Vollmacht zur Verfügung über Eigentum: Muster und Feinheiten der Registrierung

Es gibt 3 Arten von Gründen für die Übertragung des Eigentums von einem Eigentümer. Dies ist der Verkauf, das Erbe und das Geschenk. Alle diese Arten der Übertragung von Rechten können ohne die direkte Beteiligung des Eigentümers der Immobilie formalisiert werden. Hierfür wird eine besondere Vollmacht für die Veräußerung von Gegenständen ausgestellt, die als General bezeichnet wird. Bei der Durchführung einer Transaktion sollten in diesem Fall bestimmte Nuancen und Feinheiten berücksichtigt werden. Es versteht sich, dass die Vollmacht dem Manager das uneingeschränkte Recht einräumt, alle mit dem Eigentum verbundenen Handlungen bis zu dessen Verkauf durchzuführen. Daher können Sie nur einer vertrauenswürdigen Person vertrauen.

Kauf und Verkauf durch Stimmrechtsvertreter

In diesem Fall unterscheidet sich der Vorgang der Abwicklung einer Transaktion von der technischen Seite nicht wesentlich von einem regulären Verkauf ohne Vollmacht. Das Standardpaket von Dokumenten wird direkt mit diesem Papier und Dokumenten ergänzt, die die Identität des Vertreters des Eigentümers bestätigen. Eine wichtige Nuance ist, dass die Vollmachten in der Vollmacht klar formuliert sein müssen. Dies wird in Zukunft benötigt, wenn eine Transaktion im Statusregister registriert wird. Hier ist unter anderem auch eine Generalvollmacht zu erteilen.

Der Abschluss von Geschäften auf der Grundlage einer allgemeinen Vollmacht ist gängige Praxis. Dies ist in erster Linie für den Eigentümer von Vorteil, da er keine Zeit damit verbringen muss, sich mit einem Makler, Anwälten usw. zu treffen. Manchmal erlaubt die Gesundheit dem Auftraggeber nicht, an solchen Veranstaltungen teilzunehmen. In jedem Fall kann ein Dokument eines solchen Plans eine einfache und vor allem rechtliche Option sein, um die Situation zu lösen.

Anspruchsvolle Transaktionen

Ein Vollmachtsgeschäft hat die gleiche Vollständigkeit und Stärke wie ein vom Auftraggeber persönlich abgeschlossenes Geschäft. Das Anfechten solcher Vereinbarungen ist nur während des Prozesses möglich. Dies ist nur in den folgenden Situationen möglich:

1. Wenn der Auftraggeber zum Zeitpunkt der Vollmachtserteilung als rechtsunfähig anerkannt ist.
2. Verletzung des Willens des Auftraggebers durch den Vertreter.
3. Fälschung.
   

Eine Vollmacht zur Verfügung über das Eigentum der Generalprobe ist erforderlich, wenn der Eigentümer in der Anfangsphase nicht alle erforderlichen Behörden aufsuchen kann. Zum Beispiel, wenn eine Person behindert und physisch nicht in der Lage ist, am Abschluss einer Transaktion teilzunehmen.

Wenn der Auftraggeber in der Lage ist, die Transaktion selbst durchzuführen, aber gleichzeitig von seinem gesetzlichen Vertreter eine Registrierung verlangt, sollte dies ebenfalls in das Dokument geschrieben werden. Mit dieser Option können Sie einen Autoritätsmissbrauch mit größerer Wahrscheinlichkeit vermeiden. Was gibt einer Vollmacht noch die Möglichkeit, über Eigentum zu verfügen?

Vollmacht Geschenk

Eine Schenkungsurkunde ist ein Dokument, nach dem das Eigentum unentgeltlich auf den Berechtigten übergeht. Darüber hinaus sind solche Transaktionen uneingeschränkt. Das heißt, die Bedingungen für die Erlangung von Eigentum können nicht in der Schenkungsurkunde festgelegt werden, da dies nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Ein wesentliches Merkmal bei der Abwicklung einer solchen Transaktion ist, dass Rechtsmittel eingelegt werden können. Eine Schenkungsurkunde kann vor Gericht widerrufen werden, wenn sich die Lebensbedingungen des Spenders verschlechtert haben oder der Betroffene Druck auf ihn ausgeübt hat.

Arten von Vollmachten

Eine allgemeine Vollmacht für die Veräußerung von Immobilien ermöglicht es einem Dritten, die Interessen des Eigentümers bei der Abwicklung der Transaktion zu vertreten. Im Allgemeinen gibt es drei Haupttypen solcher Dokumente:

1. Einmalig - gibt dem Vertreter das Recht, eine bestimmte Aktion im Namen des Auftraggebers durchzuführen.
2. Normal - Listet die Aktionen desselben Typs auf, die von einem vertrauenswürdigen Vertreter ausgeführt werden dürfen.
3. Die allgemeine Vollmacht ist die umfassendste, da sie dem Vertreter die Durchführung von Handlungen mit dem Eigentum des Auftraggebers ermöglicht.
   

Eine allgemeine Vollmacht zur Verfügung über Eigentum wird seltener ausgestellt. Schließlich ist in der Regel im Voraus bekannt, welche Maßnahmen vom Vertreter erforderlich sind, und sie sind im Hauptteil des Dokuments vorgeschrieben. Es ist möglich, eine bevollmächtigte Schenkungsurkunde zu führen, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

1. Vollmacht bei einem Notar.
2. Einen Akt des Geschenks ausarbeiten.
3. Registrierung einer Transaktion im Register.

Bedingungen

Damit das Geschenk gültig wird, müssen bestimmte Bedingungen eingehalten werden:

1. Das Eigentum des Spenders muss rechtlich sein. Dies kann mit einem Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister bestätigt werden.
2. Der Spender muss bei Verstand sein und zum Zeitpunkt der Transaktion kompetent sein. Dies kann durch ein ärztliches Attest bestätigt werden, aus dem hervorgeht, dass er nicht in einer neuropsychiatrischen Klinik registriert ist.
3. Es ist unmöglich, ein Geschenk zu machen, wenn der Eigentümer in einer Wohnung mit minderjährigen Bürgern wohnt.
4. Sie können nicht nur das gesamte unbewegliche Vermögen, sondern auch einen bestimmten Teil davon geben, in diesem Fall ist die Größe des Anteils im Vertrag festgelegt.
5. Wenn die Immobilie mehreren Eigentümern gleichzeitig gehört, kann sie nur aufgrund ihrer schriftlichen Zustimmung vorgelegt werden. Die Vollmacht zur Verwaltung und Veräußerung von Immobilien hat viele Vorteile.

Proxy-Vererbung

Das Bürgerliche Gesetzbuch ermöglicht es Ihnen, das Erbrecht durch einen Bevollmächtigten einzugehen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Vollmacht in Übereinstimmung mit allen gesetzlichen Vorschriften ausgestellt werden sollte. Es sollte klargestellt werden, dass der Vertreter des Auftraggebers die Eintragung in das Erbrecht beantragen und eine Bescheinigung erhalten sowie alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten kann.

Kommt die Erbschaft durch den Tod eines Ehegatten in einer offiziellen Ehe zustande, muss der zweite einen entsprechenden Antrag beim Notar stellen, der für den Erbfall zuständig ist. Ziel ist es, einen legitimen Anteil am Vermögen des verstorbenen Ehegatten zuzuteilen. Es gibt andere Situationen. Wird der Antrag nicht gestellt, wird das Vermögen gesetzlich auf alle Erben aufgeteilt. Dies kann sowohl persönlich als auch durch Ausstellung eines entsprechenden Dokuments an Dritte erfolgen. Eine Mustervollmacht zur Verfügung über Eigentum ist oben dargestellt.

Feature

Seine Besonderheit ist, dass seine Kräfte auf eine andere Person übertragen werden können. Zum Beispiel, wenn ein Vertreter aufgrund bestimmter Umstände die Fähigkeit verliert, seine Pflichten durch einen Bevollmächtigten zu erfüllen. In dieser Situation wird ein neues Papier erstellt, das die Befugnis an den neuen Vertreter delegiert.

Eine Vertretung erfolgt auch notariell aufgrund einer vorherigen Vollmacht. Es muss auch ein Papier vorgelegt werden, das die Umstände bestätigt, die den vorherigen Stimmrechtsvertreter an der Erfüllung seiner Verpflichtungen hindern. Es ist zu beachten, dass die Person, für die das Originaldokument ausgestellt wurde, für alle Maßnahmen verantwortlich ist, die der neue Vertreter ergreifen wird. Voraussetzung ist auch die Benachrichtigung des Inhabers über den Wechsel seines Vertreters.

Die Vollmacht zum Eintritt in das Erbrecht sowie eine Schenkungsurkunde können gewöhnlich, einmalig und allgemein sein. Sie wird bei jedem Notar ausgestellt. Der Widerruf eines solchen Dokuments erfolgt auch beim Besuch eines Notars.Die vom Stimmrechtsvertreter vererbte Immobilie wird unter folgenden Bedingungen ausgeführt:

1. Einreichung eines Antrags auf Erbschaftsrechte sowie Erhalt eines Zertifikats.
2. Sammlung der zur Vererbung erforderlichen Dokumente.
3. 6 Monate nach dem Eintritt in die Erbschaft ist die Eintragung des Zertifikats in das Staatsregister erforderlich.
4. Erhalten eines ausgestellten Auszuges aus dem Einheitlichen Staatsregister, der die Übertragung des Eigentums an den Auftraggeber bestätigt.
5. Zahlung der staatlichen Abgabe.
   

Pflichtangaben im Dokument

Es ist wichtig, dass Sie eine Vollmacht zur Verfügung stellen können, indem Sie diese in freier Form von Hand ausfüllen. Es sollte eine Reihe von obligatorischen Informationen enthalten:

1. Angaben zum Auftraggeber und seinem Vertreter.
2. Von einem Proxy autorisierte Aktionen.
3. Unterschrift des Auftraggebers in Anwesenheit eines Notars. Dieser muss seinerseits das Dokument beglaubigen und damit die Rechtsfähigkeit des Auftraggebers zum Zeitpunkt der Unterzeichnung bestätigen.
4. Die Liste der Eigenschaften, die vom Prinzipal geerbt werden.
5. Daten eines Notars.

Invalidierung

Eine Vollmacht, die nach allen Regeln ausgestellt wurde, kann ungültig werden, wenn die folgenden Umstände festgestellt werden:

1. Ablauf eines Dokuments.
2. Widerruf des Dokumentes durch den Auftraggeber.
3. Weigerung der befugten Person, die eingegangenen Verpflichtungen zu erfüllen.
4. Tod einer der Parteien.
5. Nachgewiesene Unfähigkeit des Auftraggebers.

Alle oben genannten Umstände bedürfen eines Nachweises und haben bestimmte Nuancen.

Abschließend

Um in Zukunft keine Probleme zu haben, sollten Sie eine (insbesondere allgemeine) Vollmacht ausschließlich unter der Anleitung eines Notars ausstellen. Dies ist eine Maßnahme, die dazu beiträgt, Ihr Eigentum vor rechtswidrigen oder mit den Hauptmaßnahmen des Vertreters unvereinbaren Handlungen zu schützen. Die Verteidigung wird noch wirksamer in Form einer Konsultation eines erfahrenen Anwalts in Bezug auf die Eintragung und die mit der Vollmacht verbundenen Nuancen bei der Verfügung über das Eigentum einer Person.