Das Institut für Allgemeines Eigentum in der Russischen Föderation ist durch zwei Hauptmodelle des Eigentums vertreten - gemeinschaftlich und gemeinschaftlich. Was ist die Besonderheit von jedem von ihnen? Wie erfolgt die Bildung des Eigentumsrechts gemeinsam? Wie ist die Aufteilung und Zuweisung eines Teils des Vermögenswerts im alleinigen Besitz eines Bürgers?
Der Unterschied zwischen Miteigentum und Eigenkapital
Miteigentum ist eine der Unterarten des Modells für das Miteigentum an bestimmten Gütern durch mehrere Bürger nach den Gesetzen der Russischen Föderation. Ihr Unterscheidungsmerkmal ist das Fehlen bestimmter Anteile am Vermögenseigentum. Was ist "allgemeines Eigentum"? Die Definition dieses Begriffs klingt einfach - Eigentum, das zwei oder mehr Personen gleichzeitig gehört. Jeder der Miteigentümer kann einen bestimmten Anteil an der Immobilie besitzen. In diesem Fall ist das Modell der gemeinsamen Eigentümerschaft dasselbe.
Mit Miteigentum besitzen die Menschen Eigentum, das sie ausschließlich im Rahmen kollegialer Entscheidungen verwalten und veräußern. Miteigentum in diesem Sinne ist ein unteilbares Gut. Sie können es verkaufen, geben, nur auf der Grundlage persönlicher Vereinbarungen teilen.
Arten des Miteigentums
Das gemeinsame gemeinsame Vermögen kann trotz seiner weiten Verbreitung in einem relativ kleinen Sortenspektrum dargestellt werden, wenn Sie die Bestimmungen des russischen Rechts befolgen. Erstens kann dies Miteigentum von Ehepartnern sein, beispielsweise einer Wohnung. Zweitens kann gemeinsames Miteigentum in der kollektiven Organisation der bäuerlichen Landwirtschaft beobachtet werden.
In der Rechtsgeschichte der Russischen Föderation gab es Zeiten, in denen sich das entsprechende Modell des Eigentums zum Beispiel durch Privatisierung herausbilden konnte. Im Laufe der Zeit wurden jedoch Änderungen an den Gesetzen Russlands vorgenommen, wonach eine Person aufgrund der Privatisierung nur einen bestimmten Anteil am gemeinsamen Eigentum erhalten konnte.
Veräußerung von Eigentum im Miteigentum
Wir haben oben erwähnt, dass die Bürger über Eigentum in gemeinsamem Besitz verfügen können, indem sie alle Aktionen untereinander koordinieren. Lassen Sie uns diesen Aspekt genauer betrachten.
Das gemeinsame Eigentum im Rahmen des Miteigentums gibt somit jedem Eigentümer das Recht, in eigenem Namen Geschäfte zu tätigen, die die Veräußerung des Eigentums widerspiegeln. In diesem Fall müssen alle Aktionen mit anderen Eigentümern abgestimmt werden. Geschieht dies nicht, können Transaktionen, insbesondere vor Gericht, für ungültig erklärt werden.
Gleichzeitig haben einige Anwälte das Recht, eine Transaktion, die ohne ihr Wissen getätigt wurde, nur dann zu widerrufen, wenn nachgewiesen wird, dass die Veräußerungshandlungen des gemeinsamen Eigentums von anderen Eigentümern begangen wurden, denen klar wurde, dass sie nicht befugt waren, geeignete Maßnahmen zu ergreifen . Das heißt, das Gericht kann die Klage der Ehefrau gegen den Ehemann für die Anmietung der Wohnung stornieren, wenn sie nachweist, dass ihr Ehemann wusste, dass sie gegen die Anmietung der Immobilie war, sie aber trotzdem eine Vereinbarung mit den Mietern getroffen hat.
Miteigentumsbereich
Das gemeinsame Eigentum an Eigentum kann auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise aufgeteilt werden.Was ist die Besonderheit dieses Verfahrens? Eine der wichtigsten Bestimmungen des Gesetzes zur Aufteilung des gemeinsamen Eigentums ist die Notwendigkeit, im Voraus eine bestimmte Anzahl von Anteilen für jeden künftigen Eigentümer des Eigentums festzulegen. Wenn Sie sich an Artikel 254 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation halten, werden die betreffenden Aktien mit Ausnahme von Fällen, die gesetzlich oder aufgrund privater Vereinbarungen der Parteien vorgesehen sind, zu gleichen Teilen anerkannt.
Im Allgemeinen ähnelt das Verfahren, nach dem das Miteigentum aufgeteilt wird, dem Algorithmus, der für das Verfahren charakteristisch ist, wenn ein Anteil am gesamten Miteigentum zugewiesen wird. Sofern sich aus Rechtsakten natürlich nichts anderes ergibt oder sich nicht aus den Merkmalen der Kommunikation zwischen Eigentümern ergibt.
Gemeinsames Eigentum der Ehegatten
Wir haben oben festgestellt, dass eines der vorgesehenen Modelle für das Miteigentum die Tatsache impliziert, dass die Subjekte solcher Rechtsbeziehungen verheiratet sind. Welche Funktionen der Immobilienverwaltung sind in diesem Szenario implementiert? Was ist die Besonderheit einer solchen Rechtskategorie als gemeinschaftliches Eigentum der Ehegatten?
Der Hauptmechanismus für die Bildung von Eigentum, das verheiratete Bürger im Rahmen dieses Modells besitzen, ist der Erwerb von Eigentum während der Zeit des Zusammenlebens. Das Familiengesetzbuch der Russischen Föderation sieht gleichzeitig zwei Hauptformate der Eigentumsverhältnisse zwischen Ehegatten vor - sowohl auf der Grundlage des Gesetzes als auch auf der Grundlage des Vertrags.
Was sind die gemeinsamen Merkmale Miteigentum der Ehegatten im ersten szenario? Diese rechtliche Regelung des Eigentums an Eigentum ist gesetzlich wirksam, und sie ist relevant, wenn der Ehevertrag keine anderen Bedingungen enthält. Dies ist ein Eigentum, das während des Zeitraums des gemeinsamen Aufenthalts der Ehegatten erworben wurde. Welche Arten von Immobilien können sich darauf beziehen? Wenn Sie die gesetzlichen Bestimmungen einhalten, kann es sich um Einkommen handeln - in Form von Gehältern, Geschäftserlösen, Verkäufen von geistigen Produkten, Renten und Sozialleistungen. Der Begriff des gemeinsamen Eigentums, der im Zuge des gemeinsamen Aufenthalts von Ehepartnern entsteht, umfasst auch Eigentum, Wertpapiere und Unternehmensanteile. Darüber hinaus ist es im Allgemeinen, wie die Anwälte bemerken, unerheblich, wer mehr Anstrengungen in den Erwerb bestimmter Vermögenswerte gesteckt hat - Ehemann oder Ehefrau.
Das Eigentum, das jedem der Bürger gehörte, der vor der offiziellen Registrierung seiner Beziehung verheiratet war, gehört ihnen auf der Grundlage von persönlichem Eigentum. Das Familiengesetzbuch sieht auch ein Szenario vor, in dem Eigentum, das ein Ehemann oder eine Ehefrau in Zeiten erworben hat, in denen sie, aus welchen Gründen auch immer, getrennt lebten, ebenfalls auf der Grundlage ihres persönlichen Eigentums jedem von ihnen gehört.
Ein weiteres Merkmal, das das gemeinsame Eigentum der Ehegatten auszeichnet, ist das Vorhandensein eines Mechanismus zur Schaffung eines Modells des Miteigentums, wenn feststeht, dass der Ehemann oder die Ehefrau während des Lebens in das Eigentum des Ehegatten einige Mittel investiert hat, so dass sich der Wert des Vermögens erheblich erhöht. Dies kann zum Beispiel eine großangelegte Reparatur in einer Wohnung sein, die Umrüstung eines Raums von einem Typ in einen anderen.
Die Ehegatten können über gemeinsames Eigentum verfügen und die vorgeschlagenen Maßnahmen untereinander abstimmen. Darüber hinaus muss die Zustimmung des Miteigentümers notariell beglaubigt werden, wenn ein bestimmtes Geschäft mit Eigentum eines Eigentümers notariell beglaubigt werden muss. Wird das entsprechende Dokument nicht ausgeführt, kann die Transaktion auch für ungültig erklärt werden.
Eine interessante Tatsache ist, dass nach den Unterlagen der Eigentümer der Immobilie einer sein kann. Wenn es sich zum Beispiel um eine Wohnung handelt, kann in der Eigentumsbescheinigung nur deren vollständiger Name als Eigentümer angegeben werden. Ehemann. Wurde die Immobilie jedoch während der Ehe von ihm gekauft, gilt seine Frau auch als sein anderer voller Eigentümer.Es ist auch festzuhalten, dass die Eigentümer aufgrund der gemeinsamen Verwaltung von Immobilien verpflichtet sind, diese zusammen zu führen, gesetzlich festgelegte Steuern zu zahlen usw.
Aufteilung des Eigentums in der Ehe
Das gemeinsame Vermögen der Ehegatten wird in der Regel erst nach einer Scheidung geteilt. Dieses Verfahren ist jedoch auch in der Zeit der Eheschließung möglich. Ähnliche Szenarien sind in solchen Fällen akzeptabel:
- einer der Ehegatten beschloss, eine Aufteilung des Eigentums zu fordern;
- Ein Gläubiger hat aus gutem Grund eine Aufteilung des Eigentums verlangt, um einen Anteil am Schuldenkonto zu verkaufen.
- Die Ehegatten vereinbarten die Aufteilung des Eigentums.
Wie bereits erwähnt, ist der Anteil, den jeder Ehegatte erhält, im Allgemeinen gleich. Das Gericht kann diese Formel jedoch anpassen, da es angemessen erscheint, dem Ehemann oder der Ehefrau einen größeren Anteil zuzuweisen. In diesem Fall hat das Gericht das Recht, den Ehegatten zu bestellen, der die geringere finanzielle Entschädigung in Höhe des Betrags erhalten hat, der dem Betrag des Eigentums an dem Eigentum entspricht, das zugunsten eines anderen Eigentümers übertragen wurde. Ähnliche Regeln gelten, wenn ein Anteil am gemeinsamen Eigentum unmittelbar nach einer Scheidung festgestellt wird.
Über die Verfügung über Eigentum nach Beendigung der Ehe Eine interessante Nuance kann festgestellt werden. Tatsache ist, dass, wenn sich zum Beispiel Menschen im Jahr 2011 scheiden ließen und die Wohnung noch nicht verkauft oder geteilt wurde, das gemeinsame Eigentum erhalten bleibt. Wenn zum Beispiel ein Miteigentümer, der ein Ehegatte ist, die Immobilie irgendwie verwalten möchte, muss er die Zustimmung des Bürgers einholen, der seine Frau war.
Eigentums- und Ehevertrag
Stellen Sie sich ein anderes Szenario vor, das im Familiengesetzbuch der Russischen Föderation vorgesehen ist, in dem Ehepartner das Modell des gemeinsamen Eigentums an Eigentum bestimmen können. Es geht darum, eine Ehevereinbarung zu schließen, unter der die entsprechenden Bedingungen festgelegt werden können.
In diesem Dokument kann beispielsweise festgelegt werden, dass das gemeinsame Eigentum an einer Wohnung nicht gemeinschaftlich, sondern geteilt wird. Gleichzeitig können die Bedingungen des Ehevertrags sowohl in Bezug auf das Vermögen, über das die Ehegatten bereits verfügen, als auch in Bezug auf den künftigen Erwerb dieses oder jenes Vermögens durch den Ehemann und die Ehefrau während der Dauer des Zusammenlebens festgelegt werden. Interessanterweise kann das fragliche Dokument von den Ehepartnern nicht nur vor der Eintragung der Ehe, sondern auch in der Zeit, in der der entsprechende Familienstand maßgeblich ist, erstellt und unterzeichnet werden.
Die Praxis der Nutzung von Immobilien in der Ehe: Verkauf
Wie kann das gemeinsame Eigentumsrecht von Ehepartnern in der Praxis verwirklicht werden? Nehmen Sie ein Szenario, wenn es darum geht einen Anteil an einer Wohnung zu verkaufen einer der verheirateten Bürger. Nehmen wir an, ein Ehemann und eine Ehefrau könnten vereinbaren, welcher Anteil am Immobilienbesitz jedem gehört. Der Ehemann entschied dann, dass er den vorhandenen Vermögenswert verkaufen würde, indem er beispielsweise einen Makler kontaktierte.
Die Besonderheit der russischen Gesetzgebung, die das Recht auf gemeinsames Eigentum regelt, besteht darin, dass in der Reihenfolge der Käufer eines Anteils am Miteigentum an Eigentum eine Priorität zugunsten eines der derzeitigen Miteigentümer festgelegt wird. Das heißt, wenn der Ehemann, wie in unserem Szenario, einen Teil der Wohnung verkaufen wollte, ist die erste Person, die das Vorkaufsrecht zum Kauf dieses Immobilienanteils hat, seine Frau. Nur wenn sich der Ehegatte weigert, von dieser Präferenz Gebrauch zu machen, hat der Ehemann das Recht, zu einem Makler zu gehen. Nach diesem Schema ist ein Inhaber einer Aktie verpflichtet, den anderen schriftlich darauf hinzuweisen, dass er ein solches Geschäft abschließen wird.
Interessant ist, dass, wenn der Miteigentümer der Wohnung nicht nur seine Frau ist, jeder, der am Miteigentum der Wohnung beteiligt ist, das Vorkaufsrecht für eine vom Ehemann verkaufte Aktie ausnutzen kann. Im Gegenzug muss der Ehegatte selbst entscheiden, an wen er Immobilien verkaufen möchte.Andere Eigentümer können beschließen, innerhalb von 30 Tagen einen Anteil an der von ihrem Ehemann angebotenen Wohnung zu erwerben. Wenn sie von dieser Präferenz keinen Gebrauch machen, kann der Ehegatte den Immobilienanteil an Dritte verkaufen.
Miteigentumspraktiken: Steuerabzug
Unter den wesentlichen Umständen im Hinblick auf das Eigentum an der Wohnung kann der Wunsch der Ehegatten sein, den Grundsteuerabzug in Anspruch zu nehmen, dessen Grundlage der Erwerb von Immobilien ist. Wie Sie wissen, hat der Hausbesitzer, der es auf eigene Kosten gekauft hat, das Recht, 13% der Kosten (jedoch nicht mehr als 260 Tausend Rubel) zurückzuerstatten. In diesem Sinne können sich die Mechanismen für die Verwendung dieser Präferenz im Falle des Eigentums an einer Wohnung im gemeinsamen Eigentum und in den gemeinsamen Regelungen unterscheiden. Wie drückt sich das aus?
Wenn die Ehegatten die Wohnung in Aktien besitzen, kann jeder von ihnen ein Abzugsvolumen erhalten, das proportional zu den Kosten des entsprechenden Teils der Wohnung ist, der in der Immobilie registriert ist. Das heißt zum Beispiel, wenn Immobilien einen Wert von 3,5 Millionen Rubel haben, dann wird jeder Ehegatte bei einer gleichen Verteilung der Anteile Eigentum im Wert von 1 Million 750 Tausend Rubel besitzen. Dementsprechend, um den maximalen garantierten Abzug zu erhalten - 260 Tausend Rubel. - Es wird nicht funktionieren, dafür sollte der Wert der Immobilie 2 Millionen Rubel betragen.
Daher kann sich das Miteigentum im Hinblick auf die Einreichung eines Steuerabzugs als rentablere Option herausstellen. Es sind keine Anteile daran definiert. Daher kann der Ehegatte beim Finanzamt einen Abzug zum vollen Preis der Wohnung beantragen. In diesem Fall ist es in der Tat erforderlich, ein zusätzliches Dokument des anderen Ehepartners zu erstellen, das das Recht bestätigt, den Abzug für die Wohnung zu verwenden, damit Sie ihn dem Bundessteuerdienst vorlegen können. Es kann auch angemerkt werden, dass der Ehemann und die Ehefrau die Wohnung zum Abzug in jedem Verhältnis „teilen“ können. Das heißt zum Beispiel, ein Ehegatte kann einem anderen 3 Millionen Rubel für einen Steuerabzug „geben“ und sich 500.000 Rubel überlassen.
Eine solche Möglichkeit bietet sich beispielsweise an, wenn eine Frau, die eine Wohnung gekauft hat, in Mutterschaftsurlaub geht. Ihr Einkommen reicht nicht mehr aus, um konkrete Abzugszahlungen zu erhalten. In diesem Fall „überträgt“ sie ihrem Ehemann das Recht, vom Staat eine angemessene Entschädigung für ihre Wohnung zu erhalten. Eine wichtige Nuance - wenn einer der Ehegatten seinen Anteil an der Wohnung vollständig zum Abzug an den anderen „überwiesen“ hat, verliert er selbst nicht das Recht, später eine ähnliche Steuerpräferenz zu beantragen. Natürlich, nur wenn er neue Immobilien erwirbt, hat er diese nach dem Gesetz „übertragen“. Optional wird ihm das Recht eingeräumt, einen Abzug zu erhalten, wie er es in der vorherigen Wohnung getan hat.
Miteigentum in der bäuerlichen Landwirtschaft
Ein anderes gesetzlich vorgeschriebenes Szenario für das gemeinsame Eigentum an Eigentum kann realisiert werden, wenn die Eigentümer gemeinsam eine bäuerliche Landwirtschaft betreiben. Diese Art der Vereinigung ist aufgrund familiärer Bindungen oder aufgrund stabiler Partnerschaften im Rahmen landwirtschaftlicher Tätigkeiten möglich.
Eigentum, das der bäuerlichen Wirtschaft gehört, gehört daher seinen Teilnehmern zum Recht auf gemeinsames Eigentum, sofern in Rechtsakten nichts anderes bestimmt ist. Auf diese Weise wird das gemeinsame Eigentum an Grundstücken, Häusern, Bepflanzungen, Inventar, Ausrüstung, Transportmitteln, Vieh und Geflügel begründet. Im Allgemeinen bezog sich alles auf das landwirtschaftliche Geschäft. Es wird davon ausgegangen, dass jedes Mitglied des Vereins die gleichen Chancen hat, Obst und andere landwirtschaftliche Erzeugnisse im Rahmen der Nutzung gemeinsamer Ressourcen zu erhalten.
In Bezug auf die Veräußerung von Eigentum, das von Landwirten geteilt wird, gilt hier die Grundregel der Gleichberechtigung aller Mitglieder des Verbandes hinsichtlich des Ressourceneinsatzes.Darüber hinaus kann das Privateigentumsverwaltungsmodell auf der Ebene von Vereinbarungen zwischen den Teilnehmern des Vereins festgelegt werden - dies ist in den Bestimmungen von Artikel 4 des Bundesgesetzes über die bäuerliche Wirtschaft festgelegt.
Es ist anzumerken, dass der Hauptgegenstand von Geschäften, bei denen die Verwendung landwirtschaftlicher Ressourcen gesetzlich vorgesehen ist, der Leiter des Verbandes ist. Er muss seine Handlungen jedoch ausschließlich im kollektiven Interesse ausführen. Die Verantwortung für die rechtlichen Konsequenzen der vom Betriebsleiter geschlossenen Vereinbarungen liegt bei der solidarischen Vereinigung.
Abschnitt und Aufteilung des Eigentums in Bauernverbänden
Wie erfolgt die Trennung von der gemeinsamen Eigentümerschaft in den Bauernverbänden? Die Hauptrechtsquelle ist das oben genannte Gesetz. Im 9. Artikel des Bundesgesetzes "Über die bäuerliche Landwirtschaft" heißt es, dass einer der Teilnehmer, wenn ein Mitglied den Verein verlässt, keiner Teilung unterliegt, insbesondere nicht einem Grundstück und auch keinen Produktionsmitteln. Der Landwirt hat jedoch das Recht, eine Entschädigung zu verlangen, die seinem geschätzten Anteil entspricht. Die Zahlungsfrist wird von den Wirtschaftsteilnehmern einvernehmlich festgelegt. Es besteht die Möglichkeit einer gerichtlichen Bestellung. Eine wichtige Nuance: Selbst wenn eine Person den Betrieb verlassen hat, sollte sie nach dem Gesetz für weitere zwei Jahre eine nach der Größe der bisherigen Aktien angemessene Nebenverantwortung für die Verpflichtungen des Vereins tragen.
Bei der Aufteilung des allgemeinen landwirtschaftlichen Geschäfts wird in der Regel davon ausgegangen, dass mehrere unabhängige Unternehmen auf der Grundlage eines einzigen landwirtschaftlichen Betriebs gegründet werden. Gleichzeitig wird das gemeinsame Eigentum aufgeteilt, so dass jeder Landwirt anschließend alle im Verband etablierten Produktionsprozesse speichern kann. Das heißt, jeder Eigentümer einer neuen unabhängigen Volkswirtschaft sollte seinen Traktor, sein eigenes Gebiet für die Aussaat, Ausrüstung und andere Ressourcen erhalten.
