Wohnungsstreitigkeiten umfassen eine Vielzahl von Konfliktsituationen. Dies ist das Recht, Wohnraum vom Staat zu erhalten, und das Recht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung wieder aufzubauen. Oft ist der Stolperstein das Recht auf Privatisierung. Wie dies alles vor Gericht betrachtet wird, werden wir im Artikel weiter erläutern.
Wohnungsrecht
Der Basisrechtsakt in diesem Bereich ist das Housing Code. Neben dem Gesetz „Über die Privatisierung des staatlichen Wohnungsfonds“ gelten auch Gesetze, Verordnungen und Vorschriften zur Präzisierung seiner Punkte.
Das Gesetz regelt die Öffentlichkeitsarbeit in Bezug auf:
- Umbau oder Rekonstruktion eines Hauses oder einer Wohnung;
- Verlegung von Räumen von einem Nichtwohnsitz in einen Wohnsitz oder umgekehrt;
- das Recht, bevorzugt Wohnraum vom Staat zu beziehen (Sozialmiete);
- Verwirklichung des Eigentumsrechts und der Nutzung von Räumlichkeiten;
- Beziehungen der Eigentümer eines Wohnhauses;
- Verwaltung von Mehrfamilienhäusern;
- Vermietung von Wohnraum für soziale Zwecke (gegen eine moderate Gebühr);
- Organisation und Aktivitäten von Wohnungsgenossenschaften;
- Kapitalbildung für den Kapitalaufbau;
- Lizenzierung von HOA-Aktivitäten;
- Gewährleistung der staatlichen Wohnungsaufsicht;
- Organisationen, die der Öffentlichkeit öffentliche Dienstleistungen anbieten;
- Privatisierung des Wohnungsbestandes.
Streit
Wohnungsstreitigkeiten entstehen aufgrund von Verletzungen der imaginären oder tatsächlichen Rechte von Bürgern und Organisationen durch andere Teilnehmer an diesen Beziehungen. Die staatlichen und kommunalen Behörden beteiligen sich ernsthaft an Streitigkeiten. Zum Beispiel sind installiert:
- das Verfahren für die Zulassung von Bürgern zu Wohnungsunterlagen;
- Zahlungsbetrag für Versorgungsunternehmen;
- Organisation der Wohnungsaufsicht durch regionale Behörden.
Die Zahl der Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Anerkennung von Häusern als Notfall sowie dem Erhalt von Entschädigungen oder gleichwertigen Wohnräumen durch die Einwohner nimmt zu. Aktive Teilnehmer an solchen Streitigkeiten sind regionale Behörden.
Welche Gesetze bestimmen das Streitbeilegungsverfahren?
Die Parteien können sich auf die Unterschiede einigen, aber wenn dies nicht der Fall ist, haben sie das Recht, vor Gericht zu gehen. Wohnungsstreitigkeiten werden heute meist gerichtlich beigelegt.
Ein kürzlich veröffentlichter Brief der Streitkräfte der Russischen Föderation "Über die Differenzierung der Regelung der Streitbeilegung im Zusammenhang mit der Annahme des CAS" zeigte, dass fast alle Fälle nach den Regeln der Zivilprozessordnung geprüft werden sollten, trotz der Beteiligung der Gemeinde oder des Staates an ihnen, da das Ergebnis Bürgerrechte sind.
So wird zum Beispiel die Rechtmäßigkeit einer Entscheidung zur Erhöhung des Betrags von Stromrechnungen gemäß den CAS-Standards geprüft.
Wird die Entscheidung der Behörde über die Entgegennahme von Wohnraum vom Staat oder die Umrüstung der Räumlichkeiten bestritten, tritt die Zivilprozessordnung in Kraft. Der Unterschied besteht darin, dass die Entscheidung der Behörde vorläufig ist.
Zu welchen Gerichten soll ich gehen?
Streitigkeiten, die sich aus dem Wohnungsrecht ergeben, werden sowohl von Weltgerichten als auch von Bezirksgerichten entschieden. Die Gerichte auf regionaler Ebene hören in erster Linie Fälle, in denen Rechtsakte angefochten werden sollen. Die Gerichte der Magistrate sind an der Erhebung von Gebühren für Versorgungsunternehmen und an Streitigkeiten über das Verfahren zur Nutzung von Wohnraum beteiligt. Der Streitwert darf 50 Tausend Rubel nicht überschreiten. Überschreitet es diese Grenze, wird der Fall an das Bezirksgericht verwiesen oder die Forderung an den Kläger zurückgesandt, wenn der Fall noch nicht eröffnet wurde.
Die Hauptlast der Streitigkeiten liegt bei den Bezirksgerichten, die sich mit allen anderen Fällen befassen.
Streitigkeiten mit Behörden
Das Gericht ist eine Streitbeilegungsstelle. Es ersetzt nicht andere staatliche oder kommunale Körperschaften. Es spielt keine Rolle, worum es geht: Privatisierung, Umrüstung oder andere Probleme, mit denen sich die Beamten befassen sollten.
Die Bürger wenden sich an die zuständigen Behörden, werden abgelehnt oder beweisen ihre Missachtung.
Die gerichtliche Praxis bei Wohnungsstreitigkeiten basiert darauf, inwieweit die Bürger eine vollständige Liste der Dokumente vorlegen, wenn sie sich an staatliche Stellen wenden, und wie korrekt das Verfahren eingehalten wird. Nach diesem Grundsatz wird auch die Prüfung von Streitigkeiten über die Registrierung von wohnungsbedürftigen Bürgern zugrunde gelegt.
Insbesondere wird ein Anwalt für Wohnungsstreitigkeiten benötigt. Er wird Ihnen mitteilen, welche Dokumente benötigt werden und in welcher Reihenfolge sie eingereicht werden.
Nicht alle Bürger kennen das Recht, vom Beamten eine Liste der von ihm akzeptierten Dokumente zu erhalten. Mit einem solchen Ticket weisen die Kläger die Überweisung nach.
Ernennung von Fachwissen
Bei Streitigkeiten über die Aufteilung oder Zuteilung eines Anteils aus einem Wohngebäude findet immer eine Prüfung statt. Dies ist eine Studie eines ausgebildeten Spezialisten, die Antworten auf Fragen des Gerichts liefert. Um eine Entscheidung zu treffen, muss der Richter herausfinden, ob die Anträge des Klägers oder beider Parteien technisch machbar sind.
Die bauliche und technische Prüfung bietet entweder mehrere Möglichkeiten, und der Richter trifft eine Wahl zwischen ihnen, oder es wird die Schlussfolgerung gezogen, dass es unmöglich ist, das Haus technisch aufzuteilen. Dann bestimmt das Gericht die Reihenfolge der Nutzung.
Die Prüfung wird in Fällen der Legalisierung von Umrüstungen ernannt. Der Sachverständige prüft die Übereinstimmung des Gebäudes mit den technischen und sanitären Standards. Die Ergebnisse der Prüfung, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, können angefochten werden. Gleichzeitig fällt es einem erfahrenen Anwalt für Wohnungsstreitigkeiten leichter, Argumente vorzulegen, die das Gericht hört.
Welche Beweise werden akzeptiert
Die Prüfung von Wohnungsstreitigkeiten basiert auf den dem Richter vorgelegten Beweisen, meist in Dokumenten, die Gutachten und Korrespondenz mit staatlichen Stellen enthalten.
Die strikte Einhaltung des Gesetzes schränkt häufig die Annahme bestimmter Dokumente durch das Gericht ein. Einige Informationen dürfen jedoch nur von den zuständigen Behörden bereitgestellt werden. Die Tatsache, dass häusliche Gewalt oder Verstöße gegen die Schweigeregeln in der Nacht vorkommen, wird durch die Polizeipapiere bestätigt. Wenn das Gesetz eine administrative Verletzung für eine Verletzung vorsieht, wird dies durch ein Protokoll oder eine Entscheidung einer autorisierten Stelle oder eines Gerichts, das eine Entscheidung erlassen hat, bewiesen.
Eine polizeiliche Bestätigung des Ereignisses oder der Tatsache eines Verstoßes, der nicht in Übereinstimmung mit dem Gesetz ausgeführt wurde, kann nicht akzeptiert werden.
Verjährung
Das Gesetz begrenzt auch die Zeitspanne, in der es erlaubt ist, vor Gericht zu gehen. Gleichzeitig darüber hinauszugehen, verpflichtet den Richter nicht, die Klage abzulehnen. Es sei denn, der Beklagte erklärt dies unter Hinweis auf das Verstreichen der Verjährungsfrist.
In fast allen Fällen beträgt die Verjährungsfrist 3 Jahre. Für die Anfechtung von Transaktionen, die unter dem Einfluss von Gewalt und Täuschung getätigt wurden, wird eine Frist von zehn Jahren gewährt.
Die Verjährungsfrist gilt jedoch nicht für alle Kategorien von Wohnungsstreitigkeiten. Räumung, Festlegung des Nutzungsverfahrens, Anerkennung von Schutzrechten sind praktisch unbefristet.
Fazit
Ich muss sagen, dass sich die Arten von Wohnungsstreitigkeiten in vielerlei Hinsicht voneinander unterscheiden. Das einzige, was sie manchmal verbindet, ist eine Wohnung. Es ist entweder Gegenstand eines Rechtsstreits oder damit verbunden.