Russland ist jetzt durch eine Ära ständiger Reformen und variabler Transformationen gekennzeichnet, in der ein Teil der Maßnahmen und ein Teil der Immobilieninstitute in der Sowjetzeit in Staatsbesitz waren. Gleichzeitig wächst die Ära der Marktwirtschaft im Land rasant und Privateigentum dominiert sie. Diese beiden Institutionen können fantasievoll miteinander verwoben sein und die Bevölkerung schmerzhaft treffen. Danach ist die Antwort auf die Frage, ob ein Grundstück unter der Garage angelegt werden muss, eindeutig.
Paradoxe des Eigentums
Die Bodenreformen im modernen Russland, die sich in der Umwandlung des staatlichen Eigentums an Immobilien aller Arten in Privatbesitz äußerten, haben zu einer merkwürdigen Situation geführt. Heutzutage kann eine Privatperson Immobilien auf dem Feld besitzen, während der Staat selbst das Feld besitzt.
Bei Mehrfamilienhäusern ist dies etwas einfacher: Wohnungseigentümer gelten als Mieter - so werden sie in Appellen des Housing Office oder einer anderen Verwaltungsgesellschaft genannt. Für private Gebäude, zum Beispiel in einem Dorf, führt diese Situation zu einer Reihe von Problemen. Der gewöhnliche Besitzer, der Besitzer der Garage, muss versuchen, diese Schwierigkeiten auf seiner eigenen Ebene zu lösen.
Warum das Land unter der Garage privatisieren?
Zunächst zur Frage: Warum ist das notwendig? Es ist zu beachten, dass Sie durch die Privatisierung des Grundstücks, auf dem sich die Garage befindet, das wirtschaftliche und wirtschaftliche Potenzial des Eigentümers steigern können. Tatsächlich ist dies das Hauptargument für die Durchführung des Prozesses zur Erlangung der erforderlichen Dokumente für die Übertragung von Grundstücken in Privateigentum. Um Land in persönliches Eigentum umzuwandeln, müssen Sie es zuerst kaufen. Alle Grundstücke, die sich nicht in Privatbesitz befinden, werden auf verschiedenen Ebenen in Staatsbesitz sein. Die Rechtsgrundlage für Grundstücke ist eine der am besten durchdachten im innerstaatlichen Recht. Freidenken in diesem Bereich kann sehr teuer sein.
Kompliziertes Besitzproblem
Das Problem des Eigentums ist besonders für Menschen mit Autos beunruhigend. Schließlich sollte das Grundstück, auf dem sich die Garage befindet, theoretisch Eigentum des Eigentümers sein, da sich sonst rechtliche Eigentumsfragen ergeben. Wie mache ich ein Grundstück für eine Garage?
Die Probleme des komplexen und umstrittenen Rechtsrahmens für Land als Eigentum sind auf staatliche Aktivitäten zurückzuführen. Laut Gesetz können staatliche Strukturen mit Ihrer Garage Arbeiten auf dem Territorium der Erde ausführen, um dort Versorgungs- und Energienetze durchzuführen. Diese Situation ist darauf zurückzuführen, dass der Eigentümer nicht das Recht hat zu landen, was bedeutet, dass es keinen ordnungsgemäßen Eintrag im einheitlichen Rechteregister gibt. Das einschlägige Gesetz betrifft in der Regel sowohl eine separate Garage als auch die gesamte Genossenschaft. In der Regel sind mehrere Garagen Eigentum von Autofahrern, der Rest gehört zum Gemeindeland. Daher wird die Frage wieder relevant: Wie arrangiere ich ein Grundstück für eine Garage?
Und noch einmal über die Vorteile der Privatisierung
Befindet sich die Garage auf einem städtischen Grundstück ohne die erforderlichen Eigentumsurkunden, kann die Gemeinde das Grundstück auch ohne Entschädigung für die Struktur vollständig zurückziehen. Die Situation wird sich verbessern, wenn an Land eine Einigung erzielt wird.Wenn beispielsweise ein Grundstück für kommunale Zwecke beschlagnahmt wird, kann der Eigentümer eine finanzielle Absicherung für die Garage erhalten.
Die Erstellung eines Eigentumsdokuments für Grundstücke unter dem Gebäude ist erforderlich, damit der Eigentümer der Garage seine Struktur in ausreichendem Maße verwalten kann. Es wird viel teurer, wenn der Eigentümer die Garage in Zukunft verkaufen möchte.
Miete
Wie arrangiere ich ein Grundstück unter der Garage zur Miete, wenn es nötig ist? Ein erheblicher Teil der Russen wird Garagenbesitzer. Und die meisten denken nicht einmal darüber nach, wem das Land gehört, auf dem sich ihre Gebäude befinden. Aber in einigen Fällen entsteht eine schwierige Situation, wenn sich der Eigentümer des Grundstücks plötzlich an das Grundstück erinnert und einen dringenden Abriss oder die Übergabe der Garage verlangt. Um dies zu verhindern, müssen Sie ein Grundstück für eine Garage mieten.
Diese Situation muss vorab modelliert werden. Bevor Sie mit dem Bau der Garage fortfahren, müssen Sie einige Bestimmungen des rechtlichen Rahmens erneut lesen. Alle Aspekte im Zusammenhang mit der Anmietung von Grundstücken für den Bau einer Garage sind in einer Reihe von Gesetzen beschrieben. Sie sehen vor, dass Landbesitzer über das Land verfügen können. Dazu gehören:
- Zustand;
- einzelne Bürger;
- Stadtverwaltung.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Vertrag aufgelöst werden kann, wenn der Standort innerhalb von drei Jahren nicht unter den angegebenen Bedingungen betrieben wird.
Die Erstellung von Unterlagen für die Anmietung von Grundstücken für den Bau einer Garage ist ein schwieriger und mit vielen Problemen verbundener Prozess, dessen Einzelheiten im Landesgesetzbuch der Russischen Föderation sorgfältig festgehalten sind.
Privatisierung und Zusammenarbeit
Ist es notwendig, das Grundstück unter der Garage in ihren Besitz zu überführen, wenn 80% der Garagen im Besitz von Genossenschaften sind und sich auf kommunalen Grundstücken befinden? Wie bekomme ich das Grundstück unter der Garage in GSK? Hier müssen Sie die Nuancen verstehen.
Die Bevölkerung achtet hauptsächlich auf den Begriff "ewig" - er scheint sehr zuverlässig zu sein, insbesondere in Fällen, in denen die Situation in Regierungsverordnungen und -papieren verankert ist. Der springende Punkt ist jedoch, dass die Machtstrukturen des Staates und der Kommunalbehörden das ausschließliche Verfügungsrecht über Land haben und den Inhalt von Verträgen ändern können.
Natürlich ist hier nicht alles so einfach. Über Nacht ist es völlig unmöglich, eine Garagengenossenschaft gänzlich zu eliminieren, indem zum Beispiel ein neues Einkaufszentrum ohne Koordination in der Verwaltung an dessen Stelle platziert wird. Eine solch scharfe Wende ist jedoch sehr wahrscheinlich (wir dürfen nicht die Korruption und die Beziehungen vergessen, die viele Probleme von Großunternehmern mit dem Gesetz lösen können). Und wenn das Land in staatlichem Besitz ist, wird die Macht-Besitz-Struktur es einfach wegnehmen. Wenn das Land jedoch bereits privatisiert ist, müssen die Kommunalbehörden das ausgewählte Land kompensieren. Und sogar komplett ihre Aktionen abbrechen. Die öffentliche Meinung ist in Russland zwar immer noch schwach, aber immer noch vorhanden.
Privatisierung bei GSK
Wie kann man in genossenschaftlichen Strukturen ein Grundstück für eine Garage schaffen? Das Problem ist, dass es in Genossenschaften keine Eigentümer einzelner Gebäude gibt und nur Eigentümer eines Anteils am kollektiven Eigentum existieren. Das Volumen der Aktie entspricht der Größe der Garage. Wie landet man in einer Genossenschaft unter der Garage? Es ist notwendig, den Status des Landes zu ändern, was nur von allen Eigentümern gemeinsam gemacht werden kann. Hierzu ist es erforderlich, dass alle Mitglieder der Genossenschaft eine gemeinsame Meinung bilden und das Protokoll der Eigentümerversammlung unterzeichnen, in dem sie sich auf eine Entscheidung verständigt haben. Als Nächstes müssen Sie einen Antrag mit einem Vorschlag zur Änderung des Grundstücksstatus an die Abteilung für Immobilienbeziehungen senden. Nach erfolgreichem Abschluss des Geschäfts wird das Grundstück in gemeinsames Eigentum umgewandelt.
Es ist notwendig, das Grundstück unter der Garage als Eigentum zu registrieren. Wenn die Abteilung für Eigentumsverhältnisse jedoch eine positive Entscheidung trifft, entscheidet er persönlich, ob das Grundstück unter den Garagen für 1-20% des Katasters verkauft wird.
Land unter einer freistehenden Garage
Wie kann man aus diesem Grundstück eine Garage machen? Die Landgesetze Russlands schützen die Rechte der Garagenbesitzer an "ihrem" Land. Wenn also die Garage im Besitz ist, kann eine andere Person das darunter liegende Grundstück nicht beanspruchen.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass das Grundstück auch uneingeschränkt Eigentum wird und keine zusätzliche Erneuerung erforderlich ist. Dies kann nur mit dem Kauf einer Garage mit dem Land passieren. In allen anderen Situationen müssen Sie das Grundstück zusätzlich von der Miete in das Eigentum überführen.
Es ist allerdings zu bedenken, dass eine solche Ummeldung wahrscheinlich nur unter der Bedingung erfolgt, dass es sich bei der Garage um ein separates Gebäude handelt. Es sollte ein eigenes Fundament haben, einen separaten Eingang und Wände, die nicht mit anderen Gebäuden kombiniert sind. Nachdem sichergestellt ist, dass die Struktur alle Anforderungen erfüllt, sollte der Verwaltung der Gebietseinheit ein Paket von Dokumenten vorgelegt werden.
Dokumente für die Registrierung von Grundstücken unter der Garage als Eigentum
Die Verwaltung muss vorlegen:
- einen Antrag auf Übertragung von Grundstücken von einer anderen Art von Eigentum an Privatpersonen (eine Probe wird freundlicherweise von Mitarbeitern der zugelassenen Stelle zur Verfügung gestellt);
- eine Kopie eines Reisepasses oder eine Kopie der Vollmacht eines Vertreters, falls vorhanden;
- Eigentumsnachweis für das Gebäude;
- Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister über die Rechte an dem Grundstück oder ein Schreiben von Rosreestr über die Weigerung, einen solchen Auszug einzureichen;
- Katasterpass zum Grundstück;
- eine Kopie des Dokuments über den aktuellen Status des Standorts, das heißt, die Bestätigung, dass die Garage ständig benutzt wird.
Die Bearbeitungsdauer des Antrags beträgt einen Kalendermonat. Im Falle einer positiven Entscheidung muss zwischen dem Garagenbesitzer und der Verwaltung ein Vertrag geschlossen werden, der die Übertragung des Grundstücks auf das Privateigentum bestätigt. Danach können Sie in Rosreestr ein neues Gesetz eintragen.
Ort der Registrierung
Wo ist das Grundstück für die Garage angelegt? Immobilienunterlagen können Sie beim Rosreestr oder beim MFC beantragen. In einem multifunktionalen Zentrum kann der Vorgang etwas länger dauern. Natürlich kann die Registrierung von Rechten an einer Garage in unserer Zeit nicht unabdingbar sein, aber vielleicht wird es in Zukunft notwendig sein, kommerzielle Transaktionen mit der Garage durchzuführen, so dass die Registrierung von Grundstücken immer noch sehr wünschenswert ist.
Wie viel kostet das Privatisierungsverfahren?
Wie viel kostet es, Land für eine Garage zu schaffen? Die Dokumente selbst (Ausführung und Kopien) kosten relativ wenig. Die wichtigste Nuance ist, dass der Gesamtbetrag der Gelder vom Land abhängt. Dies hängt wiederum von der Katasterbewertung ab, die Sie ermitteln müssen, indem Sie sich an den Rosreestr wenden und einen Katasterpass in dieser Struktur erwerben.