die vom Unternehmen rechtzeitig behoben werden müssen.Die Reparatur kann durch eine Entschädigung ersetzt werden, deren Höhe den Kosten des Eigentümers entspricht, um die Wohnung in Ordnung zu bringen. Wenn der Entwickler sich weigert, den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen, werden die Differenzen gerichtlich beigelegt.