Was ist eine Kaution bei Anmietung einer Wohnung? Eine Versicherungskaution ist ein bestimmter Betrag, der von Kunden gezahlt wird, die eine Wohnung als Sicherheit für ihre vertraglichen Verpflichtungen mieten möchten, sowie eine Versicherung für den Fall unvorhergesehener Sachschäden. Auch eine Kaution hilft zum Beispiel bei Steuerhinterziehung - bei der Bezahlung von Stromrechnungen.
Das Konzept einer Sicherheitsleistung ist in der aktuellen russischen Gesetzgebung nicht vollständig geregelt. Das heißt, der Vermieter kann zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses selbst Anforderungen in Bezug auf die Höhe der Garantie stellen.
Der Unterschied zwischen einer Kaution und einer Verpfändung
Schauen wir uns einmal genauer an, was eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung bedeutet. Verwechseln Sie eine Kaution nicht mit einer Verpfändung, da dies rechtlich grundsätzlich unterschiedliche Konzepte sind. Eine Verpfändung ist ein im Voraus vereinbarter Betrag, den der Mieter an seinen Vermieter abtreten muss, um die Ernsthaftigkeit seiner Absichten zu bestätigen. Es ist eine Art Buchungsanalog. Die Kaution muss zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Arbeitsvertrags durch die Parteien überwiesen werden und muss der Höhe der Miete für einen Monat des Aufenthalts entsprechen. Eine Kaution ist der Betrag, der dem Hausbesitzer im Falle einer Sachbeschädigung erstattet wird. Es ist unangemessen, eine Versicherungskaution zu hinterlegen, wenn der Mieter nur einen Teil der Wohnung mietet, in der der Eigentümer selbst wohnen wird. Zum Beispiel bei der Anmietung eines Zimmers. Denn in einer solchen Situation kann der Eigentümer die Handlungen des Mieters und den Zustand der Immobilie kontrollieren. Wenn die Höhe der Entschädigung groß ist, kann sie in mehrere Monate aufgeteilt werden. Aber all diese Feinheiten sollten im Mietvertrag dargelegt werden. Was eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ist, ist für viele interessant.
Eine Kaution hinterlegen
Für eine Versicherungskaution ist kein gesondertes Dokument erforderlich, da dies nicht durch Rechtsakte geregelt werden kann. Alle Bestimmungen dieses Vertrages sind im Text des Hauptmietvertrages festgelegt. Wenn während der Transaktion der Vertrag nicht zustande kommt, hat keine der Parteien Garantien, so dass sie nichts voneinander verlangen können.
Auf der Ebene der Gesetzgebung erfordert eine Transaktion für die Übertragung von Immobilien zur vorübergehenden Nutzung Folgendes:
- der Vertrag war schriftlich;
- Die Klausel über die Versicherungsleistung wurde in den Vertrag aufgenommen, in der Höhe, Datum und Risiken angegeben sind, die bei Bedarf abgedeckt werden können. Ebenso wichtig ist es, das Verfahren für die Rückgabe der Kaution anzugeben, wenn keine Sachschäden vorliegen. Was ist eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung in Moskau? Dies ist eine häufige Frage.
Regeln für die Hinterlegung einer Kaution
Eine Kaution zum Zeitpunkt des Abschlusses eines Mietvertrags ist ein Garant für die Aufrichtigkeit der Vertragsparteien. Der eingezahlte Betrag wird mündlich und digital erfasst. Wenn die Transaktion von einem Makler ausgeführt wird, muss er auch eine Vereinbarung als Bürge unterzeichnen. Dies bedeutet, dass er verpflichtet ist, an weiteren möglichen Konfliktsituationen zwischen den Parteien in Bezug auf Sachschäden und die Rückzahlung der Versicherungssumme teilzunehmen.
Wie überweise ich den Betrag?
Die Höhe der Kaution bei Anmietung eines Apartments kann bar oder über eine Bank überwiesen werden. Die zweite Option ist vorzuziehen, da die Zahlung durch eine Quittung von der Bank bestätigt wird.Bei Barzahlung ist der Eigentümer der Immobilie verpflichtet, eine Quittung über das erhaltene Geld zu unterzeichnen, oder es muss ein Akt der Mittelannahme zwischen den Parteien abgeschlossen werden. Es ist ratsam, die Tatsache der Zahlung im Vertrag selbst zu vermerken.
Häufige Fehler
Häufig wird eine Versicherungskaution durch die Zahlung des letzten Monats der Mietwohnung ersetzt. Dies ist für den Mieter nicht beängstigend, aber der Eigentümer der Immobilie kann mit der Tatsache bedroht werden, dass er für den letzten Monat eine Zahlung erhält, und niemand kann ihn für den an der Immobilie verursachten Schaden entschädigen. Manchmal beziehen sich Mieter auf das Bürgerliche Gesetzbuch, das besagt, dass Eigentum unter Berücksichtigung der normalen Abschreibung gemietet werden sollte. Dies führt zur Verweigerung des Schadensersatzes, da der Schaden als natürlicher Verschleiß anzusehen ist.
Was ist eine Kaution, wenn Sie eine Wohnung mieten? Aber was ist noch wichtig zu wissen?
Kann man sparen?
Wenn der Eigentümer ein Zimmer ohne Möbel in einem sehr schlechten Zustand mieten möchte, sollte die Versicherungskaution nicht im Vertrag enthalten sein, da er praktisch nichts riskiert. In allen anderen Fällen ist es für den Eigentümer rentabler, die Immobilie mit einer Versicherungskaution zu übergeben.
Um zu verhindern, dass der Eigentümer der Immobilie Ihnen die Schulden anderer Personen zuschreibt, fordern Sie eine Bescheinigung der Telefonzentrale und der Verwaltungsgesellschaft über das Fehlen von Schulden bei ihm an. In diesem Fall haften Sie dem Eigentümer nur für das, was Sie selbst erlaubt haben.
Sie können viele Fotos aus verschiedenen Blickwinkeln aufnehmen, um alle Sachschäden leicht erkennen zu können, so dass der Eigentümer später nicht auf der Rückerstattung von Verlusten bestehen kann, die Sie nicht begangen haben.
Um wirklich Geld zu sparen, können Sie mit dem Eigentümer vereinbaren, die Zahlung auf mehrere Monate aufzuteilen und in den Vertragsdetails zur Versicherungskaution anzugeben, in welcher Höhe und wann eine Überweisung erforderlich ist. Sie können auch die letzte Miete für Immobilien sparen: Vielleicht stimmt der Vermieter zu, diese zu akzeptieren, anstatt für die Miete eines Hauses zu bezahlen. Um dies zu tun, müssen Sie wissen, was eine Kaution ist, wenn Sie eine Wohnung im Voraus mieten. Viele Streitigkeiten über die Besteuerung der Versicherungskaution haben keine rechtliche Grundlage: Dieser Betrag kann nicht das Einkommen des Eigentümers der Immobilie sein, er wird nur als Garantiemaßnahme aufgeführt und muss in Übereinstimmung mit dem Vertrag eingehalten werden, was bedeutet, dass der Eigentümer keine Steuern sparen kann.
Der Vermieter kann sparen: Wird der Mietvertrag vorzeitig gekündigt, gleichen die Fonds den Verlust von Immobilienzahlungen aus. Ohne Zweifel sollten alle Versicherungssummen sowie die Bedingungen für die Rückgabe der Versicherungskaution im Mietvertrag klar angegeben werden. Was ist eine Kaution bei Anmietung einer Wohnung?
Was wird über die gesetzlich vorgeschriebene Versicherungskaution gesagt?
Die Übertragung der Versicherungskaution sollte auf einem Mietvertrag beruhen. Dies bedeutet, dass ein Vertragsverhältnis gemäß Kapitel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erstellt werden muss und der Mieter eine Kaution oder eine Kaution für die Miete von Wohnimmobilien hinterlegen muss. Bei einer Kaution oder in der Regel einer Kaution ist es üblich, einen bestimmten Betrag zu berücksichtigen, der an den Hausbesitzer überwiesen werden muss, um im Falle eines Sachschadens zu garantieren.
Wenn Mieter ihre Meinung ändern, um einen Mietvertrag abzuschließen, sollte dieser Betrag beim Vermieter verbleiben, im Gegenteil, wenn der Eigentümer seine Meinung ändert, muss er den doppelten Betrag zurückgeben. Dies ist eine Kaution, wenn Sie eine Wohnung in Law mieten.
Um es zusammenzufassen
In der Praxis werden beim Abschluss eines Mietvertrags in der Regel die Begriffe „Kaution“, „Kaution“ und „Mietzahlung für den letzten Aufenthaltsmonat“ häufig verwechselt (in der Rechtspraxis gibt es übrigens keinen solchen Begriff).Um einen rechtlich kompetenten Vertrag abzuschließen, sollten unabhängige Klauseln vorgesehen werden: über eine Verpfändung, mit der eine Gebühr für den letzten Monat des Aufenthalts des Mieters garantiert werden kann (zurückgegeben, wenn der letzte Monat auf die übliche Weise bezahlt wird); über die Versicherungskaution, die im Falle einer Beschädigung des Eigentums des Eigentümers erforderlich ist (muss vollständig an den Mieter zurückgegeben werden); Vorauszahlung für den letzten Monat - ist eine einmalige Zahlung der Mietzahlung für mehrere Monate.
Wenn Sie eine Anzahlung leisten, zahlen Sie häufig nicht den letzten Monat Ihres Aufenthalts. Aus diesem Grund liegt eine Verletzung der Rechte aus einem Mietvertrag vor.
Aber wenn nur die Kaution im Mietvertrag angegeben ist, der letztendlich gespendet wurde, anstatt die Gebühr für den letzten Monat des Aufenthalts zu zahlen, mit welchem Geld kann der Eigentümer dann die Schäden am Eigentum, die Schulden für Versorgungsunternehmen, Telefon, Internet usw. kompensieren? Es wäre ratsam, beide Rechtsinstitute in den Mietvertrag aufzunehmen. Es liegt jedoch auf der Hand, dass es für Mieter sehr oft unmöglich ist, mehrere Beträge gleichzeitig zu zahlen (insbesondere eine Immobilienprovision), und solche Probleme sollten durch Kompromisse gelöst werden. Also haben wir untersucht, was eine Kaution ist, wenn wir eine Wohnung mieten.