In der modernen Welt nimmt der Immobilienmarkt einen relativ großen Prozentsatz der Transaktionen ein.
Alle Arten von Operationen mit Wohnungen, Privathäusern und anderem Eigentum sind fest im Leben der meisten modernen Menschen verankert.
Die vorläufige Sammlung von Dokumenten, die Durchführung von Inspektionen und der anschließende Vertragsabschluss werden jedoch häufig von Mitarbeitern spezialisierter Agenturen durchgeführt.
Für solche Dienstleistungen müssen Sie natürlich einen bestimmten Prozentsatz des Gesamtbetrags der Transaktion bezahlen, jedoch bevorzugen die meisten Menschen es, ein wenig mehr zu bezahlen, anstatt sich unabhängig an den oben genannten Aktivitäten zu beteiligen. Sie können jedoch immer diejenigen treffen, die einverstanden sind, einen Teil ihrer Zeit damit zu verbringen, persönlich das oben genannte Ergebnis zu erzielen.
Wichtige Fragen
Tatsächlich ist der unabhängige Verkauf von Immobilien keine große Sache. Sie sollten jedoch besonders auf jede Kleinigkeit achten, jeden Buchstaben überprüfen und zumindest die Hauptnuancen ihrer großen Anzahl kennen. Bewertung des Wohnraums, Sammlung aller notwendigen Papiere, Kommunikation mit potentiellen Käufern ...
Natürlich ist es ganz natürlich, dass man nicht alles im Voraus wissen kann. Eine vorläufige Einweisung in einen bestimmten Aspekt eines zukünftigen Verkaufs ist jedoch immer hilfreich. In dem vorgestellten Artikel wird die Frage, welche Dokumente zum Verkauf einer Wohnung benötigt werden, im Detail untersucht. Dies ist die schwierigste Nuance für einen unerfahrenen Verkäufer. Man sollte jedoch keine Angst vor ihm haben. In der Tat ist die Liste der Dokumente für den Verkauf einer Wohnung ziemlich Standard. Um den Sachverhalt zu klären, betrachten wir jedoch jede der Referenzen separat.
Perfekte Wahl
Im einfachsten Fall unterliegt das Dokumentenpaket für den Verkauf einer Wohnung folgenden Bedingungen:
- Ein Käufer und ein Verkäufer.
- Beide sind Erwachsene.
- Nicht verheiratet
- Habe keine minderjährigen Kinder.
In einer solchen Situation benötigen Sie als Verkäufer die sogenannte Mindestliste der erforderlichen Sicherheiten. Es wird beinhalten:
- Eine Kopie Ihres Ausweises. Dies kann ein Reisepass, eine Aufenthaltserlaubnis und andere ähnliche Papiere sein.
- Ein Dokument, das Ihr Eigentum an der betreffenden Immobilie bestätigt. Zu diesen Sicherheiten gehören in der Regel ein Kaufvertrag, eine Übertragung von Befugnissen aus Erbschafts-, Schenkungs- und sonstigen Sachen. Derzeit gibt es etwa ein Dutzend verschiedene Eigentumsformen. Sie müssen eine Bestätigung für einen von ihnen vorlegen.
- Darüber hinaus sind Kataster- und technische Pässe für die betreffende Immobilie erforderlich.
- Darüber hinaus kann eine wichtige Bedingung die Verfügbarkeit von Auszügen aus dem einheitlichen staatlichen Rechteregister sein. In diesem Dokument werden alle Informationen zu Transaktionen aufgeführt, die bereits mit der betreffenden Wohnung abgeschlossen wurden.
- Für Bürger der Russischen Föderation wird ein Zertifikat mit der Bezeichnung "Formular Nr. 9" als wichtig angesehen. Zu den Unterlagen für die Registrierung des Verkaufs einer Wohnung gehören jedoch auch der Kaufvertrag, eine Bescheinigung über die Zahlung der notwendigen staatlichen Abgaben sowie eine Bescheinigung über eine erfolgreiche Transaktion.
Titeldokument
Wie bereits erwähnt, benötigen Sie für die erfolgreiche Implementierung der betreffenden Immobilie das entsprechende Dokument, in dem Ihre Rechte in Bezug auf den Gegenstand der Transaktion bestätigt werden.Somit wird dieses Papier als einer der ersten Punkte bei der Beantwortung der Frage bezeichnet, welche Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung benötigt werden.
Wie bereits erwähnt, gibt es in der modernen Welt bei Immobilientransaktionen etwa ein Dutzend verschiedene Eigentumsformen. Daher hängt der Inhalt dieses Dokuments direkt von den Bedingungen ab, unter denen Sie Eigentümer des betreffenden Wohnraums wurden.
Die für den Verkauf einer Wohnung erforderlichen Unterlagen können in Form eines Tauschgeschäfts, eines Geschenks, einer Privatisierung oder einer anderen Vereinbarung vorgelegt werden. Für den Fall, dass Ihnen die betreffende Immobilie erbrechtlich übergeben wird, muss zusätzlich eine entsprechende Bescheinigung vorgelegt werden. Neben den oben aufgeführten Titeldokumenten kann dies auch als gerichtliche Entscheidung über die Übertragung der erforderlichen Befugnisse auf Sie angesehen werden.
Registrierung von Rechten
Unter den Bedingungen der modernen Welt weiß jeder Bürger der Russischen Föderation, dass die Liste der Dokumente für den Verkauf einer Wohnung auch eine Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten enthält, in der das Datum und der Ort der betreffenden Vorgänge in Bezug auf die betreffende Immobilie angegeben sind. Derzeit wird jedoch davon ausgegangen, dass die Übertragung von Rechten auf den neuen Eigentümer des gewünschten Wohnraums nach Erhalt des oben genannten Zertifikats erfolgt.
Viele Bürger glauben jedoch, dass das Vorhandensein des fraglichen Papiers kein obligatorischer Punkt ist. Der zukünftige Käufer wird jedoch wahrscheinlich wissen wollen, ob Sie das obige Dokument zur Hand haben. Daher ist es besser, sich im Voraus um die Verfügbarkeit der Beweise zu kümmern. Der Eigentümer hat also alle Befugnisse, über das Eigentum nach eigenem Ermessen zu verfügen.
Objektpass
Wenn Sie auf die Idee der Selbstverwirklichung Ihrer Immobilie kommen, fragen Sie sich natürlich, welche Dokumente für den Verkauf einer Wohnung benötigt werden. Neben den meisten anderen Referenzen, Zeugnissen und Papieren ist ein Katasterpass besonders hervorzuheben.
Dank des vorliegenden Dokuments haben Sie als Eigentümer das Recht, die Übertragung von Befugnissen auf einen anderen Eigentümer zu registrieren. Der sogenannte Katasterpass eines Objekts enthält viele nützliche Informationen sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer. In einem solchen Dokument werden traditionell die wichtigsten technischen Merkmale der betreffenden Immobilie angegeben. Außerdem enthält dieser Objektpass eine Katasternummer.
Sollte mich erinnern
Viele vergessen, aber der Besitzer des Objekts muss neben dem Kataster auch einen technischen Pass haben. Sie sollten ihn also nicht vergessen, wenn Sie sich fragen, welche Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sind. Schließlich wird der zukünftige Käufer sicherlich an seiner Verfügbarkeit interessiert sein. Unter anderem ist zu beachten, dass der technische Reisepass im Gegensatz zum Kataster, der nur Informationen zur bedingten Beschreibung des betreffenden Wohnraums sowie zur Objektnummer enthält, traditionell eine vollständige Liste der Merkmale der gesuchten Immobilie enthält.
Darüber hinaus finden Sie hier die geschätzten Kosten einer Wohnung für den aktuellen Zeitraum. Ein Merkmal des technischen Passes ist die Uneinigkeit des Käufers mit seiner „Unverbindlichkeit“. In der Regel ist es für den Verkäufer wichtig, Ihre Worte sowie die Parameter zu überprüfen, die beim Anzeigen des amtlich beglaubigten Dokuments zu sehen sind.
EGRP
Derzeit sammelt das Unified State Register of Rights alle Arten von Informationen über alle Transaktionen mit Immobilien. Wenn Sie also eine Wohnung verkaufen müssen (welche Unterlagen werden von uns benötigt), klären Sie alle verfügbaren Informationen über die Vorbesitzer der zu verkaufenden Wohnungen. Diese Daten können den erfolgreichen Abschluss einer Vereinbarung zwischen Ihnen und dem zukünftigen Käufer beschleunigen.
"Neun"
Unter den vielen anderen genannten Dokumenten unterscheidet die derzeitige Gesetzgebung der Russischen Föderation das sogenannte "Formular Nr. 9". Es wird traditionell angenommen, dass das obige Dokument nicht bindend ist
Rosreestra ist jedoch seine Verfügbarkeit für den Käufer wichtig. In der betreffenden Bescheinigung sind die vollständigen Daten zur Eintragung in die von jedem Mieter gewünschte Immobilie für den aktuellen Zeitraum angegeben. Es ist zu beachten, dass es keine gesetzlichen Beschränkungen für die Dauer des angegebenen Dokuments gibt. Dennoch haben viele Unternehmen die Möglichkeit, die Nutzungsdauer des jeweiligen Zertifikats selbstständig zuzuordnen. Traditionell werden die sogenannten "Neunen", deren Alter nicht mehr als einen Monat beträgt, in verschiedenen Organisationen zur Prüfung angenommen.
Familienangelegenheiten
Im obigen Material wurden die notwendigen Unterlagen für den Verkauf eines Zimmers in einer Wohnung oder der Wohnungen selbst vorgelegt. Dies wurde jedoch als der einfachste Fall angesehen. In der modernen Welt haben die meisten Menschen Ehepartner, deren Zustimmung ebenfalls wichtig ist. Ihre positive Antwort muss schriftlich erfolgen. Andernfalls ist eine Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer nichtig. Und Ihr Partner hat das Recht, Ihre Entscheidung anzufechten. Eheverträge zwischen Ehegatten werden jedoch immer beliebter. In einem solchen Fall wird es als notwendig erachtet, eine von einem Notar beglaubigte Kopie dieses Dokuments als Gegenleistung für eine einfache schriftliche Zustimmung beizufügen.
Nicht kindische Frage
In der modernen Welt ist eine Situation möglich, in der Sie als derzeitiger Eigentümer der betreffenden Wohnung minderjährige Kinder haben. Bei diesem Szenario muss dem potenziellen Käufer eine amtlich beglaubigte Genehmigung zum Abschluss der erforderlichen Vereinbarung der Abteilung für Treuhand und Vormundschaft der Gemeindeverwaltung erteilt werden. Andernfalls kann es in Zukunft zu einer unangenehmen Situation kommen, in der ein Kind, das erwachsen geworden ist, den gegenwärtigen Verkauf von Wohnraum bestreiten kann.
