Ein recht häufiger Vorgang ist die Ablehnung eines Anteils an der Wohnung. Dies ist in der Regel bei privatisiertem Wohnungsbau der Fall. Oder die Notwendigkeit der Ablehnung entsteht bei der Vererbung / Privatisierung. In jedem Fall hat der Eigentümer der Immobilie das Recht, die Immobilie abzulehnen. Eine solche Lösung weist jedoch mehrere Nuancen auf. Je nach gewählter Option hängen die Folgen der Ablehnung einer Einheit in der Wohnung ab. Alle Merkmale der erwähnten Prozedur werden nachstehend beschrieben. In der Tat ist alles einfacher, als es scheint. Vor allem, wenn Sie jede Lebenssituation einzeln betrachten.
Privatisierung
Die Verweigerung eines Anteils an der Wohnung ist während der Privatisierung möglich. In diesem Fall drückt ein Bürger, der in kommunalen Wohnungen registriert ist, lediglich seine mangelnde Bereitschaft zur Teilnahme an der Operation aus. Nach der Privatisierung wird er nicht Eigentümer der Wohnung, bleibt aber gleichzeitig unter den Mietern gelistet.
Für die Ablehnung in diesem Fall müssen Sie den Notar mit einer entsprechenden Erklärung kontaktieren. Darin muss angegeben werden, dass ein Bürger nicht an der Privatisierung einer bestimmten Wohnung teilnehmen möchte.
Privatisierte Wohnung
Die Verweigerung eines Anteils an einer privatisierten Wohnung erfolgt anders. Die Sache ist, dass es in diesem Fall nicht so einfach ist, die Idee zu verwirklichen. Schließlich müssen Sie eine Schenkungsurkunde ausstellen.
Unter diesen Umständen kommt es nicht ganz zu einer Ablehnung des Wohnanteils zugunsten des Berechtigten, sondern zu einer Schenkung seines Wohnanteils. Dies ist ein ziemlich häufiges Ereignis. Wie man die Idee zum Leben erweckt, wird später besprochen.
Häufiges Versagen
Im russischen Recht gibt es so etwas wie eine absolute Ablehnung einer Aktie (in einer Wohnung und nicht nur). Es sieht die Aufgabe von Eigentum zugunsten von jedermann vor. Tatsächlich wird das Eigentum in der Luft hängen - der alte Eigentümer wird es aufgeben, und andere Bürger werden keine rechtlichen Gründe für die Registrierung von Eigentumsrechten haben.
Diese Angleichung ist in 236 Artikeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt. Aber er kommt im wirklichen Leben nicht vor. Daher werden wir ein solches Szenario nicht betrachten.
Vererbung
Und wie kann ich einen Anteilsverzicht an einer Wohnung ausstellen, die von Bürgern geerbt wird?
Dies kann erst nach dem Entstehen von Erbrechten erfolgen. Müssen Sie zu einem Notar gehen und das entsprechende Papier schreiben. Es sollte gesagt werden, dass der Erbe das ihm überlassene Eigentum ablehnt.
Die Frist für eine Erbschaftsentscheidung in Russland beträgt 6 Monate. Danach wird ein Bürger automatisch von einer Reihe von Erben gelöscht. Sie können also einfach warten.
Wichtig: Die Verweigerung eines Anteils an der Wohnung, aber die Annahme des restlichen Erbteils ist untersagt. Der Erbe schreibt einen Verzicht auf das Eigentum des Erblassers im Rahmen der einen oder anderen Form der Erbschaft (per Gesetz oder per Testament).
Für Ehepartner
Die Weigerung des Ehemanns, an der Wohnung (oder Ehefrau) teilzunehmen, ist ein weiterer recht häufiger Fall. Für Ehepartner ist eine besondere Form der Regelung der Eigentumsverhältnisse vorgesehen. Dies ist eine Ehevereinbarung. Darin können Ehepartner eintragen, wem und was zur Immobilie gehört (aktuell und zukünftig). Und in diesem Fall wird die Wohnung nur von der Frau / dem Ehemann gekauft. Keine Ausfälle und andere Papiere.
Darüber hinaus können Ehepartner ihre Wohnungsanteile mit Hilfe von Geschenken aufgeben. Am häufigsten werden sie entweder für Ehemänner / Ehefrauen oder für Kinder ausgestellt.Es ist diese Form der Eigentumsübertragung in Russland, die am häufigsten vorkommt.
Die Konsequenzen
Die erwähnte Operation hat eine Reihe wichtiger rechtlicher Konsequenzen. Sie hängen unmittelbar von der Form der Verweigerung eines Anteils an der Wohnung ab.
Wenn sich ein Bürger weigert, an der Privatisierung teilzunehmen, hat er keine Eigentumsrechte an Wohnraum. Gleichzeitig wird ihm jedoch nicht das Recht genommen, in einer Wohnung zu wohnen.
Im Falle der Verweigerung der Erbschaft verliert der potenzielle Empfänger der Immobilie alle Möglichkeiten, Rechte an der Wohnung oder ihrem Anteil zu erhalten. Er wird nicht in der Lage sein, darin zu leben oder darüber zu verfügen.
Das Vorhandensein einer Schenkungsurkunde entzieht dem ehemaligen Hausbesitzer auch alle Rechte an dem Eigentum. Unter bestimmten Umständen kann eine solche Vereinbarung jedoch widerrufen werden. Die Ablehnung von Privatisierung und Erbschaft sieht solche Überprüfungen nicht vor.
Zu verkaufen
Die ungewöhnlichste Form der Verweigerung eines Anteils an einer Wohnung ist der Verkauf. Außerdem verkauft der Bürger sein Eigentum.
Der Verkauf eines Anteils an einer Wohnung ist ein Vorgang, der besondere Aufmerksamkeit erfordert. Die Sache ist, dass in diesem Fall alle Eigentümer der Wohnung ein Vorkaufsrecht haben. Wenn sie sich weigern, den Anteil innerhalb von 30 Tagen nach der schriftlichen Benachrichtigung des Eigentümers zurückzuzahlen, können Sie einen Teil des Gehäuses an Dritte verkaufen.
Bei Miteigentum für den Verkauf eines Teils der Wohnung müssen Sie die Zustimmung aller anderen Eigentümer der Wohnung für den Betrieb einholen. Der Rest des Verfahrens für den Verkauf eines Wohnanteils wird keine Merkmale aufweisen.
Nichtprivatisierungsprozess
Wie kann ein Verzicht auf einen Anteil an der Wohnung ausgestellt werden? Beginnen wir mit einer schrittweisen Untersuchung der Privatisierung. Genauer gesagt, die Teilnahme am Prozess.
Wie bereits erwähnt, kann ein Bürger die Privatisierung ablehnen. Dazu benötigt er:
- Sammeln Sie Dokumente: Reisepass, Zulassungsbescheinigung, Arbeitsvertrag.
- Schreiben Sie eine Weigerung, an der Privatisierung teilzunehmen. Der Text sollte eine detaillierte Beschreibung der Wohnung und den Satz "Ich lehne die Teilnahme am Privatisierungsprozess ab" enthalten.
- Komm mit vorbereiteten Papieren zu einem Notar. Geben Sie ihm ein Paket mit Dokumenten.
In diesem Stadium bescheinigt die befugte Person die Ablehnung und stellt dem Bürger eine Bescheinigung aus. Sie können die Privatisierung vergessen. Es ist ratsam, gleichzeitig mit den anderen Mietern der Wohnung Einwilligungen und Ablehnungen für den Betrieb zu erstellen.
Vererbung
In fast gleicher Weise wird es handeln müssen, wenn es um die Vererbung geht. Unter solchen Umständen ist die notarielle Ablehnung einer Aktie (einer Wohnung oder eines anderen Eigentums) obligatorisch. Auf eine Registrierung können Sie jedoch verzichten. Dazu müssen Sie sechs Monate warten.
Um eine Erbschaft abzulehnen, benötigen Sie:
- Um ein Paket von Papieren zu bilden: Reisepass, Sterbeurkunde des Erblassers, Eigentumsdokumente, Bescheinigungen über die Staatsbürgerschaft, Dokumente der Verwandtschaft, Testament (falls vorhanden).
- Schreiben Sie einen Verzicht auf die Vererbung. In unserem Fall handelt es sich um einen Anteil an der Wohnung. Sie müssen in den Text des Dokuments schreiben: "Ich lehne das Erbe ab, das mir von einem Bürger hinterlassen wurde ... zugunsten ...".
- Wenden Sie sich an einen Notar und holen Sie sich eine Bescheinigung über den Verzicht auf das Erbe.
Das ist alles. Nichts Schwieriges, Unverständliches oder Besonderes. Diese Aufgabe erfordert ein Minimum an Zeit und Mühe.
Geschenkvereinbarung
Wie kann ein Verzicht auf einen Anteil an der Wohnung ausgestellt werden? Die häufigste Option ist das Schreiben einer Spende. Diese Form der Eigentumsübertragung hat mehrere Vorteile. Zum Beispiel wird eine gespendete Aktie als persönliches Eigentum des Geschädigten anerkannt (auch in der Ehe) und wird während einer Scheidung nicht geteilt.
Die Registrierung von Geschenken erfordert keine obligatorische Beglaubigung. Es ist jedoch besser, über einen Notar zu handeln. So wird es möglich sein, den Deal zu sichern.
Es ist notwendig:
- Schreiben Sie eine Schenkungsurkunde. Es schreibt Informationen über den Spender und den Empfänger sowie über die als Geschenk präsentierte Immobilie vor.
- Sammeln Sie die für den Betrieb erforderlichen Dokumente: Reisepässe der Parteien, eine Geschenkvereinbarung, technische Papiere für eine Wohnung, Eigentumsbescheinigungen, Quittungen über die Zahlung der Gebühren (falls erforderlich). Dokumente zum Nachweis der Verwandtschaft (falls vorhanden) sind ebenfalls nicht überflüssig.
- Wenden Sie sich mit vorbereiteten Unterlagen an einen Notar. Oder Sie können sofort mit 3 Kopien des Vertrages zu Rosreestr kommen.
- Unterschreiben Sie ein Geschenk.
- Stellen Sie eine Eigentumsbescheinigung in Rosreestr aus. Wenn die Bürger durch einen Notar handelten, wird die befugte Person ihnen beglaubigte Kopien der Geschenkvereinbarung geben.
Die Arbeit ist erledigt! Sobald der Antragsteller neue Informationen über den Eigentümer in die Rosreestr eingibt, kann die Ablehnung des Anteils an der Wohnung als abgeschlossen angesehen werden.
Geschenk Steuern
Eine Muster-Ablehnung der Wohngemeinschaft wurde Ihnen zur Kenntnis gebracht. Es sei daran erinnert, dass Spenden die Zahlung von Steuern nach Erhalt des Eigentums als Geschenk vorsehen.
Normalerweise muss der Empfänger 13% der Präsentationskosten bezahlen (in unserem Fall den Anteil an der Wohnung). Wenn das Objekt an einen Ausländer übergeben wird, müssen Sie 30% des Katasterpreises bezahlen.
Von der Steuer befreit sind nur nahe Verwandte, die Eigentum aus einem Schenkungsvertrag erhalten. Dazu gehören:
- Ehefrauen;
- Ehemänner
- Mütter und Väter;
- Kinder
- Großeltern;
- Enkelkinder.
Wie die Praxis zeigt, überwiegen die Begabungen gerade bei nahen Verwandten. Dies ist die zuverlässigste Form der Eigentumsübertragung während des Lebens des Vermieters.
Ehegattenvertrag
Es ist klar, wie Sie eine Ablehnung der Erklärung aus der Wohngemeinschaft herausschreiben können. Einige Ehepartner ziehen es vor, sofort eine Immobilie für einen Ehemann oder eine Ehefrau zu kaufen, nachdem sie einen Ehevertrag abgeschlossen haben. Es vermeidet Probleme mit einer Scheidung.
Der Ehevertrag wird wie folgt ausgeführt:
- Bereiten Sie die folgenden Papiere vor: Heiratsurkunde, Dokumente für das gemeinsame Eigentum, Pässe der Parteien, Ehevertrag.
- Unterzeichnen Sie den Vertrag in Anwesenheit eines Notars. Ein Angestellter eines Notars hilft bei der Ausarbeitung einer rechtsverbindlichen Vereinbarung.
- Nehmen Sie eine beglaubigte Ehevereinbarung in Empfang.
Der beschriebene Aktionsalgorithmus ist keine Zurückweisung von Anteilen. Damit können Sie jedoch unnötige Eigentumsstreitigkeiten im Zusammenhang mit dem genannten Vorgang vermeiden.