Was soll ein Mensch tun, wenn er eine Immobilie findet, die niemand braucht? Kann er sich ihn aneignen oder muss er ihn in den Staat überführen? Was sind die Pflichten desjenigen, der sein Eigentum verlassen hat und sich nicht mehr dafür verantworten will? Können solche Bürger zur Rechenschaft gezogen werden oder was muss mit verwaistem Eigentum getan werden?
Was ist eine Waisensache?
Eine eigentümerlose Sache ist eine Sache, deren Eigentümer bekannt ist, die jedoch aus irgendeinem Grund auf ihr Eigentum verzichtet. Oder der Eigentümer der Sache ist im Allgemeinen unbekannt und die Identifizierung seiner Persönlichkeit ist unrealistisch. Wenn niemand das Eigentum an der Sache beansprucht, ist die Sache besitz- und nutzlos. Solch eine Sache oder ein Eigentum kann jahrelang ohne einen Wirt sein, ohne Wartung und Reparatur, bis jemand entscheidet, dass es Zeit ist, es loszuwerden oder es in sein Eigentum zu nehmen. Eine fremde Sache, nämlich verwaistes Eigentum, das sich beispielsweise lange Zeit auf der Straße befindet und sich in einem anständigen Gebiet befindet, kann andere Bürger daran hindern, sich frei zu bewegen und ihre Rechte zu verletzen. In diesem Fall ist es notwendig, den rechtmäßigen Eigentümer des Eigentums zu finden. Wenn dies nicht möglich ist, beantragen Sie die Anerkennung der Sache als Auslosung und verlangen, dass sie als Müll entfernt wird.
Arten von Immobilien
Jede Eigenschaft, die eine Person nur besitzen kann, wird in bewegliche und unbewegliche unterteilt. Eigentum kann Eigentum und Eigentum ohne Eigentümer sein. Jede dieser Unterarten des Eigentums ist teilbar und unteilbar.
Teilbares Eigentum ist Eigentum, das in Teile geteilt werden kann und nicht seine ursprüngliche Funktionalität verletzt (z. B. eine Tüte Kartoffeln).
Unteilbares Eigentum kann nicht in Teile geteilt werden, wobei die ursprünglichen Funktionen (z. B. ein Auto) erhalten bleiben.
Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten als bedingt teilbar, im eigentlichen Sinne aber auch nicht teilbar.
Das Eigentum wird zweckgemäß in Produktion und Nichtproduktion sowie in Strom und Inaktivität unterteilt.
Produktionseigentum kann durch eine Anlage, ein Gerät oder eine Werkzeugmaschine dargestellt werden. Nicht produktives Eigentum ist alles Eigentum, das nicht an der Herstellung eines Produkts beteiligt ist.
Jede Eigenschaft muss ihren Wert haben.
Immobilien
Immobilien sind alle Arten von Bauwerken, Baudenkmälern, Gebäuden oder Strukturen, die in engem Zusammenhang mit dem Land stehen, sowie Grundstücke und Wälder. Die Verantwortung für Immobilien kann von einer Einzelperson, einer Organisation oder von Behörden (Bund, Gemeinden, Territorien, Staaten) getragen werden. Immobilien können für einen bestimmten Zeitraum gekauft, verkauft, vererbt, verliehen und ausgeliehen oder geleast werden.
Nach den Gesetzen der Russischen Föderation gelten auch Luft-, Comic- und Seeschiffe als Immobilien.
Bewegliches Eigentum
Wohneigentum, das nicht als Grundbesitz eingestuft werden kann, der wiederum in engem Zusammenhang mit seiner Gründung (Grundstück) steht, ist bewegliches Vermögen. Bewegliches Eigentum kann leicht von Hand zu Hand übertragen werden, ohne seine Integrität zu zerstören. Es kann Geld, jedes Fahrzeug, Schmuck, Gemälde, Aktien oder Wertpapiere sein. Bewegliche Sachen haben keine Verbindung zur Erdoberfläche und können bewegt werden. Bewegliche Sachen können verkauft, gekauft und gemietet werden.
Eigentum ohne Besitzer. Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation
Gemäß Artikel 225 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation wird Eigentum, von dem niemand behauptet, es zu besitzen, als eigentümerlos anerkannt, oder die Eigentümer haben ihr Eigentum aufgegeben. Dies können Immobilien, ein Auto oder Dinge sein, die keinen rechtmäßigen Eigentümer haben.
Eine Sache ohne Besitzer. Finden
Die häufigste eigentümerlose bewegliche Sache ist ein Fund. Der Gegenstand kann verloren gehen oder weggeworfen werden. Es kann sich um ein Auto oder ein beliebiges Material handeln, um Geld, Schmuck oder andere Dinge, die zufällig gefunden werden können. Der Fund gilt bis zu dem Zeitpunkt, an dem sein Besitzer gefunden wird, als bedingt besitzloses bewegliches Eigentum.
Artikel 227 besagt, dass eine Person, die die Sache eines anderen gefunden hat, unbedingt den wirklichen Eigentümer finden und die Sache an ihn oder seine Verwandten weitergeben muss.
Wenn der Gegenstand im Geschäft oder im Bus gefunden wird, muss der Finder ihn an den Eigentümer oder Vertreter des Geschäfts oder des Busbesitzers weitergeben. Und dann müssen die Besitzer des Ladens oder Busses nach dem wahren Besitzer der gefundenen Sache suchen.
Wenn der wirkliche Besitzer nicht gefunden werden kann, muss der Fund der Polizei übergeben werden. Der Finder des Dings kann es auch für eine Weile liegen lassen, während die Polizei nach dem Besitzer sucht.
Erwerb des Eigentums an dem Fund
Wenn jemand, der ein fremdes Eigentum gefunden hat, es plötzlich für sich behalten will, aber versteht, dass die persönliche Aneignung des fremden Eigentums gesetzlich nicht zulässig ist, sollte er wissen, dass diesbezüglich Vorschriften gelten. Dazu ist es notwendig, das gefundene Objekt bei der Polizei abzugeben und den Wunsch zu äußern, das Objekt zu Hause zu lassen, falls der Besitzer noch nicht gefunden wird. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe des Fundes an die Polizei und des Antrags, um den wahren Eigentümer der Sache zu finden, dürfen nicht mehr als sechs Monate vergehen. Wenn diese Frist abgelaufen ist und der Eigentümer nicht gefunden wurde, kann die Sache als Eigentum desjenigen angesehen werden, der sie gefunden hat. Er hat das Recht auf Eigentum ohne Eigentümer.
Wenn diese Person sich weigert, das Fundstück für sich zu nehmen, wird es Eigentum des Staates.
Belohnung finden
Befindet sich der Eigentümer der verlorenen Sache, so hat derjenige, der sein Eigentum gefunden hat, einen Rechtsanspruch auf Ersatz von Schäden, die im Zusammenhang mit der Lagerung oder Lieferung der Sache in Form einer Belohnung entstanden sind. Wenn der Eigentümer des eigentümerlosen Eigentums nie gefunden wurde und die Person, die es gefunden hat, es nicht benötigt und es dem Staat überträgt, muss der Staat die entstandenen Kosten tragen.
Der Wert der Belohnung für den Fund darf nicht mehr als 20% des Wertes der gefundenen Sache betragen. Wenn der wahre Besitzer sein Ding hoch schätzt, kann er den Finder über das hinaus belohnen, was nach seinem Ermessen fällig ist.
Für den Fall, dass der Finder den Gegenstand nicht zurückgeben oder den Eigentümer suchen wird, hat er keinen Anspruch auf Vergütung.
Besitzerlose Mobilität. Schatz
Eine weitere Option für ein verwaistes Objekt ist ein Schatz. Wie im Bürgerlichen Gesetzbuch angegeben, kann ein verwaister Vermögensschatz als alles betrachtet werden, was materiellen Wert hat und im Boden vergraben ist. Der Besitzer eines solchen Funds kann in der Regel nicht gefunden werden, da der Schatz eine unbestimmte Zeit im Boden verbracht hat. Ein Schatz wird als das Eigentum desjenigen anerkannt, der ihn gefunden hat oder auf dessen Land er gefunden wurde. Wenn das Land einer Person gehört und eine andere Person gefunden wird (zum Beispiel ein Angestellter), wird der Wert des Schatzes zwischen ihnen in zwei Hälften geteilt (Artikel 233). Wenn der Schatz ohne Erlaubnis des Eigentümers des Landes illegal entdeckt wurde, geht er in den Besitz nur des Eigentümers des Landes über (Grundstück, Gebäude).
Wenn der Schatz nicht nur materielle Werte enthält, sondern auch kulturell oder historisch wertvoll ist, sollten sie an den Staat weitergegeben werden. In diesem Fall haben die Person, die den Schatz gefunden hat, und der Grundbesitzer Anspruch auf eine Entschädigung für den gefundenen Schatz in Höhe der Hälfte seines Wertes. Die Höhe der Vergütung sollte zu gleichen Teilen zwischen den Teilnehmern an der Schatzsuche aufgeteilt werden.
Wenn die Ausgrabung ohne Erlaubnis des Besitzers durchgeführt wird, wird die Vergütung nur an den Eigentümer des Grundstücks gezahlt.
Aber all diese Regeln gelten nicht für diejenigen, die auf der Suche nach Schätzen die Erde ausgraben.
Eigentum ohne Besitzer
Als herrenlose Immobilien gelten verlassene Gebäude und Bauten, Grundstücke mit oder ohne Gebäude. Wenn die Eigentümer selbst das Eigentum an dieser Immobilie verweigert haben oder keine Möglichkeit besteht, sie zu finden, kann dies als Auslosung gewertet werden. Und eine andere Person ist möglicherweise an dem Eigentum von niemandem interessiert. Aber er muss noch beweisen, dass diese Eigenschaft inhaberlos ist.
Abtretung von inhaberlosem Eigentum
Damit das Eigentum offiziell als eigentümerlos anerkannt wird, müssen Sie einen Antrag an die örtlichen Behörden richten, die wiederum einen Antrag auf Anerkennung von eigentümerlosem Eigentum an die kommunalen Behörden richten müssen, in deren Zuständigkeitsbereich sich dieses Eigentum befindet.
Der Antragsteller muss vorlegen:
- Dokumente, aus denen hervorgeht, dass das Objekt nicht in das Register von staatlicher, kommunaler oder bundesstaatlicher Bedeutung aufgenommen wurde.
- Informationen über die fehlende Registrierung des Eigentums an dieser Immobilie durch die lokalen Behörden.
- Wenn der Eigentümer bekannt ist, sich aber weigert, das Eigentum weiter zu besitzen, ist es erforderlich, von ihm eine Erklärung über den Verzicht auf das Eigentum an dem Objekt einzuholen.
Die Behörden sollten auf der Grundlage der beigefügten Unterlagen eine Prüfung durchführen, um den Eigentümer oder seine Abwesenheit festzustellen, und im Falle der Anerkennung von Eigentum als Nichtbesitz dieses in die Liste der eigentümerlosen Gegenstände aufnehmen.
Dokumente, die bestätigen, dass die Immobilie als eigentümerlos gilt, sollten an die Behörden geschickt werden. Alle Papiere müssen in zweifacher Ausfertigung vorliegen (Original und Kopie). Nach dem Lesen der Dokumente wird das Original unterschrieben und an den Absender zurückgesandt.
Nach der Registrierung von Eigentum ohne Eigentümer muss mindestens ein Jahr vergehen, damit der neue Eigentümer das Eigentum erwerben oder zu dem alten zurückkehren kann. Erst nach Ablauf des Jahres können inhaberlose Sachen (auf gerichtlichen Befehl) Eigentum der Stadtverwaltung werden.
Erscheint der Eigentümer ein Jahr nach der Eintragung der Immobilie nicht und weist er seine Rechte dar, so kann die Stadtverwaltung die Anerkennung dieser Immobilie durch den Eigentümer gerichtlich verlangen.
Nachdem das Objekt oder die Sache als niemand erkannt wurde, kann der neue Eigentümer das Eigentum an ihnen beanspruchen.
Zu jedem Zeitpunkt, zu dem eine Immobilie als eigentümerlos erkannt und an einen neuen Eigentümer übertragen wird, kann es zu einer Situation kommen, in der der gesamte Prozess entweder vollständig oder auf unbestimmte Zeit gestoppt werden kann. Es kann plötzlich ein wirklicher Eigentümer auftauchen, der sein Eigentum zurückgeben möchte. Der Erbe des wirklichen Eigentümers, der das Grundstück nicht mehr selbst besitzen kann, kann erscheinen.
Manchmal kommt es vor, dass der eigentliche Eigentümer der Immobilie festgenommen wird oder gesetzlich untersagt ist, Transaktionen mit Immobilien durchzuführen.
Eigentum ohne Eigentümer unterliegt keiner erneuten Registrierung, wenn der rechtmäßige Eigentümer Dokumente vorlegt, die das Eigentum an dem Eigentum nachweisen und das Recht haben, es zu nutzen und verschiedene Transaktionen durchzuführen.
Acquisitive Verschreibung
Manchmal kommt es vor, dass eine Person über viele Jahre Eigentum besitzt, das nicht den gesetzlichen Rechten unterliegt, aber gleichzeitig alle Pflichten des Eigentümers des Eigentums erfüllt: Sie zahlt Steuern und Nebenkosten, hält das Eigentum in einwandfreiem Zustand und in einwandfreiem Zustand. Wenn sich plötzlich die Frage stellt, ob und unter welchen Bedingungen eine solche Person der rechtmäßige Eigentümer ist?
Artikel 234 über verwaistes Vermögen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass eine Person oder Organisation, die kein Eigentumsrecht besitzt, aber alle Anforderungen als direkter Eigentümer seit 15 Jahren (im Falle von Immobilien) oder 5 Jahren (mit anderen Dingen) erfüllt hat, einen Anspruch auf Erhalt hat Diese Immobilie befindet sich in Privatbesitz. Für diese Eigenschaft muss registriert werden.Wird das Vermögen vererbt, so gilt die Eigentumsvorschrift ab der Nutzungsdauer dieses Vermögens der Person, die das Vermögen übertragen hat. Bis zum Erwerb des vollständigen Eigentums an der eigentumslosen Immobilie hat der zukünftige Eigentümer das Recht, den Wunsch anderer Personen, die keine rechtmäßigen Eigentümer sind, in Frage zu stellen, diese Immobilie zu besitzen.
Eigentumsrecht
Jedes Eigentum muss jemandem gehören: dem Staat, der Gemeinde, einer Privatperson oder einer Organisation.
Nur das Gesetz kann über den Erwerb von Eigentum oder die Aufhebung des Rechts auf den Besitz von verwaistem Eigentum sowie über die Nutzung und Veräußerung dieses Eigentums entscheiden.
Mit Hilfe des Gesetzes werden Eigentumsarten bestimmt, die das Recht haben, entweder nur in staatlichem oder kommunalem Eigentum zu sein. Die Rechte aller Eigentümer sind jedoch gleichermaßen geschützt.
Einige Immobilien können nicht im Besitz von Bürgern und juristischen Personen sein, da sie nur staatlichen Stellen gehören.