In jüngster Zeit sind völlig neue Konzepte in Immobilien wie Wohnungen oder Studioapartments aufgetaucht. Sprechen wir darüber, was sie bedeuten und was eigentlich der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung oder einem Studio ist. Menschen, die Immobilien kaufen wollen, stellen viele Fragen dazu. Lassen Sie uns die Nuancen herausfinden.
Was sind Wohnungen im Gegensatz zu Wohnungen
Aus irgendeinem Grund sind Wohnungen mit Luxuswohnungen verbunden, heute gibt es viele von ihnen zum Verkauf. Dies sind hauptsächlich Neubauten. Um eine solche Immobilie zu kaufen, stellen Käufer jedoch viele recht logische Fragen.
Und die allererste von ihnen: „Und was sind Wohnungen?“ Der Unterschied zu Wohnungen beginnt schon damit, dass es sich um Nichtwohnräume handelt. Ja Ja. Es ist nicht zu Wohnzwecken.
Dabei geht es nicht nur um die Größe und Aufteilung solcher Immobilien, sondern auch darum, dass solche Räumlichkeiten zu Verwaltungszwecken errichtet werden. Selbst die Eigentumsbescheinigung für ein solches Objekt weist darauf hin, dass die Räumlichkeiten nicht für Wohnzwecke bestimmt sind. Manchmal werden Wohnungen in Moskau verkauft, in den Dokumenten, für die ein "Hoteltyp" -Eintrag gemacht wird.
Wohnungen sind also vor allem Gewerbeimmobilien. Aus diesem Grund befinden sie sich in großen Zentren sowie in Geschäften, Fitnesscentern und Büros. Der eigentliche Zweck solcher Räumlichkeiten ist jedoch nach wie vor die Unterbringung.
Der Fall ist, dass die Gesetzgebung Russlands das Konzept von Wohnungen nicht offiziell definiert, und daher bezeichnen Entwickler diese nach den geltenden Gesetzen als Wohnungen mit mehr als vierzig Quadratmetern, mit mehr als einem Raum, einer Küche und einer Toilette mit Bad.
Nichtwohnräume
Wenn wir darüber sprechen, wie sich die Wohnungen von der Wohnung unterscheiden, dann vor allem dadurch, dass es sich um ein Nichtwohngebäude handelt. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich in der Regel um kommerzielle Fonds, bei denen ein vorübergehender Aufenthalt möglich ist. Dies ist, wie sie sagen, sowohl ein Vorteil als auch ein Mangel an Wohnungen im Vergleich zu gewöhnlichen Wohnungen.
Was sind die Vorteile einer Wohnung?
Wir haben herausgefunden, was die Apartments sind. Der Unterschied zu Wohnungen fängt schon beim Preis an. Da sie als Elitewohnungen gelten, kosten sie dementsprechend mehr. Bei einer vergleichenden Analyse geben die Immobilienmakler an, dass Wohnungen manchmal 20 bis 25% mehr kosten als gewöhnliche Immobilien in derselben Gegend in derselben Gegend.
Kostenloses, unbegrenztes Layout
Wir haben bereits erwähnt, dass der rechtliche Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen darin besteht, dass es sich um kommerzielle Fonds handelt. Da es sich also um ein Nichtwohngebäude handelt, entspricht die Umrüstung nicht der Wohngesetzgebung. In der Regel gibt es ein völlig freies Layout, Sie können alle Fantasien der Eigentümer verkörpern, Sie können nicht nur die tragenden Wände berühren.
Elite-Infrastruktur ist ein weiterer Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen. Zunächst einmal sind sie für wohlhabende Käufer gedacht, die hohe Anforderungen an die Umwelt stellen. In der Regel befinden sich im Erdgeschoss solcher Komplexe Fitnesscenter, Spa-Clubs, Restaurants, Bars, teure Geschäfte und Banken. Durch den Kauf solcher Wohnungen erhalten die Menschen ein hohes Serviceniveau, ohne diesen Komplex zu verlassen.
Die günstige Lage ist der Hauptunterschied zwischen Apartments und Apartments in Moskau. Wie Sie wissen, sind die Entfernungen in der Hauptstadt riesig. Aus praktischen Gründen wird der Wohnraum fünf Minuten von der Arbeit entfernt gekauft. Dies spart wertvolle Zeit auf der Straße und Staus. Solche städtischen Komplexe befinden sich in dicht besiedelten Gebieten oder in den oberen Stockwerken großer Geschäftszentren.
Bei Vorortgebäuden gibt es Vorteile. Einwohner können beispielsweise Mitglieder eines Elite-Yachtclubs werden.
Unterkunft auf dem gleichen Territorium von Personen mit etwa gleichem Niveau
In städtischen Hochhäusern leben Menschen, die ganz unterschiedlichen Schichten angehören. Die Zahlungsfähigkeit der Menschen ist hier sehr unterschiedlich. Reiche Leute, die sich nur in ihrem Kreis drehen wollen, bekommen diese Möglichkeit durch den Kauf von Wohnungen.
Der Unterschied zu Wohnungen liegt auch in der Tatsache, dass solche Wohnungen gewinnbringend weiterverkauft oder vermietet werden können. Entwickler argumentieren, dass Immobilien auf diesem Niveau auch in Krisenzeiten nicht billiger geworden sind.
Hat die Wohnung irgendwelche Mängel?
Ja, es gibt wirklich eine Reihe von Nachteilen.
In Bezug auf den Unterschied zwischen Wohnungen und einer Wohnung ist es notwendig, diese negativen Punkte aufzulisten:
- Da es sich um einen Nichtwohnungsfonds handelt, ist es nicht möglich, sich dort anzumelden oder sich langfristig am Wohnort anzumelden. Es stellt sich heraus, dass die Eigentümer der Wohnungen zum Beispiel nicht in der Lage sind, sich gegen die Arbeitsvermittlung zu wehren. Entwickler verpflichten sich nicht zur Bereitstellung einer sozialen Struktur. Aus diesem Grund werden Bewohner solcher Komplexe nach jenen, die eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in der Region haben, Krankenhäusern und Schulen zugewiesen. Wie die Praxis zeigt, interessiert sich die Mehrheit der Käufer von Wohnungen überhaupt nicht für das Problem der Registrierung. Dies ist in der Regel weit entfernt von ihrem ersten Eigentum. In Krankenhäusern werden bezahlte Medikamente verwendet, und Kinder werden zu privaten Bildungseinrichtungen gebracht.
- Hohe Steuern. Für eine Wohnung beträgt der Steuersatz bis zu 0,3% des Katasterwertes. Und für Wohnungen - bis zu zwei Prozent. Sie sind jedoch billiger als Wohnungen mit ähnlicher Größe, weshalb letztendlich die Steuerbemessungsgrundlage für sie geringer ist, was bedeutet, dass auch der Steuerbetrag geringer ist.
- Höhere Stromrechnungen. Alle Tarife für Licht, Gas und Wasser in den Wohnungen werden wie für Nichtwohnungsfonds berechnet und sind daher höher als in gewöhnlichen Wohnungen. Der Unterschied wird zwischen zehn und fünfundzwanzig Prozent liegen. Für Eigentümer von Luxuswohnungen ist dies überhaupt kein Problem.
- Fehlen von Wohngeldern. Da es sich bei den Wohnungen um Nichtwohngebäude handelt, können die Eigentümer natürlich weder den Immobilienabzug noch andere Vorteile in Anspruch nehmen. Wenn es jedoch zu Rechtsstreitigkeiten kommt, können sich die Apartments nicht erholen, auch wenn es sich um das einzige Familienhaus handelt. Und schließlich gilt das Gesetz über Subventionen nicht für Wohnungen.
Wir haben die Hauptunterschiede zwischen Wohnungen und Wohnungen untersucht.
Letztere sind im Allgemeinen eine sehr rentable Investition. Für die meisten ihrer Besitzer überwiegen die Vorteile die Nachteile der Waage.
Die Moskauer Regierung plant, sich mit der Regulierung des Wohnungsmarktes zu befassen. Sie wollen Luxuswohnungen mit Wohnungen abgleichen, was zu einer Wertsteigerung führen wird.
Was ist eine Wohnung?
Wir haben ausführlich darüber gesprochen, was Wohnungen sind, der Unterschied zu den Wohnungen ist ziemlich bedeutend. Diese Unterschiede können als Vor- und Nachteile wahrgenommen werden. Aber wie definiert das Gesetz das Konzept einer Wohnung? Diese Eigenschaft ist komplett bereit für die Menschen zu leben. Es muss bestimmte Komfortanforderungen erfüllen. Es gibt obligatorische Bedingungen, die es erfüllen muss:
- Das Vorhandensein von Strom und Heizung.
- Das Vorhandensein von Wasserversorgung und Abwasser.
- Eigener Zugang zum Raum und die obligatorische Aufteilung des gesamten Raumes in separate Räume.
Die Klasse einer Wohnung wird durch die Fläche, die Anzahl der Zimmer, die Anzahl der Stockwerke des Hauses und die interne Reparatur bestimmt. Auch der Preis wird durch die Lage, die Entfernung von der Infrastruktur beeinflusst.
Was ist ein Studio-Apartment?
Unter Berücksichtigung des Themas Immobilien ist eine solche Wohnungsvielfalt als Studiowohnung unbedingt zu erwähnen. Sie sind auch in letzter Zeit populär geworden. Was ist das Was ist der Unterschied zwischen einem Apartment und einem Studio-Apartment?
Diese Art von Gehäuse hat eine Art Layout. Tatsächlich handelt es sich um dieselbe Einraumwohnung, jedoch gibt es keinen Bereich für Küche, Schlafzimmer und Gästezimmer. Absolut die gesamte Fläche ist ein einziger Raum, nur ein Bad ist isoliert. In einer solchen Wohnung gibt es überhaupt keine Flure.
Die Studios eignen sich für junge Familien, die noch keine Kinder haben. Der Nachteil dieser Eigenschaft ist, dass es unmöglich ist, sich zurückzuziehen, wenn Sie allein sein wollen. Man kann zwar immer etwas sanieren und verändern. Aber es gibt ein großes Plus. Das ist natürlich der Preis. Es ist dreißig Prozent niedriger als die Kosten einer vollwertigen Wohnung.
Studios werden mit einem freien Layout gebaut. Es ist in Mode gekommen, gewöhnliches Wohnen in ein Studio zu verwandeln und eine interne Sanierung vorzunehmen.
Der Hauptunterschied zwischen dieser Art von Immobilien besteht darin, dass es sich im Gegensatz zu Wohnungen um ein Wohnzimmer mit allen sich daraus ergebenden Konsequenzen handelt.
Wie sind die Grundrisse der Studios?
Das Stereotyp, dass das Studio ein beengter Raum für zwei Personen ist, trifft überhaupt nicht zu. Die Größe der Fläche kann völlig unterschiedlich sein. Es können geräumige Räume sein, und sogar zwei Ebenen. Das Layout ist vorgesehen - quadratisch, rechteckig, rund, trapezförmig.
Studios Geschichte
Die ersten Studio-Apartments wurden vor mehr als hundert Jahren in den USA gebaut. Dies war ein neues Wort in der Architektur. Aufgrund der Tatsache, dass keine internen tragenden Wände vorhanden waren, wurde es möglich, von der Standardanordnung abzuweichen. Vertreter von Bohemians, Menschen der Kunst, waren die Ersten, die diese Unterkunftsoption akzeptierten. Mit ihrem Lebensstil war diese Option optimal. Die Zeit verging jedoch und in Amerika wurde das Studio zu einem billigen Wohnraum für Studenten.
Nachteile von Studio-Apartments
In unserem Land wird ein Studio aus irgendeinem Grund als etwas Elite angesehen. Dies ist tatsächlich ein schwerwiegender Fehler. Zunächst ist eine solche Unterbringung nur für eine oder zwei Personen geeignet.
Zu den Vorteilen gehört eine gute Beleuchtung bei minimaler Fläche. Zufrieden mit der Möglichkeit der Sanierung. Die Fläche nimmt zu, da keine Korridore vorhanden sind. Im Westen sind Studios wegen ihrer Billigkeit beliebt. Unsere Umrüstung der Räumlichkeiten erfolgt nach einem individuellen Projekt, was es sehr teuer macht. Das ist es einfach nicht wert. Und infolgedessen ergibt sich zu hohen Kosten eine Unterkunft, die für die durchschnittliche Familie nicht sehr praktisch ist.
Die Studio-Option wird in großen Landhäusern verwendet, um das Erdgeschoss zu dekorieren, in dem Wohnzimmer, Küche und Flur mit Zonierungselementen zu einem einzigen Raum zusammengefasst sind. Die übrigen Stockwerke haben die übliche Aufteilung, wo es separate Räume, Korridore usw. gibt. Diese Option ist sicherlich akzeptabel. Das kann sich jedoch nicht jeder leisten.
Anstelle eines Nachwortes
Derzeit gibt es auf dem Immobilienmarkt viele Arten von Wohnraum. Wenn Sie sich jedoch für einen Kauf entscheiden, müssen Sie genau wissen, was Sie möchten, und auch die rechtlichen Feinheiten berücksichtigen. Wir haben im Detail untersucht, wie sich die Apartments von den Apartments unterscheiden und was ein Studio ist. Makler, die Ihnen Wohnmöglichkeiten anbieten, sagen Ihnen nicht immer die ganze Wahrheit. Daher müssen Sie selbst die Nuancen des vorgeschlagenen Gehäuses verstehen. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, am Ende ein Nichtwohngebäude haben. Und glauben Sie nicht, dass Ihnen ein möglicher Umzug in den Wohnungsbau versprochen wird. In der Praxis gibt es nur sehr wenige solcher Fälle. Ja, und Entwickler so überflüssige Aufgaben zu allem. Wenn Sie nicht an den Nuancen der Registrierung interessiert sind, dann ist dies Ihre Art der Unterbringung. Nun, die einfachste Möglichkeit wäre, entweder ein Studio oder eine Wohnung zu kaufen. Es liegt an Ihnen zu entscheiden.