Insolvenz eines Bauherren in Gemeinschaftsbauweise: Was machen die Anteilseigner?

Viele Leute zum Zeitpunkt des Kaufs einer Wohnung achten häufig auf die von den Bauherren angebotenen Wohnungen, bevor die Bauarbeiten abgeschlossen sind. In diesem Fall erfolgt die Teilnahme am Shared Construction, für das eine DDU (Shared Participation Agreement) erstellt werden muss. Aus diesem Grund ist es möglich, Wohnungen zu reduzierten Preisen zu erwerben. Man muss aber bis zum Ende des Baus warten. Es besteht auch ein hohes Risiko, dass dem Entwickler die Mittel ausgehen oder andere Hindernisse für den Abschluss des Bauprozesses eines Hauses auftreten. Daher sollten alle Bürger wissen, wie sie mit bestimmten Problemen umgehen sollen. Was sollten die Interessenten im Falle einer Insolvenz des Bauträgers im Falle eines gemeinsamen Baus tun? Hierfür gibt es mehrere Möglichkeiten.

Gesetzliche Regelung

Bereits im Jahr 2004 wurde das Sondergesetz Nr. 214 verabschiedet, mit dem allen Bürgern, die in den Bau eines Mehrfamilienhauses investiert haben, ein wirksamer Schutz gewährt wird. Es weist auf die Garantie einer Rückerstattung hin, wenn der Entwickler Insolvenz angemeldet hat oder vollständig liquidiert wurde. Der Rückerstattungsvorgang weist jedoch einige Funktionen auf.

Das Insolvenzgesetz des Bauträger-Bundesgesetzes Nr. 210 für 2011 sieht vor, dass alle Anteilseigner gesetzlich geschützt sind. Daher muss ein Teil des eingezahlten Geldes oder der gesamte Betrag an sie zurückgegeben werden. Rückerstattungen können nicht nur in bar, sondern auch in Form von Sachleistungen angeboten werden. Unter bestimmten Umständen kann sich ein getäuschter Anteilseigner für eine vollwertige, zum Wohnen geeignete Wohnung qualifizieren. Es ist mit den Kräften eines Bürgers ausgestattet, und gleichzeitig gibt es für ihn keine Einschränkungen, dieses Eigentum zu nutzen, zu besitzen oder zu veräußern.

Was kann ich tun, wenn der Bauherr mit dem gemeinsamen Bau in Konkurs geht, wenn das Haus praktisch fertiggestellt ist? In einer solchen Situation ist es ratsam, dass die Anteilseigner die Anerkennung ihres Rechts auf Wohnungen in neuen Wohnungen verlangen und nicht vor Gericht um eine Rückerstattung kämpfen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Unternehmen in der Regel nur dann Konkurs anmelden, wenn sie einfach nicht über die Mittel für eine weitere Funktionsweise verfügen.

Insolvenzzeichen des Entwicklers

Die Gläubiger können selbst die Insolvenzwahrscheinlichkeit des Unternehmens bestimmen, in das das Geld für den Bau eines Wohngebäudes investiert wurde. Die Hauptmerkmale dieses Zustands des Unternehmens umfassen Folgendes:

• Die Organisation zahlt ihre Kredite und Rechnungen nicht mehr zurück.
• Obligatorische Zahlungen an verschiedene Fonds, die haushaltsmäßig oder außerhaushaltsmäßig sein können, werden nicht geleistet.
• Der Gewinn des Unternehmens wird erheblich gemindert, daher steigt die Wahrscheinlichkeit, dass das investierte Geld nicht an die Anteilseigner zurückgegeben wird.
• Die Liquidität des Grundstücks, das dem Bauträger gehört, nimmt ab.

Nicht immer führen die oben genannten Anzeichen zwangsläufig zum Konkurs, da Unternehmen die Möglichkeit haben, ihre finanzielle Situation zu verbessern.

Gründe für die Insolvenz

Die Insolvenz eines Bauunternehmers bei gemeinsamer Errichtung wird in der Regel durch wirklich bedeutende Umstände verursacht. Dazu gehören die folgenden:

• Der Materialaufwand für den Bau eines Hauses steigt, und gleichzeitig verfügt das Unternehmen über ein streng begrenztes Budget, das sich aus den Beiträgen der Anteilseigner zusammensetzt. Oft gibt es einfach keine Möglichkeit, die Bauarbeiten fortzusetzen.
• der Preis für Vertragsleistungen steigt;
• Anstieg der Wechselkurse, weshalb sich die Marktpreise für Materialien, die Arbeitskosten und die Wohnungen selbst erheblich ändern;
• das Eintreten höherer Gewalt, einschließlich der Wetterbedingungen oder des Einflusses eines unvermeidlichen menschlichen Faktors.

Alle oben genannten Situationen führen dazu, dass die Fristen erheblich unterbrochen werden, während derer der Entwickler das Haus passieren muss. Dies ist der Grund, warum die Anteilseigner versuchen, eine Sanktion zurückzufordern, was zu einer Erhöhung der Belastung des Unternehmens führt. Oft ist dies die Grundlage für die Insolvenz eines Entwicklers.

Das Konzept des Forderungsregisters von Gläubigern

Was tun im Falle einer Insolvenz des Entwicklers? Alle Anleger werden vorab über den Verfahrensbeginn informiert, so dass sie die Möglichkeit haben, einen Antrag auf Geltendmachung von Gläubigeransprüchen im entsprechenden Register einzureichen. Alle Gläubiger auf dieser Liste erhalten eine Rückerstattung aus dem Verkauf des Vermögens des Schuldners.

Das Register gibt nicht nur alle Firmen und Einzelpersonen an, die ihr Geld zurückerhalten müssen, sondern auch die Reihenfolge der Rückzahlung der Schulden.

Jeder Kreditgeber muss selbstständig sicherstellen, dass seine Daten in diesem Register enthalten sind, da sonst die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass er auch nur eine teilweise Rückerstattung erhalten kann.

Wie sind die Kreditgeber aufgeführt?

Was ist im Falle einer Insolvenz des Entwicklers zu tun? Zunächst muss darauf geachtet werden, dass es in dieses Register eingetragen wird, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass es eine vollständige oder teilweise Rückerstattung erhält. Dazu werden folgende Aktionen ausgeführt:

• Zunächst wird eine Erklärung darüber abgegeben, dass ein Bürger in diese Liste aufgenommen werden muss.
• Dokumente, die sein Recht auf Entschädigung bestätigen, sind ihm beigefügt, und es sollte klar angegeben werden, wie viel von einer Person unter DDU bezahlt wurde;
• Alle Papiere werden an das Schiedsgericht geschickt, wonach der Antragsteller in das Register eingetragen wird.

Der Antrag muss Informationen über den Namen des Unternehmens, das der Bauträger ist, über die Adresse des Wohngebäudes, in dessen Bau die Mittel des Antragstellers investiert wurden, sowie über die Daten des Bürgers selbst enthalten.

Wann wird die Anmeldung eingereicht?

Es gibt eine begrenzte Frist, während der der Kreditgeber dem Entwickler Ansprüche vorlegen kann. Aus diesem Grund müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach Veröffentlichung der Informationen über die Insolvenz des Unternehmens in den Medien einen Antrag mit anderen Unterlagen beim Gericht einreichen.

Wenn Sie diese Frist nicht einhalten, werden die Schulden zuletzt zurückgezahlt. Immerhin sind die Anforderungen der Gläubiger im Register zunächst erfüllt. Menschen, die eine Frist versäumen, werden häufig überhaupt nicht entschädigt.

Worauf können Interessenten zählen?

Die Schließung eines Unternehmens ist zwangsläufig mit der Übermittlung entsprechender Mitteilungen an alle Gläubiger verbunden. Ein ähnlicher Vorgang wird innerhalb von 5 Tagen nach der Entscheidung durchgeführt.

Der Text einer solchen Mitteilung enthält Informationen, die der Aktionär zur Rückerstattung des eingezahlten Betrags mit Interesse einreichen kann. Die folgenden Handlungen hängen vollständig davon ab, in welchem ​​Stadium des Baus des Hauses das Insolvenzverfahren des Erbauers eingeleitet wurde:

• Wenn das Haus fertiggestellt wurde, ist es ratsam, den Inhabern einen Antrag beim Schiedsgericht zu stellen, aus dem hervorgeht, dass die Registrierung des Eigentums an der Wohnung erforderlich ist.
• Wurde das Gebäude nicht errichtet, wird ein Insolvenzverfahren eröffnet. Daher können sich die Anteilseigner ausschließlich auf die Rückzahlung von Geldern verlassen, und es gibt keine klaren Fristen für die Erfüllung dieser Verpflichtung durch den Bauträger.

Das Unternehmen zahlt zunächst Verbindlichkeiten gegenüber Bürgern, die einen Sachschaden erlitten haben. Als nächstes werden Gehälter und andere Zahlungen an Mitarbeiter der Baufirma gezahlt. Erst dann werden gemäß der Reihenfolge im Register die Ansprüche der Zinsinhaber zurückgezahlt.

Die Bürger können sich nicht nur auf die Rückgabe des investierten Geldes verlassen, sondern auch auf Zinsen und Verluste. Manche fordern sogar eine Entschädigung für immaterielle Schäden. Der Entwickler verfügt jedoch nicht immer über die erforderlichen Ressourcen und Möglichkeiten, um alle oben genannten Anforderungen zu erfüllen.

Darüber hinaus enthält das Bundesgesetz Nr. 214 die Information, dass für jeden Aktionär eine Versicherungspflicht besteht, die die Bürger vor möglichen Verlusten schützt, die sich aus der Verletzung der Vertragsbedingungen durch den Entwickler ergeben. Aber auch Versicherungsunternehmen kommen mit einer Vielzahl von Forderungen der Bürger oftmals nicht zurecht.

Was tun, wenn geliehene Mittel angelegt werden?

Was sollten die Anteilseigner tun, wenn der Bauträger mit dem gemeinsamen Bau in Konkurs geht, wenn sie geliehenes Geld in den Bau eines Mehrfamilienhauses investiert haben? In dieser Situation sind die Bürgerinnen und Bürger mit der Tatsache konfrontiert, dass sie keine eigene Wohnung haben und gegenüber der Bank verschuldet sind.

Sie sollten nicht aufhören, Kreditmittel zu zahlen, da dies katastrophale Folgen für den Kreditnehmer selbst hat. Viele Menschen sind sich sicher, dass die Bank, da es keine Sicherheiten gibt, Anforderungen an den Entwickler stellt. Tatsächlich arbeiten Bankenorganisationen jedoch nur mit direkten Kreditnehmern. Daher werden Mittel auf verschiedene Arten gesammelt. Es kann zu Rechtsstreitigkeiten kommen, sodass Gerichtsvollzieher die Konten und das Vermögen des Schuldners beschlagnahmen können, um die Schulden an die Bank zurückzuzahlen.

In einer solchen Situation ist es erforderlich, eine Erstattung beim Entwickler zu beantragen. Gleichzeitig ist es notwendig, weiterhin Kreditmittel zu zahlen.

Was kann ein Interessent verlangen?

Interessenten können im Falle eines Konkurses des Bauherrn beim Gericht die Aufnahme in das Gläubigerregister beantragen und verlangen:

• volle Rückerstattung des Geldes, das für den Bau eines Mehrfamilienhauses gezahlt wurde;
• Erwerb des Eigentums an der fertiggestellten Wohnung;
• Entschädigung für immaterielle Schäden, die durch das Fehlen einer fertigen Wohnung bis zu dem in der Vereinbarung angegebenen Datum entstanden sind;
• verfällt bei Verletzung der Vertragsbedingungen durch den Entwickler;
• Zinsen für die Verwendung von Geldern durch eine Baufirma.

Innerhalb von 30 Tagen nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens ist ein Antrag zu stellen und andere Unterlagen für die Eintragung eines Bürgers in das Gläubigerregister vorzubereiten.

Welche Entschädigungsmethode wird gewählt?

Wenn es ein fertiggestelltes Haus gibt, wählen die Zinsinhaber selbst die Option der Entschädigung. Im Falle einer Insolvenz des Entwicklers haben Sie folgende Möglichkeiten:

• Wenn das Haus fertiggestellt ist, ist es ratsam, die Registrierung des Eigentums an Immobilien zu verlangen. Dies kann auch dann erfolgen, wenn keine Dekoration vorhanden ist oder einige Hilfsprogramme angeschlossen sind. Hierzu wird ein Antrag beim Schiedsgericht gestellt.
• Rückzahlung des investierten Betrages mit Zinsen und Vertragsstrafen. Diese Option wird als akzeptabel angesehen, wenn der Entwickler über viele Vermögenswerte mit hoher Liquidität verfügt, um die Anforderungen aller Gläubiger erfüllen zu können.

Die Rückerstattung kann lange dauern, so dass viele Menschen es vorziehen, eine fertige Wohnung zu bekommen, auch ohne Dekoration. Dies gilt insbesondere für Bürger, die einen Kredit für diesen Kauf haben.

Andere Rückerstattungsoptionen

Was sollten die Aktionäre im Falle einer Insolvenz des Bauträgers im Falle eines gemeinsamen Baus zusätzlich tun, um die Wahrscheinlichkeit einer Rückerstattung zu erhöhen? Nutzen Sie dazu die Möglichkeiten:

• Wenn Informationen über die mögliche Insolvenz des Bauherrn vorliegen, können die Anteilseigner ihre eigene Genossenschaft gründen und den Bau ihres eigenen Hauses beenden.
• Es werden zusätzliche Investoren angezogen, und Sie können sich auch an Regierungsbehörden wenden, um Steuerstundungen vorzunehmen, damit die Baufirma aus der Krise herauskommt.
• Bauherrenwechsel, der bei Übertragung des Hausbaurechts erfolgen kann, gleichzeitig aber eine neue Baufirma auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 214 zusätzliche Investitionen verlangen kann;
• Einspruch bei der Versicherungsgesellschaft, der jedoch erst nach Eintragung des Gläubigers in das Register eingelegt wird;
• die Inanspruchnahme von Bürgen des Bauträgers, die in der Regel Gründer oder Banken sind, nämlich diese Unternehmen, sollten den Schaden der Anteilseigner ausgleichen, wenn der Bauträger seinen Verpflichtungen nicht nachkommt;
• die Verwendung der im Ausgleichsfonds verfügbaren Gelder;

Nachfolgend finden Sie ein Video mit Einzelheiten zu den Rechten der Anteilseigner.

Somit ist die Insolvenz des Bauherrn für jeden Aktionär ein unangenehmer Moment. Der Vorgang führt zu Schwierigkeiten bei der Rückgabe von Geld oder bei der Abholung Ihrer Wohnung. Die Bürger müssen unverzüglich verschiedene Maßnahmen ergreifen, damit sie in das Register der Gläubigerforderungen aufgenommen werden. Sie können das Geld auf jede bequeme Weise zurückgeben.